በአጭር ሽያጭ ውስጥ ሻጭ ማን ነው?

ጥያቄ በአጭር ጊዜ ውስጥ ሻጭ ማን ነው?

አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ጽፈዋል: - "ቤቴ ውስጥ በአጭር አነጋገር በገዛ ዕቃዬ ላይ ቃል እንደገባሁ ወይም ምን ዓይነት ሰነዶችን እንደማስታውስ ባያስቀምጥ ይህን ያህል ብዙ ወረቀቶችን ፈርሜያለሁ. የሽያጭ ወጪዎች ለእኔ ግን ለእኔ እንዲህ አይመስልም.እንደ መፈረም እኔን ላከኝ.ይህ ቅሬታ "ሻጩ ለርዕስ እና ለድርጅቱ መክፈል አለበት" የሚል ነው. ያኔ እኔ ወይስ ባንክ ነው? የንብረት ግብር መክፈል ያለበት ማን ነው? በአጭር ሽያጩ ውስጥ ሻጩ ማነው? "

መልስ; በመጀመሪያ, ሻጩ በአጭር አነጋገር ውስጥ ማን እንደሆኑ አስበህ ከሆነ, ብቻህን አይደለህም. የዚህን ጥያቄ መልስ ማወቅ ያለባቸው ሻጮች እንኳን አያደርጉትም. የዚህን ጥያቄ መልስ ማወቅ ያለባቸው ወኪሎች እንኳን. ይህ አከፋፋይ ባንኩ በአጭር ሽያጭ ውስጥ ሁሉንም ወጪዎች እንዲከፍል ያደረገዎትን ምክንያቱ ይህ ነው. ነገር ግን ተወካዩህ በትክክል ትክክል ስላልሆነ በቀላሉ ሊወጣ ይችላል.

እርስዎ ከራስዎ ተወካይ ጋር በመሆን የመታመን ችግር ሊኖርብዎት ስለሚችል ለእርስዎም ይሰማኛል. አንድ ወኪል ከእርስዎ ጋር የዝርዝር ስምምነት ላይ ሲፈርም, ያ ወኪል ከእርስዎ ጋር የሃላፊነት ግንኙነት ይፈጥራል. ይህ ማለት ወኪል ለእርስዎ ጥቅም ሲባል መስራት አለበት ማለት ነው. ተጠባባቂው የማይኖር ከሆነ ታዲያ አንድ ወኪል ለእርስዎ ይህን ሥራ መሥራት ከባድ ነው. ከዚያ ተወካይ ጋር ታማኝ መሆን እንዲኖረው ተወካዩን መተማመን አለብዎት. እምነት ሳትጣልህ ታማኝ ትሆናለህ.

የእኔ የጥቆማ አስተያየት ተወካዩ ወሬዎን ለእርሶ እንዲገልጽልዎ እና በአጭር ሽያጭ ውስጥ ሻጩ ለርስዎ እንዲገልፅልዎት ነው.

ይህ ለወኪልዎ ከባድ ስራ መሆን የለበትም እና እንዲያውም, በወኪልዎ ሊቀበሉት ይችላሉ.

በአጭሩ ሽያጭ ወጪውን የሚከፍል ማን ነው

የአጭር ሽያጭ ለእውነተኛ ወጪዎች ከሚያስከፍል ማንኛውም ዓይነት ግብይት ፈጽሞ አይለይም. የመዝጊያዎ መግለጫ እና የተከፈለባቸው ክፍያዎች ከማንኛውም የንብረት ንብረት ዝርግ ጋር በጣም ተመሳሳይ ናቸው.

እንደሚከተለው ነው-

• የ $ 100,000 የቤትዎን ቤት እየሸጡ ነው ማለት ይበሉ. እርስዎ ሻጭ ነዎት.
• ገዢው ለእርስዎ $ 100,000 ዶላር በመክፈል እና በመበደር, ወይም ገንዘብ ብቻ ሊሆን ይችላል. ምንም ችግር የለውም. በመጨረሻም 100,000 ዶላር ያገኛሉ.
• በመጀመሪያ, ኮሚሽኑ ትከፍላላችሁ . 7% ከሆነ ለዝርዝር አከፋፋይ $ 7,000 ይከፍላሉ. የዝርዝር አስነጋሪው የዝርዝር ወኪል, የገዢውን ደላላ, እና የገዥ ሻጭው የገዢውን ወኪል ይከፍላል. እንዲያውም ከ $ 7,000 የሚከፍሉ የንብረት ወኪሎች ሊኖሩ ይችላሉ, ግን እውነታው አሁን እርስዎ $ 93,000 ይቀራሉ.
• ከ $ 93,000 ዶላር ሌላ $ 3,000 ሊሆን ይችላል. እነዚህ ክፍያዎች የርዕስ ክፍያዎች, የጥበቃ ክፍያዎች, የምዝገባ ክፍያዎች, ተረጂ የንብረት ግብር, የግብር ክፍያዎች, የክፍያ ክፍያዎች, ከሌሎች ወጪዎች ይሸፍናሉ. ለምሳሌ እነዚህ ሁሉ ወጪዎች $ 3,000 ቢሆ, አሁን እርስዎ $ 90,000 ይቀራሉ.
• በርስዎ $ 90,000 የተጣራ ትርፍዎ ነው . እርስዎ ገንዘቡን ገቢ ማድረግ ስለሌለብዎት ገንዘቡን ማስቀመጥ አይችሉም. ምናልባት ባንኩ ምናልባት ከ 90,000 ዶላር በላይ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ባንደዎን ቤዎን እንደ ባንክ መኖሪያ ቤት ቢሸጡ, ለአጭር አጫጭተው ያቀረቡት 100,000 ዶላር ብቻ ሊሆን ይችላል.

