ምን ያህል ብድር እንደሚሰራ
የሞርጌጅ (ብድር) የብድር ስምምነት ለመክፈፍ ተበዳሪው ንብረት ለመያዣነት እንዲጠቀም የሚያስችል ስምምነት ነው.
በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ላይ የቤት ብድር ማለት ነው: ቤት ለመግዛት በሚበደርዎት ጊዜ በብድርዎ ላይ የማይፈልጉትን ክፍያ ካልፈፀምዎት የአሳዳሪዎ አካል እርምጃ የመውሰድ መብት እንዳለው ስምምነት ላይ ይፈርማል. ከሁሉም በላይ ደግሞ ባንኩ ለግብር የተያዘውን ንብረት መውረስ ይችላል - ቤቱን ለመሸጥ እንዲወጡ ያስገድዷችኋል .
የሽያጭ ሂሳብ በንብረቱ ላይ ያለዎትን ማንኛውንም ዕዳ ለመክፈል ጥቅም ላይ ይውላል.
የሞርጌጅ ዋጋ ነው:
"ሞርጌጅ" እና "የቤት ብድር" የሚለው ቃል በአብዛኛው ተለዋዋጭነት ጥቅም ላይ ይውላሉ. በቴክኒካዊ አኳኋን, የሞርጌጅ (ብድር) ማለት ቤትዎ ብድር እንዲገኝ ያደረገ የብድር ስምምነት ነው - ብድር ሳይሆን. ለንብረት ሽያጭ ንግድ ስምምነቶች በፅህፈት መሆን አለባቸው እና የሞርጌጅ ሂሳብ በቤትዎ ውስጥ የማሳለፍ መብት ያለው ሰነድ (ከሌሎች ነገሮች) መካከል ነው.
የቤት መግዣዎች ለመግዛት ያመች
የማይንቀሳቀስ ንብረት ዋጋ በጣም ውድ ነው. አብዛኛዎቹ ሰዎች ቤትን ለመግዛት የሚበቃ ገንዘብ አያገኙም, ስለዚህ 20% ወይም ከዚያ በላይ ክፍያ ይከፍሉና ቀሪውን ይጥሳሉ. ያም አሁንም በብዙ ገበያዎች በመቶ ሺዎች የሚቆጠሩ ዶላሮችን ያስፈልገዋል. ባንኮች አደጋን ለመቀነስ የሚያስችል መንገድ ሲኖራቸው ብዙ ገንዘብ ሊሰጡት ይችላሉ.
ለባንክ ደህንነት-ባንኮች እርስዎ እንደ ገዢ የሚገዙትን ንብረት እንዲጠቀሙ በመጠየቅ ራሳቸውን ይጠብቃሉ. ይህን ለማድረግ በንብረቱ ላይ እንደንብረትዎ "ቃል ገብተውበታል" እንዲሁም ቃል ኪዳኑ የእርስዎ "ብድር" ነው. በስምምነትዎ ላይ በጥሩ ህትመት አማካኝነት ባንኩ አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ ሊያቋርጡ የሚችሉበት ቤት እንዲኖረው ፈቃድ ያገኛል.
ተጨማሪ ተመጣጣኝ ብድሮች:
አበዳሪዎችም ከዚህ ዝግጅት ብዙ ጥቅም ያገኛሉ. አበዳሪው አደጋን ለመቀነስ በመርዳት ተበዳሪው ዝቅተኛ የወለድ መጠን ይከፍላል. ክራዩች ብዙውን ጊዜ በተጠቃሚዎች (ግለሰቦች እና ቤተሰቦች) ጥቅም ላይ ይውላል, ነገር ግን የንግድ ድርጅቶች እና ሌሎች ድርጅቶች በንብረት መግዣ ንብረት መግዛት ይችላሉ.
የሽያጭ ዓይነቶች
ብዙ የተለያዩ የተተኪ ዓይነት ዓይነቶች አሉ, እንዲሁም የቃሉን መረዳት መረዳትን ለእርስዎ ሁኔታ ትክክለኛውን ብድር ለመምረጥ ይረዳዎታል (እና የተሳሳተውን መንገድ ከመውረድ ይጠብቁ).
