አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል, "ባንኩን ለግዥ መገልገስ ከተደረገ በኋላ ቤትን ለመግዛት ብድር አለን እንዴ?" በመጠባበቂያ ሰዓት ላይ ግራ ገብቶኛል.የዛሬውን ገበያ ለመጠቀም እፈልጋለሁ, ነገር ግን ባንኩ ለ 3 ዓመት መጠበቅ እንዳለብኝ እና ለተለያዩ የሞርጌጅ ሻጮች ጋር እነጋገር ነበር, አንደኛው እንዲህ ይላል እና አንድ ሌላ እንደዚህ አሉኝ, እኛን ማገዝ ይችላሉን? "" ከተገደለ በኋላ በፍጥነት ቤት ብንገዛ ምን ያህል ነው? "
መልስ: አሁን ያለውን ቤትዎ ካጡ በኋላ ቤቱን ለመግዛት የጊዜ ጥበቃውን በሚመለከት በዚያው ጥያቄ ላይ በጣም ጥሩ ጊዜ ነው. የምደባው ጊዜ ጥሩ ነው ምክንያቱም የተጣራ ብድሮች ጊዜ መጠበቅ - የወረደው ነገር በተጠናቀቀበት ጊዜ እና አንድ ቤት ሌላ ቤት ሲገዛ የነበረው ጊዜ - ተለውጧል. ለዚያም ወደ ፋኒ ሜ እንመለከታለን.
Fannie Mae ምንድን ነው?
በተለምዶ የብድር ጣፋጭ ሀይል ውስጥ ከፍተኛ ኃይል ያለው አካል Fannie Mae. Fannie Mae የአሜሪካን ግዙፍ የሞርጌጅ ገዢ ግዢ ነው, በግዙፍ የገበያ ትስስር ገበያ የብድር ብድር የሚገዛ የመንግስት አካል ነው. Fannie Mae ወለድ ነጋዴዎች በቋሚነት ብቅ ብቅ ብቅ ብቅ ብቅ ብቅ ብቅ ብቅ ብቅ ብቅ ይሉ ስለነበረ ፋኒማ ማጣው ተበዳሪው ወደ ቤት እንዲዘገይ እድል ለመቀነስ የሚያስገድዱ መመሪያዎችን ለመጥቀስ ከፍተኛ ፍላጎት አለው.
Fannie Mae መመሪያውን አሻሽሎ አያውቅም እና አሁን እንደ እገዳው ዓይነት በመለያየት ጊዜያት የተለያዩ የጊዜ ቆይታዎችን ይናገራል .
በተጨማሪም, ተከሳሹ ሁኔታዎችን ሰነድ ከሰነዱ, ይህም የተለመደ ብድር ለማግኘት መጠበቅ ያለብዎትን የዓመታት ብዛት ቀጥተኛ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል.
ሰነዶች ውስጥ ማንነታቸውን የሚጥሱ ሁኔታዎች ምንድን ናቸው?
Fannie Mae የሚከተሉትን ሁኔታዎች ለማሻሻል የሚፈቅድ ሁኔታን ይፈቅዳል.
- ሞት (እርግጥ, የእናንተ አይደለም)
- ህመም
- የሥራ ዝውውር
- ከባድ አደጋ በመጋለጥ አደጋ
በአጠቃላይ, ተከሳሹ ሁኔታዎ በእርስዎ ኮርፖሬሽን ላይ መክፈልዎን ለመቀጠል ያለዎትን ሀሳብ በከፍተኛ ሁኔታ የሚገድቡ እና ከእርስዎ ቁጥጥር በላይ የሆኑ ነገሮች ናቸው.
በሰነድ ጭንቀት ውስጥ የተካተቱ ሁኔታዎች ከተጠበቁ ጊዜው በኋላ የሚጠብቀው ጊዜ ከንፅፅር ያነሰ ነው. በርስዎ የተስተካከለ-ደረጃ ብድር ላይ በተደረገው የወለድ መጠን መጨመር ምክንያት የመክፈያ ክፍያ ለመክፈል መቻል አለመቻል ከእርስዎ ቁጥጥር ውጭ ሊቆጠር እንደማይችል በመጥቀስ አዝናለሁ.
ከተገደለ በኋላ ለመግዛት የሚውልበት ጊዜ
- ከግድግዳ በኋላ ግዢ መግዛት
የመጠባበቂያ ጊዜ 5 ዓመት እስከ 7 ዓመታት ነው.
