ለኢዮብ ትክክለኛውን ዕዳ ያግኙ
የግል ብድሮች
አነስተኛ ለሆኑ ፕሮጀክቶች የግል ብድር ቀላል መፍትሄ ነው. "እንደአስፈላጊነቱ" ተብለው የማይመዘገቡትን ፕሮጀክቶች ጨምሮ ለሚፈልጉት ማንኛውም ነገር ገንዘብ ሊጠቀሙበት ይችላሉ. አየር ማጠፍያዎችን እየጨመሩ ወይም አነስተኛ ጥራት ያለው ማሻሻያዎችን ካደረጉ የብድር ብድር ትክክለኛ ነገር ሊሆን ይችላል.
በጣም ርካሽ እና ቀላል: በተለይ ለግል ብድርዎ የሚዘጋበት ወጪ አነስተኛ ነው, በተለይ የብድር መጠንዎን ቢቀንሱ. የማመልከቻ ሂደቱ ለቤት ብድር ብድር ለመጠየቅ ያህል ቀላል አይደለም, እና ለፈቃድና ለሌሎች አገልግሎቶች ተቀባይነት ለማግኘት ሌሎች አገልግሎቶች መፈጸም አያስፈልግዎትም. በተጨማሪም የግል ብድር እንደ መያዣ ገንዘብ እንዲተባበር አያስገድድም.
ፈጣን ክፍያ: ከ 15 ወይም 30 ዓመት የመመለሻ ጊዜዎች ከሚሰጡት የቤት ብድር የማይለወጡ ብድሮች የግል ብድሮች ከ 10 ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ ይቆያሉ. ያ ማለት እርስዎ በአንጻራዊ ሁኔታ ከፍተኛ ክፍያዎች ይኖሯቸዋል ሆኖም ለቀጣዮቹ ጥቂት አሥርተ ዓመታት በብድር ክፍያ አይቆዩም. በተጨማሪም, ክፍያዎች መዘርጋት ወደ ከፍተኛ የህይወት ወለድ ወጭዎች ያመራሉ.
የወለድ መጠኖች: የግል ብድር ብዙ ጊዜ ከቤት ወጭ ብድር ወለድ ከፍተኛ የወለድ መጠኖችን ያመጣል ስለዚህ አማራጮችዎን በጥንቃቄ መገምገም ይኖርብዎታል. ከፍተኛ ብድር እና በቂ ገንዘብ ለመክፈል የሚያስችልዎት ካለዎት, ፍጥነት ከ 10 በመቶ በታች እንደሚሆን ይጠብቁ.
ነገር ግን ክሬዲት ካርዶች የግል ብድር ናቸው. በዱቤ ካርዶች ላይ ያሉ ዋጋዎች ከዜሮ-በመቶ እድገቶች ከ 20 በመቶ ኤፒአር ለሞሸጎ ብድር ለተበደሩ ይለያያሉ.
የቤት ድጎማ ብድር
በጣም ሰፊ ፕሮጀክቶች በቤትዎ እኩልነት ላይ መዋለድን ይጠይቃሉ. ሁለተኛው የሞርጌጅ በበርካታ መንገዶች ጠቃሚ ሊሆን ይችላል.
ዝቅተኛ ዋጋዎች ቤትዎን እንደ መያዣነት በመያዣ ከወሰዱ ከግል ብድርዎ ያነሰ ዝቅተኛ ወለድ ተመኖችን ለማግኘት ብቁ መሆን አለብዎ. የሽምግልና ውጤቱ ዋጋው ከባድ ነው. ለማንኛውም ምክንያት ክፍያዎን ለመፈጸም የማይችሉ ከሆነ, ተከራይ የመያዝ አደጋ ሊያጋጥምዎት ይችላል .
ትላልቅ ብድሮች- የተበጁ ብድሮች ለትልቅ ብድር እስኪፈቀድላቸው ድረስ እድልዎን ያሻሽላሉ. በቤትዎ ውስጥ ከፍተኛ እሴት ያለው እሴት ካለዎት , እነዚያን ገንዘቦች ለማግኘት የሚቻልበት ሁለተኛ ብድር ሊኖር ይችላል.
