የሥራ ኤጀንቶች እንዴት እንደሚሰሩ
ወኪሎች ለምን እንደማይመለሱ ለመረዳት, ምን ያህል የኤኤንአር ተወካዮች እንደሚንቀሳቀሱ እንመልከት. ለእያንዳንዱ የ REO ወኪል ከዚህ በታች ያልተካተተ ቢሆንም ብዙዎቹ ተመሳሳይ አሰራሮችን ይከተላሉ. የኤሌክትሪክ መቆጣጠሪያ ወኪሎች ብዙውን ጊዜ በጥርጥር የተያዙ ሲሆኑ የስልክ ጥሪዎችን ድምጽ ለመያዝ ጊዜያቸውን ያሳልፋሉ.
- የ REO ወኪሎች ብዙ የባንክ ባለቤቶች ዝርዝሮች ይወስዳሉ.
ከፍተኛ ምርት አምራቾች (REO agents) በዓመት ከ 50 እስከ 300 ወይም ከዚያ በላይ የሆኑ መያዣዎችን ይይዛሉ. ለብዙዎች, ይህ ማለት በቀን አንድ ዝርዝርን ቢያንስ በአንድ ቀን ወይም በቀን አንድ ዝርዝሮችን መፃፍ ማለት ነው.
- የ REO ወኪሎች ብዙውን ጊዜ ለሂሳብ አዘጋጆች ክፍያ ይከፍላሉ.
የንብረት አስተዳዳሪዎች ይህ ወኪል ለባንኩ እንዲሰራ መቅጠር እንዲችሉ ከዝርዝር ወኪል ኮሚሽን እስከ አንድ ሶስተኛ ድረስ ሊቀበላቸው ይችላል. ይህ ማለት የ REO ተወካዩ ቅናሽ ቅነሳውን ለማካካስ የድምጽ መጠን ማዘጋጀት አለበት.
- የወኪል ኤጀንቶች የባንክ ባለቤቱን ቤት ለመጠበቅ እና / ወይም ለማስተካከል ኃላፊነት አለባቸው.
የ REO ባንክ በአብዛኛው በቤት ውስጥ መቆለፊያው እንዲቀየር ይፈልጋል ስለዚህ የ REO ወኪል ደግሞ አንድ ሰው ለመንደሩ ድብቅ ቁልፍ ይሾመዋል. በተጨማሪም አንዳንድ ቤቶች በጎርፍ ተጥለቀለቁ ወይም ቤት ከመኖሪያ አፓርተማው በፊት ከመጠገን በፊት መጠገን ያስፈልጋል. ኤጀንሲው ቀዝቃዛውን ወቅት እና የቆሻሻ ፍሳሽ ማስወገድን ይቆጣጠራል.
የስልክ ጥሪዎች ዓይነቶች REO ወኪሎች መልስ አይሰጡም
REO ወኪሎች ጊዜያቸውን ከፍ አድርገው ይመለከቱታል. ለጥያቄዎች መልስን በየወሩ ማውጣት አንድ አዲስ ዝርዝር ለመውሰድ ሊያገለግል ይችላል.
በቀን ውስጥ ብዙ ሰዓቶች አሉ. የ REO ወኪሎች የሚቀበሉት የጥሪዎች ዓይነቶች የሚከተሉት ናቸው-
- ይህ ባንክ ባለቤት የሆነው ቤት ለሽያጭ ይቀርባል?
የ REO ወኪሎች MLS ወቅታዊ ሁኔታዎችን እንደሚቀጥሉ ይናገራሉ, እናም አንድ ቤት በመጠባበቅ ላይ ከሆነ, MLS ያን ሁኔታ ያንፀባርቃል.
- ባንኩ ምን ያህል ይቀበላል?
የ REO ወኪል የባንኩን ዋናው ነገር አያውቅም. ብዙውን ጊዜ ከባንኩ አስተዳደር ጋር የተነጋገረው የንብረት አስተዳዳሪ እንጂ የ REO ተወካይ አይደለም.
- ከፍተኛውንና የላቀ ስጦታ እንዴት ልጽፍ እችላለሁ?
የ REO ወኪል ገዢውን ሳይሆን ለሻጩ ይሰራል. ገዢዎች ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸውን ሽያጭን ለመፈተሽ ይመክራሉ. አብዛኛው የ REO ወኪሎች የተወዳዳሪ ቅናሾች ዋጋ አይገልጹም.
- ይህ ባንኮል ያለው ቤት ለምን ያህል ጊዜ በገበያ ላይ ነበር?
ያ መረጃ በአብዛኛው በ MLS ዝርዝር ውስጥ ይገኛል.
- ቤቱን ለመጠገን ምን ያህል ገንዘብ ያስወጣል?
የ REO ወኪል ምስላዊ ምርመራን አጠናቅቋል ነገር ግን ተቋራጭ አይደለም እና ገዢዎችን ግምቱን መስጠት አይቻልም.
- ባንኩ ምን ዓይነት ጥገናዎች ያከናውናል?
እንደምታየው, የ REO ወኪልን መጥራት እና ማንኛውም መሌስ ሇማግኘት ይጠየኛሌ. በግዳጅ የተያዙ ገዢዎች የገበያ ቤቱን ለመግዛት እንዲረዷቸው የገዥው ንብረት ወኪል በመቅጠር የገበያ ውስጥ ገዢዎች ቅናሾችን ሊያገኙ ይችላሉ.
ለትክክለኛዎ ትጋትዎን ይንገሩን, የንፅፅር REO ቅናሽ ለመፃፍ ያቀረቡትን ጥያቄ እና ተቀባይነት ካላገኙ በስተቀር የ REO ተወካዩ መልሶ ሊደውልልዎት አይጠብቅ. ቢያንስ, REO ወኪሎች የእርስዎን ቅናሽ መቀበል መቀበል አለባቸው. ነገር ግን ከዚያ ባሻገር ግን የእነሱ ኃላፊነት ለሻጩ ነው.