ቤትዎን ከግረሰብ እንዴት እንደሚቆጥሩት
ቤት እገዳዎች ለማስቆም ተስፋ ያደረጉ የቤት ባለቤቶች እገዳው ውስጥ ወደታሰሩበት ቦታ ያጋጠሙትን እውነታዎች ያገናዝባሉ. ከእነዚህ እውነታዎች ጋር መወያየታችሁ ተስፋ የሚያስቆርጥ ሊሆን ይችላል. ቤቱን ለመጀመሪያ ጊዜ ሲገዙት ወደ ኋላ ተመልሰው ከሆነ, ቤቱን ማጣት ከአዕምሮያቸው ውጭ ሊሆን ይችላል. አንዳንድ የቤት ባለቤቶች እገዳ ውስጥ ለመግባት እቅድ አላቸው.
በመጠባበቅ ላይ ያለ መያዣ ምክንያቶች
ምንም እንኳን አንድም ክፍያ በጭራሽ ላለማድረግ ያለምንም ተጠያቂ በማጭበርበር ከውጭ ላልሆኑ ማጭበርበሪያዎች በስተቀር - ብዙ የቤት ባለቤቶች በወቅቱ የሞርጌጅ ክፍያዎችን ለማስቆም የሚያስገድዱ በድንገተኛ ሁኔታዎች ላይ ይጋርጧቸዋል.
ከእነዚህ ምክንያቶች ጥቂቶቹን እነሆ
- የሥራ አጥነት / ያልተጠበቀ ሥራ አጥነት
- ድንገተኛ ህመም ወይም የሕክምና ድንገተኛ
- በቤተሰብ ውስጥ ሞት
- ሁለተኛ መፍረስ / መፋታት
- ከልክ ያለፈ የብድር ግዴታዎች
- የሥራ እድገትን ወይም ማስታወቂያዎችን መቃወም
- የሚጨምር ተመጣጣኝ የወለድ ተመን ለመክፈል አለመቻል
- ያልተጠበቀ ከፍተኛ የቤት ጥገና ወጪ
- የፓሊክስ ክፍያዎች ተከስተዋል
ተገዝቆ መቆሙን ለማስቆም የሚያስችሉ መንገዶች
ለምሳሌ ያህል በካሊፎርኒያ ውስጥ ተገዝቶ ማቆምን ለማቆም ከሁሉ የተሻለው ዘዴ የነባሪ ማስጠንቀቂያ ማስታወቂያ እንዳይከሰት ለመከላከል ነው . ይህንን ሁኔታ እኔ መጥቀስ እችላለሁ ምክንያቱም በካሊፎርኒያ እና ካሊፎርኒያ 35 ሚልዮን ሰዎች የሚኖሩት የሪል እስቴት ሃይማኖት ናቸው. አበዳሪዎች ሊያቋርጡ አይችሉም ነገር ግን አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ የእነሱን ፍላጎቶች ለመጠበቅ የ Default of Default የሚል መግለጫ ያቀርቡላቸዋል. የኪራይ ውልዎን ለማሟላት የማይችሉ እንደሆኑ ካወቁ በመጀመሪያ ማድረግ ያለብዎት ለአበዳሪዎችዎ ነው.
ከመልስዎ ደብዳቤዎች ጋር አያይዙ, አያፍሩ ወይም ችላ ይሉ ምክንያቱም እነዚህ ምላሾች ሁኔታውን የበለጠ ያባብሳሉ, የተሻለ አይደለም.
ከእርስዎ የተለየ ሁኔታ እና አስከፊ ሁኔታ ላይ በመመርኮዝ, አበዳሪዎ ሊያቀርብልዎ የሚችሉ የብድር አማራጮች አሉ.
- ክፍያዎችዎን የሚወጣው ጊዜ.
አበዞች በርስዎ ላይ ህጋዊ እርምጃ ከመውሰዳቸው በፊት ለመጠበቅ ሊስማሙ እና ለእርስዎ አቅም ያገናዘበ የክፍያ እቅድ እንዲያሟሉ ያስችልዎታል. ይህ ትዕግሥት ተብሎ ይጠራል.
- ክፍያን ይቅር ማለት.
ክፍያውን ወይም ሁለት ክፍያን ካጡ በኋላ አሁን በሚኖሩበት መንገድ ላይ መስማማት ከቻሉ (አበዳሪው ሳይመለስ), አበዳሪው ሊሰጥዎ እና ግዴታዎን ሊሽረው ይችላል. ይህ የእዳ ፍቃድ ተብሎ ይጠራል, እና አልፎ አልፎ ነው የሚከሰተው. - ያመለጡትን ክፍያዎች ከረጅም ጊዜ በላይ ማሰራጨት.
ለምሳሌ, ክፍያዎ በወር 1,200 ዶላር ከሆነ, እስር ቤት እስኪገባ ድረስ በዓመት $ 100 ተጨማሪ ክፍያ እንዲከፍሉ ሊፈቅድልዎት ይችላል. ይህ የክፍያ ዕቅድ ይባላል. - የብድርዎን ደንቦች መለወጥ .
የንብረት ተወካይዎ ሊለወጥ የሚችል ብድር ከሆነ አበዳሪው ከመጨመቱ በፊት የወለድ ተመኑን ሊያስተጓጉል ወይም የወለድዎን መጠን ወደ ተሻለ መጠን ሊለወጥ ይችላል. አበዳሪ ደግሞ የአነስተኛ ገንዘብ መጠኑን ሊያራዝም ይችላል. ይህ የማስታወሻ ለውጥ ይባላል. - ለክፍያ ሂሳብዎ ተመላሽ ክፍያን ይጨምሩ.
