ለምን አጭር ሽያጭ?

ጥያቄ: አጭር ሽያጭ ለምን አስፈለገ?

አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል: - "ባለቤቴ ሁሉም ጎረቤቶቻችን አጫጭር አሻሻጭ እያደረጉ መሆናቸውን ይነግሩናል.እንዲሁም እኛም የአጭር አወጣጥ ምን እንደሆነ እርግጠኛ እንዳልሆን እርግጠኛ ነኝ.የአጭር ሽያጭ ምን እንደሆነ ወይም ለምን? ሁሉም ሰው አጭር ሽያጭ ቢያደርግም, መሄጃ መንገዱ የሚመስል ይመስላል, ለምን አጭር ሽያጭ ማድረግ እንዳለብኝ ንገረኝ ማለት ነው, ማለቴ ለምን ከቤት ወጥቶ ከተማ ውስጥ አትሂድም? ለምን አጭር ሽያጭ ማድረግ እንዳለብን. "

መልስ- አጭር መግዛትን ለሽያጭ የሚያገለግል የቢነግ ትርጉም ነው. ቃሉ የተሸጠው ከሽያጭ ጋር ተመሳሳይ ከመሆኑ የተነሳ ነው, ነገር ግን አጭር ሽያጭ የተወሰነ አይነት ሽያጭ ነው. ሁሉም ቤት እና ሻጭ ለአጭር ሽልማት ብቁ አይደሉም. ስለዚህ, ይህንን ለመናገር ብሞክር, በዙሪያችን ያሉት ሁሉም አጭር ሽያጭ እያደረጉ ስለሆነ, አጭር ሽያጭ እንዲሁ ማድረግ ይችላሉ ማለትዎ አይደለም. እና አጭር ሽያጭ ካላደረጉ, ይህ ለእርስዎ አለመስማማት ሊሆን ይችላል ምክኒቱም እርስዎ እኩልነት አለ ማለት ነው.

# 1 ለሽርሽር አሻሽል አግባብነት የለውም

ለጀማሪዎች, አጭር ሽያጭ ያላቸው ሰዎች እኩል ዋጋ የላቸውም. ከቤታቸው የበለጠ ዋጋ አላቸው ማለት ነው. አጭር ሽያጭ ማድረግ የሚችሉት ቤታችሁ ዋጋው ውድ ስለሆነ ብቻ ነው ብሎ ማሰብ ስህተት ነው. እኩል ካለን አጭር ሽያጭ ማድረግ አይችሉም.

እዳ ማለት የንብረት ተወካይ ሂሳብዎ ከሽያጩ ዋጋ ያነሰ ነው ማለት አይደለም. ምክንያቱም ለሽያጭም ወጪዎች አሉ.

የመሸጫ ወጪውን ካነሱ በኋላ - ኮሚሽኑ, የርዕስ ክፍያዎች, የምዝገባ ክፍያዎች, የተለያዩ ልዩ ልዩ ወጪዎች የሚሸጡ ከሆነ - እርስዎ እኩልነት የላቸውም, ከዚያ ለመሸጥ በቂ እቃዎ የሉዎትም. ለምሳሌ:

• አጭር ሽያጭ ለማከናወን እጅግ በጣም ብዙዎቹ እኩል ናቸው:

  የገበያ ዋጋ: $ 200,000

  አሁን ያለውን የብድር መጠን መክፈል-$ 150,000

  የሽያጭ ወጪዎች (ጥምቢያ): $ 18,000

  የተጣራ እቃ: 32000 ዶላር

• አግባብነት የሌለው እና ሽያጭ መሽቷል

  የገበያ ዋጋ: $ 200,000

  አሁን ያለው ብድር ተከፈለ $ 190,000

  የሽያጭ ወጪዎች (ጥምቢያ): $ 18,000

  የእኩልነት እጥረት-$ 8,000

በሁለተኛው ምሳሌ ከላይ በአጭሩ ለመወዳደር ከቤትዎ የበለጠ መክፈል እንደሌለ ማየት ቀላል ነው. በቀላሉ ለመሸጥ በቂ እኩል መሆን የለብዎትም.

