ገና በልጅሽ መኪና ውስጥ መሮጥ እና ወላጆችሽን ሲጨቁኑ: ገና እዚህ አለን? አሁንም እዚህ አለን? ከሆንክ, ከአጭር ጊዜ የሽያጭ ፈቃድ በመጠባበቅ ላይ በመሆን የከፋ ሁኔታ ይሰማሃል, ምክንያቱም ከምትጠብቀው በላይ በጣም ብዙ ጊዜ የሚወስድ ስለሚሆን. እርስዎ ዮጋን ከተለማመዱ ወይም ትዕግስትን ለመቀበል ወደ Zen ውስጥ ከገቡ, ነገሮች ለርስዎ ቀላል ይሆናሉ, ነገር ግን አብዛኛዎቹ ገዢዎች የማጽደቅ ሂደቱን በመጠባበቅ ላይ ናቸው.
ብቻሕን አይደለህም.
አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል, "ከአምስት ወራት በፊት ለአጭር አጭር ቅናሽ እና በቅርብ ጊዜ ውስጥ ከዝርዝሩ ተወካዩ ምንም ነገር አልሰማንም.የኔ ወኪል ባንኩ የእኛን ቅናሽ የተቀበለ መሆኑን በየሳምንቱ ይደውላል. የሽያጭ ተወካዩ ወደ ኋላ ተመልሶ አይጣራም.እንዲንደ ባንኩ ምን ያህል ምርጦችን እንደሚሰጥ አናውቅም ወይም የእኛን ቅናሽ በተሻለ ሁኔታ ቢሆን እንኳን አንድ ገዢ ለአጭር ጊዜ የሽያጭ ፈቃድ እስኪያበቃ ድረስ ምን ያህል ጊዜ መጠበቅ አለበት? "
መልስ- በመላው አገሪቱ የሚገኙ አጫጭር የሽያጭ ገዢዎች ያንተን ሰማያዊ ዜማ አብረውህ እየዘመሩ ነው. እያንዳንዱ አጭር ሽያጭ የተለያየ ስለሆነ እና በአብዛኛው በአብዛኛው በአብዛኛው በአቅራቢው ላይ በአቅራቢው ላይ ይመሰረታል. አንዳንድ የዝርዝር ወኪሎች አጭር የሽያጭ ድርድሩን ለሦስተኛ ወገን ያገለግላሉ, ይህም ብዙ ጊዜ ምላሽ ሊዘገይ ይችላል.
ቅጹን ከመጻፉ በፊት አጭር ሽያጭዎን ያሟሉ
አጫጭር የቤት ሽያጭ ለመግዛት ከመወሰንዎ በፊት በወኪልዎ ጥቂት ስራዎችን እንዲያከናውኑ ይጠይቁ. የእርስዎ ወኪል ሊያደርጋቸው ከሚችሏቸው ነገሮች መካከል የሚከተሉት ይገኙበታል:
- ተመጣጣኝ ሽያጭን ይመርምሩ
ብዙ ባንኮች ከገበያው ዋጋ ትንሽ ዋጋን ይቀበላሉ, ግን ተቀባይነት ለማግኘት, አቅርቦቶች ምክንያታዊ እና ለተመሳሳይ ሽያጭ የቀረቡ መሆን አለባቸው.
- የአጭር ሽያጭ አከፋፈል ወኪል ዱካ ሪኮርድን ይመልከቱ
አጭር የአ ሽያጭ አከፋፋይ ኤጀንሲ በጣም ጥቂት የአጭር ሽያጭ ዝርዝሮች ካለው እና ጥቂት አጭር ሽያጩን ለመዝጋት ጥቂት ልምድ ያለው ከሆነ የመቀበል እድልዎ በጣም ትንሽ ሊሆን ይችላል.
