መንግሥት የተዘረጉትን የመቀነስ ችግር ለመቅረፍ ያደረገው ጥረት. . .
HUD-1 ከዚህ በፊት የተወሳሰበ ካልሆነ, የ TRID ደንቦች ከ HUD መቁረጦች የ ሚያሟሉ እና የሽያጭ ብዛቶች እንዴት እንደተከሰቱ ከቆየ በኋላ የከፋ ነው. የመዝጊያውን መግለጫዎች ከቁርአን, የባንክ ሰራተኞች, እንዲሁም ትግሉን የሚረዳው የቤት ውስጥ ገዢዎች ብቻ አይደሉም. በተለይም የአጭር ጊዜ ንግድ ባንክ የመጨረሻውን መግለጫ ማፅደቅ ያስፈልገዋል. ቅጹ በጣም የተወሳሰበና አስቀያሚ የሆኑ ብዙ ባለስልጣኖች የተጠናከረ የስራ መስሪያ ወረቀትን ለመሸፈን እራሳቸውን በራሳቸው ላይ ወስደዋል.
ይህ ሂደት ነው?
ለሻጭ በሽግግር ለገዢው ችግር ችግር
ችግሩ የተጀመረው በተሻሻለው መልካም እምነት የተገመተ ነው . ወደ ኤፍኤ (HUD) አዛወረው. የሂዩማን ሪቬሊሽ (EAAPPA) ክፍያ በአሸናፊው ግምታዊ ዋጋ ላይ ቢታዩ ግን በሻጩ በተለምዶ የሚከፈል ከሆነ, በ HUD መገናዘብ አለበት. አንድ የ HUD ክፍያዎች ለመክፈል ክሬዲት እንደ ብድር ቢታይም ነገር ግን ለእውነቱ እንደማያስከትል ከሆነ በድርጅቱ መታገድ አለበት ይህም መታጠቢያ እንዲሆን ያደርገዋል. ከዚያ HUD ሄዶ በመዝጋት መግለጫው ተተካ.
በጭራሽ ለምን እንደሚታይ ይጠይቁዎታል? ለምን? ምክንያቱም በብድር ብድር ውስጥ ነውና. እኔ አውቃለሁ, ፀጉራችሁን አውልቃችሁ ለማውጣት ያነሳሳችኋል. የመንግስት ደንቦች ያንን ያደርጉልዎታል.
ለገዢ የተሰጠ የብድር መጠን ለገዢው ምን ማለት ነው?
ምስጋናዎች በአጠቃላይ እንደ ተጨማሪ ቁጥር እና ዱቤዎች ቁጥር ተቀይሶ ሲገለፅ እንጀምር. $ 100 ካከሉ እና $ 100 ን ሲቀንሩ ዜሮ አለዎት.
በሁለተኛ ደረጃ, በአገሪቱ የተለያዩ ክፍሎች, የተወሰኑት የዝቅተኛ ዋጋዎች ሻጭ የሚከፍሏቸው ናቸው.
በአንዳንድ ቦታዎች እነዚህን ወጪዎች መክፈል የተለመደ ነው. ችግሩ የሚነሳው ሻጭው የተወሰነ ዋጋ እንዲከፍል በአካባቢው ሲከሰት ነው, ነገር ግን ይህ ክፍያ በገዢው የብድር ግምቱ ላይ ተዘርዝሯል. የነዚህ ዓይነት ክፍያዎች ምሳሌዎች ናቸው-
- የባለቤት ርዕስ ኢንሹራንስ ፖሊሲ , CLTA / ALTA Homeowner's Policy ተብሎም ይጠራል.
- የማቋቋሚያ ክፍያ (የኮሚሽን ክፍያ)
- የካውቶ ዝውውር ታክስ, ወይም ደግሞ የሰነድ ዝውውር ግብር በመባል ይታወቃል
ከላይ የተጠቀሱ ክፍያዎች በግዥ ውል ውስጥ እንደ ሻጭ የሚከፈል ሆኖ ከተገለጸው ከሻጩ ወደ ገዢው እንደ ዱቤ በተገለፀው መግለጫ ላይ ይታያል. ምክንያቱም እነኝህ ክፍያዎች ለሻጩ ከሻጩ እውነተኛ ገንዘቦች አይደሉም, ከዚያም ለገዢው እንደ ዱካ ይታያሉ, ይህም ወደ ውጭ እንዲገባ ያደርጋሉ.
