የአስኪራይተሩ ችግር
በአጠቃላይ እነዚህ መርሃግብሮች የቤት ባለቤቶችን ለማገዝ የተነደፉ ናቸው - እና አንዳንድ ጊዜ ባለሀብቶች ዝቅተኛ በሆነ ዋጋ-የቫኒላ ብድር ላይ ይገኙባቸዋል.
በአንዳንድ ሁኔታዎች, ወለድዎ ወይም ወርሃዊ ክፍያው መቀነስ ( ከተለወጠው የወለድ ብድርነት ወደ ቋሚ ተመን ብድር ካልወሰዱ በስተቀር) እና በአጠቃላይ ምንም ገንዘብ ለመውሰድ አይችሉም. ለማንኛውም ሁኔታ, መልሶ ማሻሻል ሁኔታዎን ማሻሻል እና ወደፊት ለመራመድ ያግዝዎታል.
ቤትን ተመጣጣኝ አድርጎ ማዘጋጀት
ለማጣራት ፕሮግራሞች ዋነኛው ዋና ተነሳሽነት ቤት ማስተካከያ ማድረግ (MHA) ፕሮግራም ነው. ይህ መርሃግብር የማሻሻያ እርዳታን, ብድር ማስተካከያዎችን , እና ለሥራ አጦች ድጋፍን ጨምሮ የተለያዩ ስልቶችን ይጠቀማል. በአዳዲስ ፕሮግራሞች እና አሁን ባሉ ፕሮግራሞች ላይ የተደረጉ ለውጦችን ለማግኘት የቅርብ ጊዜዎቹን ዜናዎች ለማግኘት MHA ድረ-ገጻችንን ይጎብኙ. ኤምኤ (MHA) በ HUD በሚደገፉ አማካሪዎች የተሰማራውን የቤቶች ባለሥልጣን መስመሩን ያቀርባል, እና ደንበኞች 24/7 (888-995-HOPE) መደወል ይችላሉ.
ቤት ተመጣጣኝ ፈንሲንግ ፕሮግራም (HARP)
ቤት ተመጣጣኝ ያልሆነ የማጣራት መርሃግብር (HARP ወይም HARP 2.0 ተብሎ የሚታወቅ) ዋናው የማዕድን ቁፋሮ (ሪሺንግ) መርሃግብር ነው.
HARP የቤት ባለቤቶች ከቤታቸው የበለጠ ዋጋ ያላቸው ቢሆኑም ብድር እንዲያጸዱ ይፈቅድላቸዋል (በብድር ውስጥ "ባህር" ከሆኑ). HARP ለቤት ባለቤቶች ለፕሮግራሙ ብቁ ለመሆን አስቸጋሪ ስለሆነበት የተሟላ ስኬት አለው.
ለ HARP ብቁ ለመሆን ብድርዎ ከ Fannie Mae ወይም Freddie Mac ጋር መደረግ አለበት (ብዙ ብድሮች ይህንን መስፈርቶች ያሟላሉ).
ለምሳሌ እንደ ባንክ የመሳሰሉ የሞርጌጅ ክፍያዎችን ቢያስቀሩ - የእርስዎ ብድር አሁንም በ Fannie ወይም በ Freddie መጽሐፎች ላይ ሊቆይ ይችላል.
FHA ብድሮችን በገንዘብ በማሻሻል
በተጨማሪም የፌደራል የመኖሪያ አስተዳደር ኤፍ ኤች ብድር በሚኖርበት ለቤት ባለቤቶች የማሻሻያ ፕሮግራም ያቀርባል. እንደ HARP መርሃግብር, የኤፍኤኤን የውሃ ( ሪፍ) ሪፈራል ፋይናንስ መርሃ ግብር የውሃ ውስጥ ባንክ ብድርን ለማደስ ያስችልዎታል. በተጨማሪም, በጣም ጥቂት ሰነዶች የተካሄደውን ግብይት ማግኘት ይችላሉ. ለቀጣይ ቅየል ማጣሪያ ብቁ ለመሆን ቀድሞውኑ የ FHA ብድር ሊኖርዎት ይገባል. ተጨማሪ ዝርዝር ለማግኘት የአሁኑ አበዳሪዎን ወይም ሌላ FHA ፈቃድ ያገኙ አበዳሪዎችን ያነጋግሩ
VA ብድሮችን በገንዘብ ማጣቀሻ
በ VA ብድሮች ውስጥ ያሉት ወለዶች ከወለድ ቅነሳ ቅነሳ (ብድር ወለድ) ብድር (IRRRL) ፕሮግራም ጋር ማጣበቅ ይችላሉ. ይህ ፕሮግራም ዝቅተኛ የወለድ ወጭ መጠን አዲስ የ VA ገንዘብ ብድር እንዲያገኙ ይፈቅድልዎታል. በ VA (VA) ላይ ግምገማ አያስፈልግም, ነገር ግን አብረው የሚሰሩት ዕዳዎች ግምትን ሊጠይቁ ይችላሉ. ቤትዎ በውሃ ውስጥ የሚገኝ ከሆነ, ያለእውቀት ግምገማ ወደፊት ሊራዘም ለሚችል አበዳሪ መግዛት ያስፈልግዎት ይሆናል. በሁለቱም መንገድ የተሻለውን ዋጋ እንዲያገኙልዎ ከተለያዩ ብድሮች ጋር ማውራት ጥሩ ሃሳብ ነው.