እንደገናም, ተቆጣጣሪ ለመሆን ከፈለግን ስለ የተለያዩ የብድር አይነቶች ማለትም ስለ ብድር አይወያዩም (ምክንያቱም ብድር ሊሰጥዎ የሚችሉት ክፍያዎች መፈጸምን ካቆሙ).
ቋሚ- የተበዳሪ ብድሮች ቀላል ብድር ዓይነት ናቸው. ብድርውን ሙሉ ለሙሉ በሚከፍሉበት ጊዜ (ከተለመደው በላይ ካልከፈሉ, እዳዎን በፍጥነት እንዲቀንሱ የሚያግዝዎ). የተበደረው የወለድ ብድሮች በተለምዶ ለ 30 ወይም ለ 15 ዓመታት ይቆያል, ምንም እንኳን ሌሎች ቃላት ያልተሰማቸው ቢሆኑም. በእነዚህ ብድሮች ላይ ያለው ሂሳብ በጣም ቀላል ነው. የብድር መጠን, የወለድ መጠን እና ብድርዎን ለመክፈል ብዙ ዓመታት ሲሰጥዎ አበዳሪዎ የተወሰነ ወርሃዊ ክፍያ ያሰላል.
ቋሚ-የተበደረው ብድር በጣም ውስብስብ በመሆኑ የሞባይል ሂሳብ ክፍያን እና በራስዎ ላይ ያለውን ክፍያ ( ሂሳብዎ እና የመስመር ላይ አብነቶች ቀላል ያደርገዋል) ማስላት ይችላሉ. እነዚህ ስሌቶች የተበዳሪዎችን ማወዳደር እና የሚጠቀሙበትን የብድር ብድር ለመወሰን የሚረዱዎት ጠቃሚ ልምዶች ናቸው. የረጅም ጊዜ ብድር በብድር ጊዜዎ ላይ ከፍተኛ ወለድ የሚያስከትለውን ወጭ እንዴት እንደሚያመጣ ማየት ስለሚያስገርሙ - በጣም ከሚያስፈልገው የቤት ኪራይ የበለጠ ውጤታማ ማድረግ.
ሊስተካከሉ የሚችሉ የወለድ ብድሮች ከተለመዱ ብድሮች ጋር ተመሳሳይ ናቸው, ነገር ግን የወለድ መጠን ለወደፊቱ ሊቀየር ይችላል.
ይህ በሚሆንበት ጊዜ ወርሃዊ ክፍያዎም ይለወጣል - ለበለጠ ወይም ለከፋት (የወለድ መጠን ከፍ እያለ ከሆነ ክፍያው ይጨምራል, ነገር ግን የወለድ መጠን ቢቀንስ አነስተኛ ወርሃዊ ክፍያዎች ሊያዩ ይችላሉ).
ክፍያዎች ብዙውን ጊዜ ከበርካታ ዓመታት በኋላ ይለዋወጣል, እና መጠኑ ምን ያህል ሊንቀሳቀስ እንደሚችል ገደቦች አሉ. እነዚህ ብድሮች አደገኛ ሊሆን ስለሚችል ወርሃዊ ክፍያዎ በ 10 ዓመት ውስጥ ምን እንደሚከፈል (ወይም እርስዎ አቅም ካለዎት) አታውቁምና.
ሁለተኛ የቤት መግዣ ብድር ( home equity equity) ብድሮች ተብሎ የሚታወቅ የቤት እቃዎች ቤትን ለመግዛት አይገዙም ምክንያቱም እነሱ ቀደም ሲል ባለው ንብረት ላይ ለመበደር ነው. ይህን ለማድረግ ደግሞ ሌላ የቤት መግዣ (ተጨማሪ ገንዘብ ይጨመርልዎታል) (ቤትዎ የሚከፈልበት ከሆነ, አዲስ, የመጀመሪያ የቤት ውስጥ ማስያዣ ያስቀምጣሉ). ሁለተኛው የሞርጌጅዎት አበዳሪ ብዙውን ጊዜ "በሁለተኛ ደረጃ" ማለት ነው, ይህም ማለት የመጀመሪያዎቹ ብድር ጣብያው ከተከፈለ በኋላ ገንዘቡ ካለቀ ብቻ ይከፈላቸዋል ማለት ነው. ሁለተኛ የቤት ኪራዮች ለቤት ማሻሻያዎች እና ከፍተኛ ትምህርት ለመክፈል አንዳንዴ ጥቅም ላይ ይውላሉ. በገንዘብ ነክ ቀውስ ውስጥ , እነዚህ ብድሮች የእርስዎን የቤት እኩልነት " ገንዘብዎን " ለመጥቀስ ታቅዶባቸው ነበር .