ነገር ግን ይሄ እንዴት ነው ሁሉም ከ Joe Blow የቤት ገዢ ለባለጉዳዮች የባንክ አከባብ ያደርጋል, የዓይናቸው ኳስ መጨፍለቅ ነው. እነሱ በስቃይ ውስጥ ናቸው. እና መንግሥት እስካልተቀየረነው ድረስ ማስተካከል አንችልም. መንግስት ይህንን ችግር ለመፍታት ቢሞክር, ይህ የከፋ ስሜት እየባሰ ይሄዳል. ስለዚህ, ይህ ቁጭ 22 ይመስላል.
በዚህ ምክንያት, የዚህን ቀለል ያለ ማብራሪያ ለገዢው በሚቀርበው የመግቢያ መግለጫ ላይ ገዢው ገንዘቡ ለችግሩ መከወን ለችግሩ መፍትሄ እንደሚሆን ተስፋ አድርጌያለሁ. አንድ ሰው ሰውነታቸውን ደጋግመው ደጋግመው እንዲያሾሙ ያደርጋል - ጥሩ በሚሆንበት ጊዜ ጥሩ ነው.
ለሽያጭ ደንበኞች በ HUD አማካይነት ለአጭር ሽያጭ ባንኮች ችግር
አጭር ንግዳዊ ባንኮች ባለሀብቶች የሚሰጧቸው መመሪያዎች አሏቸው. እነዚህ መመሪያዎች አንድ ባንክ በአጭር ሽያጭ ላይ የአግልግሎት ክፍያዎችን እንዴት እንደሚያስተናግድ ይነግረናል . አንዳንድ መመሪያዎች ለገዢው ክሬዲት ይከለክላሉ, እና አንዳንድ መመሪያዎች ለገዢው የተከፈለው መቶኛ ገደብ አላቸው.
በመዝጊያው መግለጫ የማይገባ አንድ ድርድር ለገዢው የተሰጠውን ብድር ሲያየው ብዙውን ጊዜ ይህ ሰው ክፍያው እንዲነሳ ይጠይቃል. ክፍያውን ቀድሞውኑ እንደ ዴቢት እየተወሰደ መሆኑን አንዳንድ ሰዎች እንዲያውቁ ለማድረግ አስቸጋሪ ነው. በፊታቸው ፊት ለፊት በጥቁር እና ነጭ ሊያዩት ይችላሉ, ነገር ግን ወደላይ ከፍ ብሎ አይመዘገብም. ሻጩ ለገዢው ክሬዲት እንደማይሰጥ ብቻ ያውቃሉ.
የፍላጎት መኮንን ወይም መዝጊያ ኤጀንሲ የመዝጊያውን መግለጫ ለውጥን አይፈቀድም. ክፍያው በፌዴራል ሕግ መሰረት የታየ መሆን አለበት. ከአጭር ጊዜ ሽያጭ ውል ጋር ለማጣጣም ክፍያዎች ሊለዋወጡ አይችሉም.
ለፍርድ ቤት አስተላላፊዎች ደንቦችን የሚያብራራ የ RESPA አገናኝ ልኬቶችን መላክ እችላለሁ ነገር ግን አሁንም ብዙዎች አልገባቸውም. አንተም ከነዚህ ሰዎች አንዱ ከሆናህ ስለ አልታወቃችሁ አትጨነቅ. ብዙ ሰዎች ግራ ተጋብተዋል እና በአንድ ጀልባ ውስጥ ከእርስዎ ጋር.
እኔ መናገር እፈልጋለሁ: መሰረዝ አለበት ግን በጣም ደካማ ነኝ. ምክንያቱም ይህ እውነታ ለእነዚህ ገዢዎች ክሬዲት አይደለም .
ይህንን መረጃ በሙሉ ከመረመሩ በኋላ አሁንም ግራ መጋባት ከያዛችሁ ሌላ መስመራትን ማገናዘብ ጥሩ ሀሳብ ሊሆን ይችላል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.