የትኛው ይበልጥ ትርፋማነት ነው? ለቤት ግዢዎች, አጫጭር ሽያጭ ወይም REO?
ይሁን እንጂ የድንጋይ ጥገና, አጭር ሽያጭ ወይም REO ግዢን እንዴት መፍታት እንዳለበት የተለየ እውቀት ከሌለ እራስዎን በአደገኛ ግዛት ውስጥ ማግኘት ይችላሉ.
ለምሳሌ, ብዙ አጫጭር ሽያጭዎች ከመጠባበቂያ ውጭ ቢሆኑም, ሁሉም የተጣራ ግዢዎች አጫጭር ሽያጮች አይደሉም, ሁሉም አጭር ሽያጭ ለፍርድ ቤት መቆረጥ አይደለም. ጉዳዮችን የበለጠ ለማስጨመር, REOs የአጭር ሽያጭ አይደሉም, ነገር ግን አንዳንዶች ለአጭር ጊዜ ሽያጭ እንደ REO ሊቆጠሩ ይችላሉ.
የንብረቱ ንብረት ምንድን ነው?
የወገን መቋረጥ ንብረቱ በወጭ ንግድ ላይ የተመሰረተ ነው - በህዝብ መዝገቦች ውስጥ የነባሪ ማስታወቂያዎች ተካተዋል. ይህም ማለት ባለቤቱ የቤቶች ክፍያዎችን ማቆም አቁሟል እና አበዳሪው ክፍያው ካልተዘለለ በስተቀር ንብረቱን ለከፍተኛው አስፈፃሚ ይሸጣል.
አበዳሪዎች በሌሎች ምክንያቶች ሊገለሉ ይችላሉ, ነገር ግን የተለመደው የተለመደው ምክንያት አስቀማጮች ነባሪ ማስታወሻ ሲሰሩ አንድ ተበዳሪ ቢያንስ ሁለት ክፍያው ውዝፍ እዳ ሲከፈል ነው.
የመኖሪያ ቤት ባለቤቱ የብድር ክፍያውን ካላመጣ ታዲያ አበዳሪው ንብረቱን ከባለቤቱ ይወስደዋል. የተወሰነው ጊዜ ካለፈ በኋላ የሚበለው የመጨረሻው ዕዳ በሕዝባዊ ሽያጭ ያለውን ንብረት ለመሸጥ መሞከር ነው.
በግዴታ ለሽያጭ የሚውሉ ሁሉም ቤቶች ወደ ይፋዊ ሽያጭ አይሄዱም ምክንያቱም ባለቤቶች እስከ አንድ ነጥብ ድረስ የመክፈል መብት አላቸው, ይህም የሚከሰትበት ጊዜ ከስቴት ወደ ክፍለ ሀገር ይለያያል.
የሪል እስቴት ባለቤቶች እና የቤት ገዢዎች በግዥ-የተከለከሉ ግዢዎች ትርፍ ለማግኘት ይመለሳሉ ምክንያቱም ብዙውን ጊዜ ለዕዳው ንብረቱን መግዛትና የቤት ባለቤቱን ንብረቱን በነፃ ማግኘት ነው.
የ ካሊፎርኒያ ሕግ ለግብር / ለሽያጭ የመዋዕለ ነዋይ ተፅእኖ እንዴት እንደሚሠራ
ግዛቶች ለግድብ ማቆሚያ የሚወስዱ የተለያዩ ህጎች እና አንዳንድ የካሊፎርኒ ሕግን ይከተላሉ. እንደ ለቤት የግድ በግዢዎች ያለዎትን መብቶች ሙሉ ለሙሉ ለመረዳት የአካባቢውን የንብረት ጠበቃ ያነጋግሩ. ሆኖም ግን, በካሊፎርኒያ ውስጥ ለረጅም ጊዜያት, የሪል እስቴት ወኪል ሁሉም የሚከተሉትን አራት አረፍተ ነገሮች ቢጠባበቁ የቆየውን ኢንቨስትመንት ሊወክል አይችልም.
- ቤቱ እንደገዢው የግል መኖሪያነት ብቁ ሆኖ ይቆያል.
- ንብረቱ አንድ የቤተሰብ መኖሪያ ወይም ከ 2 እስከ 4 አፓርተማዎች ነው .
- በንብረቱ ላይ በህዝብ መዝገቦች ላይ የንብረት ማሳሰቢያ ተላልፏል.
- ባለሃብቱ ገዢው ንብረቱን አይይዝም.
ይሁን እንጂ ከነዚህ አራት መግለጫዎች ውስጥ አንዱ የሐሰት ከሆነ በካሊፎርኒያ ውስጥ አንድ ወኪል ገዢዎችን ለመወከል እንዲፈቀድለት ይፈቀድለታል, በተለይ ገዢው ቤቱን እንደያዘ. አንድ ኢንቨስተሮችን ለመወከል, የንብረት ተወካዩ የንብረት ተወካዩ ማስያዣ እንዲያስቀምጥ ይጠይቃል. በካሊፎርኒያ ግዛት ውስጥ እንደዚህ ያለ ጥሬ ገንዘብ የለም. ስለዚህ በካሊፎርኒያ ውስጥ ቅድመ-ህብረት ኢንቨስትመንት እንደመሆኑ መጠን ብዙ ገዢዎች በራሳቸው ተነሳሽነት እንዲሰሩ ተገድደዋል.
