ቤቶች አጭር ሽያጭ ተብለው የተገለጹት እንዴት ነው?
ምንም እንኳን አጭር ሽያጭ ለተወሰነ ጊዜ ቢቆይም, ከ 2005 በፊት አብዛኛው ሰዎች ከአጭር ጊዜ ሽያጭ አልሰሙም. የመካከለኛውን የቤት ገዢ ወይም ሻጭ ጠይቀው ከነበሩ አጫጭር ሽያጭ ማለት ምን አልነበሩ ይሆናል. ስለዚህ, አጫጭር ንግዶች ምን እንደሚመስሉ የሚያውቁ ከሆነ, ብቻዎን አይደለም.
በመጀመሪያ, ስለ አጫጭር ሽያጭ ብዙ የተሳሳተ መረጃ መኖሩን ተገንዘቡ. አብዛኛዎቹ የቤት ንብረት ወኪሎች , የአጭር የሽያጭ ሴሚናሮች ኩባንያዎች, እና አጫጭር ሽያጭን በሚያደርጉ ድርጣቢያዎች አማካኝነት በብሎግንግ እና በድረገጽ ላይ በመለጠፍ አጫጭር ንግዶችን ፈልገው ለሚፈልጉ ጠበቆች አሉ.
በአንድ ቦታ ላይ ስለ አጫጭር ሽያጭ አንድ ነገር ያንብቡ እና በየትኛውም ቦታ ከሚገኙ መረጃዎች ጋር በቀጥታ የሚነካ ይሆናል.
ያ ማለት የአጭር ሽያጭ ስህተት ነው ማለት አይደለም. ይህ ማለት አጫጭር የሽያጭ ለውጥ እና ደንቦች በቋሚነት ይለዋወጣሉ ማለት ነው. አጫጭር ሽያጮች ሁልጊዜ በእንቅስቃሴ ላይ ናቸው. ወይም ደግሞ በቦታው ላይ ያለው ጣቢያ በቃቂዎች የተጻፈ ነው ማለት ነው. ለማለት ከባድ ነው.
ሽያጭ ምን ማለት ነው?
በባለቤቶቹ ላይ የነባሪ አጭር ሽያጭ ትርጓሜ ይሰማሉ, ነገር ግን ያ ትክክለኛ ዝርዝር መግለጫ አይደለም. ሁሉም አጭር ሽያጭ ነባሪ አይደለም. የአጭር አጭር ሽያጭ ሻጭ ሁሉ በተዘጋ ቤት አይደለም .
ባጭሩ ብድር ከተቀነሰበት ብድር የበለጠ ለመክፈል ሲወስን አጫጭር ሽያጭ ይከሰታል. የሞርጌጅዎ መጠን በጣም አስፈላጊ አይደለም. ዋናው ነገር የቤትዎ የገበያ ዋጋ ነው.
ጥሬ ገንዘብህ ከተቀረው የብድርህ ቀናሽ እስከሆነ ድረስ ቤትህ ከዋጋ አከራይ በላይ ከፍ ቢል የአጭር ጊዜ ሽያጭ ማድረግ ይችላሉ.
ከታዋቂ አስተሳሰብ በተቃራኒው, አብዛኛዎቹ ቤቶች በሃሰት ውስጥ ቢሆኑም, ቤትዎ አጭር ሽያጭ ለማካሄድ የውሃ ማጠራቀሚያ ቤት መሆን አያስፈልገውም.
ቤት ወደ አጭር መሸጫ ያደረገው ምንድን ነው?
ቤቱ አጭር አከፋፈል መሆኑን የሚወስነው ወደ ባንኩ የተጣራ ገቢ ነው. ከሽያጩ የተገኘው የተጣራ ትርፍ ከባንኩ ከሚያው እዳ ያነሰ ከሆነ ያ ቤት በአጭር ጊዜ ውስጥ ነው .
ቤቱም ከቤኬቶች የበለጠ ዋጋ ቢኖረውም እንኳን ሊሆን ይችላል.
