አጫጭር የሽያጭ ባንክን ለመሸጥ የሚያቀርቧቸው ምክሮች
የአጭር አጭር ቅናሽ ቅናሽ ምክንያታዊ አይደለም የምንለው ለምንድን ነው?
ምንም ስህተት አይኑር, ቅሬታ አቅራቢው ሁልጊዜ ቅሬታውን ለሚሰጠው አካል ትርጉም አለው.
በዚህ ሁኔታ, ያ ተጋባዥ አጫጭር ንግድ ባንክ ይሆናል. የዝርዝር ወኪል, ሻጮች, የገዢው ተወካይ ወይም ገዢዎች ከተለዋጭ ቅጡ የጀርባውን ምክንያት ምክንያት አይገባም.
ቅሬታ አቅራቢው አስቂኝ መስሎ ይታያል.
- ባንኩ አጭር ሽግስን ማጽደቅ አይፈልግም. አዎ, ባንኪው, ምንም ምክንያት ቢኖረውም, ባንኩ ሊያሳርፈው ከሚገባው የላቀ ጥቅም ላይ እንደዋለ ደምድሟል. ባንኩ በ PSA አማካኝነት እንዲቋረጥለት ተጨማሪ ገንዘብ ይከፈልበታል ? ባንኩ ሊያሳድገው የበለጠ ውጤታማ ከሆነ ባንኩ ለሽያጭ በሚቀርብ ዋጋ ላይ መሞከር ይችላል. በየትኛውም መንገድ ባንኩ ያሸንፋል.
- የኢንቨስትመንት መመሪያው የመላኪያ አቅርቦት ደንቦችን እንዲጽፍ የሚያስችል ደንብ ሊያካትት ይችላል. በአጠቃላይ የኢንቨስትመንት መመሪያ ሊለወጥ አይችልም. ይህ ነው. ባለሃብቱ ሊለውጠው ይገባል, እና ኢንቨስተሩ አሁን ያሉትን ስምምነቶች ለመቀየር ምንም አይነት ማበረታቻ የላትም.
- የ BPO ወኪል ወይም ምርምር አድራጊው ተሳሳተ. የ BPO ወኪል በደንብ የማይገባበት አካባቢ ውስጥ የቢሮ ወኪሎች ዋጋን ግምት እንዲያደርጉ ሊጠየቁ ይችላሉ. በጣም ብዙ ነው. ተወካዩ ወደ ገቢያችን የማይታወቅ ከሆነ, ወኪሉ ትክክለኛ BPO ለማዘጋጀት በቂ መረጃ ላያገኝ ይችላል . በአጠቃላይ ባንኮች እነዚህን የቦደኑ ስራዎች እንዲቀበሉ ለማድረግ ልምድ ያላቸው የአካባቢ ተወካዮችን ለማንቀሳቀስ የሚያስችላቸው የቢፖ ፓስፖርቶችን በቂ ገንዘብ አይከፍሉም.
አንድ ባንክ ለአጭር ሽያጭ አከፋፋይ እንዴት እንደሚሰራ
ባንኮች የሚገመቱ የሰፈራ መግለጫ ወይም HUD-1 ብለው ማየት ስለሚመርዱ ሁሉንም ክፍያዎች ለማጽደቅ ወይም አንዳንድ ክፍያዎችን ለመክፈል መወሰን ይችላሉ. አጻፋዊ ቅናሽ ሙሉ በሙሉ ዋጋ የተሰጠው ቅናሽ አይደለም. ባንኩ ለሻጩ የተከፈለባቸውን አንዳንድ ክፍያዎች ሊቀንስ የሚችል ከሆነ, ባንኩ የባንኩን ታክሲ ይጨምራል.
- የጽሑፍ አጭር አፃፋዊ ቅናሽ. ከአድሚው ባንክ አሠራር ይህን ቅናሽ አድራጊው እንደ ኢኳቶተር ወይም በኢዝማው ኤጀንሲ በኩል በኢሜል በተላከን በኢንተርኔት መስመር ላይ በፕሮግራሙ በኩል ሊቀርብ ይችላል.
