ለሽርሽር አማካይ መቁጠሪያ አማካይ የጊዜ መስመር ምንድነው?

ጥያቄ ለጨነታ ሽያጭ አማካይ የጊዜ መስመር ምንድነው?

አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል: - "ለአጭር ጊዜ ለመሸጥ እፈልጋለሁ ነገር ግን ስለ ጊዜው ጉዳይ የሚገልጹትን አሰቃቂ ታሪኮች እሰማለሁ አንዳንድ የማውቃቸው ሰዎች ከ 1 አመት በላይ አጭር ሽያጭ ሲያደርጉ ብዙ ዓመታት ሊፈጅ እንደሚችል ተነግሮኛል. አጭር ሽያጩን ለማጽደቅ አረጋግጦልኝ ይህ ጥሩ ምክንያት ሳይኖር እጅግ በጣም ረዥም ነው የሚመስለው. ለአጭር ሽያጭ አማካይ የጊዜ መስመር ምንድነው? "

መልስ: አጫጭር አስመጪ ወኪሎች የአጭር አጀንዳዎን የጊዜ ገደብ ለመተንበይ በመጀመሪያ የብድር መረጃዎን መፈለግ ነው. ባለዎት የብድር አይነት እና የአበዳሪዎት ማንነት ለአጭር አወጣጥ መስመርዎ የሚሆን ደረጃን ያዘጋጃል. ቀደም ሲል የወሰዱትን ብድር ያስታውሱ ይሆናል. ሊበደር ይችል ይሆናል:

• የተለመደ ብድር
• የ FHA ብድር
• የ VA ብድር
• Fannie Mae ብድር
• የፊድዲ ሜክ ብድር

በተጨማሪም ሁለት ወይም ሦስት ብድሮች ላይ እየከፈልህ ይሆናል? የብድር መድንዎ ሊበላሽ ይችላል? ሁሉም እነዚህ ሁኔታዎች የአጭር ሽያጭ ማፅደቅ በመጠባበቅ ላይ ተፅእኖን እና ለአጭር ሽያጭዎ ተደራቢዎችን ይጨምራሉ.

የሽያጭ የዋጋ ማፅደቅ መሰረታዊ የጊዜ ሰሌዳ

የአጭር ሽያጭ የመጀመሪያ ርምጃ ሁሉንም ለፍላጎትዎ ለመሰብሰብ ነው. የደንቤን የወረቀት ስራ አስቀድሜ እፈልጋለሁ. ይህ የሚከተሉትን መሰረታዊ ሰነዶች ያካትታል:

• የታክስ ተመላሾች ባለፉት 2 ዓመታት ውስጥ
• የመጨረሻዎቹ 2 W2s / 1099s
• የመጨረሻዎቹ 2 የባንክ መግለጫዎች
• የመጨረሻዎቹ 2 የክፍያ ደረሰቦች
• የገንዘብ መግለጫ ወይም 1126

• ሞዴል 4506
• የተፈረመ እና የተጻፈ የእሳት አደጋ ደብዳቤ

ባንኮች ተጨማሪ ወረቀት ሊጠይቁ ይችላሉ, ግን ግን ሁሉም ባንኮች ከላይ ያሉትን ሰነዶች ይጠይቃሉ. እነዚህን ሰነዶች በፒዲኤፍ ፋይሉ ላይ በማንሳት በእያንዳንዱ ገጽ ላይ ያለውን የብድር ቁጥር እጠቀማለሁ.

ከዚያም ከሻጩ ባንክ (ዎች) ጋር ለመነጋገር የሚያስችለኝን የዝርዝር ስምምነት, የገለጽ ማሳያዎች እና የሦስተኛ ወገን ፈቃድ መስጫን ፈርመናል.

የቤቱን ፎቶግራፎች እፈታለሁ, የኔን ወኪል ምስላዊ ምርመራ እና የቁልፍ ሳጥን ያያይዙ.

በ S Sacramento ውስጥ, ዝርዝሩ MLS ከተሰጠበት ጊዜ ጀምሮ ተቀባይነት ካላገኘበት ጊዜ ጀምሮ ከ 2 እስከ 3 ቀናት እስከ 2 እስከ 3 ሳምንታት ድረስ. ቤታችን ከፍተኛ ክምችት ባለው አካባቢ የሚገኝ ከሆነ ተቀባይነት ያለው ቅናሽ ከመቀበላችን በፊት ከ 60 እስከ 90 ቀናት ሊወስድ ይችላል.

አንዴ አቅርቦት አንዴ ከተቀበሌ እና ከተፈረመ በኋሊ, የሻጩ አጭር መግሇጫ እና HUD የተዘጋጀን ወዯ ባንክ እሊክካሇሁ. ከአቅራቢው ጀምሮ እስከ አጭር አጭር ማፅደቅ ሲደርስ , አማካኝ የጊዜ ሰንጠረዥ ከ 60 እስከ 90 ቀናት ነው.

