ለ FHA አጭር ሽያጭ ምክሮች

ስለ ኤፍኤ (FHA) አጭር ሽያጭ ማወቅ ያለባቸው ነገሮች

HUD ሻጩ ችግር ካለው ከሻጩ ለ FHA አጭር ሽያጭ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ. ሁሉም የ FHA አጭ ሽያጮች በ HUD, በቤቶች እና በከተማ ልማት, መመሪያዎች. መንግስት በአጭር አጭር እዳ ውስጥ ስለማይገኝ ሂደቱ ትንሽ የተዝረከረከ ሲሆን ለአጭር ጊዜ የሽያጭ ወኪሎች እና ሻጮችንም ሊያደናቅፍ ይችላል. የሚከተሉት ሐሳቦች ግራ መጋባትን ለማጽዳት ይረዳሉ.

ለ FHA አጭር ሽያጭ መሰረታዊ መመሪያዎች

አጭር ሽያጭዎ አጫጭር ርዝማኔ የሌለ ከሆነ, በ FHA ፏፏቴ ውስጥ መቆየት ይችላል.

FHA የብድር ማሻሻያ መኖሩን መመርመር ይፈልጋል. የእርስዎ የብድር ማሻሻያ ተቀባይነት ካጣ ወይም ከተከለከለ, ይህ በጣም ጥሩ እድል ነው ምክንያቱም በ FHA አጫጭር አሰራር ሂደት በጣም በፍጥነት ስለሚንቀሳቀስ.

• ቤቱ ከ 1 እስከ 4 አሀዶች ተለይቷል. ይህ ማለት ድብልቅ ወይም ባለ አራት ኳስ ለ FHA አጭር ሽያጭ ብቁ ሊሆን ይችላል ግን አንድ ባለ 5 አፓርትመንት ሕንጻ ግን አይችልም.
• ባልተያዙ ቤቶች ውስጥ ከ 18 ወራት በላይ እንደ ኪራይ አይጠቀሙም. ቤት ከ 18 ወር በላይ እንደ ኪራይ ጥቅም ላይ ከዋለ, ለመቀጠል ልዩነት ሊኖርበት ይገባል. ልዩነት ማግኘት ብዙ ጊዜ ይወስዳል.
• ቤት ለኪራይ አልተገዛም. ቤቱ እንደ ውዳሴ ከተገዛ, ንብረቱ ለ FHA አጭር ሽያጭ ብቁ አይደለም.
• ሻጭ ችግር ተጋርጦበታል. ከቤቱ ርቀው ለመሄድ እቅድ ያላቸው እቃዎች ወይም ስትራቴጂያዊ አጭር ሽያጭ ለመሸጥ እቅድ ያላቸው ሽያጭ ብቁ አይደሉም.
• ሻጭ ቢያንስ በመዝጊያው 30 ቀናት ያጠፋል. HUD ሻጭ ላይ መክፈል E ንዳይችል ማበረታታት A ስተማማኝ ነው. ሆኖም ሻጩ ኪሳራ ሳይከፈልበት ከሆነ የ FHA አጭር ሽያጭ አይጸድቅም. እኔ እንዴት እንደሚልኩ አልፈልግም, መንግስት ብድር መግዣዎችን ለማቆም አበዳሪዎቻቸውን እየነገራቸው ነው.

ስለ አንድ የኤፍ.ኤ.ኤ. አጭር ሽያጭ

• የ FHA አጭር ሽያጭ ለማዘጋጀት ምን ያህል ጊዜ ይፈጅበታል?

  ጠቅላላው ሂደት ከ 4 እስከ 6 ወራት ነው, ግን ረዘም ያለ ጊዜ ሊወስድ ይችላል. HUD ለሌላ 2 ወራት ማራዘም ይችላል. ከመንግስት በሚሳተፍበት ጊዜ አንድ ሰው በቆሸሸ ጊዜ እና በጊዜ መዘግየቱ ሊጠብቀው ይችላል. በመጀመሪያ የአገልግሎት አቅራቢው የአሜሪካ ባንክ ከሆነ, HUD የፍላጎት ፈቃድ ያቀርባል - ለረዥም ጊዜ ሽያጭ ብቁ የሆነውን ሻጭ እና ንብረት ለመወሰን ለረጅም ጊዜ በተቀላቀለ ሂደቱ ላይ ይፈርዳል. ሻጩ ቤቱን ለመሸጥ 4 ወራት ይሰጣል. ሌሎች ባንኮች ደግሞ በግዥ ውል መሠረት የ FHA አጭር ሽያጭ ያፀድቃሉ.

• የገቢያ ዋጋ ለ FHA አጭር ሽያጭ እንዴት ነው የሚወስነው?