የተበዳሪ ብድሮች ገቢያቸውን ለቤት ባለቤቶች (በአጠቃላይ እድሜያቸው ከ 62 ዓመት በላይ የሆኑ) በቤት ውስጥ ከፍተኛ እሴት ያላቸው ናቸው. አንዳንድ ጊዜ ጡረተኞች ጡረታ ከሚያስፈልጉት ገቢያዎች ወይም ከተለመዱ ገቢዎች ላይ የጡረትን ገቢያቸውን ከረጅም ጊዜ በፊት ከከፈሏቸው ቤቶችን ያገኛሉ. ባልተለካሹ ብድር ላይ የአበዳሪውን ክፍያ አይከፍሉም - አበዳሪው ይከፍልዎታል - ነገር ግን እነዚህ ብድሮች ሁልጊዜ ድምጻቸውን እንደሰጡ ጥሩ አይደሉም .
የወለድ ብድር ብቻ በየወሩ በብድርዎ ላይ የወለድ ክፍያዎችን ብቻ ለመክፈል ይፈቅዱልዎታል. በዚህ ምክንያት, አነስተኛ ወርሃዊ ክፍያ ያገኛሉ (ምክንያቱም ምንም ዓይነት የብድር መጠንዎን አይከፍሉም). ችግሩ እዳውን አለመክፈል እና በቤትዎ ውስጥ እኩልነትን መገንባት ነው , እና ያንን ዕዳ አንድ ቀን መመለስ ይኖርብዎታል. እነዚህ ብድሮች በአንዳንድ የአጭር ጊዜ ሁኔታዎች ውስጥ ትርጉም ሊኖራቸው ይችላል ነገር ግን ብዙ ሀብትን ለመገንባት ተስፋ ለሚያደርጉ አብዛኞቹ ባለቤቶች ጥሩ አማራጭ አይደለም.
የባሕር ፍሰት ብድሮች በብድር የከፈሉበት መንገድ በትልቅ "የፉል" ክፍያ ይከፍላሉ . ከ 15 ወይም 30 ዓመታት ተመሳሳይ ክፍያ ከማድረግ ይልቅ ዕዳውን ለማስወገድ ከፍተኛ ክፍያ (ለምሳሌ ከአምስት እስከ ሰባት ዓመታት በኋላ) መክፈል ይኖርብዎታል.
እነዚህ ብድሮች ለጊዜያዊ የገንዘብ እርዳታን ይሠራሉ, ነገር ግን የግዙፉ ክፍያ በሚፈፀምበት ጊዜ የሚያስፈልግዎትን ገንዘብ ማግኘት እንደሚችሉ ማሰብ አደገኛ ነው.
የመልሶ ማጠራቀሚያ ብድር (ብድር) ብድር የተሻለ ሽፋንን ካገኙ ሌላውን ብድር ሊለውጡ ይችላሉ. የንብረት ማስያዣ ገንዘቡን ሲያካሂዱ , አሮጌውን ብድር የሚከፍል አዲስ ሞርጌጅ ያገኛሉ. ይህ ሂደቱ ከመዘጋቱ ምክንያት በጣም ውድ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ቁጥሮቹ በትክክል እንዲሰሩ ካደረጉ ለረጅም ጊዜ ሊከፍሉ ይችላሉ. ብድሮች ተመሳሳይ መሆን የለባቸውም. ለምሳሌ, ሊስተካከለው የሚችል የወለድ ብድር ለመክፈል የአንድ የተወሰነ ተመን ብድር ማግኘት ይችላሉ.
የቤት ብድር እንዴት እንደሚገኝ
ገንዘብ ለመበደር, ብድር ለማግኘት ማመልከት ያስፈልግዎታል. የመኖሪያ ቤት ብድሮች ከሌሎች የብድር አይነቶች (እንደ ብድር ብድር ወይም የግል ብድር) ብዙ ተጨማሪ ሰነዶችን ይፈልጋሉ, ስለዚህ ለረጅም ጊዜ ሂደት ዝግጁ ይሁኑ.
ክሬዲት እና ገቢ-
እንደ አብዛኛዎቹ ብድሮች ሁሉ የእርስዎ ብድር እና ገቢ የገቢ ማሟያዎችዎ ይፀድቃሉ ወይም እንደማይፈልጉ የሚወስኑ ዋና ዋና ነገሮች ናቸው. ለቤት ብድር ከማመልከትዎ በፊት ችግሮችን ሊያስከትሉ የሚችሉ ችግሮች ካሉ (እና ስህተቶች ከሆኑ ጥገና ለማድረግ) የእርስዎን የብድር መጠን ይፈትሹ . ዘግይቶ የሚከፈሉ ክፍያዎች, ፍርዶች እና ሌሎች ጉዳዮች ማመልከቻዎ ውድቅ እንዲሆን ሊያደርግ ይችላል - ወይም ከፍተኛ የወለድ መጠን ያገኛሉ ማለት ነው, ይህም ማለት በተቀጠሩበት የብድር ዕድሜ ላይ ተጨማሪ ክፍያ ይፈጽማሉ.
ስነዳ እና ተጠባባቂዎች
አበዳሪዎች የሚደግፏቸውን ብድሮች ለመክፈል በቂ ገቢ እንዳሎት ለማረጋገጥ አስፈላጊ ናቸው. በዚህ ምክንያት, የገቢ ማረጋገጫን ማቅረብ (የእርስዎን ቅጽ W-2, በጣም የቅርብ ጊዜው የታክስ ተመላሽ ወረቀቶች እና ሌሎች ሰነዶች ለርስዎ አበዳሪ ማስገባት ይችላሉ).
እዳ በቤተሰብ ገቢ ውስጥ ያለው ድርሻ:
አበዳሪዎች ሁሉንም ብድሮችዎን ለመክፈል በቂ ገቢ እንዳገኙ ለማረጋገጥ አሁን ያሉትን ዕዳዎችዎን ይመለከታል - ማመልከቻዎን ጨምሮ. ይህን ለማድረግ ደግሞ በወር ገቢዎ ላይ ምን ያህል ወርሃዊ ገቢዎን እንደሚበሉ የሚነግራቸው የገቢ መጠን ጥሬ ገንዘብ ያስከፍላሉ.
ለግምገማ ብድር ያለው ብድር:
ምንም እንኳን በጣም ዝቅተኛ መግዛት ቢቻልም, እርስዎ እንዲጸድቅ የመከሰት እድልዎ ከፍተኛ ወጪን ሲከፍሉ የተሻለ ነው. አበዳሪዎች ለንብረት ጥሬ ገንዘብ ብድር ይሰላል, ይህም ብድር ምን ያህል እንደሚበዛ ያሳያል, ንብረቱ ምን ያህል ዋጋ እንዳለው. የሚበሉት መጠን ይቀንሳል, ለአበዳሪዎ አደጋን ይቀንሳል (ምክንያቱም እነሱ ንብረቱን በፍጥነት መሸጥ እና ገንዘባቸውን በሙሉ ማግኘት ይችላሉ).
