በቅድመ ግቢ ውስጥ ቤት ከመግዛትዎ ሊጠቀሙ ይችላሉ?
እንደ አለመታደል ሆኖ ሁለቱም ምክንያቶች ቤት ውስጥ ገዢዎች ተቀባይነት ቢኖራቸው ግን በጣም እውነታ አይሆኑም.
ይሁን እንጂ ቅድመ ግምት ያለው ቃል በጣም ሞቃታማ ነገር ነው, እናም ያ ነው ገዢዎች ወደ እነርሱ የሚስቡት. ብዙ የቤት ውስጥ ገዢዎች ሽፋን ማግኘቱ እንዴት እንደሚሠራ ወይም አንድ ቤት አስቀድሞ ማስቀረት እንዳለበት አይረዱም. ታዋቂ በሆኑት ድር ጣቢያዎች ውስጥ እነዚህን ቤቶች ማግኘት እንደሚችሉ ያውቃሉ እና እነርሱንም ለመግዛት ይፈልጋሉ.
ለዚህ መረጃ የተሳሳተ መረጃ ለማንም ሰው ጥፋተኛ መሆኔን ቢያመለክታችን እነዚህ ቤቶቻቸውን የሚያካትቱ ተወዳጅ ድር ጣቢያዎች ናቸው. ያሰቡትን ለመግዛት ሲሉ ቤትን ለመፈለግ ናይ ቤትን ገዢዎች ዒላማ ያደርጋሉ, እና እነዚህ ደካማ ገዢዎች በነፃነት ይደናገራሉ. እነዚህ ድር ጣቢያዎች ለማይታወቁ ጎብኚዎችን ለመጠጥ ያህል ነባሪ ዝርዝሮችን ይግዙ.
ያ ማለት ገዢው ቅድመ-ግቢውን መግዛት አይችልም ማለት አይደለም. አስቀድመው በግንባታ ላይ የተሰማሩ ባለሃብቶች ብዙውን ጊዜ በየትኛውም ሁኔታ ላይ ህጋዊ ሊሆኑ ወይም ላይስማሙ ከሚችሉ ሸቀጦች ጎን ለጎን ስምምነት ላይ ለመድረስ ይሞክራሉ. ለምሳሌ ያህል ብዙ ክፍለ ሀገሮች ባለንብረቶች በግብዣዎቹ እና በቅድመ-ምንጫቸው ደረጃ ላይ ሲካፈሉ ስለ ኢንቨስተሩ ምን ማድረግ እንደማይችሉ ህጎች አሉት.
ቅድመ-ግቢ ምንድን ነው?
ለቅድመ ክፍያ ቤት (የቤት ውስጥ እቃዎች) የቤት ውስጥ እገዳዎች ሊከናወኑ የሚችሉ ወይም ያልተጀመሩበት ቤት ነው. አንድ ቤት አስቀድሞ ቅድመ-ግምት ተደርጎ እንዲቆጠር በሕዝብ ሰነዶች ውስጥ መደበኛ የምስረታ ማስታወቂያ እንዲታወቅ አያስፈልግም. ሆኖም, በተደጋጋሚ ጊዜ, ነባሪው ማስጠንቀቂያዎች ለሕዝብ ሪኮርድ ይደረጋሉ.
የቅድመ ግዜ ፍቺ ማለት ቤቱ ገና አልተገለፀም እና ሻጭ የንብረት ክፍያን ይከፍላል. ሻጩ የሞርጌጅ ክፍያን ለመክፈል እና የብድር ብድርን ለማመጣት አማራጭ አለው, ስለዚህ ቤቱ ቀድሞ ቅድመ-ግቢ ቤት አይሆንም. ሻጩ በነባሪነት ይቆማል እና የቤቱን ዕዳ መክፈልን ከቀጠለ በመጨረሻ ቤቱን በአበዳሪው ወይም በባንክ ይወሰዳል.
በባለንብረቱ ላይ የቤት ባለቤት ስለነበረ ማለት ባለቤቱን ቤቱን ለመሸጥ ወይም ቤቱን በቤት መቆራረጡ ሂደት ውስጥ እንዲገባ እና በባንኩ REO ቁጥጥር ውስጥ እንደሚጠፋ አይደለም . አስቀድሞ የተዘጋጀው ቤት ብዙውን ጊዜ የተሳሳተ ግንዛቤ ነው. አንድ የቅድመ-ቤት ማውጫ ቤት ለሽያጭ ከሆነ ለሽያጭ የቀረበ ሳይሆን ለሽያጭ ይባላል. አብዛኛዎቹ የቅድመ ጭላንጭነት ቤቶች ለሽያጭ አይሸጡም.
በቅድሚያ በግንባታ ላይ እንዴት እንደሚቀርብ
በቅድመ-ይገለጻል ቤት ለመግዛት ቀላሉ መንገድ ሻጩ የጀርባዎቹን ክፍያዎች እንዲያካሂድ እና ከሻጩ በቀጥታ ቤቱን ለመግዛት ያቀናጃል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ አንድ የተለየ ችግር አንዳንድ ገዢዎች ቤታቸውን ለመሸጥ አይፈልጉም. ከሻጩ ጋር በቀጥታ ለሚሰራው ኢንቨስተር ብዙ ጊዜ ጠቃሚ ነው. ያ ሊሆን የሚችለው ሻጩ ቤቷ ምን ያህል ዋጋ እንደሚሰጠው ጥሩ ሀሳብ ስለማይሆን ነው.
