ለዕውቀት ሽያጭ የሚያገለግሉ ምክንያቶች

በአጭር ሽያጭ ለመሸጥ ጥሩ ምክንያቶች

በወገን ተቆራምጥዎ ውስጥ ቢሆኑም, ቤትዎን መሸጥ ብድርዎን ለመክፈል በቂ ገንዘብ ከሌለው በአጭር ሽያጭ ለመሸጥ ምክንያቶችን ማሰብ ይፈልጉ ይሆናል. ለበርካታ አመታት በአጭር ጊዜ ውስጥ የሽያጭ ወኪል ኮሚሽን ከማግኘት ባሻገር የአጭር ጊዜ ሽያጭ ለመሸጥ ምንም ምክንያት አልነበራቸውም, ግን ጊዜያት ተለውጠዋል.

ወኪሎች ለምን አጭር ሽያጭ ያቀርባሉ?

አፈታሪክውን አሁንም ደጋግመው ይነግሩታል "አጭር ሽያጭ ብድርን ይጠብቃል." ይህ በከፊል እውነት ነው.

በክፍያዎችዎ ላይ ወደኋላ ከቀሩ ክሬዲትዎ ታንክ ይጠቀማል. ባለሙያዎቹ ማታውን ያለምንም ግልጽነት ያለምንም ጥንቃቄ በተቃውሞ ወይም እራሳቸውን በመደጋገም የሚጠቀሙት ምላሻቸውን ይወስዳሉ.

አንድ የተለየ ነገር አለ. በሒሳብ መዝገብዎ ላይ የ 60 ቀን እና ከዚያ በላይ ዘግይተው ከሌለ Fannie Mae ሌላ ቤት ለመግዛት ብድር ሊሰጥዎ ይችላል. ይሁን እንጂ በአጭር ሽያጭ የሚሸጡ አብዛኛዎቹ ሰዎች ባለፉት 60 ቀኖች ያለቁ ናቸው, ስለዚህ ይህ ልዩነት በእነሱ ላይ አይተገበርም.

አጭር ሽያጭ የእርስዎን የብድር ደረጃ ሊያሳጣው ይችላል . ወዲያውኑ ላይሆን ይችላል, ሆኖም ግን ቶሎም ሆነ ከዚያ በኋላ, ባንኩ እጥረቱን ለማስታወቅ በተለይ ስምምነቱን ላለመስጠት በተለይ ለባንኩ ውጤት ነጥብ 22 ዘገባ ሊያሳየው ይችላል. ይህ ውጤት ከቅጣት, የተዛባ መዝገቦች እና ስብስቦች ጋር ይዛመዳል. ለ 2013 የ HAFA አጫጭር ሽርጦች እና ከዚያ በኋላ ለተጨማሪ እቃዎች አከራዮች መስጠት ይችላሉ.

የንብረት ተወካዮች ለደንበኞች የተከለከሉ ደንበኞች ፊት ለፊት ለሽርሽር ህጋዊ ምክር መስጠት እና ለሽያጩ እንደማይሰጧቸው ማረጋገጥ አለባቸው.

ይህን ተግባር የሚቃወሙ ሰዎች በመንገድ ላይ የሂደት አገልጋይን ማየት እና የእነሱ ስህተቶች እና ግድፈቶች መድህን ይሸፍኗቸዋል.

ወኪሎች ሻጮች ለአጭር ጊዜ እንዲሸጡ የሚያበረታቱበት ዋና ምክንያት ይኸውና:

• ኤጀንቶች ለአጭር ጊዜ ለመሸጥ ከሽያጩ ገንዘብ ይከፈላሉ.

• ሻጩ ለቤት ኪዳኑ በፍጥነት በመሄድ ቤቱን ወደ ባንኩ ካጣው ለግላዊ ክፍያ አይከፈላቸውም.
• ምንም እንኳን ቤቱ በአጭር አጭር መንገድ መሸጥ ባይጀምርም , ወኪሉ በምስጢር, ክፍት ቤቶች , ግብይትና በመስመር ላይ ዝርዝርን በማውጣት ግልፅነት (እና አዲስ ንግድ) ያገኛል.

ለፍርድ ቤት ጥቅሞች

በተዘጋ ብረት ማቋረጥ ብዙውን ጊዜ ለሻጮች አሳዛኝ እና አሳፋሪ ቢሆንም, ጥቅሞች አሉት:

• ለማከናወን የሞርጌጅ ክፍያ የለም.
• የንብረት ውርድ ሂደት ለማጠቃለል ወራት ይወስዳል.
• ያለቀጠቁ እስኪያልቅ ድረስ ቤትዎ አሁንም የእርስዎ ነው.
• የማያውቋቸው እንግዶች በቤትዎ ውስጥ ናቸው.
• አንዳንድ ጊዜ ባንኮች ለህዝብ ከተሸጠ በኋላ ለቁልፍ ገንዘብ ገንዘብ ይሰጣሉ.

