የሪል ስቴት ሽያጭ ምንድን ነው?
አንድ አንባቢ እንደሚከተለው በማለት ይጠይቃል "በንብረት ተወካዩና በተወካይ መካከል ያለው ልዩነት ምንድነው? ከባልደረባው ጋር እየሰራን ነው, እናም የትኛው ወኪል እንደሆነ ወይም ደግሞ የሻጭ አገናኝ ተባባሪው ማለት ምን እንደሆነ አላውቅም. ተወካይ ወይም የአፓርትመንት ደላላ? "
መልስ; ብዙ አይነት የቤት አከራይ ወኪሎች አሉ አልፎ ተርፎም ወኪሎች በራሳቸውም ግራ ይጋባሉ.
ከተሰብሳቢዎቸ ለመወጣት አንዳንድ ወኪሎች ስማቸውን ያክላሉ. ተባባሪ, የሪል እስቴት አማካሪ, የሽያጭ ሰው, ወይም REALTOR® መሆን ይችላሉ, ነገር ግን ሁሉም የሪል እስቴትን ለመሸጥ ፍቃድ ያላቸው ናቸው. የሪል አከራይ ደላላዎች እንደ ወኪል ሊሰሩ ይችላሉ ነገር ግን ወኪሎች ያለ የሻጭ ፈቃድ እንደ የሪል አከራይ ሰራተኛ ሊሰሩ አይችሉም.
የሪል እስቴት ምክር የሚሰጡ ወኪሎች የንብረት ባለቤትነት ማረጋገጫ ሊኖራቸው ይገባል. አብዛኛዎቹ ግዛቶች ደንበኛዎች የንብረት ተወካይ ስም, የፍቃድ ቁጥሩን ማግኘት እና በተወካይ ላይ የተጣሱትን ክሶች መመልከት ይችላሉ.
ሊያጋጥሙ የሚችሉትን የተለያዩ የንብረት ተወካዮች አይነቶች መግለጫዎች እነኚሁና:
የሪል ስቴት ሽያጭ ምንድን ነው?
የሪል አከራይ ደላላ ከንብረት ተወካዩ በላይ ደረጃ ነው. ደላላው በአጠቃላይ ከአንድ ወኪል የበለጠ ትምህርት አለው, ግን ሁልጊዜ አይደለም. ለምሳሌ በካሊፎርኒያ ውስጥ የሻጭ ሰጭ ፈቃድ በራስዎ መስራት ያስፈልጋል. ኤጀንሲዎች ለደብሮች ይሠራሉ, ነገር ግን ደላላ ነጋዴዎች የራሳቸውን ስራ ሊያካሂዱ ይችላሉ.
በካሊፎርኒያ የሻተ ሰው ፈቃድ ለማግኘት ሶስት መንገዶች አሉ.
- ለአራት-ዓመት ዲግሪ ያላቸው እና ስምንት የኮሌጅ ደረጃ ሪል እስቴት ኮርሶች ያጠናቀቁ ግለሰቦች የሻጭ ባለቤቶች የቤት ባለቤትነት ፈተና ለመውሰድ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ.
- የ 4 ዓመት የአሜሪካን ዲግሪ ሳይኖር የካሊፎርኒያ ቢዝነስ ቢሮዎች አመልካቾች የሚከተሉትን እንዲያገኙ ይጠይቃሉ.
- ሁለት አመታት የሪል እስቴት ሽያጭ ተሞክሮ, እና
- የስምንት ኮሌጅ ደረጃ ሪል እስቴት ኮርሶች ተጠናቋል.
- ለባቡር ጠበቆች የኮሌጅ ደረጃ ትምህርት መስፈርቶች ካልተወገዱ በስተቀር ፈተናውን ማለፍ አለባቸው.
አንድ የሪል አከራይ ነጋዴ ለብቻ ሆኖ ሊሰሩ እና / ወይም የንብረት ተወካዮች ድርጅት ሊሰሩ ይችላሉ. የሻጭ ባለሙያው ፈተና በአጠቃላይ ሲረዝም እና ከሽያጭ አስተማሪ ፈተና የበለጠ ከባድ ነው. ደላላዎች ወደ ከፍተኛ የእውቀት ደረጃዎች ይያዙታል.
የብሩክ ተጓዳኝ ምንድነው?
የሻጭ ተባባሪ አማካሪ ለቤት ኪራይ አከራይ ሰራተኛ የሚሰራ የሪል እስቴት አጭበርባሪ ነው. ደላላው ለራሱ / ለራሷ ቢሠራም ብዙዎቹ ሰፋፊ የቤቶች ልማት ኔትወርክ ለመሳተፍ ይመርጣሉ. አንዳንዶቹ ለአሰሪው ደላላ የሚያንሰራጭን ክፍያ ይከፍላሉ, እና ሌሎች ደግሞ የእያንዳንዱን ግብይት መቶኛ ያገኛሉ.
