ቤትን መግዛት ህዝቡን የሚገነባው ለምንድን ነው?
እ.ኤ.አ. በ 2017 ሪል እስቴት ፕሮጀክት ለአገሪቱ የኢኮኖሚ እድገት 1,07 ቢሊዮን ዶላር አስተዋጽኦ አድርጓል.
ይህ የአሜሪካ ጠቅላላ የሃገር ውስጥ ምርት 6% ነው. እ.ኤ.አ በ 2006 ከተመዘገበው የ 1.195 ትሪሊዮን ዶላር ያነሰ ነው. በወቅቱ የሪል እስቴት ግንባታ ከ 8.9 በመቶ የሃገር ውስጥ ምርት ብልሽት ነበር . የሪል እስቴት የግንባታ ስራ ከፍተኛ የሰው ኃይል ነው. ለዚህም ነው በቤት ግንባታ ላይ የንብረት መጨመር ለስራ ፈጣኑ ከፍተኛ የሥራ አጥነት መጠን ትልቅ አስተዋጽኦ ያደረገው.
በአገር ውስጥ ምርት (GDP) የሚለካው የሪል እስቴው ክፍል ብቻ ግንባታ ነው. ሪል ስቴት በላልች የተሇያዩ የኢኮኖሚ ዯህንነት መስኮች ሊይ ተጽዕኖ ይፇሌጋሌ. ለምሳሌ, በንብረት ሽያጭ መጨመር ላይ የቤቶች ዋጋ ዋጋ መናወጥን ያስከትላል. ይህም ባለቤቶች በንቃት ይሸጣሉ ወይም አይሰሩም የሁሉንም ቤቶች ዋጋ ዋጋን ይቀንሰዋል. ለባለቤቶች የመኖሪያ ቤት ብድር ብድር ቁጥርን ይቀንሳል. የሸማች ወጪን ይገድባሉ .
ወደ 70 ፐርሰንት የአሜሪካ ኢኮኖሚ የሚመራው በግለሰብ ፍጆታ ላይ ነው . የሸማቾች ወጪ መቀነስን በኢኮኖሚ ውስጥ ወደታች ሽንፈት ያመጣል.
ወደ ሌሎች ቅጥር, ገቢ እና የሸማች ቁሳቁሶች ተጨማሪ ቅኝቶች ያስከትላል. የፌዴራል ሪዘርቭ ወለድ የወለድ መጠንን በመቀነስ ጣልቃ ካልገባ አገሪቷ ወደ ውድቀት ሊመራ ይችላል. ዝቅተኛ የቤት ዋጋዎች ላይ ያለው ብቸኛ ዜና የዋጋ ግሽበትን ለመቀነስ ነው.
የሪል እስቴት እና የ 2008 ሽግግር
የቤት ዋጋ ዋጋ መጨመር መጀመሪያ ላይ የ 2008 የኢኮኖሚ ቀውስ አስነስቶ ነበር , ነገር ግን በወቅቱ ተገንዝበውት ነበር.
ብሔራዊ የሪአይሬተሮች ብሔራዊ ማህበራት እንደገለጹት እ.ኤ.አ. ጁላይ 2007 የአንድ ነጠላ ቤተሰብ ቤት አማካይ ዋጋ በ 4 በመቶ ቀንሷል. ነገር ግን የኢኮኖሚክስ ባለሙያዎች ይህ ምን ያህል መጥፎ እንደሆነ ሊስማሙ አልቻሉም. የዳግም ምጣኔ ትርጓሜዎች, የገበያ ሽያጭ እና የገበያ መድብለ ሥሪት ማስተካከያዎች ጥሩ ደረጃ ያላቸው ናቸው, ግን ለቤቶች ገበያ ተመሳሳይ አይደለም.
ብዙዎች በ 1929 በታላቁ የኢኮኖሚ ድቀት ውስጥ ከሚገኘው የ 24 በመቶ ዕድገት ጋር አመሳስለውታል. በ 1980 ዎቹ መጀመሪያ ላይ በነዳጅ ዋጋ ዋጋ ላይ ከነበረው የ 22-40 በመቶ ቅናሽ የነዳጅ ዘይት ክምችቶች ጋር በማመሳሰል ነው. በእነዚህ መመዘኛዎች የተከሰተው ፍጥነት እዚህ ግባ የሚባል አልነበረም.
አንዳንድ የኢኮኖሚ ጥናቶች የቤቶች ዋጋ ከ 10 እስከ 15 በመቶ መቀነስ ፍትሃዊነትን ለማስወገድ በቂ ነው. ይሄ ለቤት ባለቤቶች ከባድ ህመም የሚያመጣ የበረዶ ላይ የበረዶ ውጤት ይፈጥራል. በ 2007 በፍሎሪዳ, በኔቫዳ እና በሉዊዚያና ውስጥ በአንዳንድ መንደሮች ላይ ከባድ ተከታታይ የጐደለው ክፍተት ተከስቶ ነበር. ወደኋላ መለስ ብለን ብዙዎቻችን ማዳመጥ ነበረብን.
