የሲኤምኤ የንፅፅር ትንተና አጠቃቀም እንዴት እንደሚጠቀሙ
የተመጣጣኝ የገበያ ትንተና ምንድን ነው?
ምንም እንኳን ሪፖርቶች ሊለያዩ ቢችሉም, ከተመሳሳይ የቤት ውስጥ ሽያጭ ዝርዝር እስከ 50 ባለ ገጽ አቀፋዊ መመሪያ, የሪፖርቱ ርዝመት እና ውስብስብነት በድርጅቱ አሠራር ላይ የተመሰረተ ነው.
ሆኖም ግን, የተለመዱ የገበያ ትንተና ሪፖርቶች የሚከተሉትን መረጃዎች ይይዛሉ:
- ገቢር ዝርዝሮች
ንቁ ዝርዝሮች በአሁኑ ጊዜ የሚሸጡ ቤቶች ናቸው. እነዚህ ዝርዝሮች የሚመለከቱት ለገዢዎች ውድድርዎ ብቻ ነው. ሻጮች ለቤታቸው የሚፈልጉትን ሁሉ መጠየቅ ስለቻሉ የገቢያ ዋጋ እሴት አይደለም. ማንኛቸውም ዋጋዎች ተጨባጭ ናቸው ማለት አይደለም. የሚሸጡት የሽያጭ ዋጋዎች እስከሚሸጡበት ጊዜ ድረስ የገበያ ዋጋን አይለዋውጡም, እናም በገዢዎች ገበያዎች , ለምሳሌ ብዙዎቹ የሚሸጡት.
- በመጠባበቅ ላይ ያሉ ዝርዝር
በመጠባበቅ ላይ ያሉ ቤቶች ቀደም ሲል በንብረቱ ላይ ያሉ ንቁ ዝርዝሮች ናቸው. እነሱ ገና አልተዘገቡም, ስለዚህ ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸው ሽያጭ አይደሉም. የዝርዝር ወኪል ስለ የመጠባበቂያ ሽያጭ መረጃን ለማጋራት ፈቃደኛ ካልሆነ - እና ብዙዎቹ አይረዱም - ለውጡ እስኪዘጋ ድረስ በትክክል የተሸጠውን ዋጋ አታውቁ. ሆኖም ግን, በመጠባበቅ ላይ ያለ ሽያጭ ገበያው እየተንቀሳቀሰ ያለበትን አቅጣጫ ያመለክታል. ቤትዎ ከዚህ በመጠባበቅ ላይ ያሉ የሽያጭ ዋጋዎች ዝርዝር ካለው ዋጋ በላይ ከሆነ ረዘም ላለ ጊዜ DOM ሊያጋጥምዎት ይችላል.
- የተሸጠ ዝርዝሮች
ባለፉት ሶስት ወሮች ውስጥ ዘግተው የነበሩ ቤቶች ያንተ ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸው ሽያጮች ናቸው . እነዚህ መሸጫዎች እሽግ ለገዢው ቤቱን ሲገመግሙ (ከቤቶችዎ በሚሸጥበት ጊዜ ውስጥ የሚዘጋ ሊሆን ስለሚችል) እዳው ላይ የሚገዛው እቃዎች ናቸው. በተመጣጣኝ ሽያጭ ላይ ረዥም እና ከባድ አድርገው ይዩ ምክንያቱም የገቢያ እሴቱ እነዚህ ናቸው. ከሦስት ወር ጋር ጥሩ ዜና ለማቅረብ በቂ ሽያጭ ከሌለ የ 6 ወራት ኮምፒውተሮችን መጠቀም ይችላሉ.
- ገበያ-ውጭ / ተወግዷል / ተሰርዟል
እነዚህ በተሇያዩ ምክንያቶች ከገቢያችን የተወሰዱ ናቸው. ብዙውን ጊዜ, ቤቶች ከገበያው እንዲወጡ ምክንያት የሚሆኑት ዋጋዎች በጣም ከፍተኛ ስለሆኑ ነው. የዚህ ቡድን አማካይ ዋጋዎች ከተመሳሳይ ሽያጭ ከሚጠበቀው አማካኝ ዋጋ የበለጠ ይሆናል. ሆኖም, ለሚከተሉት ምክንያቶች ዝርዝሮችን ይሰርዙ :
- ሻጭ ጸጸት . ሻጮች ከቤታቸው ጋር መኖር እንደማይችሉ ወስነዋል እናም መሸጥ አይፈልጉም.
- ዋጋ በጣም ከፍተኛ ነው. አንድም ቅናሽ አልተደረገም ወይንም ብቸኛዎቹ ቅስቀሳዎች የዝቅተኛ ኳስ አቅርቦቶች አልነበሩም.