ሪል ስቴት ወኪል ምንድን ነው?
ኤጀንቶች ፈቃድ ያላቸው ሽያጭ ሠራተኞች ናቸው. የሪል እስቴት አጭበርባሪዎች አይደሉም. አንድ የንብረት ተወካይ ለቀጣሪ ደላላ መሥራት አለበት እና በተናጠል መሥራት አይችልም. ደላላዎች ለንብረት ተወካዮች ድርጊቶች ተጠያቂ ናቸው.
ለሪል እስቴት የሽያጭ ፈቃድ ያላቸው ፍቃዶች ከስቴቱ ክፍለ ግዛቶች ይለያያሉ. በካሊፎርኒያ, አመልካቾች ቢያንስ 18 ዓመት የሞላቸው መሆን እና በኮምፒዩተሪ ሶስት የኮሌጅ ደረጃዎችን ማጠናቀቅ አለባቸው. የስቴት ኗሪነት መስፈርት አይደለም.
REALTOR® ምንድን ነው?
REALTOR® የንብረት ተወካይ ወይም የንብረት ተወካይ ሊሆን ይችላል. ሁሉም REALTORS® ወኪሎች ወይም ደላሎች ናቸው እንጂ ሁሉም ወኪሎች ወይም ደላላዎች REALTORS® አይደሉም. ይህ ግለሰብ የብሔራዊ ማህበር (RARALTORS®) ማህበር አባል (NAR) አባል መሆን, ማምለጫ ስነ-ስርዓቱን በመከተል ዓመታዊ ክፍያን ይከፍላል. ሁሉም የንብረት ተወካይ የ NAR ባለቤት አይደሉም.
NAR አባሎችም ከስቴትና ከአካባቢው የንግድ ማህበራት ናቸው. በ REALTOR ላይ ቅሬታ በአካባቢው ቦርድ ሊቀርብ ይችላል.
ዝርዝር ተወካይ ምንድን ነው?
የዝርዝር ተወካዮች ሻጭን ስለሚወክሉ የሻጭ ወኪሎች ይባላሉ. የዝርዝሩ ወኪል የንብረት ባለቤት ወይም የንብረት ተወካይ ሊሆን ይችላል. እንደዚህ አይነት ወኪሎች ለሻጩ በስምምነት ስምምነት መሰረት ለሸጠ ውን ሀላፊነት የወሰዱ እና ወለድን መከላከል ያለባቸው.
የገዢ ወኪል ምንድ ነው?
የገዢ ወኪል እንደ ሻጭ ተወካይ (ከሻጭ ወኪል ጋር ግራ ሊጋባ አይገባም), የግዢ ወኪል ነው , ወይም በአንዳንድ ግዛቶች ውስጥ የተወሰነ ገዢ ተወካይ ነው.
የተገልጋዩ ገዢ ወኪሎች በጭራሽ ለሻጮች አይሰራም. ብዙ ወኪሎች ግን ከሽያጩም ሆነ ከግዢዎች ጋር በአብዛኛው በአንድ ዓይነት ግብይት ላይ ባይሆኑም ይሠራሉ. የገዢዎች ወኪሎች በአካባቢው ልማድ መሠረት የገዢውን የደላላ ስምምነቱን ለመፈረም ላያደርጉ ወይም ላያደርጉ ይችላሉ.
ሁለት ወኪል ምንድነው?
ኤጀንቶች ሁለቱንም ለሻጩ እና ገዢውን በሚወክሉ ጊዜ ሁለቱም ኤጀንሲን ይጠቀማሉ . ሁለት ወኪሎች ቢኖሩም እንኳን - የዝርዝር ወኪል እና የገዢ ወኪል - ሁለቱም ወኪሎች ለአንድ ነጋዴ ቢሰሩ. ይህ ምክንያት ኤጀንያንን የሚፈጥር የሪል እስቴት ነጋዴ ስለሆነ ነው. ሁለቱ ኤጀንሲ በ 50 ግዛቶች ውስጥ ሕጋዊ አይደለም.
የግብይት ወኪል ምንድን ነው?
ሁለት ተቋማት ያልተፈቀዱ ግዛቶች ውስጥ ለድርጅቱ ቅፅልን ለመጻፍ አቋም ያላቸው እራሳቸውን የሚያገኙ ወኪሎችን ይዘርዝሩ የግብይት ወኪል ለመሆን መምረጥ ይችላሉ. ይህ ወኪል ከሁሉም ፓርቲዎች ጋር አይወክልም ነገር ግን የግብይቱን ሂደት ያቀርባል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.