ይሁን እንጂ አጭር ሽያጭ ለማድረግ ጠበቃ ያስፈልጋቸዋልን? ምናልባት ላይሆን ይችላል. በተለይም ህጉ ደንበኞች የሸማቾች ጥበቃን የሚያቀርብበት ካሊፎርኒያ ውስጥ አይደለም.
ከጥቂት ቆይታ በኋላ አንድ ሻጭ ቤቷን ለመሸጥ ቤቷን ለመሸጥ በአላዲዶርዳ ኮረብቶች ሸጥነኝ ነበር. ቤቷ ቀደም ሲል በተለየ ወኪል ውስጥ በተዘረዘሩበት ጊዜ ተይዞ ነበር. የሪል እስቴት ወኪል ሻጩ ለሻጩ ሲነግረው የሻጩን አጭር ሽያጭ የመደራጀት ሃላፊነት እንደነበረች ማጭበርበር መናገሯ! ባለስልጣኑ ለባንክ ለመደወል በቂ ጊዜ እንደሌላት ነግሮታል, እናም ሻጩ የእሷን አጭር ሽያጭ እንዲቀበል ከፈለገ ሻጩ እራሷን ለመጥራት ፈልጋለች.
ያለምንም ምክንያት መሞከራቸው እና የዘገበው አጭር ዕዳ እንዲሰረዝ ተደረገ. ለበርካታ ምክንያቶች የራስዎን አጭር ሽያጭ ለመደራደር መሞከር ጥሩ ሀሳብ አይደለም. በሌላው በኩል ደግሞ በየትኛው የ 3 ሰዓት የመዋዕለ-ህፃናት ክፍል ውስጥ ተኝተው በመገኘታቸው ጥቂቶቹ የአጭር ሽያጭ ግብይቶች በመዝገላቸው ምክንያት የተጣሩ የአጭር ጊዜ ሽያጭ ባለሙያዎችን ራሳቸውን የሚጠሩ በርካታ የንብረት ተወካዮች አሉ.
አጭር ሽያጭ ለማካሄድ ጠበቃ ለመከራየት ለምን አስፈለገዎት?
ወደ ዘለፋው ለመሄድ ህጋዊ ጥያቄዎች ካሎት ጠበቃ መቅጠር አለብዎት. ህጋዊ የሆነ ምክር ለማቅረብ በህግ ተግባራዊ ለማድረግ ያልተፈቀደ የንብረት ተወካይ ህጉን ይጻረራል. ተወካዩ የህጋዊ ጥያቄውን መልስ ቢያውቅም የንብረት ተወካዩ ሊነግርዎት አይፈቀድም.
ሕግ በሁሉም ጊዜ ይለዋወጣል. ባንኮች ከመሠረታዊ ደረጃ ትምህርት ቤቶች የተመረቁ ሰራተኞች ላይ ጠበቆች አሉት. አንድ ባንክ አጭር ሽያጭ በሚሸጥበት ሰው ላይ የሚያስይዝበትን መንገድ ማግኘት ከቻለ ባንኩ በጥቂቱ የሚያምታል ይመስላችኋል? አጭር ሽያጭ ለማካሄድ 3 ጠበቃ ለመቅጠር ጥሩ ምክንያቶች አሉ.
የግል ተጠያቂነትን መልቀቅ
ምንም እንኳን አንድ ባንክ በአበዳሪ ብድሮች እና በመጨረሻው የሽያጭ ዋጋ መካከል ያለውን ሚዛን ሊከድል ቢችልም ባንኩ ሻጩን ከራሱ ግለሰብ አይፈቅድለትም . ይህ ማለት ባንኩ የሻጩን የወደፊት ደመወዝ ለመክፈል, የባንክ ሒሳቦችን በማያያዝ ወይም በዚያው ገንዘብ ለገዢው ሊገዛ ይችላል. ጉድለት የማድረግ ውሳኔ ተብሎ ይጠራል. የአጭር አጭር ሽያጭ ፈቃድ ደብዳቤ የባንኩን ልዩ መብቶች የሚገልጽ ወይም የተጻፈ ነገር ላይኖረው ይችላል. የዚህ ቋንቋ አለመኖር ባንኩ አንድ ሻጭ ከለቀቀ በኋላ ዋስትና የለውም.