በወላጆች የማስለቀቅ ችግር

ሰዎች ለመግዛት እና ለመልቀቅ ከሚመርጡ ሻጮች በስተቀር ጥቂት ሰዎች በግዴታ እንዲቆዩ ይፈልጋሉ. ትውስታዎች በቤት ውስጥ ይሠራሉ, እናም ማጣት የወደፊቱን ህልሞች ሊሸረሽር ይችላል. ከጨቅላዎች የሚያጋጥሙ ሌሎች ችግሮች :

• የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት መብት ተለይቷል.
• የቤት ባለቤቶች እንደ ተከራይ ወደ ኪራይ ገበያ ይመለሳሉ.
• ባንኩ የፊት ለፊት መግቢያ በር (Notice of Public Sale) ማስታወቂያ ማውጣት ይችላል.
• ክሬዲትዎ አፍንጫ ውስጥ ዘሎ ይወስደዋል, እናም ለቤት ማስያዣ በ 10 ዓመታት ውስጥ በሂሳብ መዝገብዎ ላይ ይቀራል.
• እምብዛም የማይወስዱ ሁኔታዎች በሚኖሩበት በፌኒ ማኔ መመሪያዎች መሰረት ሌላ ቤት ለ 7 አመት ለመግዛት ብቁ አይሆኑም.

ለሽያጭ ማቅረብ ጥቅሞች

በርግጥ, ወኪሎች ዝርዝሮችን በመውሰድ ደስ ስለሰኙ የንብረት ተወካዩን ደስተኛ ያደርጋሉ. ግን አንተስ? ከአጭር ጊዜ ሽያጭ የሚወጣዎት ምንድን ነው?

• ቤትዎን እንደሸጡ በማወቅ አንዳንድ ውክሮችን ያክብሩ.
• የ "F" ቃል ማህበራዊ መገለል አይኖርብዎትም; ግሩፕን ይሸከማሉ.
• እነሱን ለማድረግ ካልመረጡ በቀር ለማካሄድ ምንም የብድር ክፍያ አይኖርም.
• አዲሶቹን ባለቤቶች ማግኘት ይችላሉ.
• በ Fannie Mae መመሪያዎች መሰረት ከ 5 እስከ 7 አመት ይልቅ በ 2 ዓመት ውስጥ ሌላ ቤት ለመግዛት ብቁ ይሆናሉ.
• የዱቤ ሪፖርቱ የ 60 ቀን እና የኋላ ክፍያን ካላሳየ በ Fannie Mae መመሪያዎች መሰረት ሌላ ቤት ወዲያውኑ መግዛት ይችላሉ.

አጭር ሽያጭ የሆኑ ችግሮች

አንዳንድ መሰናክሎች እንደ ቤት የተቆራጩ ሊሆኑ ይችላሉ, ነገር ግን በጣም ዝቅተኛ ሊመስሉ ይችላሉ.

• ባንኩ ለሽልማት ምላሽ መስጠቱ ተስፋ አስቆራጭ ነው.

• ባንኩ እንደ ታክስ ሪተርን, የባንክ ሂሳቦች, ሀብቶች እና እዳዎች ያሉ የግል መዝገቦችን ከመጠየቅ ባሻገር የግል መረጃዎችን ለመመርመር ይፈልጋል.
• ገዢዎችን ማስያዣው ቅናሽ እስኪያገኙ ድረስ እና በቤትዎ ውስጥ ትራፊክ እስኪከፈት ድረስ ለሳምንታት ወይም ለወራት በንጥቂያ ሁኔታ ቤትዎን መጠበቅ.
• ባንኩ የአጭር ሽያጩ ቅናሽ እንደሚቀበል ማረጋገጫ የለም.
• አግባብነት ያለው ክሬዲት በእርስዎ ክሬዲት ሪፖርት ላይ ለ 7 ዓመታት ይቆያል.

ይሁን እንጂ ለብዙ ሻጮች, በሁለት ዓመት ጊዜ ውስጥ ሌላ ቤት ለመግዛት ዕድሉ አጭር ሽያጭ ነው. አንዳንድ ሻጮች በተወሰኑ ውሎች እንደገና ለመግዛት ወዲያውኑ ብቁ ናቸው. ምንም እንኳን በጥላቻ የተንፀባረቀ ቢሆንም ምንም እንኳን ጥሩ የብድር አቀራረብ ከሁለት አመት በኋላ መጥፎ ብድር ሊተካ ይችላል.

_{በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, BRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በሳክራሜንቶ ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}