ስለ IRRRL ዝርዝሮች, VA ብድርን የሚያስተናግድ ማንኛውም አበዳሪ ያውሩ (ያዎት አበዳሪው ለመጀመር ጥሩ ቦታ ነው).
USDA ብድሮች ዳግመኛ በማጣራት ላይ
ከዚህ ጽሁፍ አንፃር, የዩኤኤስኤ ዳግመኛ የገንዘብ ድጎማ ፕሮግራሞች አሁንም በእድገት ላይ ናቸው. እስካሁን ድረስ, የነጠላ ቤተሰብ ቤት ዋስትና የተሰጠው የገጠር ሪፈራል ፐሮግራም መርሃ ግብር በጣም አስቸጋሪ ከሆኑት አገሮች ውስጥ በ 19 ውስጥ ብቻ ይገኛል. ልክ እንደ ሌሎች ፕሮግራሞች, ይህ መርሃግብር የታቀደው የውኃ ውስጥ ነጋዴዎች በዝቅተኛ ዋጋ በትንሹ ዶኩሜንት እንዲሠሩ ለማድረግ ነው. አብራሪው በ 2014 ውስጥ እንዲሠራ ይጠበቃል, ነገር ግን ወደ አካባቢዎ ቢዘረጋ ለማወቅ ጊዜዎን ሊወስድዎ ይችላል.
ለማጣራት የሚችሉትን ለማወቅ, ማንኛውንም USDA የገጠር ልማት ቢሮ በ USDA.gov በኩል ይገናኙ.
ሌሎች አማራጮች
የእርስዎ ብድር ከ Fannie Mae , Freddie Mac , FHA, ወይም VA ጋር ካልሆነስ? ሌሎች የማሻሻያ ፕሮግራሞች ደግሞ መንግስታዊ ካልሆኑ ብድር ለተደገፉ ብድሮች ይገኛሉ. ይሁን እንጂ, እነዚህ ፕሮግራሞች በጣም ጥብቅ ናቸው እናም የአሁኑ አበዳሪዎ አብሮ ለመጫወት ይፈልጋሉ.
የ FHA አጭር ማሻሻያ ፕሮግራም ወደ እርስዎ የገበያ ዋጋ ቅርበት በሆነው የ FHA ብድር ውስጥ ለመግባት ሊያግዝዎት ይችላል. የ FHA II ሁለተኛ ደረጃ ፕሮግራም (FHA2LP) ሁለተኛውን ሞርጌጅ ለመከራየት ያግዝዎታል.
ከአንዱ በላይ የሆነ የለም?
ከላይ ከተዘረዘሩት ፕሮግራሞች ውስጥ አንዱ ለእርስዎ ተስማሚ ካልሆነ አሁንም ከማንኛውም ባንከ ውስጥ ወይም ብድር ያለው ብድርን ለመልቀቅ ይሞክሩት. ነገር ግን, በተለይ ቤትዎ በውሃ ውስጥ, ክሬዲትዎ እየተሰቃየ ከሆነ, ወይም የገቢ ምንጭ ካጡ አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል. በነዚህ ሁኔታዎች, ሁልጊዜም ቢሆን መጠየቅ ጥሩ ነው, ነገር ግን ዕድሎቹ ጥሩ አይደሉም. ምንም ዕድል ካላገኙ ተጨማሪ ሃሳቦችን ለማግኘት በ HUD በተፈቀዱ አማካሪዎች እና በተረጋገጠ የሸማች አማካሪዎች ያማክሩ.