ገደቦች ማግኘትን እንዲረዳዎ ምክር እና የቤት ዝርዝሮች
በአንድ ወቅት ለአጭር ጊዜ የሚሸጡ ቤቶች ቀድሞ የተጨፈጨፉ ቤቶች ብድሮች ሊሆኑ ይችላሉ. በመጨረሻም ወደ ባንኩ ይላካሉ. ገዢዎች የአጭር ሽያጭ ቤት ለመግዛት የማይፈልጉበት ምክንያት ከዚህ በታች ከተዘረዘሩት መካከል አንዱ ሊሆን ይችላል:
- ሻጮች የወለዱትን ቤት ንብረት ከእራሳቸው ላይ ገፍፏቸዋል እና / ወይም ንብረቱን በንብረቷ ይደፍናሉ.
- ባንኩ አሁን ካለው የሞርጌጅ ሂሳብ መጠን ያነሰ ለመቀበል አሻፈረኝ አለ.
- ገዢዎች በአጭር አሽጉ ጊዜ ለሻጭ-አልያም ለግዢዎች ይደግፋሉ.
- የቤትና / ወይም የገጠር መኖሪያው ቦታ የማይፈለግ ነበር.
- ዝርዝሩ በወደቀው መጠን ላይ የከፋ ዋጋ ነበረው .
- ሻጩ ለሽያጭ ብቁ አልሆነም .
ግዢዎች መፈፀም እና መግዛትን
ሁሉም ለቤት እገዳዎች የማይመች ነገር ነው, እና አንዳንዶቹም ያልተጠበቁ ቅዠቶች ሊሆኑ ይችላሉ. ግሽበትን መግዛት ችግሮች አሉ. አንዳንዶቹ የተዘጉ ቤቶች ለስላሳ የሚጠባበቁ አልማዝ ናቸው. ልምድ ያልነበራቸው በግድግዳ ቤት ውስጥ ገዢዎች መመሪያ እና እርዳታ ለማግኘት የኪራይ ቤት ወኪል ሊቀጥሩ ይችላሉ. ከንብረት ተወካይ ጋር ይሠራሉም አይኑሩ ከታች የተገለጹ የንብረት መያዣዎችን ለማግኘት ብዙ መንገዶች አሉ.
የሪል እስቴት ወኪሎች
በሳክራሜንቶ ውስጥ ከፍተኛ ውጤት የሚያስመዘግበው ኤጄንሲዎች የግድ ብዝበዛዎችን በመዘርዘር ላይ ያተኮረ ነው. ማን እንደሆንን እናውቃለን ምክንያቱም የማስታወቂያዎች ዋጋዎችን ለማስገባት በማስታወቂያ ዝርዝር ( MLS ) ውስጥ ከፍለጋ ዋጋ እንዴት እንደሚገባ እናውቃለን.
ሸማቾች እንደ ኤምባሲዎች (ኤም.ኤስ.ኤስ) ቀጥተኛ መዳረሻ አይኖራቸውም.
የሽያጭ ተወካይውን (REOs) ባለቤትነት ለመፈለግ የአገር ውስጥ ተወካይ (ኤጀንሲ) እንዲፈልጉ መጠየቅ ይችላሉ, እና የዝርዝሩ ወኪል ስም አሁንም ደጋግመው ሲመለከቱ, የዛ ወኪሉን መገለጫ ይዩ እና ዝርዝሮቹን ይመለከቱ. በጣትዎ ጫፎች ላይ ብዙ ግዢዎች ሊኖሩዎት ይችላሉ.
የሪል እስቴት ምልክቶች
መግዛት የሚፈልጉበት በተጎሳቆሉ ሰፈሮች ውስጥ ማሽከርከር ሌላውን የግድ መውጫ መንገድ ለማግኘት ነው. ምልክቶቹ የሚከተለውን ሊያነቡ ይችላሉ-
- ወለድ
- ባንክ-ንብረቶች
- ባንክ ሪፖ
በስምዎ ላይ ያለው ምልክት ተወካዩ ይደውሉ እና በገበያው ላይ ሊመጡ ስለሚችሉ ሌሎች የገበያ ዝርዝሮች ይጠይቁ. ለግድግዳሽ ጉዳዮች ልዩ ትኩረት የሚሰጡ ድርጅቶች አንዳንድ ጊዜ የባንክ ማኔጅመንት የዝርዝር ዋጋን ሲያፀድቁ ስለዚህ ገና ስለ ያልተዘረጉ አዳዲስ ግሪጎችን በመጠየቅ በሌሎች ገዢዎች ላይ መዝለል ይችላሉ.
ከገዢ ወኪል ጋር እየሰሩ ከሆነ, ይህን መረጃ ለእርስዎ እንዲሰጥዎ ተወካይዎን መጠየቅ ይችላሉ.
