እንዴት አንድ ተወካይ ኮሚሽን መቀነስ እንደሚችሉ እንዴት መጠየቅ ይችላሉ
ምክንያቱም አንዳንድ ወኪሎች የላቸውም.
ምን አይነት ገቢያዎች እንደሚከፈል ይረዱ
የኮሚሽኖች መቶኛ ክፍፍል በኩባንያ ፖሊሲ እና በተወካዩ ምርት ላይ በመመስረት በሸራቾች ይለያያሉ. በአመት ውስጥ 100 ግብይቶችን የሚዘጋ አንድ ከፍተኛ ምርት የሚሰራ ወኪል በተለምዶ ክፍያው በከፍተኛ ሁኔታ ይከፈላል, ከአንድ ወጭ በየወሩ አንድ ስምምነትን ያዘጋጃል. ፍቃድ ያላቸው ሪል ስቴት አበልች ብቻ ኮሚሽን ይቀበላሉ. ደላላዎች ወኪሎችን የሚቀጠሩ ስምምነቶችን በጽሁፍ ያዘጋጁ ሲሆን በተራው ደግሞ ወኪሎችን እንደ ገለልተኛ ተቋራጮች ይክፈሉ.
በሻጩ የሚከፍለው ክፍያ ግማሽ ግማሽ ወደ መዘርዘሪያ ጎን ይዛወራል እና የቀረውን ወደ ተሸጠው ጎን ይወሰዳል. ሁልጊዜ 50/50 ክፍፍል አይደለም. እየጨመረ መሄድን ኤጀንሲዎች ዝርዝር ገዢውን ከሚወክሉ ወኪሎች የበለጠ ይከፈልባቸዋል.
ሁሉም ባለሥልጣኖች ሁሉ ተመሳሳይ ኮሚሽን ለምን አይሞከሩም?
በአብዛኛው በአካባቢው ልማድ መሠረት. የዋጋ ቅናሽ ሰራተኞች, ምርጥ አምራቾች ወኪሎች, የሰፈር ባለሙያዎች, የአርበኞች ወኪሎች, አዲስ የምርት ወኪሎች, የትርፍ ጊዜ ወኪሎች እና ወኪሎች በሁሉም ዓይነት መጠንና ቀለም ውስጥ ያገኛሉ.
አጀንዳዎች እርስ በርሳቸው አይሰሩም. ኮሚሽን መሰረት በማድረግ ተወካይን መምረጥ የለብዎትም. በጣም ውድ የወቅቱ ወኪሎች አገልግሎቶችን እና ለትርሻዎቻቸው ለሽያጭዎቻቸው አነስተኛ ዋጋ ያላቸው ወኪሎች አያገኙም. በአጠቃላይ, በአጠቃላይ በአጠቃላይ ወታደሮቻቸው ዋጋቸውን ይከፍላሉ. ሁሉም ዋጋቸው አንድ ዓይነት ዋጋ አይኖራቸውም.
መደበኛ የተጣራ ትርፍ
ምን ያህል ወኪሎች ሲሠሩ ይገረማሉ? ማሪያም ገዢ የ $ 150,000 ቤትን ይገዛል እንበል. አጠቃላይ የተከፈለ ክፍያ 7%, 4% ለዝርዝር ደላላና 3% ለሸጠው ደላላ. የሜሪ ሻጭ 4,500 ዶላር ይከፈለዋል. የማርያም የማግኘት የ 50% ያነሰ የ 8% ፍራንሰቲቭ ክፍያ. ሜሪ $ 2,070 ደረሰች. ከእርሷም በላይ ወጪውን ለመክፈል ወጪውን 22% ያጠቃልላል እና ለማኅበራዊ ዋስትና ክፍያ, ለፌደራል እና ለገቢ ግዛቶች ቀሪ ክፍያ 30% ያስቀምጣል. ማርያም $ 993.60 ትርፍ ትርፍ አዘጋጅታለች.
ማሪ በወር ውስጥ አንድ ልምድን አንድ ጊዜ ብቻ ቢዘጋ እና 40 ሰዓት የሚሆን ሰአት ቢሰራል, ወሩ በሰዓት $ 5.78 ዶላር በየወሩ እየከፈለች ነው. ለአንድ ወር ሁለት ድርድሩን ካቋረጠች, ሜሪ በሀንግስ ዲፖት ላይ ከሚገኙት ባለስልጣኖች ጋር ተመሳሳይ ነው. ሁሉም የንብረት ተወካይ መግደል የለባቸውም. ብዙዎቹ ለየት የሚያገኙት, በከፊል ጡረታ የወጡ ወይም ሁለተኛ ሥራ ይሰራሉ.
