በብድር ስም ለመቀየር
ሞርጌጅ ማስተላለፍ ይቻላል, ነገር ግን ሁልጊዜ ቀላል አይደለም. ከታች ዝርዝሮቹን እንሸፍናለን, ግን የአንተ አማራጮች አጭር ማጠቃለያ የሚከተሉትን ያካትታል:
- የእርስዎ አበዳሪ ለውጡን እንዲጠይቅ በመጠየቅ ሊከፈል ያለ ብድር ማዛወር.
- በአዲሱ ባለቤት ስም ብድር መልሱ.
- ሁኔታው የብድር መጠን "በሽያጭ" በሚወሰድበት ጊዜ ሲያስተላልፉ ያስተላልፉ.
እንደአገባቡ የሚከፈል ብድግቦች
ብድር " እምቢል " ከሆነ, ዕድለኛ ነዎት-ይህ ማለት ብድርዎን ለሌላ ሰው ማስተላለፍ ይችላሉ ማለት ነው. ዝውውሩን ከማጠናቀቅ የሚያግድዎት በብድር ውስጥ ምንም ቋንቋ የለም. ይሁን እንጂ የሚገመቱ ብድሮች እንኳን ለማስተላለፍ አስቸጋሪ ሊሆኑ ይችላሉ.
ብዙውን ጊዜ, "አዲሱ" ተበዳሪ ብድር ለማግኘት ብቁ መሆን አለበት. አበዳሪው የተበዳሪውን የብድር መጠን የመክፈል ችሎታ ለመገምገም አበዳሪው የብድር ነጥቦችን እና ዕዳውን ወደ የገቢ ሬሽዮዎች ይመለከታል . ሂደቱ መሰረታዊ በመሠረቱ ለተበዳሪው አዲስ የብድር ማመልከቻ ለመውሰድ (እንደአንዳኛው ተበዳሪው አሁን ያለውን የብድር መንገድ) ሊወስድ ይችላል. አበዳሪዎች የመጀመሪያውን የአመልካች (ዎች) ክሬዲት እና ገቢ መሰረት የመጀመርያ የብድር ማመልከቻዎችን ያጸድቃሉ, እንዲሁም ብድሩን ለመክፈል ተመሳሳይ ተተኪ የማይባል ተወላጅ እስካልሆኑ ድረስ ከማንኮራኩር ማንም ማንቀሳቀስ አይፈልጉም.
የአንድ ተበዳሪ ብድር ማዘዣ ለማጠናቀቅ ከአበዳሪዎ ጋር ያለውን ለውጥ ይጠይቁ. ማመልከቻዎችን ማጠናቀቅ, ገቢዎችን እና ንብረቶችን ማረጋገጥ እና በሂደቱ ወቅት መጠነኛ ክፍያ ይከፍሉ.
ባለቤትነትን ማስተላለፍ በብድር ውስጥ ስሞችን መቀየር ብድርን ይጎዳል. አሁንም ቢሆን የንብረት ባለቤትነት ማስተላለፍ, የኃላፊነት መጠቀሚያውን በመጠቀም, ወይም እርስዎ ባሉበት ሁኔታ ውስጥ የሚወስዷቸውን ሌሎች እርምጃዎች መውሰድ ይችላሉ.
ማግኘት አስቸጋሪ ነው?
በሚያሳዝን ሁኔታ, ተቀባይነት ያለው ብድግቦች በሰፊው አይገኙም. እርስዎ የ FHA ብድር ወይም የ VA ብድር ካለዎት የተሻለ ኑሮ ሊኖርዎት ይችላል. ሌሎች የተለመዱ ብድሮች ሊከሰቱ የማይችሉባቸው ጊዜያት ናቸው. በተቃራኒው, አበዳሪዎች የሚሸጡትን የሽያጭ ደንብን ይጠቀማሉ, ይህም ማለት የቤቱን ባለቤትነት ሲያስተጓጉሉ ብድር መከፈል አለበት.
