በጣም አጭር ሽያጭ ማብቂያ እስከሚጨርስ ድረስ ይካሄዳል
አጫጭር የአጭር ጊዜ ሂደቱ አሁንም ድረስ ለብዙ ሰዎች ምሥጢር አሁንም ድረስ ነው, ስለዚህ አጫጭር ሂደቱ እንዴት እንደሚሰራ በትክክል የማያውቁት ከሆነ ለጭንቀት ምንም ምክንያት የለም. ብዙ የገዢ ወኪሎች ግራ ተጋብተዋል. ግራ የሚያዙ ሻጮች መመሪያን ይፈልጋሉ, እያንዳንዱ አጭር ሽያጭ ወኪል አጭር ሽያጭ እንዴት እንደሚሰራ ያውቃል. በሪል እስቴት ውስጥ ያሉ ሰዎች ስለ አጫጭር ሂደቱ አንድ ወይም ሁለት ነገር ተምረዋል ብላችሁ ተስፋ አደርጋለሁ, ግን የሚያሳዝነው አጫጭር ሽያጭ ለሁሉም ሰው ሻይ አይደለም.
የአጭር ሽያጭ መሰረታዊ ነገሮች
ባንኮች ለሁለት ዋና ምክንያቶች አጫጭርን ይደግፋሉ: ሻጩ ችግር ያጋጥመዋል, እና ቤቱን ለመክፈል ያወጡትን ወጪ ከከፈሉ በኋላ ብድርን መክፈል አይቻልም.
አንዳንድ አስቸጋሪ ሁኔታዎች ምሳሌዎች ናቸው
- ስራ አጥነት / ገቢ መቀነስ
- ፍቺ
- የሕክምና ድንገተኛ
- ከከተማ ውጪ ሥራ መሰማራት
- ኪሳራ
- ሞት
ሻጩ ለሽያጭ ባንክ የሚያስፈልገውን የፋይናንስ እሽግ ማዘጋጀት ያስፈልገዋል. እያንዳንዱ ባንክ የራሱ መምሪያዎች አሉት, ነገር ግን ከዓለም Wachovia አለም ውስጥ ምርጥ አጭር ሽያጭ - መሠረታዊ ሂደቱ ከባንኩ ወደ ባንክ ተመሳሳይ ነው. የሻጩ አጭር ሽያጭ ጥቅል የሚያካትታቸው:
- የእርስዎ ወኪል ለባንክ እንዲነጋገር የሚያስችል የፈቀዳ ደብዳቤ.
- የመጀመሪያ የማጠቃለያ መግለጫ
- የተጠናቀቀው የሂሳብ መግለጫ ወይም RMA
- ሻጭ ችግር ፈጣሪ ደብዳቤ
- 2 የታክስ ግብር ተመላሾች
- 2 ዓመታትን W-2s
- 30 ቀናት የደመወዝ ቅላት
- ያለፉት 2 ወራት የባንክ መግለጫዎች
- ተለዋዋጭ የገበያ ትንተና ወይም የቅርብ ጊዜ ተመጣጣኝ ሽያጭ ዝርዝር
አጭር የማሻሻያ ቅናሽ መጻፍ እና ለባንክ ማስረከብ
አንድ ገዢ አጭር የአቅራቢ ሽልማት ከመፅደቁ በፊት ገዢው የእሱ ወኪል ለተመሳሳይ ሽያጭ ዝርዝር መጠየቅ አለበት. ባንኮች የድንጋይ ወለድ ዋጋን በተመለከተ የቤቶች ግዴታን በመለወጥ ሂደት ውስጥ አይደሉም. ባንኩ ከየገበያ እሴት ጋር በተወሰነ መጠን ለመቅረት ይፈልጋል.
አጭር የሽያጭ ዋጋ በገበያው ዋጋ ላይ ያን ያህል ጫና ላይኖረው ይችላል, እንዲያውም በርካታ ቅናሾችን ለማበረታታት ሲባል ከተመጣጣኝ ሽያጭ በታች ዋጋ ሊሸጥ ይችላል.
አንዳንድ አጫጭር ሽያጮች ቅናሽ ከማድረጉ በፊት ሊጀምሩ ይችላሉ, ግን በአብዛኛው ባንኩ ተቀባይነት ያለው የግዢ አቅርቦት ሲደርሰው ሂደቱን ይጀምራል. ሻጩ ጥያቄውን ከተቀበለ በኋላ የዝርዝር ወኪል የሚከተሉትን ነገሮች ወደ ባንክ ይልካል:
- የማሳያ ስምምነት
- የታከለው የግዢ አቅርቦት
- የገዢው ቅድመ እውቅና ያለው ደብዳቤ , የሂሳብ አከፋፈል ቅጅ እና የገንዘብ ማረጋገጫ
- የአቅራቢ አጭር ሽያጭ ጥቅል
ጥቅሉ ካልተሟላ, አጭር ሽግስት ሂደቱ እንዲዘገይ ይደረጋል. በዚህ ጊዜ ባንኩ እሽግ ሊቀር ይችላል. አንዳንድ የባንክ ሰራተኞች ለስልፍ ስህተቶች ትንሽ ትዕግስት ያሳያሉ.
