የወለድ መሠረት

ሦስት ዓይነት የግራዶች ዓይነቶች

ምንም እንኳን እንዴት እንደሚመለከቱት, የንብረት መደበቂያ እቃዎችን ወይም ግዢን መግዛትና የመሸጥ ሥራ ደስተኛ አይደለም. ይሁን እንጂ ለወደፊቱ ኢንቨስትመንት እና ለተጨነቀው የቤት ባለቤት ለሁለቱም ጠቃሚ የንግድ ልውውጥ ሊሆን ይችላል.

በወለድ የተከለለ የአሜሪካው የመኖሪያ ቤት ሕልሜ ነው . የቤቱን ባለቤት አስከፊ ቅዠት ነው እናም ለግለሰብ ፋይናንስ ዘለቄታዊ እና አሳዛኝ ድንገት ያስከትላል. በወለድ መደብር በቤት ውስጥ ያለውን እሴት ይደመስሳል .

ለዓመታት የግል ብድርን ሊያጠፋ ይችላል እናም ቤተሰቦቻቸውን ከጎረቤቶቻቸው, ከጓደኞቻቸው, ከቤተሰቦቻቸው, እና ከትምህርት ቤቶቻቸው ማስወጣትን ሊያመለክት ይችላል.

ከዕዳዎች ለመሸሹ

ይሁን እንጂ አስተዋይ ለሆኑ እና ለትክክለኛ ነጋዴዎች ተስፋ ያደረጉ ንብረቶችን መግዛት አስገራሚ የንብረት ሽያጭ ውል ሊሆን ይችላል. ተስፋው የሁለቱም ወገኖች በወቅቱ በሚሸጠው ርእስ በማስተላለፍ ያገኙታል - ለባህኑ ባለቤት ጥሩ መዋዕለ ንዋይ የሚያፈስ እና ለቤት ባለቤቱን መክፈልን የሚጨምር - ይህም ደግሞ ነገሮች ከመጥፋቱ በፊት የቤት ባለቤቱን የክሬዲት ደረጃ ሊጨምር ይችላል.

ውድቀትን ወደ ውድመቶች

ከግድቦች መውጣት ብዙዎቹ ያሰቡት አይመስለኝም - በእያንዳንዱ የስኬት ታሪክ አምስት አስፈሪ ታሪኮች ሊኖሩ ይችላሉ. ሁሉም የሪል እስቴት ግብይት አደጋን ያካትታል. ያላንዳች ተነሳሽነት ያላቸው ኢንቨስተሮች አደጋውን ለመቀነስ ሊረዱ ይችላሉ, ግን ሙሉ ለሙሉ ማስወገድ አይችሉም.

ሶስቱን የገቢ ዓይነቶች

ንብረቱ በቤት መቆራረጡ ሂደት ላይ የተመሰረተ ሲሆን የተጎዱ ንብረቶችን ለማግኘት ሦስት መንገዶች አሉ.

እነዚህ ሦስቱ ደረጃዎች እንደሚከተለው ናቸው-ቅድመ-ቤት ማስወገጃ, መደራረጥን, እና ከድህረ ጭቆና.

• ቅድመ-ውድመቶች

  በቅድመ-ቤት የተቆራጩበት ሁኔታ ባለሃብቶች ለተጨነቀው ባለቤትና ለራሳቸው ጥሩውን ነገር ማድረግ ይችላሉ. ቅድመ- ውድድር ማለት በቤት ባለቤቶች የብድር ደረጃ ላይ ተጨማሪ ጉዳት ሊደርስበት የሚችልበት እና በሂሳብ ላይ የተሳተፈውን አበዳሪ ለማስፈለጉ ቤቶቹ በጋራ ስምምነት ላይ ሊተላለፉ ይችላሉ. በዚህ ደረጃ ላይ ያለን ንብረትን ከጠበቆች, ከሂሳብ ባለሙያዎች, ከንብረት ተወካዮች ወይም ከንግድ ተባባሪዎች እና ከጓደኞች ሊያገኙ ይችላሉ. የመቤዠት እኩልነትም ግምት ውስጥ መግባት አለበት.