በካሊፎርኒያ ቤተመንግሥት በ 2007 የሽያጭ ግዴታ ማስገደድ የማይቻል መሆኑ ነው. የካሊፎርኒያ ካምፓርስ ማሕበር (ኢንዱስትሪዎች) ባለሀብቶችን ለመወከል ሊጠቀሙባቸው የሚችሉ ልዩ ቅጾችን አዘጋጅቷል.
እንደ ኢንቨስተሩ ካወቁ በቤት እኩልነት ሽያጭ (Land Equity Sales Act) ላይ እንዲታዘዙ ይጠበቅብዎታል. ከሌሎች ብቃቶች መካከል, በግዴታ ውስጥ ያሉ እቃዎች በአምስት ቀናት ውስጥ አንድ ግብይት የመሰረዝ መብት አላቸው. ባለሃብቶች ሻጮች እንዲሰረዙ የሚያደርገውን የቅጂ ቅጂን ጨምሮ ለዚያ ሻጭ ለዚያ ማስጠንቀቂያ መስጠት አለባቸው.
በንብረት ላይ የተቀመጠ የሽያጭ አዋጅን አለመከተል ከፍተኛ ቅጣት ያስከትላል, ሻጩ ሽያጩ ከተዘጋ በሁለት ዓመት ጊዜ ውስጥ ሽያጩን የመሰረዝ መብቱ እንዲመለስለት እና ንብረቱ እንዲመለስለት የመጠየቅ መብትን ጨምሮ. በትክክል ያንን አንብበዋል. ሁለት ዓመታት.
እንደ ባለሃብት እንደመሆኔ አከፋፈልን ለአበዳሪው ለመክፈል ከመወሰኑ በፊት ለገዢው ጥቂት ዶላሮችን በመስጠት አንድ ድርጊት ለመያዝ ከመሞከርዎ በፊት ለቤት ንብረት ጠበቃ ይደውሉ.
አጭር አግባብ ያለው ንብረት ምንድን ነው?
አጭር ሽያጭ የሚካሄደው አንድ የቤት ባለቤቶች በኪራይ ላይ ሲሆኑ ነገር ግን ንብረቱ በሕዝብ ጨረታ ላይ ከመደረጉ በፊት ነው.
በአጭር አከፋፈል ስርጭቱ አበዳሪው በንብረቱ ላይ ከሚከሰት መጠን ለመቀበል መስማማት አለበት.
የወለድ ተከራይ ከመሬቱ በተለየ መልኩ ባንኮቹ በአብዛኛው ቤቱን ለመግዛት ይገዛሉ ምክንያቱም ባለሃብቶች አሁን ያለውን ብድር አይከፍሉም እንዲሁም ገንዘቡን ለመክፈል አይችሉም. ባለሃብቶች ከግድግዳሸን ጋር ግንኙነት ለመፈጸም ከሚመጣው ያነሰ ለመውሰድ አበዳሪዎቹ አሁን ካለው አበዳሪ ጋር ያደርጉታል.
የሽያጭ ዕዳዎች ወቅቱን የጠበቀ ብድር ለመክፈል በሚወስነው ሻጩ ግዴታ ላይ ካልሆነ በስተቀር ባለሀብት ከአንድ ኢንቨስተር ጋር የማይስማሙበት አፈታሪክ ነው. አጫጭር ሽያጭ የሚከሰት ለሽያጭ ነባሪ መሆን የለባቸውም. ቤቱን ለመግዛት የሚፈልግ ገዢ ለሽያጭ መግዛት ገንዘብን ያመጣል.
REO ምንድን ነው - ሪል እስቴት ንብረት ነ ው?
- አንድ REO መግዛት ከአበዳሪው ባለቤትነት በስተቀር አጭር ሽያጭ ከመግዛት ጋር ተመሳሳይ ነው.
- ንብረቱ በኪሳራ ተወስዶ በኪሳራ ተገኝቷል.
- በአብዛኛው አበዳሪዎች መልሶ ከተመለሰ የብድር መጠን ያነሱ ቤቶችን ይሸጣሉ.
- ባንክ በባለቤትነት የተያዙ ንብረቶች REOs ተብሎ የሚጠራ ሲሆን ይህም በአበዳሪው የታጀበ ነው.
ባለንብረቱ በንብረቱ ላይ እዳውን ለመሸፈን በቂ ሆኖ በሕዝብ ጨረታ ጨረታ ላይ ማንም ሰው በማይኖርበት ጊዜ ንብረቱን ባለቤት መሆን ችሏል. ብዙውን ጊዜ REO ቤት የተጎዱት ንብረቶችን መግዛት የሚቻልበት ከሁሉ የተሻለ መንገድ ነው. ኢንቬስተሩ, የባለሙያ ተወካይ, ባንክ እና የግብይት ድርድርን የሚደራጁ የባንኩ ወኪል ብቻ ናቸው. አንዳንድ REOs በቀጥታ ከአቅራቢው ሊገዙ ይችላሉ.
ለተጨማሪ መረጃ የንብረት ተወካይ ምክርን ይጠይቁ.