ቅድመ-እውቅና
ለቤት (ወይም ብድር) መግዛት ከመጀመርያ ረጅም ጊዜ ምን ያህል እንደሚበተኑ ማወቅ በጣም ጥሩ ነው. ይህን ለማድረግ አንዱ መንገድ በአበዳሪው ቅድመ ሁኔታ ማፅደቅ ነው. ይህ ቀመር የአበዳሪዎችዎን መረጃ እና የገቢዎ መጠን ይገመግማል. በዛ መረጃ በመጠቀም, ሊደግፉ የሚችሉትን ከፍተኛ የብድር መጠን ሊሰጡዎ ይችላሉ. ይህ ማለት ግን እርስዎ እንደተፈቀደልዎት ማለት አይደለም - በተለይ ለተወሰነ ንብረት - ግን ጠቃሚ መረጃ ነው, እና ቅድመ እውቅና ያለው ደብዳቤ የእርስዎን ቅናሽ ለማጠናከር ሊያግዝ ይችላል. በውል ውስጥ ከሆንክ, አበዳሪዎች ሁሉንም ነገሮች በጥልቀት ይመረምራሉ, ኦፊሴላዊ ማረጋገጫ (ወይም ውድቅ የተደረገ).
ለመክፈል ምን ያህል ነው?
አበዳሪዎች ምን ያህል እንደሚበደር ሁልጊዜ ይነግሩዎታል, ግን ምን ያህል "ሊበደር" እንደሚገባ አይነጋገሩም. በቤት ውስጥ ምን ያህል ገንዘብ ማውጣት እንዳለብዎት, ምን ዓይነት የብድር ብድር እና ምን ያህል የወለዱ መጠንዎን ለመወሰን (በእርስዎ የብድር ብድር ላይ ተፅእኖ ማድረግ). እነዚህ ሁሉ ነገሮች በየወሩ ምን ያህል እንደሚከፍሉ ይወስናል, እና በብድርዎ ላይ ምን ያህል ወለድ እንደሚከፍሉ ይወስናል (ትናንሽ ብድሮች አነስ ያለው ወርሃዊ ክፍያዎች እና አነስተኛ የወለድ ክፍያዎች ያስከትላሉ). በተለይ በወርሃዊ በጀትዎ ውስጥ የተወሰነ "ውሻ" መኖሩን የሚመርጡ ከሆነ ከፍተኛውን የገንዘብ መጠን ለመዋስ አደጋው አደገኛ ነው.
የት እንደሚካተት
የቤት ብዴሮች ከተሇያዩ ምንጮች ይገኛሌ. ቢያንስ ቢያንስ ሦስት የተለያዩ አበዳሪዎችን ያግኙ, እና ለእርስዎ በተሻለ ሁኔታ የሚሰራውን ይምረጡ.
የቤት ብድር ነጋዴዎች ከብዙ አበዳሪዎች ብድር ይሰጣሉ. ከበርካታ ባንኮች እና ሌሎች የፋይናንስ ምንጮች ብድር ማግኘት ይችላሉ, እና በወለድ እና በሌሎች ባህሪያት ላይ ተመስርቶ አበዳሪዎችን ለመምረጥ ያግዝዎታል. የቤት መግዣ ብድሮች እርስዎ የሚከፍሉትን ዋጋ ሊያስከፍሉዎት ይችላሉ, ወይም በአበዳሪው (ወይም በሁለቱ) ጥምረቶች ሊከፈል ይችላል. ማንኛውንም የሞርጌጅ ነጋዴዎች የማያውቁ ከሆነ, ለምክርነት የሚያምኑትን የንብረት ተወካይ ወይም ሌሎች ሰዎችዎን ይጠይቁ.
ባንኮች እና ብድር ተቋማት ለደንበኞች ብድር ይሰጣሉ. በቼክ እና በቁጠባ ሂሳቦች ውስጥ ያለው ገንዘብ መዋዕለ ንዋያቸውን ማፍሰስ ያስፈልገዋል, እናም ገንዘቡ ገንዘቡን ለገንዘቡ የሚሆንበት አንዱ መንገድ ነው . እነዚህ ተቋማትም ከውኃ ክፍያዎች, ወለድ እና ሌሎች የመዝጊያ ወጪዎች ገቢ ያገኛሉ.
