FHA የመኖሪያ ቤት ብድር

FHA Home Loans ፍጹም አይደሉም

FHA ብድሮች ለማንም ሰው ቤት ለመግዛት ቀላል ስለሚያደርጉ ነው . የቤት ባለቤትነት ለተጨማሪ ሰዎች እውን ነው, ነገር ግን እነዚህ ብድሮች ለሁሉም ሰው አይደለም. ከነሱ ጋር ከመወዳደርዎ በፊት የ FHA ን ብድሮች ይንገሩን እና በሚገባ እንጠብቃለን.

የ FHA ብድር ማጎልበቻዎች

ለተበላሸ ብድሮች እና ለተቀነሰ ክፍያ ውስን ድጎማ ባንኩ እንኳ ጥሩ የክፍያ ወለድ ለመኖሪያ ቤት ብድር ለማግኘት ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ.

የወጪ ክፍያ: - የኤፍ ኤችኤስ ብድር (ብድር) ብድሮች ወደ 3.5% ዝቅ እንዲያደርጉ ይፈቅድልዎታል. ይህ ገንዘብ በትንሽ ገንዘብ በጣም ውድ ቤት ለመግዛት ያስችልዎታል, እና ለማሻሻል ፕሮጀክቶች ወይም ሌሎች ግቦች ገንዘብ ለመቆጠብ ይችላሉ.

የብድር ችግሮች: በተደጋጋሚ የብድር ታሪክ ውስጥ ያሉ ደንበኞች በተለመደው አበዳሪዎች ዘንድ ተቀባይነት ማግኘት አስቸጋሪ ሆኖባቸዋል. በ FHA ድጋፍ አማካኝነት, በዝቅተኛ የብድር ውጤት ተቀባይነት ሊያገኙ ይችላሉ.

የመኖሪያ ቤት ማሻሻል-FHA 203k ብድር ለቤት የማሻሻያ ፕሮጄክቶች ለመደጎም እና በአንድ ጊዜ ቤት ለመግዛት ያስችልዎታል. ከሌሎች የ FHA ብድሮች ጋር ተጣምሮ, ነገሮች ቀላል እና ርካሽ ናቸው.

የ FHA ብድርን መጠቀም የሚያስከትሏቸው ችግሮች

አንድ ቤት ሲገዙ, የ FHA ብድር ሊረዳዎት ይችል እንደሆነም መመርመርዎ ጥሩ ነው. ትልቁን ስዕል እይ እና ሁሉንም የገንዘብ ግቦችህን አስብ.

ዝቅተኛ ክፍያ: ዝቅተኛው ክፍያ ቀይ ቀመር ሊሆን ይችላል. ወደ 3.5% ዝቅ ማድረግ (ኮንደሚኒቲ) ገና ያልተመሰረተ የፋይናንስ መሬት ላይ ያልዎት ምልክት ሊሆንና የቤት ብድር (ብድር) መውሰድ አደጋ ሊያስከትል ይችላል.

በጣም ውድ የሆኑ ቤቶችን ወይም ትላልቅ ክፍያዎችን እስከሚያስቀምጡ ድረስ እስኪያዩ ድረስ መጠበቅ ይመረጣል? ብዙ ነገር እርስዎ እንደሚበድሉ ያስታውሱ, የበለጠ ይከፍላሉ (ይህም ቤትን በዋጋ ቤቱን የበለጠ ዋጋ ያደርገዋል ).

የቅድሚያ ክፍያ ኢንሹራንስ ከ 20% በታች ማስገባት ማለት የሞርጌጅ ኢንሹራንስ መክፈል አለብዎት. እና ለኤፍኤ ብድር (ብድሮች) ብድር ለህይወትዎ ሙሉ ዕድሜ ለሚከፍሉት ሁለት አይነት ኢንሹራንስ ይመጣሉ.

የ 1.75% ተቀዳሚ ክፍፍል አለ, እና ብዙ ብድሮች ይህን ክፍያ በብድር ብድር ውስጥ ለማስገባት ይመርጣሉ. በድጋሚ ብድግ ብለሽ ብለሽ ወለድሽ ትከፍያለሽ - ስለዚህ በመዘጋት ላይ ቼክ እስካልተጻረሽ ድረስ 1.75% ከፍያለሽ. ትልቅ መጠን ያለው ብድር ደግሞ ትልቅ ወርሃዊ ክፍያ ያገኛል ማለት ነው .

ቀጣይነት ያለው ኢንሹራንስ በተጨማሪ ክፍያ (ወርሃዊ) የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ይከፍላሉ. የ 15 ዓመት FHA ብድር ከደረስዎት የብድር መግነጫ አረቦን (MIP) መጠን ከ 0.80% እና 1.05% መካከል ብድር ከ 0.45% በታች ሊሆኑ ይችላሉ. ይህ ተጨማሪ ወጪ ማለት በእያንዳንዱ ወር ተጨማሪ ክፍያ ይከፍላሉ. ከቤትዎ እቃ ውስጥ ከ 20% በላይ ከደረሰዎት በኋላ ሊሰረዝ ከሚችሉት የግል የብድር አይነቶች በተለየ, የ FHA ኢንሹራንስ ሊሰረዝ አይችልም (ከጁን 3 2013 በፊት የእርስዎን ብድር ካልወሰዱ). በሌላ አባባል ያንን ብድር ለማስቀረት ብድርዎን ወይም ማሻሻያዎን መክፈል ይኖርብዎታል.