በማጣራት
ብድር የማይጠየቅ ከሆነ እና ለሽያጭ ደንቦቹ የተለየን ማግኘት ካልቻሉ ብድርዎን መልሶ ማሻሻል የተሻለ አማራጭ ሊሆን ይችላል. ከብድር ጋር ተመሳሳይነት ያለው አዲሱ ተበዳሪ የብድር ብድር ለማግኘት በቂ ገቢ እና ብድር ይፈልጋል.
"አዲሱ" ባለቤት ቤት ለአዲስ ብድር ይሰላል እና ያንን የብድር ብድር ለመክፈል ብድሩን ይከፍላል. ቤቱን እንደ መያዣ እንዲጠቀሙበት (አዲስ ተበዳሪው እና አዲሱ አበዳሪ ለእነርሱ ተስማምተው ካልተስማሙ በስተቀር) ከአዳሮችዎ ጋር ማስተባበር ያስፈልግዎት ይሆናል ነገር ግን ሥራውን ለማከናወን ጥሩ እና ንጹህ መንገድ ነው. አንዳንድ ጥገናዎች ከአንድ ባለቤት ወደሌላ ለማስተላለፍ በየጊዜው (ለምሳሌ, ከ PACE ፋይናንስ ጋር የተደረጉ ማሻሻያዎች ከተደረጉ).
በሽያጭ ምክንያት
አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ የብድር ገንዘብ ማስተላለፍን ከማድረግ ምንም ጥቅም አይኖራቸውም. ገዢዎች የበለጡ ብድሮች በማግኘት የበለፀጉ ክፍያዎች ከአሰራር ውጪ ስለሚሆኑ (ዝቅተኛ ወለድ ሊያገኙ ይችሉ ይሆናል).
ሸማቾች ቤታቸውን በቀላሉ ይሸጣሉ - ምናልባትም ከፍያ ዋጋ - በተመሳሳይ ተመሳሳይ ጥቅሞች ምክንያት. ነገር ግን አበዳሪዎች ሊጠፉ ይችላሉ, ስለሆነም ዝውውርን ለመቀበል አይፈልጉም.
በተቀነሰ የዋጋ ገደብ ላይ የብድር ስምምነት አካል ነው ብድር ብድር በሚሸጥበት ጊዜ ብድር ብድር መከፈል አለበት.
የገዥው አካል ልዩ ሁኔታዎች : በአንዳንድ ሁኔታዎች, አሁንም ብድር ማስተላለፍ ይችላሉ - ከተከፈለበት ደንብ ጋርም ቢሆን. በቤተሰብ አባላት መካከል የሚደረግን ዝውውር ብዙውን ጊዜ ይፈቀዳል, እንዲሁም የእርስዎ አበዳሪ የብድር ስምምነትዎ ከተናገረው የበለጠ ብዙ ለጋስ ሊሆኑ ይችላሉ (ይህ ሊያደርጉበት የሚችሉበት አማራጭ ነው, እና እነርሱ አያስፈልጉም - ግን ተስፋዎን አያጡም) . እርግጠኛ ለመሆን በእርግጠኝነት ማወቅ የሚቻለው በእርሶ አቅራቢዎን መጠየቅ እና ከአካባቢው ጠበቃ ጋር ያላችሁን ስምምነት መፈተሽ ነው. ምንም እንኳን አበዳሪዎች የማይቻሉት ቢናገሩም, አንድ ባንክ ትክክለኛውን መረጃ እየሰጠ ከሆነ ሊረዳዎ ይችላል.
ጋርድ-ስ. የጀርሜን ሕግ የሚበዛው ባንዳንድ ሁኔታዎች በአንዳንድ ሁኔታዎች ላይ የብድር አማራጮችን እንዳይጠቀሙበት ይከላከላል. በጣም የተለመዱት ሁኔታዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- የጋራ ተከራይ ሲሞት እና ወደ ተቆራጩ ተጓጓኝ ተከራይ ሲለወጥ ባለቤትነት
- ተበዳሪ ከሞተ በኋላ ብድርን ወደ አንድ ዘመድ ማስተላለፍ
- ለንብረት ባለቤትነት የባለቤትነት ወይም የባለቤት ልጆች ንብረት ማስተላለፍ
- በፍቺ እና በመለያየት ስምምነቶች ምክንያት የተላለፈባቸው ናቸው
- ተበዳሪው ተጠቃሚ በሚሆንበት የ "intervivos trust" ወይም "ሕያው መተማመን" ይተላለፋል
የማይካተቱትን ዝርዝር ይመልከቱ እና ይህን ዝርዝር ከጠበቃዎ ጋር ይገምግሙ.
መደበኛ ያልሆኑ መተላለፎች
ጥያቄዎ ተቀባይነት ካላገኘ "መደበኛ ያልሆነ" ለማቀናጀት ይፈተዎት ይሆናል. ለምሳሌ, ቤትዎን ለመሸጥ, ከአሁን በኋላ ያለውን ብድር በቦታው ለመልቀቅ እና ገዢው ለሞቴሮ ክፍያ መክፈል ይችላሉ.
ይህ መጥፎ ሀሳብ ነው. የርስዎ የቤት ብድር ስምምነት ይሄን አይፈቅድም, እና እንደሁኔታው የሚወሰነው በህጋዊ ችግር ውስጥ ሊገኙ ይችላሉ. ከዚህም በላይ ለብድሩ እርስዎ አሁንም ተጠያቂ ነዎት - ምንም እንኳን ቤት ውስጥ ከእንግዲህ ወዲህ የማይኖሩ ቢሆንም.
ምን ሊከሰት ይችላል? የሚከተሉት ጥቂት አማራጮች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
- ገዢው ቢከፍል ብድሩን በስምህ ነው, ስለዚህ አሁንም ችግርዎ ነው (የዘገበው ክፍያ በክሬዲት ሪፖርቶችዎ ውስጥ ይታያል, እና አበዳሪዎችዎ በኋላዎ ይመጣል ).
- ቤቱ የተቆረጠበት እቃ ከሽያጭ በታች ከሆነ ከተሸጠ ለማንኛውም እጥረቱ ሃላፊነት ሊሆን ይችላል .
የሻይ ገንዘብን ወደ ገዢ ሊሸጥ የሚችልበት የተሻለ መንገዶች አሉ.
የእርስዎ አማራጮች
የንብረት ተወካይ ማስተላለፍ የማይችሉ ከሆነ, እንደሁኔታዎ ሁኔታ አሁንም አማራጮች አልዎት. በድጋሚ, ሞት, ፍቺ እና የቤተሰብ ዝውውሮች, አበዳሪዎ ሌላ ቢናገርዎትም የማስተላለፉ መብትን ይሰጥዎታል.
ተጥሎ የተጠራቀመ ከሆነ , የተወሰኑ የመንግስት ፕሮግራሞች ከውጭ ወይም ከስራ አጥነትም እንኳ ብድርዎን ለመክፈል ቀላል ያደርጋሉ.
ፍቺ ከተጋለጡ ታዲያ ያለዎትን እዳ እንዴት ማለፍ እንደሚችሉና የቀድሞ የትዳር ጓደኛዎ ክፍያዎች ካልከፈሉ እንዴት አድርገው እንደሚጠብቁ ጠበቃዎን ይጠይቁ.
የቤት ባለቤት ቢሞቱ , የአካባቢው ጠበቃ ቀጥለው ምን ማድረግ እንዳለብዎት ለመወሰን ይረዳዎታል.
እሴቶችን በእውነቱ እምነት ወደማዘዋወር እያስተላለፉ ከሆነ, የአጥቂነት አንቀፅን እንዳላሳካሎት ከንብረት ዕቅድ ጠበቃዎ ጋር ድርብ ይፈትሹ.
ከሌሎቹ አቀራረቦች ውጭ በሌሉበት ማዋቀር (ማሻሻያ) የእርስዎ የመጨረሻ አማራጭ ሊሆን ይችላል.