- አንዳንድ ሁኔታዎች ሲከሰቱ ከሽግግሩ በኋላ መግዛትን
የሚቆይበት ጊዜ ከ 3 ዓመት እስከ 7 ዓመታት ነው.
- በግዴታ ከሄደ በኃላ መግዛት
የጥበቃው ጊዜ ከ 4 እስከ 7 ዓመታት ነው.
- አንዳንድ ሁኔታዎች ሲከሰቱ በንብረት ጥፋሩ ውስጥ የሽያጭ ገዢዎች መግዛት
የጥበቃው ጊዜ ከ 2 ዓመት እስከ 7 ዓመታት ነው.
- ከአጭር ጊዜ በኋላ የሚገዛ መግዛትን
የመቆያ ጊዜው በመሠረቱ ከ 2 እስከ 5 ዓመታት ነው. ጥቂት የጥቅም ፖስተሮች ብድር 20% ቅናሽ እና የጥበቃ ጊዜ አይኖርም. ከዚህም በላይ አንድ ሻጭ የ 60 ቀን ዘግይቶ የከፈለው ከሆነ ፋና መ ለዘገበው ሌላ ቤት ወዲያውኑ መግዛት ይችል ይሆናል ነገር ግን ከዋና ዋናዎቹ አበዳሪዎች እንዲህ ዓይነቱን ብድር አይመልሱም. ፋሽን 3 ዓመት እንደቆየ ነው, ነገር ግን ገዢዎች ብዙ አክሰሎዎችን ማለፍ አለባቸው. ከብዙ ዓመታት በፊት ደንቦች ተለዋወጡና ደንበኛው ወደ ሥራ ዝውውር ከተዛወሩ በኋላ ከአጭር ጊዜ በኋላ ቤትን ለመግዛት ብቁ ለመሆን ከአንድ የተወሰነ ርቀት በላይ ተንቀሳቅሰዋል. FHA በተጨማሪ ተበዳሪው የወቅቱ እና ያልተበደለ ከሆነ ብድር ወዲያውኑ እንዲፈቅድበት መመሪያ አለው.
ነገር ግን, ለጥያቄዎ መልስዎን ለመመለስ, ምንም አይነት ጭንቀት ባይኖርዎ, ከተጠናቀቀበት ጊዜ አንስቶ ለአራት አመት መጠበቅ አለብዎት, ያደጉበት-በቤት ውስጥ የተቆረጠበት ንብረት የተቀረፀበት ቀን ነው.
ከመጠባበቂያው ጊዜ በተጨማሪ አንዳንድ ብድሮች 10% ቅናሽ እና አነስተኛ FICO ውጤት ያስፈልገዋል. የምትገዛው ቤት ዋና የመኖሪያ ቦታህ መሆን አለበት, እንጂ ለኪራይም ሆነ ለሽርሽር ቤት.
ፋኒ ሜ በየጊዜው አዲስ መመሪያዎችን ያወጣል. ከላይ ያሉት ፖሊሲዎች ከነሐሴ 1, 2008 በኋላ ለተደረጉ የብድር ማመልከቻዎች በተግባር ላይ ይውላሉ, እ.ኤ.አ. 2017 ተሻሽለዋል.
ነባር እቃዎች ያልደረሱበት በሃኤኤ (ኤኤፍኤኤ) ፕሮግራም የተጠናቀቁ ጥቂት ብድሮች አጭር ሽያጭ በቀላሉ እንደተከፈል ሪፖርት እንዲደረጉ ሊያደርግ ይችላል, ይህም ከአጭር ጊዜ በኋላ ሌላ ቤት ለማግኘት ብቁ ለመሆን ቀላል ይሆናል. ከዚህም ባሻገር አንዳንድ የአነስተኛ ብድር ተቋማት አጫጭር ብድሮች ተሠርተው ከተጠናቀቁ በኋላ በሚቀጥለው ቀን የ "ፖርትፎሊዮ ብድር" ይይዛሉ.
ለተጨማሪ መረጃ አጫጭር ወኪልዎን ይጠይቁ. በቅድሚያ ተቀባይነት ባለው የአቅራቢ ኩባንያ በኩል ብቁ መሆንዎን እርግጠኛ ይሁኑ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.