• የፍርድ ቤት ደረጃ

  በሚቀጥለው ደረጃ አንድ ንብረቱ በ "ግሪኮቹ" ደረጃ ላይ ከሆነ, እምቅ ንብረትን ለመለየት ምርጡ መንገድ በካውንቲ ቀጠና ክላርድ ቢሮ በኩል ነው. ነባሪው ማስታወቂያዎች የት እንደሚመገቡ ይፈልጉ እና የገፍ ኩባንያ ግዢዎችን ለመጠባበቅ በጠቅላላ ኢንዴክስ ውስጥ እንዴት እንደሚመደቡ ይወሰናል. በተጨማሪም የአድራሻዎ ወይም የኢ-ሜይል አድራሻዎ አስቀድሞ ቅፅ አስቀድሞ ዝርዝር ላይ ወይም በመጠባበቅ ነባሪዎች ዝርዝር ላይ እንዲቀርብ ሊጠይቁ ይችላሉ. ርእስ ኢንሹራንስ ኩባንያዎች በዚህ አካባቢ ድጋፍ ሊሰጡ ይችላሉ.

  የፍርድ ቤት ሂደቱ በራሱ ከአንዱ ስቴት ወደ ሚቀጥለው ሊለያይ ይችላል, ይህም በፍትህ ወይም በድርጅታዊ ያልሆነ የፍርድ ቤት ማቀነባበሪያ መሆን አለመሆኑን የሚወስነው እንደ ማዕረግ ወይም የግንኙነት ሁኔታ ነው. በፍርድ ቤት መዋዕለ-ህገ-ወጥ ግምጃ ቤቶች ከአራሚዎች ስራዎች ይልቅ ለቤት መግዣ የተደረጉ ሲሆን ለማጠናቀቅ ረዘም ያለ ጊዜ ይወስድባቸዋል.

  ህግን የማያቋርጡ ግዢዎች በሶስተኛ ወገን (ባለአደራ) በመባል የሚታወቁት ባለዕዳዎች ተከራይው ካላከሉት እና ከሁለት እስከ አራት ወራት ባለው ጊዜ ውስጥ ሂደቱን በሙሉ ያስተናግዳል. አንድ ጊዜ በንብረቱ ወይም በፍርድ ቤቱ ሂደት ውስጥ በሚያልፉ ደረጃዎች ውስጥ ሲያልፍ በጨረታ ላይ ለሽያጭ ለመሸጥ ዝግጁ ይሆናል.

• ድህረ-የተቆራጩ

  በመጨረሻም, በድህረ-ተቆራጩ ደረጃ, አከራዩ ንብረቱን ተቆጣጥሮታል. ቤቱም በንብረት ባለቤቶች ተይዞ ለባህሩ REO (Real Estate Owned) ክፍል, ወይም በንብረቱ ላይ በንብረቱ ላይ የተገዛውን አዲስ ባለቤት ወይም ባለሃብት ባለቤት ነው.

  የኪራይ ማሳወቅያ ማስታወቂያ የአበዳሪውን ስም እንዲሁም በስፖንሰር አድራጊው ላይ ያለውን ዕዳ ለመወሰን. በመጽሐፎቹ ላይ የተጣራ (REO) በመዋጮ ከተጠቀሰው የኪሳራ ውሳኔ (ብድር) የመወሰዱ ምልክት ግልጽ ነው. ባንኩ በሁለቱም የተጣራ ትርፍ እና ኪሳራ ላይ የተንሰራፋው ወለድ እና ኪሳራ ማከማቸት እና አግባብነት ያላቸው የንብረት አያያዝ ክፍያዎች ማካተት አለበት ማለት ነው - ባንኩ ፈቃደኛ ፈቃደኛ መሆን ሊሆን ይችላል ማለት ነው.

  በንብረቱ ላይ ከንብረቱ ይልቅ በባለቤትነት የሚተዳደር ከሆነ በባለቤትዎ ወይም በንብረት ተወካይ በኩል እገዛ ሊያቀርብሎት ይችላሉ . ይሁን እንጂ እዚህ ቦታ ላይ ያለው የዋጋ ዋጋ በጣም ዝቅተኛ ላይሆን ይችላል.

ዋናው የኢንቨስትመንት ውሳኔ ወደ ቤት ገደብ ሂደት ውስጥ የት እንደሚገባ ነው. የተጎዱትን የረጅም ጊዜ የመዋዕለ ንዋይ ባለሞያዎች በማግኘት ረገድ በጣም ስኬታማ እንድትሆኑ የሚያግዝዎትን ከላይ ከተጠቀሱት ሦስት ደረጃዎች ውስጥ አንዱን መለየት እና በዚህ ሂደት ውስጥ ኤክስፐርት ለመሆን በጣም ወሳኝ ነው.