በቂ እኩልነት ካሎት እና የአበዳሪውን የአበዳሪ መመሪያን ካሟሉ, አበዳሪው የብድር መጠንዎን ሊጨምር ይችላል ብድሩን ለመክፈል እና ብድሩን እንደገና ለመቀነስ. ይህ ማጣቀሻ (ሪሲንግ) ይባላል . - ለእርስዎ የተለየ ብድር ይስጡ.
አንዲንዴ የመንግሥት ብዴሮች ብሇው ብዴር የሚያሟለ ብዴር ሇላልች ብዴር ያመሇክታሌ. ይህ በከፊል የይገባኛል ጥያቄ ይባላል.
ተገዝቆ መቆሙን ለማስቆም የሚያስችሉ መንገዶች
አበዳሪው የ Default (ኦሪጅናል) ማሳሰቢያ ሲያወጣ, የእርስዎ አማራጮች ውሱን ናቸው. ስለዚህ ባለንብረቱ የድንበር ሂደቱ ከተጠናቀቀ በኋላ አበዳሪዎቹ የክፍያውን ዕቅድ ለመጨረስ ፈቃደኞች አይደሉም ምክንያቱም ብድርዎን ከመውሰዳቸው በፊት ወደ እርስዎ አበዳሪ ለመደወል ይሻልዎታል.
ክፍያዎች ወቅታዊ ለማምጣት የተወሰነ የጊዜ ገደብ ይሰጥዎታል, ለግድ ተከራይ ማስገባት እና ለቤት እገዳውም ማቆም. ይህ የብድርዎን መልሶ መመለሻ ይባላል. ያመለጡትን ክፍያዎች ለማካካስ ካልቻሉ እና አበዳሪው ከእርስዎ ጋር አይሠራም ካልሆነ, መቋረጥን ለማቆም ሌሎች አማራጮች አሉ-
- ቤትዎን ይሽጡ. ስለቤት የገቢ ዋጋ እና አማካይ ዶም ቤትዎን ለመሸጥ የቤት ንብረት ተወካዮች ቃለ መጠይቅ ያድርጉ. የቅናሽ ደላላ ቀጠሮ ለመያዝ ሊፈተኑ ይችሉ ይሆናል, ነገር ግን ብዙ ሽያጭዎች ሙሉ አገልግሎት አቅራቢዎች የሚያቀርቡትን መጋራት እና ግብይት እንደሚያስፈልጋቸው ይሰማቸዋል. የእርስዎን ፍላጎቶች እና የጊዜ ስብጥር በጣም የተሻለውን ለመወሰን ሁለቱንም ያወዳድሩ.
አጭር ሽያጭን ተመልከት. እቤትዎ ከሚገባዎት መጠን ያነሰ ከሆነ ለአጭር ሽያጭ እጩ ሊሆኑ ይችላሉ. አጭር ሽያጭ በዱቤ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል, ነገር ግን እንደ ቤት ማስረዘቡ መጥፎ አይደለም. አበዳሪው በአጭር ጊዜ ውስጥ ተባብሮ ስለመሆን ወይም እርስዎ ተወካይዎ ከአቅዎት ጋር መዋዋል አለበት. ይህ ቅድመ-የተቆራኘ ተቆራጭ ይባላል.
በኪራይ ውል መፈረም ይህ ቤቱን ለአበዳሪው መመለስ ተብሎ ይጠራል. ባለቤቱ አበዳሪው በአግባቡ የተዘጋጀና በሕጋዊ መንገድ እንዲሰራለት ያደርጋል, እና አበዳሪው ብድሩን ይቅር ይቅርና የጡረታ እርምጃውን በትክክል መሰረዝ አለበት. አበዳሪዎች እንደሚወዱት ሲነግሩኝ ስለሚፈፀሙበት ብድር በሂሳብ ላይ ተቆራኝቷል.
የአጭር ጊዜ ኪራይ . አበዳሪው አንድ ተከራይ መኖርያ ቤት እስኪያገኙ ድረስ በቤቱ ውስጥ ሊቆይ የሚችልበትን ዝግጅት ሊያደርግ ይችላል. ባለቤቶች በነባሪነት የመቆሸጡትን መብት ለማስጠበቅ የመደራደር መብት አላቸው, አበዳሪው በኪሳራ ላይ ተከስቶ ቢከታተል, ባለቤቱ በዚሁ ሂደት
የመክሰር ውሳኔ ተመልከት. እንዲህ ያለ ህጋዊ እርምጃን የመሳሰሉ ህጋዊ እርምጃዎች ሁሉንም የግዳጅ ድርጊቶች መቆም ይችላሉ. ለኪሳራ ማቅረብን ልዩ የሚያደርገውን የህግ ባለሙያ ይደውሉ እና ለሁሉም አማራጮችዎ, ወጭዎችዎ እና የጊዜ ማቀፊያዎ ጥልቅ ማብራሪያ እንዲሰጡዎት ይጠይቁ. ለግብር የተሞላ እርምጃን ለዘለቄታው አያቆምም ነገር ግን ሊዘገይ ይችላል.
በፀሐፊው ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራቡል, በካለ BRE # 00697006, በሊነን ሪል እስቴት በሳክራሜንቶ ውስጥ የሽርክና ተባባሪ ነው.