ሸቀጣ ሸቀጦች በአብዛኛው ክፍት በሆነ የገበያ ቦታ ቤታቸውን በመሸጥ ምን ያህል እንደሚጠቀሙ አያውቁም. ይህ ማለት ኢንቨስተሩ ሊቀበለው የማይችል ቢሆንም አንድ ባለጠጋ ይህንን ገዢውን ሊጠቀምበት ይችላል ማለት ነው. ባለሃብቱ እሱ / ሷ እገዳው እንዳይፈፀም / እንዳይሰራ / እንዲትፍል / ለማትረፍ ይመርጣል. ነገር ግን ባለሃብቱ ዋጋው ከምትችለው ያነሰ ዋጋ ለመግዛት አቅዶ ሊሆን ይችላል, ምናልባት ሻጩን ከቤት ለማውጣት ጥቂት ሺ ዶላር ያወጣል.
ብዙ ነጋዴዎች በዚህ ስትራቴጂ ተጠቂ ሊሆኑ ስለሚችሉ, አንዳንድ ግዛቶች ለግብር የተጠረጠሩ የቤት ባለቤቶችን ለመግደል በተደረጉ ሙከራዎች ሕጎች ወጥተዋል. ከእነዚህ ህጎች ውስጥ የተወሰኑት ህጋዊ ሽያጭ ለተወሰነ ጊዜ ከሻጩ በኋላ ውድቅ የማድረግ መብትን ይሰጣቸዋል, እና ያ መብቱ ለተሸጠው ሰው ካልተሰጠ ሻጮች ቤቱን መልሰው ሊያገኙት ይችላሉ.
የቅድመ-ክሬዲት መኖሪያ ቤቶችን የት እንደሚያገኙ
አንድ የቅድመ ጭፍጨፋ ቤት በንብረት ተወካይ በአጭር ጊዜ ውስጥ በተዘረዘሩበት ጊዜ, ገበያው በገበያው ዋጋ ሊሸጥ ይችላል. ባንኮች አጫጭር ሽያጭን ለማጥፋት የአጭር ጊዜ ሽያጭ ማጽደቅ አለባቸው, እና ባንኮች የቤቶች አሠራሮችን ለማካሄድ አውትሪዎችን እና ሌሎች የሪል እስቴት ወኪሎችን ይቀጥራሉ. አንዳንድ ትናንሽ ገዢዎች አጭር ሽያጭ ከመደረጉ በፊት ከሻጩ ጋር ለመደራደር ይመርጣሉ.
ሁሉም አጭር አጭር ሽያጭ በእሷ ክፍያ ላይ የጀርባውን ሽያጭ ያካተተ አለመሆኑን ልብ ሊባል ይገባል. አንዳንድ ሻጭ በአሁኑ እና አሁንም አጭር ሽያጭ ሊሆኑ ይችላሉ, ስለዚህ አሁን ያሉት አዛዦች ለመጀመርያ የቅድመ-ግሪድ ራዳይ አይወገዱም.
ቅድመ-ግሪን ቤት ለማግኘት ለማግኘት, ገዢዎች ምግቦችን ከሚሰበስቡ ታዋቂ ድርጣቢያዎች ለመምረጥ ይችላሉ ወይም ለምግብ መክፈል ይችላሉ. አንዳንድ ለቤት የግዴታ ድረ ገፆች ቅድመ-ዓባሪዎችን ያትማሉ. ብዙ ጊዜ ካሎት, እያንዳንዱን የቤት ባለቤቶች በመሸጥ ፍላጎት ያለው መሆኑን ለማወቅ ፈልገው ማነጋገር ይችላሉ.
ሌላኛው አመለካከት ደግሞ ከንብረት ተወካይ ጋር የሻጩ ዝርዝር ከመዝየቱ በፊት የአጭር ጊዜ ሽያጭ ለመግዛት መሞከር ነው. እንደዚህ ዓይነቶቹን ቤቶች ለማግኘት በቀላሉ ከሚቻልበት መንገድ አንዱ ብዙ ኦርጅናል ባለቤቶች በሚኖሩበት ጊዜ በሚታወቀው የሪል እስቴት ብስክሌት የተሰሩ ማህበረሰቦች ላይ ማተኮር ነው. ከነዚህ ቤቶች ውስጥ አንዳንዶቹ አሁንም በባህር ውስጥ ሊገኙ ይችላሉ, በተለይ በአካባቢው ሙሉ በሙሉ መመለሻ ከሌለ.
እነዚህ የቤት ባለቤቶች እኩልነት የሌላቸው ስለሚሆኑ አጭር ሽያጭ ሳያደርጉ ሊሸጡ ባይችሉም ምናልባትም ተበዳዩ ላይሆን ይችላል. ቤት ለሽያጭ በአጭር ሽያጭ ላይ በሚገኝበት ጊዜ አብዛኛው ወኪሎች በገበያ ቦታ ውስጥ ለአብዛኞቹ የገቢ ገንዳዎች መኖሪያውን ያጋልጣሉ, ይህም ከአሁን በኋላ ጠርዝ አይሰጡዎትም. ምንም እንኳን በየትኛውም ንግድ ውስጥ እንደ ቅድመ-ግምት ንግድ ውስጥ ያሉ ጥቂቶች አሉ. ከእነሱ ጋር እንድትታቹ አይመከርም.
አብዛኛዎቹ የመጀመሪያ ቤት ገዢዎች ቅድመ- ግጨ መዝናኛዎችን መከታተል አይኖርባቸውም, ነገር ግን መደበኛውን ሽያጭ, ግዢዎች ወይም አጫጭር ሽያጭን ለማግኘት ጥረቶች ላይ ማተኮር የተሻለ ነው, ሁሉም በተመሳሳይ ገበያ እሴት ዋጋ ይሸጣሉ. ቤትን ለመግዛት እንዲያግዝ ጥሩ የንብረት ተወካይ ይምረጡ, መደራደርዎን ሊረዳዎ የሚችል ወኪል.