ጥያቄ: የተዘረዘሩትን ወኪሎች ማለፍ እና ሻጩን መገናኘት እችላለሁን?
አንባቢን ይጠይቃል: ከሻጩ ጋር ያቀረበኝን ግብዣ ለመወከል አንድ ዝርዝር ተወካይ በመጠባበቅ ላይ አይደለሁም. ኤጀንሲው የእኔን ቅደም ተከተል በትክክለኛው መንገድ እንደሚያቀርብ እርግጠኛ ካልሆንኩ እና ከሻጩ ጋር በግል ለመገናኘት ይሻለኛል. ሻጩ የት እንደሚሰራ አውቃለው, እና እዚያ ልንደውሉት እንችላለን. ይህንን ለማድረግ ይፈቀድልኛልን? የዝርዝሩ ተወካዩን ማለፍ እና ለሻጭ መጥራት እችላለሁ?
መልስ- ሻጮች እና ገዢዎች ብቻ በመቀመጥ እና ስለ ቅደም ተያያዥ ላይ ለመወያየት ከፈለጉ የቤት ውስጥ ገዢዎች አንዳንድ ጊዜ የሪል እስቴት አለም የተሻለ እንደሚሆን ያስባሉ. ይሁን እንጂ የንብረት ተወካዮችን ለመቅጠር ብዙ ምክንያቶች አሉ . የዝርዝሩ ተወካዩን ለማለፍ ከሞከሩ እና ሻጩን በቀጥታ ለመጥራት ቢሞክሩ ሻጩን ሊለውጡ የሚችሉበት ሁኔታም እንዲሁ ነው.
ሻጮች ቤታቸው ላይ እርስዎን ማሳየቱ እና ስለ መኖሪያ ቤታቸው መሻሻል ፕሮጀክቶች ይናገራሉ , አብዛኛዎቹ ሻጮች ከዋጋ ጋር በቀጥታ ስለ ተለዋጭ የአጠቃቀም ውሎችን ለመወያየት አይፈልጉም. እንደ FSBO ለመሸጥ ፈልገው ቢሆን ወኪል አያከራዩም . ለሻጩ የሚደውሉ ከሆነ የመገለል ስጋትዎን ይወስዳሉ.
ሻጮች ስለ የቀረቡት የቃላት ደንቦች ማውራት የማይመች ብቻ ሳይሆን, ተወካዩ ከእነሱ ይልቅ ስለነበሩ የማይንቀሳቀስ ንብረት እንደሚያውቃቸው ስለሚያምኑ ወካዩን ማለፍ አይፈልጉም. የእነሱ ዝርዝር ተወካይን ያምናሉ.
የሪል እስቴት ወኪል ሻጭ ዕውቀት, ልምድ እና የታማኝነት ግንኙነት ያቀርባል.
አንድ ወኪል በሁለቱ ወገኖች መካከል እንደ ቋጥኝ ይሠራል ምክንያቱም የፊት ገዢው ግቢ እዚያ ቤት ለዝቅተኛ ዋጋ ሊገዛ ይችላል, እና የሻጩ ግብ ቤቱን ከፍተኛውን ዋጋ ለመሸጥ ነው.
እነዚህ ተቃራኒ ግቦች ናቸው. ሻጩ ያለበትን ቦታ እንደ ተቃራኒ አድርጎ ሊመለከት ይችላል እናም ለሻጩ ለመደወል ከሞከሩ ይህንን አመለካከት ማጠናከር ይችላሉ.
የእናንተን ምርጥ ፍላጎት ለመወከል የገዢውን ወኪል ቅናሽ አድርገውታል . ምንም እንኳን ሻጩ የሚወክለው ወካይዎን ሊወክልልዎ ይችላል, ወኪልዎ ግን ለሻጩ ሳይሆን ለርስዎ ብቻ ነው. የእርስዎን ቅናሽ ለዝርዝር ወኪሉ ለማቅረብ የእርስዎ ወኪል ነው. ተወካዩ የእርስዎ ቅናሽ በቀጥታ ለሻጩ እንዲሰጥ ከፈለጉ የእርስዎ ወኪል ይህን ለማድረግ የዝርዝር ወኪል ሊጠይቅ ይችላል. በነዚህ ሁኔታዎች, የዝርዝር ወኪል በአብዛኛው ከሻጩ ጋር ነው.
ወደ ሻጩ ለመደወል የወኪሉን ማለፍ አደጋ
የገዢዎ ተወካይ ወኪሉን ሊወክሉት እንደማይችሉ ከተሰማዎት ወኪልዎን ማለፍ እንደሌለብዎ ከተሰማዎ የእኔ አስተያየት ሌላ ተወካይን መቅጠር ነው. የተወሰኑ ትክክለኛ ምሳሌዎችን እሰጣችኋለሁ, ከእነርሱ ደግሞ ከእነርሱ የራስዎን መደምደሚያ መምረጥ ይችላሉ.
ከጥቂት አመታት በፊት አንድ ገዢ በመካከለኛው ታክራሜንቶ ውስጥ የቅኝ ግዛት መግዛት ፈለገ. በማይታወቁ ምክንያቶች ዝርዝር ተወካዩ ቤቱን እንዲገዛ አይፈልግም ነበር. ገዢው የዝርዝሩ ተወካይ አፀፋዊ ቅናሽ ሊኖረው ይችል ብሎም ሻጩ ለግዛቱ የሚያስከትለውን ችግር ሳያብራራ እንዲመልስለት ጠይቋል.
ገዢው ወደ ሻጩ ቤት ሄዶ በሩን አንኳኳች እና የሚያሳስበውን ነገር ገለጸ. ሻጩ ደጋግሞ ግን ሩቅ ነበር. ገዢው ከሄደ በኋላ ሻጩ ቅሬታዎትን እንዲያነጋግራት ጠየቀቻት. ይህ የዝርዝሩ ተወካይ ማበሳጨት አደረገው. የዝርዝሩ ተወካይ ከዚያ ነጥብ ላይ ተመጣጣኝ አለመሆኑን እና ገዢው ያንን ቤት አልገዛም.
ከተዘረዘሪ ወኪል ማለፍ የወጣበት ፕሮቶኮል ነው
በሌላ ግብይት ውስጥ, የሽያጭ ተወካይ አጫጭር ግዢ ለመግዛት ገዢው ምን ማድረግ እንዳለበት ለአንድ ገዢ ተወካይ ማብራሪያ አቀረበ . ገዢው የእርሱ ወኪል ስላላመኑ እና ወኪሉን እንዲያባርሩት አልተደረገም. ከዚያም ገዢው በቀጥታ ወደ ሻጩ ይሄድ ነበር.
ገዢው ወጣት ልጅ ነበር እናም ሻጩ ታላቅ እና ነጠላ ሴት ነበር. ሻጭ ለገዢው የተጋነነን ከፍተኛ ንቅናቄ ፈጥሯል, እናም ፍርሀቷን ወደ ዝርዝር ተወካይዋ አስተላልፍ, እሱም በተራው, የገዢውን ወኪል ያነጋግር.
ገዢው ከዝርዝሩ ተወካይ ጋር በቀጥታ መስራት ይችል እንደሆነ ተጠይቋል. በዚህ ጊዜ የእሱ ዘዴዎች የዝርዝሩ ተወካዩን ጨምሮ ተሳታፊዎችን ሁሉ እንዲርቁ አድርጓል. ገዢው የራሱን ግብይቱን ያራግፍ ነበር. በመጨረሻም ማንም ሰው ከእሱ ጋር ለመስራት አልፈለገም; እዚያም ቤቱን ይሸጠው ነበር.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.