የህግ ጠበቆች እንኳን አንዳንድ ጊዜ (በካሊፎርኒያ ውስጥ ምንም ዓይነት የመድን ሽፋን የማይጠቀሙበት ሁኔታ, በአንዳንድ ሁኔታዎች ላይ ተጨባጭ ሁኔታን የማይደግፍ) የግድ መግዛትን ለመውሰድ ወይም በሆነ መንገድ ለትክክለኛነቱ ማረጋገጥ ቢቻል, በአጭር ጊዜ ሽያጭ መካከል ብድር ተለውጧል. በካሊፎርኒያ ውስጥ ያሉ ህጎች ከ 1 እስከ 4 አፓርተሮችን ይሸጣሉ.
የንብረት ጥበቃ
ባንኮች የሻጩን የገንዘብ አወጣጥን ይከታተላሉ. ባንኮች የሻጩን የባንክ ሒሳብ, የግብር ተመላሾችን ይፈትሹ እና የሻጩን የብድር ሪፖርት ለመሳብ ይታወቃሉ. ባንኩ የሽያጩን ኪሳራ እየወሰደ ከሆነ ባንኩ የዚህን የተወሰነ ክፍል ለማካካስ ይፈልጋል. ለዚያም ነው ባንክ የሻጩን ሀብትና የሚጣሉ ገቢን የሚመለከት.
ሻጭ ያለምንም ችግር ለሽያጭ ቢያቀርብ ባንኩ የሽያጩን ድርሻ ሊጠይቅ ይችላል. ምንም እንኳን ሻጩ ለሽያጭ ብቁ በሆነ ገንዘብ ችግር ምክንያት ብቁ ቢሆንም እንኳ ባንኩ የራሱን አስተዋፅኦ ሊጠይቅ ይችላል. ይህ ማለት ሻጩ ለመዝጋት ሊያስፈልግ ይችላል ማለት ነው. ባንኩ የሻጭ ሂሳቱን እንዲቀንስ ወይም የጡረታ መዋጮን ለመውሰድ ባንኩ ሊጠይቅ ይችላል. በካሊፎርኒያ ውስጥ ያሉ ህጎች ከ 1 እስከ 4 አፓርተሮችን ይሸጣሉ.
የኣእምሮ ሰላም
አጭር ሽግግሩ ከተዘጋ በኋላ አብዛኛው ሽያጭ የሚያቀርባቸውን መከራዎች ማስቀመጥ ይፈልጋሉ.
አንድ ጠበቃ ይህንን ዋስትና ለሻጭ ሊያቀርብ ይችላል. የንብረት ተወካይ ሊኖር አይችልም.
አንዳንድ ሽያጭዎች ጠበቆችን አጫጭር ንግዶች እንዲደራጁ የማይከራዩባቸው
ከባንክ ጋር የበለጠ ሀይል ያለው ማን ነው? ጠበቃ ወይም የንብረት ተወካይ? ትክክለኛው መልስ የህግ ጠበቃ ነው. ስለዚህ, ተጨማሪ ሻጮች የአጭር ሽያጩን ለማደራጀት አንድ ጠበቃ ይቀጥራሉ? በሚከተሉት ምክንያቶች
- ጥቅሙን አይረዱም
- ተወካዩ, ቤተሰብ ወይም ጓደኞች እንዳይወጡ ነግሯቸዋል
- ጠበቃ ለመክፈል አቅም የለውም
- ወኪሎቻቸው የህግ አገልግሎቶችን በነጻ ያምናሉ
- ምንም ሀላፊነት አይኖርም እና ምንም ንብረቶች የሉትም
በግለሰብ ደረጃ ሁሉም አጫጭር የሽያጭ ሽያጭ ለገበያ መቅረብ ከመጀመሩ በፊት ህጋዊ ምክክር ሊጠቀምበት እንደሚችል አምናለሁ. ሁሉንም ደንበኞቼ ህጋዊ ምክር እንደሚያገኙ እጠቁማለሁ. በተለይም እነሱን ለመንጠቅ የሚመጡ ቀይ ባንዲራዎችን ካየሁ. የመንግስት የ HAFA የአጭር ጊዜ ሽያጭ ፕሮግራም ለሻጮች የተወሰነ ጥበቃዎችን ሲያቀርብ የህግ ምክር ለማግኘት ግን አይወስድም. በተጨማሪም, አንዳንድ ግዛቶች የህግ ባለሙያው ለአጭር ጊዜ መሸጥ እንዳለባቸው ይጠይቃሉ. ካሊፎርኒያ ከእነዚህ ክልሎች ውስጥ አንዱ አይደለም. በካሊፎርኒያ ውስጥ በአጠቃላይ ፈቃድ ያላቸው የንብረት ተወካዮች አጫጭርን ሽያጭ ያከናውናሉ
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, BRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በሳክራሜንቶ ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.