ደረጃውን የጠበቀ የቤት አከራይ ኮሚሽን ምንድን ነው ብለው አስበው ያውቃሉ? የንብረት ተወካይ ድርጅትን ከጠየቁ መልሱ የተሻለው ሁሉም ኮሚሽኖች በድርድር የሚሠሩ ናቸው. ያ ሸክም መልስ ነው, ምንም እንኳን የተሳሳተ ቢሆንም እንኳ. ለጥያቄው በቀጥታ መልስ በመስጠት ምላሽ ለመስጠት አንድ ወኪል በፌዴራል መንግስት ክስ እንዲመሰረት ሊያደርግ ይችላል. ምንም እንኳን እንደ መደበኛ የመኖሪያ ቤቶች ኮሚሽን እንዲህ አይነት ነገር የለም ማለት አይደለም, ስለዚህ ተወካዮች እንዳይነጋገሩ መከሩት.
ወደ ሪል እስቴት ድረገጾች እና ወደግቤቶች በመሄድ ስለ መደበኛ የመኖሪያ ቤቶች ኮሚሽኖች ጥያቄዎች እና መልሶች ማንበብ ይችላሉ. አንዳንድ ወኪሎች መቶ በመቶ ይሸጣሉ, ሌሎችም በዚያ መቶኛ ይስማማሉ ወይንም አይስማሙም, በእርግጥ የመስመር ላይ ውይይትም ዋጋን ማስተካከያ ማድረግ ይወሰድበታል. አንዳንድ ወኪሎች እንደ ምስኪን አድራጊዎች ስለሚሰሩ ሁሉም እነሱ ግልጽ ያልሆኑ ናቸው ማለት አይደለም.
የፀረ-እምነት ሕጎች የተወሰኑ ዋጋዎችን ለማዘጋጀት ከሌሎች ተፎካካሪዎች ትብብር ይከለክላል. ለምሳሌ, ሼርማን ህግ እና የሸክኒት ህግ ሁለት ዓይነት ፀረ-እምነት ህጎች ናቸው. እንደዚህ ያሉትን አቤቱታዎች የሚያጣሩ የመንግስት አካላት የፌዴራሉን የንግድ ኮሚሽን እና የዩኤስ የፍትህ መምሪያ የፀረ-ሽያጭ መምሪያ ናቸው.
አንዳንድ ጊዜ የተሻለ ነገር ሳያውቁት ሻጮች ብዙ የንብረት ተወካይ መደወል እና እራሳቸውን ከማስተዋወቅ በስተቀር ምንም ሳያደርጉት ይቀራሉ. ተልዕኮዎ ምንድነው? አስፈላጊው ብቸኛው አስፈላጊ ነገር ከኮሚቴው መጠን ልክ እንደ አንድ የጭነት መጫኛ ሱቅ ከገዙት እና ከንጽጽር ጋር ለመወዳደር በሚፈልጉበት ጊዜ ሁሉ የጭረት ዋጋዎች በኪኒዎች ውስጥ ሲገዙ.
አንድ ሻጭ ለገበያ ብቻ በገበያ የሚገዛ ከሆነ ወኪሉ ሙሉ አገልግሎት ወይም የቅናሽ ደላላ መሆኑን መጠየቅ ነው . የቅናሽ ዋጋን የሚጠብቁ ከሆነ ቅናሾችን ለሚሰጡ ወኪሎች ብቻ አስቀድመው ይፈልጉና ይገድቡ.
አንድ ሻጭ የቅናሽ ነጋዴ ለመቅጠር እና ሙሉውን አገልግሎት ወኪል አገልግሎቶችን ላለመቀጠር የሚፈልግበት ሁኔታ አለ.
አንድ ሻጭ ኤፍ. ሊ ቤይይ-ፊደል መቅጠር ካላስፈለገ ብዙ ወጪ የማይጠይቅና ብዙ ልምድ የሌላቸው ተወካይ መሆን ይችላሉ. በቃን ደግሞ ጠቢባንና ሞኝ የማይሆን. በእራሴ ሪል እስቴት ንግድ ውስጥ አግኝቻለሁ, በተመሳሳይ ተፎካካሪዎ መካከል ያለው ልዩነት ወደ ሰዎች የሚጋፈጠው አንድ መቶኛ ልዩነት ነው.
አንድ መቶኛ በሻጩ እና በሚቀጥሩት ወኪሎች መካከል ነው. እነዚህ ሻጮች በተለምዶ ልምድ ያላቸው ልምድ ለእነሱ ምን ሊያደርግላቸው እንደሚችል አያውቁም. ቆጣቢ ናቸው ብለው ተስፋ ያደርጋሉ ነገር ግን እራሳቸውን በእግር መሮጥ ይችላሉ.
በመደበኛ የቤት ባለቤትነት ክፍያዎች መካከል ያለው ልዩነት
በጣም ጥሩ ማስታወሻ, የቤት እመቤት ከፍ ያለ ዋጋ ያላቸው, ዝቅተኛ ዋጋ ያላቸው ሻጮች ዋጋቸውን ለመቀነስ ከፍተኛ ልምድ ያለው የሪል እስቴት ወኪል መጠየቅ ነው. ይህ በአካባቢው ሌላኛው መንገድ ሊሆን ይችላል ብለህ ታስብ ይሆናል, ግን እንደዚያ አይመስልም. ብዙውን ጊዜ በሚደመርበት የቤቶች ሽያጭ ውስጥ የሚሸጡት ብዙ ገንዘብ ለመክፈል (ወይም ለሠንጠረዥ መውጣቱ) ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ነው, ስለዚህ ሻጮች ለአስተባባሪነት ከፍተኛ ትኩረት የመስጠት ችሎታ ለመቅጠር ከፍተኛውን ድርሻ ሊከፍሉ ይችላሉ. ከግምገማዎች ጀምሮ እስከ የቤት ምርመራዎች ግዥ ውል ከተፈረመ ብዙ ስህተት ሊፈጥር ይችላል. ባለሙያ ብዙውን ጊዜ ተጨማሪ ወጪዎች ያስገኛል.
ለ $ 1,300,000 ቤትዎ ወይም ለ $ 1,500,000 በጥሬ ገንዘብ ሽያጭ መገበያየት ልዩነት ሊሆን ይችላል.
በገዛ ሁሇት ዓይኖቼ ይህ እንዯሆነ አይቼአሇሁ. እነዚህ እቃዎች በ $ 200,000 ዶላር በተቀነሰ ዋጋ ለ $ 13,000 ዶላር በካይሪሸን ውስጥ ይሸጡ ነበር.
ይህ ማለት በመደበኛ ውይይቶች ላይ መደበኛ የቤት አከራይ ኮሚሽን መወያየት የለበትም ነገር ግን በተለምዶ አንድ ተወካይ ለማግኘት ብቁ መሆን የለበትም. ከፍተኛ ወጪዎችን የሚጠይቁ ኤጀንሲዎች የዚህን አይነት አፈጻጸም ደረጃውን በደንብ ሊሠሩ ይችላሉ. በሌላ አነጋገር ደንበኞች የንብረት ተወካይ ሲሆኑ የሚከፍሉትን ያገኛሉ.
በተለይም ለስብስብ ሁኔታዎች ተወካይዎን የወኪልዎን ስም ያክብሩ. ለምሳሌ, እንደ የመኪና ነጋዴ አይነት ጠባይ ለሚመስል ወኪል እንደ ጠበቃ የሚያምን ወኪል ሊመርጡ ይችላሉ. የንብረት ባለቤትነት መብት ያላቸው ሁሉም ዓይነት ሰዎች አሉ. ሁሉም የሪል እስቴት ወኪሎች አንድ አይደሉም.
ከ 10% በላይ የሚሆኑት ቤቶች ከ 90% በላይ ቤቶችን ለመሸጥ እንደሚችሉ ሰምተው ይሆናል.
አንድ ሻጭ የተሳሳተውን ወኪል ከተቀበለች በሁለት ወኪሎች መካከል ያለውን ልዩነት ለመተው ይችላል. የተሳሳተ ወኪል በቂ ልምድ ያልነበረው ወይም ሻጭን ለመሸጥ የማይችሉትን ዝቅተኛ ግምገማዎች ወይም የጥገና ጥያቄን ለሻጩ ለማድረስ የሚረዳው ሰው ይሆናል . በሌላ በኩል አንድ ሻጭ ከሚወክለው ተወካይ ይልቅ አነስተኛ ዋጋ ያለውን ወኪል ስለምትከፍል 5.000 ዶላር እየጨመረች እንደሆነ ካመነች ሻጩ ሊያጠፋው ይችላል, $ 10,000 ዶላር ሊያጣ ይችላል.
በመዝጊያ መግለጫው ላይ የተሰጠው ተልእኮ አንድ ሻጭ መክፈል ከሚጠይቁ በርካታ ክፍያዎች እና ክፍያዎች አንዱ ነው. በአጠቃላይ ከፍተኛው ከፍተኛ ክፍያ ይደረጋል, ነገር ግን ሌሎቹ ክፍያዎች ሊጎዱ ይችላሉ.
በአካባቢያዎ ስለሚከፈሉት ክፍያዎች ለማወቅ በቢሮ መደወልና ከኤጀርዎች ጋር መነጋገር ይችላሉ, ስለሰነዱ የሪል እስቴት ኪራኮዎች ይጠይቁ, ያቀረቡትን የመጀመሪያ ጥያቄ ብቻ አያደርጉትም. በተጨማሪም ክፍያው በአካባቢ ላይ የተመሰረተ ነው. በሳክራሜንቶ መደበኛ የመኖሪያ ቤት ኮሚሽን ተደርጎ ሊወሰዱ ከሚች የተለመዱ የንብረት ተወካዩ ኮሚቴዎች የበለጠ እንደ እራሱን ማህበረሰብ ያሉ እንደ ሳንዲጎይ ያሉ ማህበሮች ናቸው.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.