- ምን ያህል አጭር ሽያጭ ቅጦችን ለሰርሪው እንዳስረከቡ ይጠይቁ
የዝርዝር ወኪል የቀረበው የዝርዝሩን ዋጋዎች ለመግለጽ እምቢ ቢልም ወኪሉ ምን ያህል ሽያጭ እንደተቀበለ ለወላጅዎ ማሳወቅ አለበት. ብዙ አጭር አጭር ቅናሾች ካሉ , ከዝርዝር ዋጋ በላይ ማቅረብ ሊኖርብዎት ይችላል.
- የአጫጭዎች አጭር ሽያጭ ጥቅል የተሟላ ከሆነ ያግኙ
የሽያጭ አጭር ሽያጭ ጥቅል ያልተሟላ ከሆነ የባንክ አጨዋቾች ፋይሉን አያካሂዱም. ባንኩ የሚያስፈልገውን የወረቀት ስራ ካጣ ከተሞላው ፋይሉ ወደ ታችኛው ጫፍ ይሄዳል.
ምን ያህል ብድር ለንብረት ያስገኛል?
ከአንድ በላይ አበዳሪ ማለት ፋይሉ ለመዝጋት ረዘም ያለ ጊዜ ሊወስድ ይችላል. አንዳንድ የጀማሪ አበዳሪዎች ከመጀመሪያው አበዳሪ ይልቅ ከተቀማጭ ገንዘብ ወይም አስተማማኝ የገንዘብ ልሂቃን በመጠየቅ ላይ ናቸው. እንዲሁም አንዳንድ አበዳሪዎች የመጀመሪያውን ቅናሽ ብቻ ያስባሉ. የመጀመሪያ ቅናሽ ካልሆንዎ, የርስዎ ቅናሽ በመንገዱ ላይ ይወድቅ ይሆናል.
አጫጭር ሽያጭ ምን ያህል ይቆያል?
ይህ የሺዎች ዶላር ጥያቄ ነው. ቤቱን ከዘገበኩበት ቀን ጀምሮ በ 6 ሳምንታት ውስጥ አጭር ሽያጮችን ዘግቼያለሁ. ሌሎች 30 ቀናት ሊወስዱ ይችላሉ. ግን አብዛኛዎቹ ከ 3 እስከ 4 ወራት ይሆናሉ. አንዳንድ የአሜሪካ ባንክ አጭር ሽያጮች , አመሰግናቸውም , ከ 30 ቀናት በታች በሆነ ጊዜ ውስጥ ፈቃድ ያገኙ. የ Wachovia አጭር ሽያጮች አንዳንድ ጊዜ በ 24 ሰዓት ውስጥ ድምፁን መመለስ ይችላሉ.
ሌሎች አበዳሪዎች በአጭር አጫጭጭ ማስገባት ላይ ያሉ ሰራተኞቹ በወቅቱ ምላሽ መስጠት አይችሉም. አንድ ጊዜ ሁለት ወር የወሰደበት ጊዜ በቀላሉ አራት ወራት ሊወስድ ይችላል, እናም ሁለት አበዳሪዎች አንድ ዓይነት አይደሉም. አበዳሪው በፀደይ ወቅት ምላሽ ሰጪ ምላሽ ሰጪ ከሆነ በግዜው ውስጥ ምላሽ ሰጪው ጊዜ መስተጋብር ማለት አይደለም.
አጫጭር የአጭር ጊዜ ሂደቱን ከአጭር አግባብ ወደሌላ ማፅደቅ ሲያስገቡ በአጠቃላይ ከዚህ በታች እንደሚከተለው ይሰራሉ.
- ለጨረታ ማስከበሪያ / ቢድ ቦንድ / እና ለሽያጭ መቅረብ ይኖርበታል.
- ባንክ መቀበሉን እውቅና ይሰጣል - ከ 10 እስከ 30 ቀናት.
- ባንክ ለ BPO ወይም ለግምገማ ያዝዛል - ከ 2 ሳምንታት እስከ 2 ወር.
- ፋይሉ ተገምግሟል - ከ 2 እስከ 10 የሥራ ቀኖች.
- ከ 2 እስከ 10 የስራ ቀናት ተመራጭ ተመርጧል.