- DOM በጣም ረጅም ነበር. ኤጀንሲዎች አንዳንድ ጊዜ ዝርዝርን ስለማስወጣት እንደ አዲስ ዝርዝር አድርገው እንዲጨምሩ እና ተጨማሪ ገዢዎችን እንዲያሳትሱ ያስችላቸዋል.
- ጥገናዎችን ይጠግኑ . ቤቶቹ አንድ ጊዜ በኮንትራት እና ከቤት ውስጥ ምርመራ ከተደረገ በኋላ ሻጩ ጥያቄውን ያቀረበው ሻጭ ጥያቄውን አልጠየቀም.
- ሻጩ ወኪሉን ተወጥቷል . ደስተኛ ያልሆኑ ሻጮች ኤጀንት ለማስወጣት እና አዲስ ወኪል መቅጠር የተለመደ አይደለም.
- ጊዜያቸው ያለፈባቸው ዝርዝሮች
ይህ ቡድን ከሽያጩ ከፍተኛውን አማካይ የሽያጭ ዋጋን ስለሚያሳይ እና ሽያጩን ስለማይሸጥ ነው. አንዳንዶቹ ጊዜው ያለፈባቸው ዝርዝሮች በአዲስ ገቢያ በአዲስ ተመስርቶ በአዲስ ዋጋ በተዘረዘሩ ዝርዝር ላይ እንደ ንቁ ዝርዝር ሊታይ ይችላል. ዝርዝሮችም ጊዜያቸው አልፎበታል ምክንያቱም ጥቃቱ በገፍ አልታተንም ወይም ቤቱም ጥገናዎች ስለሚያስፈልገው.
ተመጣጣኝ ሽያጭን መመርመር
ተጣጣፊ ሽያጭ ከቤትዎ ጋር በጣም ተመሳሳይ ናቸው. አንድ ባለ ሦስት ደረጃ ቤት ወደ ባለ አንድ ፎቅ ቤት ለማነጻጸር አስቸጋሪ ነው. ከቤቶችዎ ከመጠን መጠንና ቅርጽ ጋር ተመሳሳይ የሆኑ ቤቶችን ከዚህ ዝርዝር ውስጥ ይምረጡ:
- ተመሳሳይ የመ square ቁምፊ
ተጣማሪዎቹ በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ መሰረት ቤቶችን ያወዳድራሉ. ትላልቅ ካሬ ጫማ ቤቶች ከካሬዎች እግር ይልቅ እያንዳንዳቸው ከአንድ ማእዘን እግር ያነሰ ዋጋ አላቸው. በመካከለኛ የሽምግልና ዋጋ ያላቸው መኖሪያ ቤቶች መካከል ያለው ልዩነት በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ, ከደማሽ ወይም ከደማሬ በ 10% ወደ 20% ልዩነት ሊኖረው አይገባም.
- የግንባታ ተመሳሳይ እድሜ
በሀሳብ ደረጃ, የቤት እድሜ - የተገነባበት ዓመት - በጥቂት አመታት ውስጥ ካሉ ሌሎች የተሸጡ ቤቶች ውስጥ መሆን አለበት. የተቀላቀሉ የዕድሜ ክልሎች የተለመዱ ናቸው. ለምሳሌ, በሳክራሜንቶ በአንድ አካባቢ, አንድ የንዑስ ክፍል ግንባታ በ 1950 ዎች ውስጥ የተሠሩ ቤቶችን ያካትታል, ከዚያም ከአስር ሳምንታት እስከ 1970 ድረስ ይዘልላሉ. ምንም እንኳን ቤቶቹ እርስ በርስ በር ላይ ቢሆኑም, ከ 1950 ዎቹ ውስጥ ገጸ-ባህሪያት የተጫኑ ቤቶች አዲሶቹ ብራድ ብሩክ አንዶችዎቻቸውን ይሸጣሉ. ቤትዎ በ 1980 የተገነባ ከሆነ እና በመንገድ ላይ አዳዲስ ቤቶችን ለመገንባት ተጨማሪ ዋጋዎችን እየሸጡ ከሆነ, እንደ አንድ አዲስ ቤት ተመሳሳይ ዋጋ ማዘዝ አይችሉም.
- ተመሳሳይነት, ማሻሻል, እና ሁኔታ
ሌሎች መሳሪዎች አሻሽል ካላችሁ እና እርስዎ ካልሆኑ ዋጋ ሰጪዎች ከእርስዎ ቤት እሴትን ይወስዳሉ. አንድ የመዋኛ ገንዳ ቤት ያለው ከመኖሪያ ቤት ውስጡ የተለየ ዋጋ ይኖረዋል. ገንዘቦች እርስዎ ከሚያስቡት በላይ ዋጋ አይኖራቸውም. ሙሉ በሙሉ የተቀየረ ቤት ከደካፋ የበለጠ ዋጋ አለው. አንድ ገላ መታጠቢያ ያላቸው ቤቶች ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ገላዎች ከሚኖሩባቸው ቤቶች ያነሱ ናