በአካባቢያቸው የተዘጋ ግዢዎች በመደበኛ የቤት ውስጥ ሽያጭ ዋጋዎች ከፍተኛ ደረጃ ላይ ሊደርሱ ይችላሉ
በሌላ አከባቢዎች ውስጥ አንድ የተከለከለ ቤት በድርጅቱ ባለቤትነት ወይም እንደ REO ንብረት አድርገው በማስተዋወቅ የተሸፈኑ ትላልቅ ምልክቶችን ይይዛሉ.
ከግዞት የተረፉ አንዳንድ ቤቶች ለበርካታ ዓመታት ይተዋሉ. እንክርዳዶቹ የእግረኛ መንገዶችን ለመሸፈን ከፍ ያለ ናቸው, ወራጅዎች በሁለተኛ ደረጃ ጣሪያ መስኮቶች ላይ ድንጋይ ሲያወርዱ, እና ቤታቸው ለአካባቢው እይታ ይሆናል.
የንብረት መውጣት ምልክቶች ስለ ጎረቤቶች ስለ ቤቶቻቸው ዋጋ ማጠራቀም ይችላሉ. በዙሪያው ያሉ ቤቶች ባለቤቶች የንብረት ዋጋ እንዲይዙ ስለሚያደርግ ጉዳዩ ያሳዝናል, እና ትክክል ነው.
የገበያ ዋጋዎች እንደ ቤትዎ, እንደዚሁም በተጨማሪ እዳዎች ይጨምሩ
ሶስት የንብረት ዋጋዎች ስልቶች አሉ
- ወጪ አቀራረብ - ይህ ዘዴ ቤቱን ለመገንባት የሚወጣውን ወጪ እና የመሬቱን ዋጋ ይመረምራል.
- የገቢ ቀረቤታ - ይህ በርካታ አሃዶችን በካፒታል ማመንጫዎች ላይ ለማነጻጸር ጥቅም ላይ ይውላል.
- የገበያ እሴት አቀራረብ. ይህ ዓይነቱ ግምገማ በንብረቱ ውስጥ ሶስት ተመሳሳይ ተመስርቶ ሽያጭን ያወዳድራል.
ሁለት ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸው ሽያጭዎች መደበኛ ልውውጦች ከሆኑ እና አንዱ የድንጋይ ጥርስ ወይም አጭር ሽያጭ ከሆነ, ምርምር ያደረጋው ያንን የተጨነቀ ሽያጭ እንደ ተመጣጣኝ ንብረት ይጠቀምበታል?
ለእነዚህ ጥያቄዎች መልስ ለማግኘት, በሳክራሜንቶ ውስጥ በዩኬ እና ተባባሪዎች ዘንድ ለድርጅታዊ ጠበቆች ዳሬክ ዩክ ተነጋግሬ ነበር.
ዩክ በአንድ ግምት አንድ ላይ በመቀናጀት ርቀት ርዝመት ያለውን ግብይት ለማግኘት ይሞክራል. እነዚህ በገበያ ዋጋዎች የሚሸጡ, በፈቃደኝነት እና በበጎ ፈቃደኝ ገዢ በኩል በሚሸጡ ፍቃደኞች የተሸጡ እና ምንም ዓይነት ጭካኔ የተሞላበት ወገን አይሆኑም.
በአቅራቢያው ከሚገኝ መኖሪያ ቤት ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸው ሽያጭ እና ዋጋን በማስተካከል ተመሳሳይ ሽያጭን ቢያመጣም እንኳ ብዙዎቹ ጠቋሚዎች በግምት ውስጥ ጥቅም ላይ የሚውሉ ርዝመት ያላቸው ግብይቶችን ሊያገኙ ይችላሉ.
ዩኬ ከ 1996 ጀምሮ በንግድ ሥራ የተሰማራ ሲሆን እንዲህ ይላል, "ያለፈውን የግሪን ካርድን ተጠቅሜ ከሆነ ለምን እንደ ተጠቀምኩበት. እኔ ብዙ ጥሩ ክብደት አይሰጥም አልኩኝም. "ግጨች የገበያ ዋጋን አይወክልም, እናም በእሱ ግምቶች ላይ ለመደበኛ መደብ ማግኘት ይችላል. ዩክ እንዲህ በማለት ያስጠነቅቃል: "በአንድ አካባቢ ውስጥ ግዢዎች ብቻ ካለ, ይህ ዋጋው ዋጋማ ስለሆነ ዋጋውን ያጣጣል.
በወሲባዊ ትንበያዎች / HOAs ተጋላጭነት ይሁኑ
ዩክ በመቀጠል, "ምንም አይነት መደበኛ ልውውጥ ከሌለ, እርስዎ ይቆማሉ. የኮንዶ ልማት አስቸጋሪ ነው. "በአንድ የቤት ባለቤቶች ውስጥ አጫጭር ሽፋኖች ወይም ግዜዎች ቢኖሩ ምን ይከሰታል? እንደ ዩክ አባባል እነዚህ ለውጦች ለዚህ እድገት እጅግ በጣም የተሻሉ ናቸው ምክንያቱም እነሱ እነሱ ብቻ ናቸው.
በቤት ባለቤቶች ማህበር ውስጥ የተጨናነቁ ሽያጭ ባለቤቶች ያንን የቤቱን የፕሮጀክቱን ድርሻ የከፈሉ የ HOA ክፍያን መክፈል የማይቻል ነው. የቤቱ ባለቤቶች ማህበር በጣም ዝቅተኛ ከሆነ, ከፍተኛውን የውክልና ማሻሻያ መልክ በመተባበር ትሩን የሚከፍሉት ሌሎች የቤት ባለቤቶች ናቸው.
የሚያሳዝነው ብዙ የቤት ባለቤት ማህበራት ውዝፍ እዳዎች ውዝግዳቸውን ካሟሉ ለግድለት የመውሰድ ስልጣን አላቸው. ይህን የሚያደርጉት ገንዘብ ወይም ዘዴ ጥቂት ነው. ብዙውን ጊዜ ደግሞ የቤቶች ዋጋ ከቤቶች እሴት ከፍ ባለበት ጊዜ ብዙውን ጊዜ ሂደቱን ይተዋል.
የአቅራቢያ ዋጋዎች ይፋቁ
ምንም እንኳን አንዳንድ ጥናቶች እንደሚያሳዩት ከፍተኛ የፍሎከር ቁጥር ያላቸው ሰፈሮች በ 1 ፐርሰንት ዋጋ ውስጥ እንደሚጥሉ ቢታዩም, እሴቶቹን ለመጨፍጨፋቸው የሚከፍለው ዋጋ ሁልጊዜ አይደለም. ብዙውን ጊዜ ዋጋ መውደቅ በአካባቢው ገዢዎች አመለካከት ላይ የተመሰረተ ነው.
አንዳንድ ለቤት መውጣት የሽያጭ ሽያጭ በራሱ ለራሱ ብቻ ነው. አንዴ የቤት ባለቤቶች ወደ ነባሪው እንደገቡ ወዲያውኑ በአቅራቢያ ሌሎች ያሉ ይመስላል. በነባሪነት ባለቤቱን ከቤቱ እንዲወጣ ከተደረገ ወይም ንብረቱን ቢተው, የተረጠው ቤት ንዴትን ካላገኘ ይቀበላል.
ጉልህ ጥገና የሚያስፈልጋቸው ጥገና የሌላቸው ቤቶች ለገበያ እሴት አይሸጡም.
የግንባታ መግዣ መግዛቱ በከፊል ቤቶቹ "እንደዛ" ይሸጣሉ, እናም ገዢዎች ሁኔታቸው ምንም ዋስትና የላቸውም. በቤት የተቆራረጡ በመሆናቸው ምክንያት ሁሉንም ነገር ያጡ የቤት ባለቤቶች አብሮገነብ ዕቃዎችን መሸጥ እና ለማጭበርበር ከመዳብ ገንዳውን በመገልበጥ ምንም ነገር አያስቡ ይሆናል. የጎደሉ ባህሪያት ያላቸው ቤቶች የጎረቤቶች ዋጋ ዝቅተኛ ናቸው.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.