አጭር ሽያጭ ወይም በግዥው እጦት ብድር ላይ ተጽዕኖ እንደሚኖረው ይወቁ

ሻጮች የአጭር ጊዜ ሽያጭ ማካሄር ብድርን ከመጨመር ያነሱ የብድር መጠንዎ ላይ ተጽእኖ ሊያሳድር ይችላል, እና በሁለቱ መካከል ያለው ሌላ ጥቅም አለ. በወራጅ በተዘጋ ግዥ እና በስቴት ሕጎች ላይ በመመስረት, አንድ ሻጭ ለመሸሽ ከመገደዱ በፊት ለአራት ወራት ወደ አንድ አመት በንብረቱ ውስጥ ሊቆይ ይችላል. ነገር ግን ያ እውነታው ብቻ የተከለከለ ነው ማለት አይደለም.

አጭር ሽያጭ ቤትን ለሽያጭ ማቅረብን ያጠቃልላል, በአጠቃላይ በኤምኤስኤስኤል ውስጥ የተዘረዘሩ ናቸው.

የቤት ገዢዎች ቤቱን ለመመልከት ቀጠሮዎችን ያዘጋጃሉ , አንዳንዶች የዝቅተኛውን የኳስ ሽልማቶችን ያደርጋሉ, ተወካዮች ክፍት ቤቶች ይኖሯቸዋል , በአጠቃላይ, ገዢው ቤቱን እንደሚገዛ ባለው ተስፋ የሻጩን ሕይወት ይረበሻል.

የአጭር ሽያጭ መሰረቶች

አጫጭር ሽያጭ የሚከሰተው አበዳሪው ከቤት እዳው ያነሰውን ለመቀበል ከተስማማ ወይም ሁሉንም የሽያጭ ወጪዎች ለመሸጥ እና ለመሸጥ በቂ እቃ ስለማይኖር ነው. ሁሉም የአበዳሪዎች ለአጭር ጊዜ ሽያጭ አይደረጉም, ስለዚህ የሪል እስቴት ወኪል ወይም ጠበቃ የአበዳሪውን የማካካሻ መምሪያን በማነጋገር እጅግ በጣም ጠቃሚ ሊሆን ይችላል.

አንድ ቀን ጠዋት ከእንቅልፍ መነሳት እና አጭር ሽያጭ በመጠየቅ ቤትን ለመሸጥ መወሰን አይችሉም. ክፍያዎችዎ ወቅታዊ ከሆኑ ቢበዛ ለአጭር ጊዜ ሽያጭ ያደርጉ ነበር, ነገር ግን ግን ተቀይሯል. ይሁን እንጂ የእርስዎ ክፍያዎች ውዝፍ እዳዎች ካሉ ደንበኞች ድርድር ይበልጥ ተስማሚ እንደሚሆኑ ይገንዘቡ.

በተጨማሪም የገንዘብ አቅም ካለዎት አበዳሪዎቹ እነዚያን መለያዎች ለመክፈት ይሞክራሉ.

አጭር ሽያጭ የአቅራቢው ብድር እንዴት ነው?

መልካም አዛር አንድ ሻጭ አጭር ሽያጭ ወይም ግሪትን ቢያከናውን የብድር ውጤቶች ተመሳሳይ ለውጥ ላይ እንደሚገኙ የሚገልጽ ሪፖርት አወጣ. ፍትህ ኢሲክ በ FICO ውጤቶች ላይ የተሳተፉባቸው አማካይ ነጥቦች እንደሚከተለው ናቸው-