የመዘጋት ወጪዎች: ቤትዎ መክፈል እምብዛም ርካሽ ነው, ነገር ግን ሁለተኛ ብድሮች ከግብርና ብድሮች (ወይም መልሶ አጣጣኝ) የበለጠ ውድ ናቸው.
ገንዘብ-ነክ ማጣቀሻ
መልሶ ማበጀት ለቤት ማስተካከያዎች የሚያስፈልጉትን የገንዘብ ድጋፍም ሊያቀርብልዎት ይችላል . አዲስ ብድር ሊኖርዎት የሚችለውን የቤት ብድር ሊተካ ይችላል, እና ለማሻሻል ፕሮጀክቶች ለመክፈል ትንሽ ተጨማሪ ገንዘብ መበደር ይችላሉ. ገንዘቡን አይወስዱም ነገር ግን ገንዘቡ ለኮንትራክተሮች እና ለግንባታዎቹ ለመክፈል ይችላል.
ለግምገማ ብድር ለፕሮጀክቶች ማሻሻያ ገንዘብ ለመክፈል ከተፈተኑ, የእርስዎን የብድር ብድር (LTV) ያውቁ. ይህ ስልት ትርጉም ያለው እንዲሆን የሚያስችል በቂ እኩል ያስፈልግዎታል. ዝቅተኛ እኩልነት ካለዎት ከዚህ በታች የተመለከቱት የመንግስት ፕሮግራሞች እርስዎ እንዲጸድፉ ሊረዱዎት ይችላሉ.
የማጣቀሻ ወጪዎች: አዲስ የቤት ብድር በማግኘትዎ ምክንያት, የመዘጋቱ ወጪዎች ውድ ዋጋን ለማርካት ይችላሉ.
በተጨማሪም, የብድርዎን ሕይወት እያራዘሩ ስለሆነ, አዲሶቹ የወርሃዊ ክፍያዎች አብዛኛውን ጊዜ የእርስዎን የብድር መጠን ከመቀን ይልቅ ወደ ወለድ ይከፍላሉ. ነገር ግን ሁልጊዜ መክፈል እንዲሁም ዕዳዎን ቀደም ብለው ማስወገድ ይችላሉ.
የመኖሪያ ቤት ማሻሻያ ፕሮግራሞች- አንዳንድ የብድር ፕሮግራሞች ለማሻሻያ ተጨማሪ ገንዘብ ለማግኘት እንዲችሉ ለመርዳት የተነደፉ ናቸው. ለምሳሌ, የ Fannie Mae HomeStyle Refurbishment ብድርዎን ለማስላት በቤትዎ ያለውን "የተጠናቀቀ" እሴት በመጠቀም መግዛት ወይም ማጣቀሻ ለመግዛት ያስችልዎታል.
የመንግስት ፕሮግራሞች
የዱቤ እሴቶች ወይም የተገደበ እሴት ካለዎት, የመንግስት ብድር መርሃግብር ለመቀበል ሊረዳዎት ይችላል. ከእነዚህ ፕሮግራሞች ጋር አብረው ቢሰሩ ባንክዎን, ብድር ብድርን ወይም የብድር ምንጭዎን ይጠይቁ.
- ምንም እንኳን በቤትዎ ውስጥ እኩልነት ባይኖርዎት እንኳን የ FHA Title I ብድሮች እስከ $ 25,000 ብድር ለመውሰድ ይፈቅዱልዎታል. የግል ንብረቶች ተብለው የሚታሰቡት የተገነባ ቤት ካለዎት $ 7,500 ዶላር ማግኘት ይችላሉ. ገንዘቦች ዘላቂ ማሻሻያዎች ላይ መሄድ አለባቸው, እና የቅንጦት ማሻሻያዎች አይፈቀዱም.