  ስለዚህ, ባንኩ ከዚህ በላይ ማግኘት የማይችል ስለሆነ, $ 100,000 ዋጋዎች ስለሆኑ የገቢያ ዋጋ $ 90,000 ይቀበላል. እንደሚያውቁት በአጭር አየር እና በተለመደው ግብይት መካከል ያለው ልዩነት በኪስዎ ውስጥ ምንም ገንዘብ አለመያያዝ ነው. በመደበኛ ግብይት ውስጥ ገንዘቡን እኩል ገንዘብ ለመክፈል ስትል የባንክ ሂሳብዎን ትከፍላላችሁ. ለአጭር ሽያጭ, የርስዎን እኩልነት ስለጠፋዎ እኩልነት የለዎትም .

  ይህ ማለት ሻጩ ነዎት ማለት ነው. ባንኩ ሻጩ አይደለም. ባለቤቱ ሻጩ ሲሆን ባለቤቱ ከሽያጩ ገቢ ሽያጭውን ይከፍላል.

ባንኩ የዕዳ መሸጫ ሱቅ ነው?

አንዳንድ ሰዎች ባንኩ ከሽያጩ ከሚበልጥ ገንዘብ በላይ ስለሚበደር ባንኩ የአጭር ሽያጭ ሻጭ ነው ብለው ይከራከራሉ, ነገር ግን ይህ እውነት አይደለም. ያ የሆነው ሻጭ ቤቱን ለገዢው እስኪያደርገው ድረስ ርእሱ ከሻጩ ጋር ስለያዘ ነው. ሻጩ ባለቤት ነው.

በእርግጥ በእውነታው ይሄ ነው የሚሠራው. $ 200,000 ለባንክ ውዳሉት, ግን ቤትዎ ዋጋው $ 100,000 ብቻ ነው. ባንኩ ከገንዘቡ $ 10,000 ዶላር ቢያጣ, ምክንያቱም ሽያጩ የተገኘው ትርፍ $ 90,000 ብቻ በመሆኑ ባንኩ በሽያጭ ዋጋዎች ላይ ከፍተኛ ትኩረት ሰጥቶታል.

ምንም እንኳን ባንኩ ለሽያጭ ወጪዎች ባይከፍልም ባንኩ ሻጩ እንዳይከፍል ሊያደርግ ይችላል. ባንኩ የተረፈው ገንዘብ ስለሚያገኝ ነው. ለዚህም ነው ባንኩ የሽያጩ ወጪዎች ምን ያህል ዋጋ እንደሚከፍል.

ሻጩ አሁንም ሻጩ ሲሆን ባንኩ አሁንም ባንኩ ነው.

ጥያቄው ባንኩ ለተወሰነ ክፍያ ወይም ወጪ በአጭር አከፋፈል ካልሆነ ታዲያ ማን ይከፍላል? ክፍያ የማይፈቀድ ከሆነ ከባንክ ከጠቅላላ ገቢው እንዲሰናበት አይፈቅድለትም ማለት ነው. ግን ክፍያው አሁንም መክፈል አለበት. በአብዛኛዎቹ አጫጭር ሽያጮችዬ ገዢው ማንኛውንም ያልተፈቀደ ክፍያ እንዲከፍል እጠይቃለሁ.

በመደበኛነት ያልተፈቀዱ ክፍያዎች ክፍያ መደራደር ይችላሉ. ይሁን እንጂ በ HAFA አጭር ሽያጭ ውስጥ , ሻጩ ምንም ተጨማሪ ክፍያ እንዲከፍሉ አልተፈቀደላቸውም. የ HAFA አጫጭር ሽያጭ ከአሁን በኋላ ጥቅም ላይ አይውሉም. በካሊፎርኒያ ውስጥ, SB 458 የካሊፎርኒያ አጭር ቅናሽ ሽያጭ ሻጭ ከኪስ ኪሳራ ላይ ማንኛውንም ክፍያ እንዳይከፍሉ ይከለክላል, በካሊፎርኒያ ሲቪል ሕግ 580e መሰረት.

በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.