• 30 ቀኖች ዘግይቶ ከ 40 ወደ 110 ነጥብ
• 90 ቀኖች ዘግይቶ, ከ 70 እስከ 135 ነጥቦች
• የወለድ, የአጭር ጊዜ ሽያጭ ወይም በድርጊት-በ-ቦታ-85 ወደ 160
• ኪሳራ: ከ 130 እስከ 240
• በወለድ የማስለቀቂያ ወይም የንብረት ጥፋቶች - እነዚህ ሁለቱም መፍትሄዎች ተመሳሳይነት አለው. በአጠቃላይ የብድር ሁኔታ ላይ ተመስርቶ ሻጮች ከ 200 እስከ 300 ነጥቦችን ይይዛሉ. ይህ ማለት አንድ የሻጭ የ FICO ውጤት ከስርጭቱ በፊት 680 ከመብለጡ እስከ 380 ዝቅ ሊል ይችላል.
• አጭር ሽያጭ: አጭር ሽያጭ (ሻጮች ከ 59 ቀናት ዘግይተው ከዘገዩ ላይ) በሻጭ የክሬዲት ሪተር ሪፖርት ላይ ከተቆረጠበት ሁኔታ ጋር ተመሳሳይነት አለው. ብድር በዱቤ ውስጥ እንደ ቅድመ-መጋዘን ውስጥ ይታያል, ይህም ከ 200 እስከ 300 እሰከሚያለሁ. ይህ ማለት ከዚህ በፊት ከ 720 የ FICO አጭር ሽያጭ ከ 520 እስከ 420 እንደሚደርስ ማየት ይጀምራል.

እንደ ወኪሉ የእኔ የግል ተሞክሮ ከበቂ ሁኔታ የተለየ ነው. በእሷ ብድር ላይ 90 ቀን ከቆየች በኋላ ለሳክራሜንቶ ሻጭ አጭር ሽያጭ አጠናቅቄአለሁ. አጫጭር እደቤ ከተዘጋች ከጥቂት ወራት በኋላ የሂሳብ ሪፖርቷን ፈትታ እርሷ የ 100 አመታት ቁጥር ወደ 671 ዝቅ ብሏል. ሁሉም ሻጭ ሁኔታ ይለያያል ብዬ እገምታለሁ.

በደቡብ ካሊፎርኒያ የሚገኝ የሞርጌጅ ሻጭ ካትሪን ኮይ (ኮስታሪን ኮይ) ከስቴፕ ጋር ይስማማሉ.

"በተጠቃሚው የክሬዲት ሪተርን ላይ ያለው ተፅእኖ - የወለድ መቋረጥ እና የአጭር ጊዜ ሽያጭ ላይ ያለው ተጽእኖ በባቡር ወይም በአውቶቡስ መጎዳቱ ልዩነት ነው" በማለት ኮይ እንዲህ ብለዋል, "የወራት ወራት ዕዳዎች ውዝፍ ስለሆኑ ደንበኞች ይናገራሉ. ይሁን እንጂ ዓመታት እያለፉ ሲሄዱ አጫጭር ሽያጭ አነስተኛና ዝቅተኛ ሽግግር ይታይባቸዋል.

ሌላ ቤት ከመግዛትዎ በፊት እስኪቆዩ ይቆዩ

• በወለድ ምክንያት ሌላ ሰው ለቤት ኪራይ ወይም ለቤት ማስወጣት-ተከራይው ቤት ውስጥ ሌላ ቤት ለመሸጥ የሚፈልግ ሻጭ ከ 24 እስከ 72 ወራት ሊጠብቀን ስለሚፈልግ ማንኛውም አከራካሪ አግባብ ያለው የፍጆታ መጠን ከማቅረቡ በፊት እንደሚጠቅም ተናግሯል. ኬይ እንዲህ ይላል "መልካም ዜና ማለት አጭር ሽያጭ ደንበኛው በሁለት ዓመት ጊዜ ውስጥ ለአንድ አዲስ መኖሪያ የሚሆን የተቋም ብድርን እንዲያገኝ ያስችለዋል" ብሏል.
• አጭር ሽያጭ- አንዳንድ ኤጀንሲዎች ለአጭር አጫጭጭ ሻጮች የምስራች ዜና ማለት ሌላ ቤት ከመግዛትዎ በፊት መጠበቅ በጣም ትንሽ ነው, እና ፋኒ አማ የተባሉ መመሪያዎች በ 2008 አዲስ ስልቶችን ተረድተዋል.

  አንድ ሻጭ ከሁለት ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ ሊገዛ ይችላልን? ኩይ እንዲህ አይልም, "አንድ ደንበኛ በ 18 ወራት ጊዜ ውስጥ በጥሩ የወለድ መጠን እንደገና መግዛት ይችላል." ይሁን እንጂ ፋኒ ማም መመሪያዎች አሁን 48 ወራት ብቻ የሚጠይቁ ሲሆን በአጭር ሽያጭ ለሚሰሩ ወኪሎች ይህ ጥሩ ዜና አይደለም. "

  FHA እ.ኤ.አ. በ 2010 ውስጥ አሁን ያለው እና አጭር ሽያጭ ያለው ሻጭ ሌላ ቤት ለመግዛት ብቁ ሊሆኑ የሚችሉ መመሪያዎችን ያጠቃልላል. አበዳሪዎች እነዚህን መመሪያዎች ለመከተል አጣዳፊ አይደሉም. ይሁን እንጂ Flagstar Bank ለአጭር ጊዜ ከ 2 ወራት በኋላ ለኤክስ ግሮው አሻሻጭ የሆነ አዲስ ብድር ለአዲሱ ብድር ሰጥቷል. FHA ለአጭር አጫጭ ሽያጭ ለአንድ ዓመት ከተመዘገበው በኋላ ወደ ሥራ ለመግባት ብቁ የሆነ ብድር ሊያጸድቀው ይችላል.

  Fannie Mae መመሪያዎች ሻጩ ለመክፈያ ጊዜውን ጠብቆ ከ 30 ቀናት በላይ ያልበለጠ እና ሌላ ዕዳውን ለመክፈል ካልተስማሙ ሌላ ቤት ለመግዛት ለአዲስ ብድር እንዲመልሱ ያስችላቸዋል. ከዚህም በላይ, አሮጌ ሽያጭ ሳይሆን የአርስዎን የክሬዲት ሪፖርት በከፍተኛ ሁኔታ የሚነካው ዘግይቶ የሚከፈል ክፍያ ነው.

የወለድ ወይም የማጨሻ ውሳኔ

አንድ ቤት ለቤት እዳውን ተከራክረው በአጭር ጊዜ ለመከራየት መሞከር ለመወሰን እየሞከሩ ከሆነ, ክሬዲትዎን ማስመለስ ለአጭር ጊዜ ሽያጭ ጥቅም የለውም. "በስኬት ቁጥር 23 ላይ እንደተገለፀው, ለግድግዳዊ ተበዳሪዎች በኪሳራ ምክንያት አጭር ሽያጭ አይኖርም.

ይሁን እንጂ ስለዚህ ጉዳይ ጥርጣሬ አለኝ. ከዚህ በፊት ካየሁት ነገር በኋላ ለሽርሽር ከሽርሽር በኋላ ዘግይቶ ለሽያጭ ከተፈጸመ በኋላ ለክሬዲት ሪፖርቱ አነስተኛ ጉዳት አለው. በተጨማሪም, በድህረ-ድይታቸው ላይ ጥፋተኝነት ላላቸው ሰዎች ሌላ ጠቀሜታ, ለግድግዳሾች በሚያስፈልገው የ 7 ዓመት ጊዜ ውስጥ በ 4 ዓመታት ውስጥ መደበኛ ተለዋጭ እዳዎችን በመጠቀም ሌላ ቤት የመግዛት ችሎታ ነው. የአጭር ጊዜ ሽያጭ ከተጠናቀቀ በኋላ አንዳንድ አበዳሪዎች ለአዲስ ቤት ብድር ይሰጣሉ. በወደዱ ላይ ሌላ አጭር ሽያጭ ጥቅሞች አሉት . ነገር ግን ውሳኔ ከማድረግዎ በፊት ህጋዊ እና የግብር ምክርን ይፈልጉ.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}