በአጭር ሽያጭ ሁለት ብድሮች

አንዳንድ ሻጮች በአጭር ሽያጭ ሁለት ብድሮች አሉት . የመጀመሪያውን ብድር ለመክፈል የገበያው ዋጋ ከፍተኛ ሊሆን ይችላል ነገር ግን ሁለተኛውን አይደለም. በዚያ ሰጭ ውስጥ ሻጩ ለሁለተኛው ብድር ይሰጥ እንጂ የመጀመሪያውን አይደለም. የመጀመሪያው አበዳሪ በአጭር አጀንዳ ውስጥ አይሳተፍም ግን ሁለተኛው ብድር ግን.

ወይም ሁለቱም ብድሮች በውሃ ውስጥ ሊኖሩ ይችላሉ. ሁለቱም የብድር አይነቶች በውኃ ውስጥ ሲገኙ ማየት የተለመደ ቢሆንም ይህ ሁኔታ ሁሌም አይደለም.

አጭር መሸጫ ማነው ማን ሊያቆም ይችላል?

ለአጭር ሽያጭ ሁለት መሠረታዊ ደረጃዎች አሉ. እነዚህ ሁለቱ እጩዎች ሁሉንም አግባብነት ያለው የአጭር ሽያጭ አይነት አይሸፍኑም ቢሉም ለአጭር ጊዜ ሽያጭ 90% ያህል ዋጋ ያላቸው ናቸው. ናቸው:

• ምንም እኩልነት የለም
• ሻጭ መከራ

ከጥቂቶች በስተቀር, እነዚህ ሁለት ውድ ችሎቶች ለእርስዎ የሚሄዱ ከሆነ, የአጭር ሽያጭ ፈቃድዎን ሊያገኙ ይችላሉ. በተለመዱ ሁኔታዎች ውስጥ አጭር ሽያጭ የማይፈጽሙ ባንኮች አሉ ነገር ግን ከፒ.ሲ.ሲ. ባንክ ርቀህ በመሄድ ግማሽውን ጦር ማስወገድ ይችላሉ.

አብዛኛዎቹ ባንኮች አጫጭር ሽያጭዎችን ይገድላሉ እናም ማፅደቅ ይፈልጋሉ.

ለምን አጭር ሽያጭ?

አጭር ሽያጭ ካደረጉ እና የተጠያቂነት ፍቃድ ከተሰጥዎት ከአረንጓዴው ምድር ለቆ መውጣት ምንም ምክንያት የለም. አጭር ሽያጭ ለእርስዎ:

• ጤናማ
• የብድር ሪፖርት
• የወደፊት

በተወሰኑ ሁኔታዎች ውስጥ እጥረትን ማጣት እና በተቀየረ ዕዳ ምክንያት ምንም ዓይነት ታክስ አይኖርም. እባክዎ ቀረጥ እዲለብዎት እና ዕዳው ከተለቀቁ እንደሆነ ለማወቅ አጭር ሽግግርን ከማካሄድዎ በፊት ሂሳብዎን ያማክሩና ህጋዊ ምክር ያግኙ.

ምንም እክል ባለመኖሩ ወይም ባንኩ እምቅ ያለበት እዳ ካልነበሩ በስተቀር ዕዳ ውስጥ እያንዳነዱ የሚሄዱ አሻሚ መድኃኒቶች የለም. የአገር ውስጥ ገቢን (IRS) በግል መኖሪያነት ላይ አንዳንድ ገለልሮች አሉት, ነገር ግን ነጻ እንደሆኑ እርግጠኛ መሆን ያስፈልግዎታል. አንዳንድ IRS

ደንቦች ለሁለቱም ለሽርሽርና ለአጭር ሽያጭ ተግባራዊ ይሆናል.

ቤትዎን ትተው የሚሄዱት, ከቤትዎ ርቀው የሚሄዱት ይህ ማለት እርስዎ ለቀሩ ብቻ ሳይሆን በቤቱዎ ላይ ለሚደርስ ማንኛውም ጉዳት ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ. እጆቻችሁን በመዘርጋታችሁ ከቦታ ቦታ ስትዘዋወር, የሚከተሉት አካላት የእናንተን የትኩረት አቅጣጫ ለማወቅ ፍላጎት አላቸው.

• መንግስት
• ባንኩ
• የኢንሹራንስ ኩባንያዎ

ቀረጥ እና ህጋዊ ምክር በማግኘት እና አጭር ሽያጭ ያለምንም እጥረት በመፈፀም አዲስ ህይወት እና ንጹህ ስሌት እያገኙ ነው. እርስዎን ለመምራት የሚያስችል ብዙ ልምድ ያለው ወኪል ያግኙ.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}