- የ FHA የገንዘብ ማሻሻያ ገንዘብ ለፈለጉት ማንኛውም ነገር ጥቅም ላይ የዋሉ "የቅንጦት" ወይም አስፈላጊ ያልሆኑ ማሻሻያዎችን ጨምሮ. ከፍተኛውን LTV ከ 85 በመቶ (ከ FHA ብድሮች ያነሰ), ይህንን ፕሮግራም ለመጠቀም የሚያስችሉት በቂ እሴት ያስፈልግዎታል.
- FHA 203k ሌላ የማሻሻያ እና የገንዘብ ማሻሻያ አማራጭ ነው, እና ከ 85 በመቶ በላይ LTV መድረስ ይችላሉ. ሆኖም ግን FHA ገንዘብን እንዴት እንደሚጠቀሙ እና ስራውን ማን ሊያደርግ እንደሚችል ይገድባል.
- የቪክቶሪያ ገንዘብ ማሻሻልን (Liquidity) በ 100% ያለ ምንም የብድር ዋስትና (LTC) ይፈቀዳል.
የት እንደሚካተት
ከተለያዩ የልዩ ዓይነቶች ጋር ይግዙ. አንዳንድ አበዳሪዎች ለፍላጎቶችዎ ፍጹም ተስማሚ የሚሆኑ ልዩ መርሃ-ግብሮችን ያቀርባሉ- አንዲንደ አበዳሪዎች ሊረዱዎት ሳይችሉ. ጥሩ የገንዘብ ምንጮች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ባንኮች, የአከባቢ ብድር ማህበራት እና የማህበረሰብ ተቋማትን ጨምሮ . ትናንሽ ተቋማት የሚያስማጩ ትኩረት መስጠቶች ከፍተኛ ተወዳዳሪነት ያላቸውን ተወዳዳሪዎች የሚያቀርቡ ሲሆን ብዙውን ጊዜ ከማይከበሩ ክሬዲት ጋር ከደንበኞች ጋር ለመሥራት የበለጠ ፈቃደኛ ናቸው.
- የመስመር ላይ ገንዘብ አበዳሪዎች . ለገበያ የሚሆኑ ብድሮች ብቅ ሊሉ ጥሩ የገቢ ምንጭ ሊሆኑ ይችላሉ. የመጽደቅ ውሳኔዎችን በፍጥነት ያከናውናሉ, እና ዝቅተኛ ወጪዎቻቸው እና ጉጉት ያላቸው ኢንቨስተሮችዎ የወለድ ክፍያዎች ዝቅተኛ እንዲሆን ያግዛሉ.
- ልዩ ዘሪዎች. አንዳንድ የፋይናንስ ኩባንያዎች በአንዳንድ የቤት ውስጥ ማሻሻያ ፕሮጄክቶች ላይ ያተኩራሉ, እናም እነዚያን ምንጮች መጠቀም ተገቢ ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ, ኃይል ቆጣቢ ማሻሻያዎች በአከባቢው ንብረት ቁጥጥር ንፅህና (ኤሲኢ) ፕሮግራሞች አማካይነት ሊገኙ ይችላሉ, ወይም የኮንትራክተሩዎ የገንዘብ አቅርቦት አማራጮች ሊኖራቸው ይችላል. ይሁን እንጂ እነዚህን ብድሮች ከሌሎች አማራጮች ጋር ማነፃፀር በጣም ወሳኝ ነው.
- ብድር አስቀማጮች. በንብረቱ ላይ ከተበደሉ እንደገና ብድሩን ለመመለስ ወይም ሁለተኛ ጥገኛ ለማስገባት የሚያግዝዎት አበዳሪ ያስፈልግዎታል. ቢያንስ ሦስት ጥቅሶችን ያግኙ, እና በጣም ጥሩውን ስምምነት ለማግኘት የመነጩ ክፍሎችን እና የወለድ ተመኖችን ያወዳድሩ. የቤቶች አከፋፋይ, የአካባቢያዊ ባንኮች እና ብድር ክሬዲቶች, እና ለዋጋ ሂሳቦች በመስመር ላይ ብድር ተከራይዎችን ይጠይቁ.