  HUD የተሟላ ግምገማ ያካሂድና የገቢያ ዋጋን ይጠብቃል. እነዚህ ዋጋዎች ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸው ሽያጭ ካልሆኑ በስተቀር ለሽያጭ ግዢዎች እና ሌሎች አጭር ሽያጭዎች በመርካቱ ውስጥ እንዲካተቱ አይፈቅድም. በአቅራቢያ ካሉ አጫዋች ሽያጭ በማጥፋት, አንዳንድ ጊዜ የተረጋገጠው የሽያጭ ዋጋ ምክንያታዊነት የጎደለው ሊሆን ይችላል, ይህም በሂደቱ ውስጥ ጉድለት ነው.

• ለ FHA አጭር ሽያጭ ለማቅረብ የግዢ አቅርቦት ሊኖርዎ ይችላል?

  አዎ, በመጀመሪያ ለ "ቅድመ-የተገፈ-ሽያጭ ሽያጭ" ፍቃድ ቢሰጥዎ, ነገር ግን አስፈላጊ አይደለም. ነገር ግን ለገዢው የተጠባባቂ ጊዜን ስለሚያልፍ ሻጩ ቤቱን ከመሸጥ በፊት ቅድመ ፍቃድ ማግኘት ሲችል ለገዢው ቀላል ነው.

• አንድ ሻጭ ለ FHA Short Sale ሽፋን ማግኘት ይችላል?

  ካሳውን ማካካፍ ለሁለተኛው ብድር ገንዘብ ለማዋጣት ጥቅም ላይ አይውልም, መልሱ አዎን ነው. የማትጊያው መጠን በ $ 1,000 ይጀምራል እናም ሽያጩ በ 90 ቀናት ውስጥ ካልተዘጋ ወደ $ 750 ይቀንሳል. ለሁለተኛው አበዳሪ አጫጭር አከፋፈልን ለመወሰን ከ $ 1,500 በላይ ካስፈለገ ሻጩን ለሁለተኛው አበዳሪ ማበረታቻ በከፊል ወይም ሙሉ በሙሉ እንዲያበረክቱ ይፈለጋል.

• FHA ለገዢው የመዘጋጃ ወጪዎች ክሬዲት ይቀበላልን?

  ብዙዎቹ FHA ሻጮች የዝቅተኛ ክፍያዎችን ለማገዝ የዝግ ጨረታ ክፍያ የሚያስፈልጋቸው ቢሆኑም, FHA የገዢውን የገንዘብ ድጋፍ በሚያደርግበት ጊዜ, FHA በ 3% ብድር እንዲፈቀድለት ይፈቅድለታል, FHA ከ 1% በላይ በ FHA አጭር ሽያጭ . ነገር ግን ልዩነት ሊኖር ይችላል. FHA ተቀባይነት ካገኘው የሽያጭ ዋጋ 88% ያመዝናል. የተጣራው ገንዘብ ከ FHA ዝቅተኛ ከሆነ FHA ለገዢው የመዝጊያ ወጪ ከፍተኛ የገቢ አስተዋፅኦ ሊያጸድቀው ይችላል.

ለ FHA አጭር ሽያጭ አንድ ትልቁ የኢኮኖሚ ችግር የአጭር ሽያጭ ሂደቱን ለማካሄድ የተወሰነ ጊዜ ነው. በተቻለ መጠን ተበዳሪው በመጀመሪያ የብድር ማሻሻያ ተግባራዊ ለማድረግ ማመልከቻውን ከተቀበለ እና ከተቀበለ በኋላ በ FHA አጭር ሽያጭ ላይ ቅድመ-ይሁንታ እንዲያገኝ ማመልከቻውን ለማስገባት በሁሉም ወገኖች ላይ በጣም ቀላል ያደርገዋል. አንዴ የ FHA የቅድመ ግሪን መርሃግብር ከተቀበለ በኋላ, አጭር የሽያጭ ወኪል ይቀጥሉ እና በቅድሚያ በጸደቀው ዋጋ ላይ በገበያ ይሂዱ.

በአሜሪካ ባንክ በኩል በ FHA አጭር ሽያጭ ውስጥ የሚካተቱ ሁለት በጣም አስፈላጊ አንቀፆች አሉ. የመጀመሪያው ደንበኛው የሽያጭ ስምምነቱን ለመሰረዝ የሚያስፈልገውን የመዝገብ ስምምነት ነው. ሁለተኛው ደግሞ ለገዢው እና ለሻጩ በተዘጋጀው አጫጭር ዝርዝር ላይ አጭር መግዛቱን የሚገልጽ ለድርጅቱ ተስማሚ ነው.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}