- የአጭር አጭር ቅናሽ ሽያጭ ቅናሽ. መደበኛ ያልሆኑና ገዢዎች የአግልግሎት ሰጪዎች ማስረጃ ስለማያዩ እነዚህን አይነት አከፋፈል ቅናሾች አይወዳቸውም. ገዢዎች እምነት የማይጥሉ እና ጥሩ ምክንያት አላቸው. ይሁን እንጂ ብዙ ባንኮች ያደርጉታል. የዝርዝሩን ተወካይ ይጠራሉ ወይም መለወጥ የሚያስፈልጋቸውን ቃላት እንዲጽፉ ኢሜይል ይላኩላቸው.
ያቀረቡትን ቅናሽ ውድድሮች በመምረጥ
አንዳንድ ጊዜ የባንኩ አስተባባሪ ቀላል ነው. ባንኮች በተለያዩ ክፍለ ሃገራት ውስጥ የሚሰሩ ሲሆን, እያንዳንዱ ክፍለ ሀገር የራሱ ህጎች አሉት. በኒውዮርክ ውስጥ እውነት ነው, ለምሳሌ በካሊፎርኒያ ውስጥ እውነት አይደለም. በካሊፎርኒያ ውስጥ, ሻጩ ለገዢው መስጠት ያለበት የተከፈለ የተፈጥሮ አደጋ መግለጫዎች አሉን.
ለአካባቢያዊ የተፈጥሮ አደጋዎች $ 99 ዶላር ለመክፈል አዛዦች አሉ. ሌሎች ወኪሎች ይህን ችግር ለመሸፈን ብቻ ያንን ክፍያ ይከፍሉኛል ግን እኔ አይደለም. ሸዋዩን እንዲቀላቀሉ እና ክፍያውን እንዲፈጽሙ አደርጋለሁ. ምክንያቱም ገንዘቡ እንጂ ገንዘቡ አይደለም.
አንዳንድ ድርድሮች HUD ን አይረዱም. የ RESPA ደንቦች በ 2011 እንደገና ተሻሽለው ስለነበረ, አንድ የ HUD የሽያጭ ብድር ምንም እንኳን የዱቤ ብድር ባይሆንም በገዢው ላይ ጥሩ እምነት ገምግሞ ለመክፈል ከሻጩ ላይ እንደ ብድር ማግኘት አለበት. ለገዢው እንደ ዱካ ስለሚታይ ብድርም አይደለም. ያ ንግዳችን ነው, ለገዢዎች የሚገልጽ መረጃን ቀላል ያደርገዋል. የባንክ ሥራ አስፈጻሚ ስለማይረዳው በጣም ቀላል ናቸው.
በድጋሚ, አንዳንድ ወኪሎች መልካም ይሉኛል, ለምሳሌ የከተማዋ ዝውውር ግብርን እናስወግዳለን. ይልቁን አጭር መግዛትን ወይም አንድ ሱፐርቫይዘሩን የሚመለከቱትን ይጠይቁ.
የችግሩን አካል መሆን ከፈለጉ የችግሩ አካል መሆን አይፈልጉም. በተጨማሪም, RESPA verbiage ን, ለአመቺው (ለሪፖርተር) እውቀትን ለመግለጽ ተስፋ መስጠትም ይችላሉ. አጫጭር ባንኩ ማፀደቅ የሚገባውን ክፍያ ገዢ ለማቅረብ ምንም ምክንያት የለም.
የመለቀቁ ችግር በፖስታው ላይ የዋጋ ዋጋ ከሆነ, እና የተዘመነ CMA ወደ ባንክዎ - ይህም የጥገና ዝርዝሮች, እና ማንኛውም ጥገና እና እነዚህን ወጪዎች ጨምሮ - , ለእርስዎ አንድ ተጨማሪ አማራጭ አለ. አጭር ሽያጩን መተው ይችላሉ, እናም ባንዱ ፋይሉን ይዘጋዋል. ከዚያ, ከአዲሱ ድርድር ጋር ፋይሉን እንደገና መክፈት ይችላሉ.