የብድር ምርጫዎች: ለተሻለ ወይም ለከፋት, የ FHA ብድር ሲጠቀሙ ውስን ምርጫዎች አሉዎት. ለአብዛኛው ተበዳሪዎች አንድ መደበኛ 15 ወይም 30 ዓመት የሞኖር ብድር ፍጹም ምርጫ ነው - ስለዚህ ምንም ችግር የለም. ሆኖም ግን, በወለድ-ብቻ ብድር (ብድሮች) ወይም በተለዋጭ መጠን ወለድ ብድር የተሻለ ሁኔታ ሲኖር አንዳንድ ሁኔታዎች አሉ. እነዚያን ምርቶች ዝቅተኛ ክፍያ ብቻ አትጠቀም - ትልቅ ዕቅድ እንዳለህ አረጋግጥ.

የንብረት ገደቦች-FHA ብድር ማግኘትን የተወሰኑ መስፈርቶችን የሚያሟሉ ንብረቶች ይጠይቃል. ለምሳሌ, መሠረታዊ የጤና እና ደህንነት መስፈርቶች መሟላት አለባቸው. ተጣጣፊ ከፍተኛ ደረጃን, ዋነኛ ድርድሩን, ወይም የተወሰኑ ማስያዣዎች መፈለግ የሚፈልጉ ከሆነ የ FHA ብድር አይሰራም. ተነሳሽነት ላላቸው ንብረቶች የ FHA ብድር ጥሩ መሆን አለበት. ይሁን እንጂ የኮንዶ ሱቅ መግዛት ፈታኝ ሊሆን ይችላል; በህንፃዎ ውስጥ ያሉት አፓርተማዎች ሙሉ ባለቤት ካልሆኑ (ወይንም ሌሎች ችግሮች እንደሚፈጠሩ), የ FHA ብድር እንደ አማራጭ ሊሆን አይችልም.

ብቁ መሆን- የኤፍ ኤችኤስ ብድር ሁልጊዜ ተቀባይነት አያገኝም. አሁንም ቢሆን ዝቅተኛ የክሬዲት ነጥብ ሊያስፈልግዎት ይችላል, እናም ብድሩን ለመክፈል የገቢ ምንጭ ማውጣት ያስፈልግዎታል. ለዝቅተኛውን ክፍያ ብቁ ለመሆን, ከ 580 በላይ የ FICO ውጤት ያስፈልግዎታል, ነገር ግን ትላልቅ ክፍያ ለማድረግ ዕቅድ ካደረጉ ዝቅተኛ ውጤት ማግኘት ይችላሉ.

ሻጭ ማቃለል: በአንዳንድ ሁኔታዎች, አንድ ቤት ሲገዙ አንድ የኤፍ ኤ ኤፍ ገንዘብ ችግር ሊሆን ይችላል. ነጋዴዎች ሊገዙ ስለሚችሉ ሰዎች ማወቅ ይፈልጋሉ (የንብረት ተወካዮች ይህን መረጃ ሊያካፍሉት ይችላሉ), እና የ FHA ብድር ጥንካሬ አይሰጥም. ከዚህም በላይ ሻጩ ተጨማሪ ቅድመ ሁኔታዎችን ለማሟላት (እና ሊያስከትል ከሚችለው) ጋር እንደሚፋተጉ ሊፈሩ ይችላሉ. በሞቃታማ ገቢያ ላይ ከተገዙ, ለሌላ የፋይናንስ አይነት ይሞክሩ.

ተለዋጭ ብድሮች

መደበኛ መኖሪያ ቤት ብድሮች (በ FHA የማይደገፉ) ከላይ ያሉትን ብዙ ችግሮችን ይፈታሉ. ምንም እንኳን ተቀባይነት እንደማይኖረውም ቢመስሉም በተለምዶ ለግብርና ብድር መግዛቱ ይመረጣል - ምን ዓይነት ቅናሾች እንዳሉ ለማየት. በተለመደው የብድር ብድር አማካኝነት የበለጠ የመተጣጠፍ ችሎታ ይኖረዎታል, እና አሁንም እስከ 5% ወይም 10% ዝቅ ማድረግ ይችሉ ይሆናል.

ለወታደራዊ የብድር አቅራቢዎች, VA ብድርም እንዲሁ ዋጋ ቢስ ነው.

ጠቃሚ መረጃ

የ HUD ፖሊሲዎች እና የ FHA ብድር መስተንግዶዎች በየጊዜው ይቀያየራሉ. ይህ ጽሑፍ በጣም በቅርብ ጊዜ የተደረጉ ለውጦችን የሚያንፀባርቅ ላይሆን ይችላል, እናም በጣም ጠቃሚ የሆኑ የገንዘብ ጥቅሞችን አያጡ ይሆናል. ወቅታዊ መረጃ ለማግኘት, ከ HUD ተወካይ ጋር ወይም በ HUD በተፈቀደው የቤቶች A ማካሪ በኩል በቀጥታ ያነጋግሩ. ለተጨማሪ መረጃ HUD.gov ይጎብኙ.