የመስመር ላይ ገንዘብ አበዳሪዎች ለብድር ገንዘብን (እንደ ኢንቨስትመንት ገንዘብ በመጠቀም) ሊጠቀሙ ይችላሉ, ወይም ደግሞ እንደ ብድር አስቀጂዎች ሊሰሩ ይችላሉ. እነዚህ ነገሮች በጣም ምቹ ናቸው ምክንያቱም ሁሉንም ነገር በተጨባጭ መቆጣጠር ይችላሉ, እና ብዙውን ጊዜ ሳጥኖችን ብዙ ወይም ከዚያ ያነሰ ማግኘት ይችላሉ.
እያንዳንዱ አበዳሪ የብድር የብድር ድጎማ ሊሰጥዎት ይገባል, ይህም ከተለያዩ ብድር ክፍያውን ለማወዳደር ይረዳዎታል. እነዚህን ሰነዶች በጥንቃቄ ማንበብ, እና የሚያዩትን ሁሉ እስኪረዱ ድረስ ጥያቄዎችን ይጠይቁ. ሲ.ሲ.ሲ. የብድር የብዛትን ገፅታዎች ለመረዳት እንዲረዳዎት የብድር የብድር ግምት (Section Loan) ግምቶችን ያብራራል.
የብድር ፕሮግራሞች
ከመንግስት እና በአካባቢ ድርጅቶች ከሚገኙ የብድር መርሃግብሮችን በመጠቀም በብድርዎ ላይ እርዳታ ማግኘት ይቻል ይሆናል. እነዚህ ፕሮግራሞች ተቀባይነት ለማግኘት ቀላል ያደርጉታል, እና አንዳንዶቹ የቤት ባለቤትነት ተመጣጣኝ እና ማራኪ እንዲሆኑ ለማድረግ የፈጠራ ማበረታቻዎችን ያቀርባሉ. ቤት ከመግዛት በተጨማሪ, ከእነዚህ ፕሮግራሞች ( የቤትዎ እቃዎች የበለጠ ዋጋ ቢኖረውም እንኳ) ከእነዚህ ፕሮግራሞች ጋር ማጣበቅ ይቻል ይሆናል.
የመንግስት ብድር ፕሮግራሞች ለጋስ ናቸው. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች አንድ የግል ባለሀብት (እንደ ባንክ) የገንዘብ ድጋፍ ያቀርባል, እናም ይህን ካላደረጉ ብድሩን መልሶ ለመክፈል የፌደራሉ መንግስት ቃል ይገባል. የተለያዩ ፕሮግራሞች አሉ, እና በጣም ታዋቂ ከሆኑት አንዳንዶቹ ከዚህ በታች ተዘርዝረዋል.
FHA ብድሮች-
በፌዴራል የመኖሪያ አስተዳደር (FHA) ዋስትና የተሰጠው ብድር ዝቅተኛ ክፍያ ለመፈጸም ለሚፈልጉ የቤት ውስጥ ተወዳጅ ነው. ከ 3.5 በመቶ በታች ዝቅ ማድረግ ይቻላል, እና ብቁ ለመሆን በአንፃራዊነት ቀላል ናቸው (ለምሳሌ, በቂ ክሬዲት ከሌለዎት). ስለ FHA ብድር ተጨማሪ ይወቁ.
VA ብድሮች:
የአርበኞች, የአገልጋዮች እና ብቁ ለሆኑ ባለትዳሮች በአረጋዊያን ጉዳዮች መምሪያ (VA) የተረጋገጠ ብድር በቤት መግዛት ይችላሉ. እነዚህ ብድሮች ለክፍያ ኢንሹራንስ እና ምንም ወለድ ክፍያ (በአንዳንድ ሁኔታዎች) ያለ ምንም ብድር እንዲውሉ ይፈቅዱልዎታል. በማያወላቹ ክሬዲቶች ውስጥ መዋድር, የመዝጊያ ክፍያዎች ውስንነት ያላቸው እና ብድር ሊጠየቅ ይችላል (አንዳንዶች ብቁ ከሆኑ እነሱ ክፍያውን እንዲወስዱ መፍቀድ).
የመጀመሪያ ጊዜ የቤት መግዣ ፕሮግራሞች የመጀመሪያውን ቤትዎን በቀላሉ ለመያዝ ቀላል ያደርጉታል, ነገር ግን የሚይዙት ገመድ ነው. በአብዛኛው በአካባቢ መንግሥታት እና ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች የተገነቡ, እነዚህ ፕሮግራሞች ዝቅተኛ ክፍያዎችን, ማፅደቅ, የወለድ ተመኖች እና ሌሎችንም ሊያግዙ ይችላሉ. ሆኖም ግን, እነሱ ለማግኘት እና ለመፈቀድ ብቁ ናቸው እና ቤትዎን ሲሸጡ ምን ያህል ትርፍ ሊያደርጉ እንደሚችሉ ሊገድቡ ይችላሉ.
4 ገንዘብን ይቆጥቡ ዘንድ
የቤት ብድሮች ውድ ናቸው, ስለዚህ ትንሽ (በመቶኛ) በመቆጠብ ገንዘብ ቁጠባዎች በመቶ ሺዎች ወይም በሺዎች የሚቆጠር ዶላሮች ወደ ቁጠባዎች ሊያመራ ይችላል.
1. በአካባቢው ይግዙ
በድጋሚ, ከተለያዩ ብድሮች ውስጥ ቢያንስ ሦስት ዶላሮችን ማግኘት አስፈላጊ ነው - በተለያየ የብድር አይነት (የብድር ሂሳብ አከፋፋይ, የመስመር ላይ ገንዘብ አከፋፋይ, እና የአከባቢው የብድር ህብረት). ሁሉም ዋጋ የተለያየ ዋጋ አለው, በሂደቱ ውስጥ ብዙ ይማራሉ.
2.የጥራቱን ይመልከቱ
የእርስዎ የብድር መጠን (እና ረዘም ያለ), የእርስዎ ደረጃ መጠን በጣም አስፈላጊ ነው. ወለድዎን በዓመት ከዓመት ዕዳዎን ይከፍላሉ, እናም የወለድ ወጭዎች በአሥር ሺዎች የሚቆጠር ዶላር ሊከፈል ይችላል. አንዳንድ ጊዜ ከራስዎ በላይ ብድር መክፈል ጥሩ ነው - እንዲያውም በብድርዎ ላይ "ነጥቦችን" መግዛትን - ለረጅም ጊዜ ዝቅተኛ ዋጋ መቆለፍ ይችላሉ.
3. ለትድርግ ኢንሹራንስ ትኩረት ይስጡ
ከ 20 በመቶ በታች ካላዋሉ የብድር መግዣ መክፈል ይኖርብዎታል. ይህ ኢንሹራንስ ለእርስዎ ጥቅም አይደለም - ክፍያዎችን ካቋረጡ እና ገንዘባቸውን ማግኘት ካልቻሉ አበዳሪዎን ይከላከላል - ስለዚህ ይህን ወጪ ለማስቀረት በጣም ጥሩ ነው. በ 20 በመቶ የመውጣት አማራጭ መንገዶችን ይገምግሙ እና በተቻለ ፍጥነት የንብረት መያዣውን እንዴት ማውጣት እንደሚችሉ ይወቁ. እንደ FHA ብድር ባሉ አንዳንድ ብድሮች እርስዎ እንደገና ካላካተቱ በስተቀር ያንን ወጪ ማስቀረት አይችሉም.
4. የተዘረዘሩትን ወጪዎች ያስተዳድሩ
የቤት ብድር ሲቀበሉ ብዙ ወጪዎችን ይሸፍናል. የማመልከቻ ክፍያዎች, የክሬዲት ቼክ ክፍያዎች, መነሻ ወጪዎች, የግምገማ ወጪዎች እና ተጨማሪ. አንዳንድ አበዳሪዎች ከፍተኛ እና ዝቅተኛ ወጪዎችን ያስከፍላሉ, ግን ሁልጊዜ አንድ መንገድ ወይም ሌላ መንገድ ይከፍላሉ. ለአጭር ጊዜ ብቻ ቤት ውስጥ እንደምትሆኑ እርግጠኛ እስካልሆኑ ድረስ "ከዝግጅት ወጪ" ብድር ይጠብቁ .