አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል: - "እኔና ባለቤቴ በንብረት ተወካይነት ከአንድ ወር ያህል በፎልኮል ካሊፎርኒያ ውስጥ ወደሚገኙ ቤቶችን ስንመለከት ቆይተናል ከአንድ የሥራ ባልደረባ ጋር ወደ እኛ መጥተው ነበር. ባለፈው ሳምንት የገዢ ደላላ ስምምነቱን ላለመፈረም ቢነግሩኝ, ይህ ወኪል ምንም አይነት ንብረቶችን አያሳየንም, እኛ አንድ አላገባም, የአቅራቢው ኩባንያ ይከፍላልን, የሽያጭ ወኪሎች እንዴት ይከፈላሉ? "
መልስ ብዙ ገበያዎች እንዴት የአገልጋይ ወኪሎች እንዴት እንደሚከፈሉ ግራ ተጋብተዋል. እንደ እርስዎ ሁሉ አንዳንድ ገዢዎች የገዢው ኩባንያ እንደሚከፍላቸው ያምናሉ. ይህ በተወሰነ ደረጃ እውነት ቢሆንም, ገንዘቡ በቀጥታ ከተወካዩ ድርጅት አይመጣም. ሻጩ ለገዢው የንብረት ተወካይ ተልዕኮና ለኮንስትራክሽኑ ዝርዝር ከክሬዲት በኩል ይከፍላል.
አዛዦች ነፃ እንደሆነ ይናገራሉ.
ወኪሎች ለሽርክናዎች ይሰራሉ
የንብረት ተወካዮች በሸማች በቀጥታ ኮሚሽኑ እንዳይከፍሉ ይከለከላሉ. ሁሉም የሪልቶሪስ ኮሚሽኖች ለዝርዝር ወኪል ገዢ ደሞዝ ይከፈላሉ, ከዚያም የዝርዝር ወኪል ገዢው ገዢውን የደላላ ቀረጥ ይከፍላል. ይህ የሆነበት ምክንያት የንብረት ፈቃድ ከዋሽንግስ የንብረት ተወካይነት ፈቃድ ጋር ማያያዝ ነው. የንብረት ተወካዮች የግል ኮንትራክተሮች ናቸው, በአብዛኛው በአደገኛ ፈቃድ አማካይነት ስር ሆነው የሚሠሩ.
ጥቂት የንብረት ተወካዮች በአስተርጓሚዎ ደመወዝ ይከፈላቸዋል, እናም የዚያ ደላላ ሰራተኛ ሆነው ይሠራሉ, ነገር ግን ያ የቢዝነስ ስምምነት ያልተለመደ ነው.
አብዛኞቹ ወኪሎች ኮሚሽን ይሠራሉ.
የንብረት ተወካይ ክፍያዎች እንዲህ ይከፈላሉ:
ሻጭ >> የቢዝነስ ሽርሽር
የማስታወቂያ ዝርዝር ሽያጭ >> የዝርዝር ወኪል
የአገልግሎት ሽፋን >> የገዢና ሻጭ
የገዢ ሻጭ >> የገዢ ወኪል
የገዢ ወኪሎች በአብዛኛው በነጻ አይሰሩ
የንብረት ተወካዩ ንብረትዎን እንዲያሳዩዎት ሲጠየቁ በመጨረሻም በገዢው ወኪል በኩል ቅናሽ እንደሚጽፉ ነው.
ከገዢው ተወካይ ጋር ቅናሽ ፈጽሞ የመጻፍ ፍላጎት ከሌለህ, የዚያ ተወካይን ጥቅም እያገኘህ ነው, ይሄ ትክክል ያልሆነ.
የሽያጭ ምክንያቱ አንድ ገዢ ከአንድ ከአንድ ወኪል ጋር ሲሰራ የትኛው የአከራይ ወኪል ለሪል እስቴት ኮሚሽን መብት ያለው ከሆነ ውስብስብ የሆነ ሂደት ነው. በአጠቃላይ, ቅጹን የጻፈ ወኪል ይከፈላል.
ስለዚህ, አንድ ወኪል ቅዳሜና እሁዶችን እንዲያሳልፍዎት ይጠይቃሉ, እውቀትን መለዋወጥ እና እርስዎ ቤት ለመምረጥ የሚያግዝዎ ከሆነ ለዚያ ወኪል ታማኝ መሆን ብቻ ፍትሃዊ ነው.
የገዙ ገዥዎች ሪል እስቴት ወኪል ኮሚሽን ምን ያህል ነው?
ገዢው የግል ወኪሏን ለማካካት ካልወሰደ በስተቀር የገዢው ወኪሎች ከሽያጭ ተባባሪው የተቀበለውን ኮሚሽን የሚከፍሉ ናቸው. የንብረት ተወካይ ኮሚሽኑ በደረጃ ስምምነት በሻጩ የተወሰነ ነው. ለገዢዎች ወኪሎች የኢንዱስትሪ አማካይ ዋጋ በአቅራቢው እና በሻጩ ላይ በመመርኮዝ ከሽያጩ ዋጋ በ 2% እና በ 3% መካከል ነው.