ከተመሳሳይ ወኪል ጋር መግዛትና መግዛት
ማርያም ቤቱን ለመሸጥ እርስዎን ይወክላትና ቤትን ለመወከል ተወካይ ከሆነ ማርያም ማመልከቻዋን በከፊል እንደምታቀርብ ለመጠየቅ እንደ ተፈቀደለት ነገር ግን ማርያም ግን ላይስማማ ይችላል. ይህ ጽንሰ-ሐሳብ በእውቀቱ ውስጥ ሁለት ጫጩቶች በጫፉ ውስጥ ከነበሩት በእጅ የተሻሉ ናቸው. በሌላ አነጋገር, ማርያም የዝርዝር ወኪልዎ ከሆነ , የኮሚሽኑን ዝርዝር ይይዛታል.
በተጨማሪም, ሌላ ቤት ለመግዛት በማገዝ, የሽያጩን ሽያጭ ያገኙታል. አንድ ሰው. ሁለት ስምምነቶች. ግን ከዚያ የበለጠ ባህላዊ ነው.
በኤጀንሲዎ በኩል ቤቶችን ከሸጡና ከገዙ ቤት ቅናሽ የሚያቀርቡልዎት ወኪሎች አሉ. ቅናሽ ለማስቀረት የማይፈልጉ የሪል እስቴት ወኪሎች ሁለቱ ግብይቶች እርስ በርሳቸው ተለያይተዋል የሚል እምነት አላቸው. የሚሸጡ እና ገዢው አንድ አይነት ግለሰብ ወይም ሁለት የተለያዩ እና ያልተዛመዱ ግለሰቦች የየራሳቸውን የሥራ ድርሻ ያስገድዳሉ.
ማሪን ሁለት ጊዜ ስራውን ለማርካት እና ሁለት እጥፍ ከገንዘብ ያነሰ ማግኘት ከቻሉ የዝርዝር ኮሚሽን ቅናሽ ከቀነሰች ሊያቅኑት ይችላሉ. ሌላ የኮሚሽኑ ተወካይ የሚደራደሩትን ክፍያዎች ስለማይቆጣጠር በኮሚሽኑ ለሽያጭ ጎኖቻቸውም ይሸነፉ ይሆናል. ማርያም ወደ "እርሶ እንዲሰጥህ" ለማግባባት ለማርፊያ እንደ ማራኪ የመሳሰሉ ሌሎች ማበረታቻዎችን መስጠት አለብህ.
ተመሳሳይ ወኪል እርስዎን እና ገዢውን በሚወክልበት ጊዜ
ይህ ሁለቱ ኤጀንሲ ተብሎ ይጠራል, በአንዳንድ ግዛቶችም እንኳን ሕጋዊ አይደለም. ግን ሕጋዊ ከሆነ ማርያም የኮሚሽኑ ሁለቱንም ጎኖች, ዝርዝር እና የሚሸጥ ክፍያ ያገኛል. አንድ ድርድርን ሁለት ጊዜ ማብራት ይባላል. ተመሳሳይ ንብረቶች, ነገር ግን የተለያየ ተፈላጊነት ያላቸው ሁለት የተለያዩ ፓርቲዎች ተከሳሾችን ይቃኙ. ማሪያ ሁለት ተጨማሪ ተጠያቂነት እንደ ሁለት ወኪሎች ሆናለች.
በአንዲንዴ ክፌልች ውስጥ, ሁሇት ባሇሥሌጣናት የግብይት ወኪልች ሆነው የማንኛውንም ሰው አያይዘውም. ወረቀቶችን ለማስኬድ ካልሆነ በስተቀር ምክር ወይም ብዙ እርዳታ አይሰጡም.
በአንዳንድ የአገሪቱ ክፍሎች ውስጥ ሻጮች የሻጩን እና ገዢውን የሚወክሉት ከሆነ ኮሚሽኑን ዝቅ ለማድረግ ከተስማሙ አንዳንድ ጊዜ የዝርዝሩ ተወካይ የዝውውር ወኪል ነው . የዝርዝር ስምምነትን ሲፈርሙ ወይም አንድ ቅናሽ ሲቀበሉ ይህን ለመደራደር አማራጭ አለዎት, ነገር ግን ይህንን ቅድመ-እይታ ላይ በመነጋገር ዝርዝሩ ላይ ከተወያዩ ይሻላል.