- ደረጃ ሁለት ተፅዕኖ ሰጪ - 10 የስራ ቀኖች ሊመደቡ ይችላሉ.
- በፋብሪካው ላይ የተመሰረተ ፋይል ተቀባይነት ያገኘ ወይም ተቀባይነት የለውም - ከ 30 እስከ 120 ቀናት.
አንዳንድ አጫጭር ሽያጭዎች ተጨማሪ ደረጃዎችን ማፅደቅ ይፈልጋሉ.
ባለሃብቱ የመንግሥት አካል ከሆነ, ይህ ብቻ ለሽርሽር ማጽደቂያ ሂደት ሁለት ሳምንታት ተጨማሪ መጨመር ይችላል. በተመሳሳይ መልኩ ብድርህ የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ካለው, እሱም በተበዳሪው ያልተጨመረ ሊሆን ይችላል.
ያለፉት 120 ቀኖች እያሄዱ ከሆነ የዝርዝር ወኪል ወይም የሶስተኛ ወገን ድርድሮች በኳሱ ላይ አለመሆን እና ለባንኩ ለመደወል በጣም የላቀ ሊሆን ይችላል. ባንኩን መደወል ማለት ከ 10 ደቂቃ እስከ አንድ ሰዓት ወይም ከዚያ ባነሰ ጊዜ ውስጥ መጠበቅን መጠበቅ ማለት ነው.
ወይም ደግሞ ረዘም ያለ አጭር ሽግግር ሊሆን ይችላል ባንኩ ውስጣዊ ችግሮች አሉት, በቂ ሠራተኞች አልነበሩም ወይም ጥቂት ጊዜያቸውን ያጡ, ዝርዝር ኤጀንሲው ጥቅሉን ደግመው እንዲያስተላልፉ ያደርጋል. እንደምታውቁት, FHA አጫጭር ሽያጭ, ማለትም በ HUD በኩል ያሉን, ብዙውን ጊዜ ረዘም ያለ መዘግየትን ያካትታል.
በተጨማሪም የግምገማው ዋጋዎ ከቅናሽ ዋጋዎ በእጅጉ የላቀ ሊሆን ይችላል, እና የዝውውጥ ተከራካሪው ለአዲሱ ገምጋሚ ሰው ገጠማ ይገነባል. ምንም እንኳን በአማካይ አጫጭር ሽያጭዬ ከ 6 እስከ 8 ሳምንታት ሊያጸድቀው ቢችልም በአጠቃላይ ገዢው ለ 90 ቀናት ለመጠበቅ እንዲዘጋጅ እንጠይቃለን.
በሚያሳዝን ሁኔታ በአጭር ሽያጭ ላይ ሁልጊዜ ችግርን ማስወገድ አይችሉም. ትዕግሥት ቁልፍ ነው. በአጭር ጊዜ ውስጥ የአጭር ሽያጭ ማፅደቅ ሊኖርዎት ይችላል. ገዢዎች ሊገነዘቡት ከሚችሉት በጣም ከባድ ነገሮች አንዱ ባንኩን እንዲሰረዝ ማስፈራራት ማለት ለባንክ ምንም ማለት አይደለም. የባንክ.does.not.care. ባንኩ የንብረት ሁኔታ, ቦታው, ማካካሻው የሚፈልግባቸው ጥገናዎች ወይም በአስቸኳይ ገዢው ላይ አጣዳፊ የሆነ ጉዳይ አያሳስበውም.
ከሁሉ የሚሻለው ግቢዎ ቤቱን በእውነት እንዲፈልጉዎ ማድረግ እና መተው ነው.
ጭንቀት-በአጠቃላይ በገቢ ወር ከወር በኋላ በአጭር አጭር ዋጋ ሲታይ ከዋነኛው እምነት በተቃራኒ የቤት ውስጥ ሽያጭ አከራይ አይደለም. ምናልባት የተሰረዘ ገዢው ምናልባት በአዲሱ ቅናሽ ተተካ, እና ጠቅላላ ሂደቱ ተጀምሯል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው .