ኩባንያዎችና ባንኮች እሴት ለማውጣት አንድ የቤት አከራይ ነጋዴ ይቀጥራሉ. የሻጭ አከራዩ ተወካይ በአጠቃላይ የንብረት ተወካይ ወኪል ሲሆን በቅርብ ጊዜ ለንብረቱ ንብረት ከተሸጡት ሶስት ተመሳሳይ ንብረቶች ጋር ያወዳድራል እናም ለፍቺው ወደ ላይ ወይም ወደ ታች ያስተካክላል.
በገቢያ ዋጋ እሴት የመጨረሻ ውጤት.
በተለይ የቢሮ ቤቱን ኤጀንት ያዘጋጃል ስለ አካባቢው ጥቂት ልምድ ወይም እውቀት ስላለው የሻጭ ዋጋ አማካሪዎች አንዳንድ ጊዜ አወዛጋቢ ይሆናሉ. ነገር ግን የ BPO ዎች በአብዛኛው ከሞላ ጎደል ከማስተዋል ያነሱ ዋጋቸው በጣም አነስተኛ ነው.
ከ 2006 እስከ 2011 ባለው የገበያ ውድቀት ወቅት ባንኮች ለ BPO $ 50 እና 75 ዶላር ይከፍላሉ. በዚህ አካሄድ ውስጥ ያለው ችግር ባንኩ ይህን ንግድ ለአዳዲስ ወኪሎች እየሰጠ ነበር ምክንያቱም በአጠቃላይ እነዚህ ተወካዮች ለመሥራት ፈቃደኛ የሚሆኑት ብቻ ነበሩ. የትርፍ ሰዓት ተወካይ ወደ ሻጭ ቤት በመሄድ ልጆቹ ወደ መቀመጫቸው እንዲገቡ በማድረግ በመኪናው ውስጥ ተተኩ.
ባንኮዎች እሴቶችን ለመወሰን ሁልጊዜ ጥቅም ላይ የማይውሉ በመሆኑ ለ BPO በጣም ትልቅ ትኩረት መስጠታቸው አልመሰላቸውም. ብዙውን ጊዜ መመሪያዎቹ የ BPO ሊጠይቁ ይችላሉ, ነገር ግን ባንኮች የሽያጭ ዋጋን ለመወሰን ሌሎች መስፈርቶችንም ይጠቀማሉ, በተለይም የቀረበው ሽያጭ አጭር ሽያጭ በሚሆንበት ጊዜ.
ባንኮች ከስር መውጣቱ ከሚደርስባቸው ኪሳራ እና ባንኮች ንብረቱን ሊያጡ ይችላሉ, እናም ያለፉትን ኪሳራዎች የበለጠ ይከፍልዎታል, ይህ ምናልባት ለእርስዎ ጥሩ ሊሆን ይችላል.
ሁለት ዓይነት መደበኛ የቢዝነስ ዓይነቶች
ሁለት ዓይነት መደበኛ BPOs አሉ-የውስጥ BPO, ከላይ እንደተገለፀው እና በ Drive-by BPO. መከላከያ BPO በአካባቢው እንደ አንዳንድ የውስጥ ቤቶች (BPOs) ጠቃሚ ነው.
በአካባቢው ያሉ ፎቶግራፎች በጣቢያው ላይ ብቻ ስለሚያዩ አንዳንድ አስቂኝ ወኪሎች በቤት ውስጥ የሚጓዙት ወኪሉ አይደለም ማለት አይደለም. ነገር ግን ይህ ማለት የቤት ውስጥ ውስጣዊ መጓጓዣ ለመንዳት አይመረመርም ማለት ነው. የገበያ ዋጋ በአኃዞች ብቻ ነው; ይህም ባለፉት 3 ወራት ተመሳሳይነት ያለው ሽያጭ ነው .
አንዳንድ ጊዜ እንደ BPO ተብሎ የሚጠራ BPO የሚባለውን ተሽከርካሪ ያዳምጣል, ይህም ማለት የተለየ ሶፍትዌር አንድ ግምት ይገመታል ማለት ነው. እንደ Zillow አዝጋሚነት ያሉ አንዳንድ ታዋቂ ድር ጣቢያዎች ከሚገመተው የእሴት አይነቶች ጋር ተመሳሳይ ነው. በተወሰነ ደረጃ ትክክል ሊሆን ይችላል, ነገር ግን የውስጥ ምርመራ ወይንም ሙሉ ጭብጥ የሌለበት ቦታ አይወስድም.
ለምንድን ነው ባንኮች BPOs የሚከራዩ
በባንኩ የቢዝነስ እሴት ሁለት የተለመዱ ምክንያቶች ለቤት ኪራይ እቃዎች, ወደ ባንኩ የ REO ቤቶች ወይም አጭር ሽያጭ ውስጥ ለመግባት ነው. ባንኮዎች ሁለት የግል ተከራይና አከራይ ኩባንያዎችን ይጠይቁ ይሆናል. የእንኳን የፓንክፓርት ግምቶች ባንኮችን ከዝቅተኛ ዋጋዎች እንዲርቅ ለመርዳት ታስቦ የተሰራ ነው.
ባንኮች የ BPO እሴት እንደ እውነተኛ የገበያ ዋጋ እንዲቀበሉ አይገደዱም. አንድ ባንክ ይህንን ዋጋ እንደ መመሪያ አድርጎ ሊጠቀምበት እና ከፍተኛውን የሽያጭ ዋጋ ሊጠይቅበት ይችላል. ባንኩ ከፍተኛ ዋጋ እንዲከፍል ስለጠየቀ ብቻ የ BPO ዋጋ በጣም ከፍተኛ ነው ማለት አይደለም.
ይህ አንዳንድ ባለሥልጣናት የተሳሳተውን ዋጋ ለመጠየቅ ባንኩ የቢሮ (BPO) ወኪል ለ የተሳሳተ እሴት አድርገው ያቀርባሉ.
ባንኩ ለ BPO እንደ ተጨማሪ መረጃ ብቻ ሊጠቀምበት ይችላል. በርካታ አውቶማቲክ የግምገማ ሶፍትዌሮች አሉ, እናም BPO እንደ ተጨማሪ መግለጫ ብቻ ሊያገለግል ይችላል.
የ BPO እሴት ዋጋ እንደሚመጣ ተስፋ የሚያደርጉ ብቸኞቹ ሰዎች በአጠቃላይ የአጭር ሽያጭ ገዢዎች ናቸው. ነገር ግን ዝቅተኛ ዋጋ እንኳን ቢሆን ባንኩ ተጨማሪ ገንዘብ አይጠይቅም ማለት አይደለም. አንድ ባንክ አጭር ሽያጭ የማድረግ ግዴታ አይኖርም, እና ብዙ ሰዎች ያለመታየታቸው ነው.