ይህ ማለት ለ 30 ቀናት ለመቆጠብ + ለ 30 ቀናት ለመቆየት + 30 ማራዘም / ለመክፈል በአማካይ 30 ቀናት መጠበቅ አለበት.

በጊዜ መስመር ውስጥ ለጨቅላዎች ሽያጭ መንስኤዎች

በአጭር አወጣጥ ውስጥ ከምናያቸው ትላልቅ ችግሮች አንዱ ለሽያጭ ሂደቱ ያልተቀላፉ ገዢዎች ናቸው. አብዛኛው የጊዜ ሰንጠረዡ አይታወቅም, ገዢው በጣም ደህነቱን እንዲሰማው ሊያደርግ ይችላል. የአጭር አጭር ሽርሽር ተወካይ የተማረ ማስተዋወቂያ ሊሰጥ ይችላል, ነገር ግን የገዢው ተወካይ አጭር ሽያጭ እንዴት ጅማሬ ካርድ እንደሆነ እንዴት እንደሆነ ይገነዘባል. የገዢው ወኪል የገዢውን ፍላጎት ማስተዳደር ካልቻለ እና የአጭር አጭር የጊዜ ገደብ እንዴት ለገዥ እንደሚገልፅ ካላወቀ ገዢው ከቁጥጥር ውጭ ሊያድን ይችላል.

የሻጩ ስህተት አይደለም.

ከቁጥጥር ውጭ የሆነና ተስፋ አስቆራጭ ገዢው የአጭር ሽያጭ ግብይቱን ሊሰረዝ የሚችል ገዢ ነው. የእነዚህ አይነት ገዢዎች የአጭር ሽያጭ ማጽደቅ እስኪፈጸም አይጠብቁም . ሰረዘሩ በኋላ ወደ ሌላ አጭር ሽያጭ ግብይቶች ውስጥ ይግቡና ቀስ ብለው ይቁሙ. ለምን እንደሆነ ያስገርምዎታል.

ሌላው ችግር የአጭር ጊዜ የጊዜ ገደቡ የሚጠብቀው ጊዜ ለአጭር ጊዜ ገዢዎች የአጭር ሽያጭ መግዛትን ለመግዛት ብዙ ጊዜ ይሰጣቸዋል. በባህላዊ ሽያጭ ይገዙ ከነበረ, ቤታቸውን እንደወደዱት, ጎረቤቶቻቸውን እንደጠሉ እና በቦታው ላይ አይተው እንዳላዩት ቢፈልጉ, ግብይቱ የሚዘጋ ይሆናል. ነገር ግን አጭር ሽያጭ በጣም ረጅም ጊዜ ይወስዳል, ገዢዎች በጣም ብዙ ጊዜ ጥቅሶችን እና ጉዳቶችን ግምት ውስጥ ማስገባት አለባቸው. አንዳንድ ጊዜ ቀዝቃዛ እግር ያበቃል .

ሻጭ የነበረኝ አንድ አጭር ሽያጭ መጀመሪያ ላይ የህልሟ ሕልም ነበር.

የማጽደቂያ ደብዳቤ ነበራት እና አበዳሪው ሰነዶችን ለመቅረፅ ቅርብ ነበር. ይሁን እንጂ በዚያ አካባቢ ውስጥ በጣም ጥቂት ሽያጭ ስለሌለ ዋጋው ከሽያጩ ዋጋ 20000 ዶላር ያነሰ ነበር. ምርምርው ለተመሳሳይ ሽያጭ ከአካባቢው ውጭ መፈለግ ነበረበት. በጣም በትክክል የማይሽጡ ሽያጭዎችን ይጠቀም ነበር. ገዢው በ 30 ቀን የፍላጎቱን ጊዜ በ $ 20,000 ላይ የወደቀውን ቤትን ዋጋ በመፍራት እሷን እየደናገጠች ነበር.

ባንኩ ቤቷን ዋጋ 20,000 ዶላር ለማስቀረት ስትገደድ ከመደነስ ይልቅ ገዢው አጭር ሽያጩን ሰረዘ. ቤቷ ለመግዛት ዝግጁ አልነበራትም. እያንዳንዱ ገዢ ቤት ለመግዛት አይነሳም .

እንደዚህ አይነት ክስተቶች ሲከሰት እና ገዢው ከሰረዘ, የአጭር ጊዜ የሽያጭ ጊዜው ይጀምራል. በአጭር አየር ውስጥ ማድረግ የሚችሉት በጣም አስፈላጊው ነገር ገዢው እንዲያውቅ, ተሳታፊ እና ደስተኛ እንዲሆን ማድረግ ነው.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}