ይህ ድርድር እሳት ሊከሰት እንደሚችል ልብ ይበሉ. የዝርዝሩ ወኪል ጉጉትን ወይም ተነሳሽነትዎን ቤቱን ለገዛ ገዢዎ ለመሸጥ ሊያደርግ ይችላል. ቤትዎን በሁሉም ዘንድ ላገኙት ገዢዎች ለማቅረብ ከህጋዊ ሃላፊነትዎ ባሻገር, ዋጋው የሚቀንስ በሚሆንበት ጊዜ ገዢው ቤትዎን እንዲገዛ ማበረታታት ምንድነው? በተለይ የእሷን የሌላ ሰው ዝርዝር በማካተት እና ተጨማሪ ክፍያ እንዲፈፅም ቆሞ ከሆነ. ግን ቀጥል እና ይጠይቁ. ብዙ ተወካዮች ጥያቄ በሚቀርብበት ጊዜ ከተለዋዋጭ ኮሚሽን ጋር ይስማማሉ ምክንያቱም የሁለቱም ተዋንያን አይወክልም ብለው ስለሚያምኑ ስለዚህ ምንም ተስፋ አልሰጡም.
ብዙ ዝርዝር, ተመሳሳይ ሰጪ
ከተመሳሳይ ሻጭ ለተወሰኑ ልዩ ዝርዝሮች ምትክ ኮሚሽኖችን መቀነስ depends on:
- ዶላር ድምጽ
- የሽያጭ ማደሻ
- የገበያ ተንቀሳቃሽነት
ሦስቱም ተለዋዋጮች በድርጅታዊው ሞገስት ውስጥ ከሆኑ, አሸናፊ ለመሆን እና በቀላሉ ለማሸነፍ ቀላሉ መንገድ የሚደረግ ድርድር ነው. ምንም እንኳን እንደገና, ሁሉም ወኪል በዚህ ይስማማል. በተለይም ጠንካራ የገቢ ምንጭ ያላቸው ከፍተኛ አምራቾች. ዝርዝርዎን የማይፈልጉ ከሆነ, 5 ዝርዝሮችን ማቅረብ, ትልቅ ቅስቀሳ አይደለም.
ጎረቤቶችን የሚቆጣጠሩት ኤጀንቶች
በተወሰኑ አካባቢዎች በየአመቱ ብዙ የንግድ ስራ የሚያካሂዱ ተከራዮች እዚህ እና እዛ ላይ አንድ ነጥብ ይቀንሱታል. እነዚህ ከፍተኛ ኮሚሽን ሊጠይቁ የሚችሉ ወኪሎች ናቸው ነገር ግን ከሌላ ተወካዩ ውድድር ካለበት በፍጥነት ለመክፈል ይስማማሉ. እርስዎን ከፍ ያለ ኮሚሽን ካቀረባችሁ በኋላ ተወካይ ቢፈልጉ ነገር ግን ስራውን ለመቀነስ ከተስማሙበት አንድ ሰው ጋር ቃለ-መጠይቅ ካደረጉ, የመጀመሪያውን ተወካይ በመጥራት ለሁለተኛውን ወኪል ክፍያ ይንገሯቸው. ለምን እንደሆነ ያብራሩ. በተጨማሪም የሚከፈልዎት ነገር: ብዙውን ጊዜ የሚከፍሉት ክፍያ ያገኛሉ. በኮሚሽኑ ላይ በጣም ተጠጋግተው ሊያገኟቸው የሚችሉት በጣም ጥሩ ወኪል መቅጠር እንዳይቀሩ.
በኤክ ግሮቭ ከተማ ውስጥ አንድ ሻጭ ይህን ዘዴ ለመሞከር የሞከረ ሠራተኛን አስታውሳለሁ. ምናልባት ጽሑፎቼን ያነብ ይሆናል? ከሌላ የሽሬ ወኪል ጋር እንድመጣ ጠይቆኛል. እኔም ይህን ሐሳብ ሳልቀበል, ማልቀስ ጀመረ. ግን እፈልጋለሁ, እሱም እንባ አሠቃየ. እኮ ተልዕኮውን ለመክፈል አልፈለገም. ስለዚህ አገልግሎቶቼን ይመርጥ የነበረ ቢሆንም በቅናሽ ዋጋ ብቻ ነበር. በተሻለ መንገድ ይንገሩኝ. በዚያ መንገድ አይሰራም.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.