የባንኩ የአጭር ሽያጭ ሂደት
ገዢዎች ከባንኩ ምላሽ ለማግኘት ረጅም ጊዜ ሊጠብቁ ይችላሉ. የዝውውጥ ኤጀንሲው በመደበኛነት ወደ ባንክ እንዲጠራ እና አጫጭር አሰጣጥ ሂደቱን በትኩረት እንዲከታተል በጣም አስፈላጊ ነው. ገዢዎች የአጭር አየር ማፅደቅ በመጠባበቅ ላይ ባሉበት ጊዜ በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ መልስ ካላገኙ ለመሰረዝ ማስፈራራት እንደሚያስፈልጋቸው ይሰማቸዋል.
እንዲህ ዓይነቱ አመለካከት ራስን የሚጎዳ ከመሆኑም በላይ የአጭር ጊዜ ሽያጭ ሂደቱን አያፋጥነውም. አነስተኛ ገዢዎች ገዢዎች ዓይነት ከሆኑ, ለአጭር ጊዜ መሸጥ ጥሩ አማራጭ አይደለም.
በተጨማሪም የንብረት ተወካይ ያለፈቃድ ከአቅራቢው ጋር ለመነጋገር አይፈቀድም ስለዚህም የእርስዎ ተወካይ ለባንክ እንዲደውል አይጠይቁ. አይሰራም.
በጥቅሉ የባንክ አከፋፈል ሂደቱ ነው.
- ባንኩ ፋይሉ መቀበሉን እውቅና ሰጥቷል. ይህ እስከ 10 ወር ድረስ ሊወስድ ይችላል.
- አንድ ድርድር ይሰጣሉ. ይህ ከ 2 እስከ 3 እስከ 30 ቀናት ሊወስድ ይችላል.
- አንድ BPO ታዝዟል. ባንኩ የ BPO ውጤቶችን ለመካፈል ፈቃደኛ ላይሆን ይችላል.
- ሁለተኛው ድርድር ሊመደብ ይችላል. ይሄ ሌሎች 30 ቀኖች ሊወስድ ይችላል.
- ፋይሉ በ PSA መሰረት ለክለሳ ይላካል. ይህ ከ 2 ሳምንታት እስከ 30 ቀኖች ሊወስድ ይችላል.
- ባንኩ ሁሉም አካላት የ Arm's-Length Affidavit እንዲፈርሙ መጠየቅ ይችላል.
- ባንኩ የአጭር አጭር ሽርክር ፊርማን ያቀርባል .
- ገዢው ይሰርዛል.
ባለፈው መጨረሻ ላይ ወረወርኩት ምክንያቱም አንዳንድ ጊዜ የግዢውን ልውውጥ ከመጀመሩ በፊት የእኔን ሳክራሜንቶ አጫጭር ሽያጭ 3 ወይም 4 ጊዜ ያህል መሸጥ ነበረብኝ.
ገዢዎች በጣም የተናቁና አጭበርባሪ ሊሆኑ ስለሚችሉ አንዳንዴ ምንም ሳይገልፁላቸው, ወኪሎቻቸውንም በጣም ይቀንሳሉ. አንዳንድ አጭር ሽያጭዎች ከ 2 እስከ 8 ሳምንታት ውስጥ ይቀበላሉ. ሌሎቹ በአማካይ ከ 90 እስከ 120 ቀናት ሊወስዱ ይችላሉ. የአጭር አጭር ርዝመት በአጠቃላይ በባንኩ ሳይሆን ባለንብረት ነው.
አንድ አጭር አጭር ሽያጭ ተወካይ አጫጭር ሂደቱን በአፋጣኝ በማራመድ እና የባንክ ሂሳቡን ተጠያቂ ለማድረግ ይረዳል. በሳምንት ቢያንስ አንዴ ወይም ሁሇት ጊዜ ከባንክ ጋር መመሇስ አስፇሊጊ ነው. ብቃት የሌላቸው አውጭ አስተሳሰቦችን ለይቶ ማወቅ እና ምትክ እንዲሰጠው መጠየቅ አስፈላጊ ነው. ለማውጣት አትፍሩ.
የስምምነት ማዕዘኑ እርስዎን ያጣሩበት ያህል በስም ጣቶችዎ በኩል ይፍጠሩ. ብዙውን ጊዜ የተጠናቀቁ ጥቅሎችን ማስገባት ሂደቱን ለማፋጠን ይረዳል.
ጠቃሚ ምክር: አብዛኛውን ጊዜ, የዝርዝሩ ተወካይ, ፋይሉ ለመጨረሻው ግምገማ ከተላከ በኋላ ማፅደቂያ መቼ እንደሚመጣ የተወሰነ ሀሳብ ይኖረዋል. በዛን ጊዜ ገዢው የብድር ሂደቱን ለመጀመር ቢፈልጉ ባንኩ ለ 2 ሳምንታት ለመዝጋት ቢፈቀድም የመጀመሪያውን ስራ ይጀምራሉ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.