የገዢው ወጭ የሚቀበለው ዋጋ ነጋዴው በሚከፍለው መንገድ ላይ ነው. አንዳንድ የቅናሽ ሻጭ ገዢዎች የገዢዎቻቸውን ወኪሎች ደመወዝ ይከፍላሉ, በተለይ ነጋዴው ለገዢው አንድ ዓይነት ምላሽ እየሰጠ ከሆነ. ክፍያው ሲጠናቀቅ የሻጭ ኩባንያው በአጫጭቱ ውስጥ አይወስድም.
እንዲሁም እንደ አስተማማኝነቱ አንዳንድ ደመወዞች ደመወዝ ይሰጣል.
ነገር ግን አብዛኛዎቹ ወኪሎች በተቀነጭ ኮሚሽኑ ላይ ይሠራሉ, ይህም ከ 50% የገዢ አከራይ ወኪል ኮሚሽን እስከ 100% ድረስ ሊለያይ ይችላል.
የገዢዎች ወኪሎች የግዢ ገዢ አገናኝ ጥያቄን ይጠይቁ
የገዢ ሻጭ ውል ኮንትራቱ በገዢውና በገዢው መካከል ስምምነት ነው. ሶሰት መሠረታዊ ዓይነቶች የገዢ ሻጭ ውል ናቸው . በጣም ታዋቂው ብቻ ነው. አንድ ገዢ የገዢና የሻጭ አገናኝ ስምምነት የገዢውን ወኪል ለእርስዎ እና ለዚያ የገዢ ወኪል ያስገድዳል. ምንም እንኳን ወኪሉ እርስዎ ያቀረቡትን ቅሬታ ባይጽፍም ለዚያ ተወካይ ተልዕኮ ሳይከሰቱ ንብረቱን መግዛት አይችሉም.
አንድ ገዢን ብቻ እንዲወክሉ የሚፈቅድላቸው ህጋዊ እና አስገዳጅ ስምምነት ያላቸው እና ለድርጊታቸው እንዲከፈልላቸው የሚፈቅድላቸው ገዢዎች አንድ ገዢ የገዢ ሻጭ ስምምነትን እንዲፈርሙ ገዢው ይጠይቃል.
ለምሳሌ, ከእኔ ጋር ብቻ የምገዛው የገዢና የሻጭ ጠያቂ ስምምነት ከተፈረመባቸው ገዢዎች, ለምሳሌ ክፍያ ከተፈቀደል አይጨነቁም, ስለዚህ ከእነሱ ጋር አልሠራም. የምከፍለው እንደሚከፈል ከተስማሙ ገዢዎች ጋር እሰራለሁ. በዚህ ረገድ ከብዙ ሌሎች ወኪሎች የተለየ አይደለሁም. ለዚህም ነው ምንም ሳያስፈልግ ካሳውን ዋስትና ሳያሳዩ ለመቃወም ስለማይፈልጉ የገዢዎን ወኪል ጥፋተኛ ነኝ.
ገዢዎች ወይም ገዢዎች የገዢውን ወኪል ይከፍላሉ?
ይህ በንብረት ኢንዱስትሪ እና በተጠቃሚዎች መካከል ከፍተኛ ውዥንብር ፈጥሯል. በአጠቃላይ, በሻጩ እና በሻጩ ዝርዝር ወኪል መካከል የተዘረዘሩ የሽያጭ ስም የሽያጭ አቋራጭ ገዢን ለማምጣት የሚሸጠው ሽያጭ ምን ያህል እንደሆነ ይነግራል.
አዎ በትክክል አንብበዋል. በሻጩ ገዢው ሳይሆን ሻጩን ወክለው ለመደራደር የገዢውን ወኪል ይከፍላል. የአየር መንገዱ የገዢና የሻጭ አከፋፋይ ስምምነቶች ስምምነት ከዋጋው ውጭ ሌላ ኮሚሽን ከከፈለው ታዲያ ገዢውን ለመክፈል ግዴታ የለበትም.
አንድ ገቢያ በቀጥታ ገቢያውን በቀጥታ ሊከፍል የሚችልባቸው ሁኔታዎች ያሉ ሲሆን ይህም ማለት ምንም አይነት ክፍያ ካልጠየቀ በንብረቱ ባለቤት ለሽያጭ የሚቀርብ ነው . ሆኖም ግን በተለምዶ ኮሚሽኑ በሻጩ ለደምዩ ሽያጭ ደላላ ይሆናል. የደምበኛ ሽምግልና ኮሚሽን በተወሰነ መንገድ ከሽያጩን የሚያቀርብ ወኪል በኩል ይከፋፈላል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.