የዋና ባንክ ድርጣቢያዎች
ብዙ ባንኮች የንብረቶች ዝርዝሮችን በመስመር ላይ ያቆያሉ. ሁሉም ባንኮች ለግለሰብ ገዢዎች አይሸጡም. REOs ን ለማስወገድ በአብዛኛው ትናንሽ አበዳሪዎች መካከል የተለመዱ ልምዶች በማሸጊያ እሽግ ውስጥ ማካተት እና ለዚያ ኢንቨስተሮች ቅናሽ ማድረግ ነው.
የባንክ ባለቤት ንብረት ባለቤቶች ድር ጣቢያዎችን የሚያስተዳድሩ ጥቂት ብሄራዊ ባንሪዎች እነሆ:
- የአሜሪካ ባንክ
- Chase
- የአሜሪካ ባንክ
- ዌልስ ፎጋ
የንብረት አስተዳደር ኩባንያዎች
አንዳንድ አበዳሪዎች ለሽርሽር ተበዳሪዎች በአደራ አበዳሪዎች እንዲይዙ አንድ የንብረት አያያዝ ኩባንያ ይቀጥራሉ. Wells Fargo የ Premiere Asset Services ይጠቀማል. Keystone Asset Management ነባሪዎችን የሚመለከት ብሄራዊ ኤጀንሲ ነው.
የመንግስት ኤጀንሲዎች
አንዳንድ የመንግስት ኤጀንሲዎች የንብረት አከፊሸን (ግሪትን) የሽያጭ አገልግሎት ለመግዛት እንዲገዙ ይጠይቃሉ. ሌሎቸን እርስዎ የራስዎን ቅናሾች በራሳቸው እንዲያቀርቡ ያስችሉዎታል. ተጨማሪ መረጃ ለማግኘት እያንዳንዱን ጣቢያ ያንብቡ.
- HUD - የዩኤስ የቤቶች እና የከተማ ልማት የድንገተኛ ቤት መኖሪያ ቤቶች
- Fannie Mae - ቤቶቹን በ HomePath ዌብሳይት በኩል ያከራዩ
- የ Treasury Department - በሀገር ውስጥ ገቢ አገልግሎት የተያዙ ቤቶች
- ኤስቢኤስ - አነስተኛ የንግድ ማህበር የግሪኮችን እገዳዎች እና መመሪያ ዝርዝር
የጨረታ ቤት
የጨረታ ዋጋ ኩባንያዎች ከፍተኛ ጨረታ ይያዛሉ, አንዳንድ ጊዜ በአንድ ቀን እስከ 100 ቤቶች ወይም ከዚያ በላይ ይሸጣሉ. ብዙ ኤክስፐርቶች ብዙ ጊዜ የጨረታ ሽያጭ ኩባንያዎች በጨረታ ወንበዴዎች ውስጥ በተፈጠረው ጨረታ ክርዓት የተነሳ ከፍተኛ ዋጋ እንደሚይዙ ቢስማሙም አንዳንዴ በእጃቸው ውስጥ አንድ የከበረ ድንጋይ ማግኘት ይችላሉ.
- የሪል እስቴት ዲዛይን ኮርፖሬሽን
JP King
United Country Auction Services
- ዊሊያምስ እና ዊይሚስ
- Bid4Assets
የበይነመረብ ወለድ ኩባንያዎች
በድር ላይ የተመሰረቱ ቤት ፍንዳታዎች ካምፓኒዎች የቤት የግሪኮችን ንብረቶች ዝርዝር ለማቅረብ ክፍያ ያስከፍላሉ. ትክክለኞቹን ብሔራዊ የገበሬ ዝርዝሮች ለመለየትና ለማሰባሰብ ጊዜን, ችግርን እና ክህነትን ይጠይቃል. እነዚህ ኩባንያዎች እርስዎን ፈልገው እንዲያገኙ መፍቀድ ሊገባዎት ይችላል.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
የፍርድ ቤት ደረጃዎች ጨረታዎች
በፍርድ ቤት ቅደም ተከተሎች ላይ ለቤት ማስገቢያ በሚጫወትበት ጊዜ እጃቸውን ለመሞከር ሊፈልጉ ይችላሉ. ባለሞያዎች እነዚህን ቦታዎች ይገዛሉ ብለው ይጠንቀቁ. የሚያስከትለው ችግር በአጠቃላይ ጥሬ ገንዘብ መክፈል እና በንብረቱ ላይ የማይታየውን የንብረት እይታ መግዛት አለብዎት, እናም እገዳዎች ወይም ፍርዶች ይዘው ሊሆን ይችላል እና ለወደፊቱ የንብረት ግብር መክፈል ይገደዳሉ.
በተጨማሪም መቤዠቱ ዋጋማነት ነው .