በ 2005 እና በ 2007 መካከል ከቀረቡት ብድሮች ውስጥ ግማሽ ያህሉ ዝቅተኛ ዋጋ ያላቸው ናቸው . ይህም ማለት ገዢዎች የመጋለጥ እድላቸው ከፍተኛ ነው. እውነተኛው ችግር ባንኮዎች እነዚህን ብድሮች በሺዎች የሚቆጠር የአሜሪካ ዶላር ትርኢቶች ለመደገፍ ይጠቀሙበት ነበር. ባንኮች የንብረት ጥሬ ዕቃዎችን ወደ እነዚህ ብድር የሚሸጡ ምስረታዎችን አጣሩ .
ለጡረታ መርሃግብሮች, ለኮሚኒኬሽኖች እና ለጡረተኞች እንደሚሰሩ ደህንነቱ የተጠበቀ ኢንቨስትመንት አድርገው ሸጡ. ይህ ማለት እንደ ነጋዴ "ነጋዴዎች" (" default insured ") ጥሬ ገንዘብ (default credit swaps) በመባል የሚታወቀው ነው. ከፍተኛው አሠጣቂው የአሜሪካ ዓለም አቀፍ ኩባንያ ነው .
ተበዳሪዎቹ አሻፈረኝ ሲሆኑ, ብድሮች የሚደገፉ ጥሬ ዕቃዎች አጠያያቂ እሴት አላቸው. ብዙ ባለሃብቶች AIG ባዶ የገንዘብ መስፋፋት ያካሂዱ የነበረውን ብድር በስራ ላይ ለማዋል ሙከራ አድርገዋል. እራሱን በራሱ አውቆታል. ለዚህም ነው የፌደራል ሪዘርቬሽን ደሞዝ መክፈል የነበረበት. ስለዚህም የተውጣጡ ነገሮች የቤቶች መሰነድን ያስከተሉበት ሁኔታ ነው .
እንደ ባየር ስታይና እና ሌህማን ወንድሞች እንደ ቦይንግ-ኮርፖሬሽኖች ያሉባቸው ባንኮች ከሌሎች ባንኮች ተሰውረው ነበር. ንግዶቻቸውን ለማስከፈል ገንዘብ ሳያገኙ ለድጎማ ወደ ፌይሬክ ዞሩ. ብድር የመጀመሪያውን ገዢ ለማግኘት የከፈተ ሲሆን ለሁለተኛው ግን አይደለም.
የ Lehman Brothers የኪሳራ ሁኔታ እ.ኤ.አ. በ 2008 የተከሰተው የገንዘብ ቀውስ ጀመሩ .
አብዛኛዎቹ አሜሪካኖች በሚቀጥሉት ሁለት ዓመታት ውስጥ የሪል እስቴት ገበያ ላይ እንደሚጥል ያምናሉ. የቤት ዋጋ ዋጋ እየጨመረ ሲመጣ እና የፌዴሬሽኑ ገቢ መጨመር ይመለከታል. ለእነሱ, በመውደቅ የሚከተለው አቧራ ይመስላል. ነገር ግን አሁን ባለው የቤቶች ገበያ እና በ 2005 ገበያ መካከል ብዙ ልዩነቶች አሉ. ለምሳሌ, አነስተኛ የዋጋ ብድር ብድር ከዋናው ላይ 5 በመቶ ብቻ ነው. በ 2005 ወደ 20 በመቶ ድርሻ አበርክተዋል. በተጨማሪም ባንኮች የብድር መስፈርቶችን ከፍ አድርገዋል. ቤት "አሻንጉሊቶች ለአንድ ቤት ወጪ 45% ማዘጋጀት አለባቸው.ሁኔታው አነስተኛ ደረጃ በሚደርስበት ጊዜ 20 በመቶ ወይም ከዚያ ያነሰ ነበር.
ከሁሉም በላይ, የቤት ባለቤቶች ብዙውን ጊዜ እቃውን ከቤታቸው ውስጥ አይወስዱም. የቤት ባለቤትነት በ 2006 ወደ 85 ቢሊዮን ዶላር አድጓል. እ.ኤ.አ. በ 2010 ከ $ 10 ቢሊዮን ዶላር ያነሰ ሲሆን እስከ 2015 ድረስ እዚያው ቆይቷል. እስከ 2017 ድረስ ወደ 14 ቢሊዮን ዶላር ብቻ አድጓል. ለዚህ ዋነኛው ምክንያት ብዙ ሰዎች ለኪሳራ ስለማስገባት ነው. በ 2016 ለኪሳራ የተቀረበው 770,846 ብቻ ናቸው. እ.ኤ.አ በ 2010 1.5 ሚሊዮን ሰዎች ነበሩ. ለዚህም አመካከር Obamacare ናችሁ. አሁን ብዙ ሰዎች በኢንሹራንስ የተሸፈኑ ስለሆኑ በሕክምና ወጪዎች የመዋጥ ዕድላቸው አነስተኛ ነው. እነዚህ ልዩነቶች የቤቶች ገበያ ዋጋ እንዲቀንስ ያደርጋሉ.