ለዚህ ጥሩ ምሳሌ ለመስጠት, ቤትዎ 200,000 ዶላር ዋጋ እንዳለው ያስቡ. የእርሻዎ መጠን, $ 190,000 ዶላር ነው. በውቅያ ላይ ይህ በውሀ ውስጥ ወይም በአጭር ሽያጭ ላይ አይመስልም. ይሁን እንጂ የሽያጭ ወጪውን ካወረዱ በኋላ ሙሉ ብድር ለመክፈል በቂ ገንዘብ የለዎትም. አንዴ ኮርሶችን ጨምሮ የሽያጩን ወጪዎችዎን ካወቁ በኋላ ገንዘቡ እስከ 16000 ዶላር ወይም ከዚያ በላይ ሊሆን ይችላል.
የ $ 200,000 ዝቅተኛ $ 16,000 በመዝጋት ወጭዎች ላይ ከ $ 184,000 ጋር ሲነፃፀር. በዚህ ወቅት, የንብረት ተወካይዎን መክፈል የማይችሉበት $ 6000 ዶላር ነዎት. በባንክ ውስጥ $ 16,000 ካለዎት እና መዝጋት የሚፈልጉ ከሆነ, ሊያደርጉት ይችላሉ, እና ይህ ሽያጭ እንደ አጭር ሽያጭ አይቆጠርም.
16,000 ዶላር ከሌለዎት እና ለመሸጥ የሚፈልጉ ከሆኑ ባንኩን አጭር ሽያጭ እንዲያደርጉ መጠየቅ ይችላሉ. ባንክ 184,000 ዶላር በመክፈል ለመቀበል ከተስማማ ታዲያ ሽያጭዎ አጭር ሽያጭ ይሆናል.
አንድ ሻጭ በነባሪ ካልሆነ አጭር መሸጫ እንዴት ይሸጣል?
ምንም እንኳን ብዙ አጫጭር ሽያጭዎች በአንድ ቤት ውስጥ በተጣራ ቤት ውስጥ ቢኖሩም, እያንዳንዱ አጭር ሽያጭ በመጠባበቅ ላይ ያለ መዘጋት አይደለም. እያንዳንዱ ባንክ የብድር ክፍያዎችን ለማቆም አጭር አቋራጭ ሻጭ አይጠየቅም . አንዳንድ ሽያጭዎች ውዝፍ ሳያስፈልጋቸው ለአጭር አወጣጥ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ.
ብዙ ባንኮች, ነባሪው የመደብተኝነት ዕድል ነው - የአንድ ቤት ባለቤት በአንድ መንገዱ ላይ መንገዱ የተወሰነ መንገድ ላይ ለሻተኝነት ክፍያ መክፈል የማይችል - ቀጣይውን ሊፈጥረው የሚችል. ሻጩ ወደ ኋላ ወድቆ አስፈላጊ አይደለም. አንድ ሻጭ በክሬዲት ሪፖርቱ ላይ ያለምንም የዘገየ ክፍያ ሊያከናውን ይችላል. ለሻጩ የተሻለ FICO ሊፈጥር ይችላል.
እንዲሁም ለትርጉም ስልታዊ አጭር ሽያጭ ተስማሚ የሚሆኑ አንዳንድ ባንኮች አሉ. እነዚህ አንድ ሻጭ ቤቱን ለመጠበቅ እና ክፍያዎችን ለመቀጠል የሚያስችል የገንዘብ አቅም ያላቸው አጫጭር ሽያጮች ናቸው. የስትራቴጂ አጭር ሽያጭ ጽንሰ-ሐሳብ ይህንን ተግባር ተቀባይነት እንደሌለው ከሚሰማቸው ሰዎች መካከል ሐኬራዎችን ያስነሳል. ይህ የሆነበት ምክንያት አንዳንድ ሰዎች የሌላውን እምነቶች እና የሞራል አቋማቸውን በሌላ ሰው ላይ የመጫን መብት እንዳላቸው ያምናሉ.
ሁሉም የራሳቸው እምነት አለው. ሁሉም እምነቶች በሌላው ላይ የመጫን መብት አይኖራቸውም.
በአጭር ሽያጭ የተሰማራው አንድ ባንክ የአሜሪካ ባንክ ነው. ሌላ ባንክ ሊክድ በሚችልበት ሁኔታ ስርጭቶች ለባንክ አሜሪካ አጭር ሽያጭ ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ. አንድ ሻጭ የአሜሪካ ህብረት ስራ ማህደሮች አጭር ሽያጭ ለማድረግ ቢፈልጉ, ለምሳሌ, አንድ ሻጭ በአሜሪካ ባንክ አጭር ሽያጭን የሚያቀርብ አጫጭር የሽያጭ ወኪልን ማነጋገር አለበት.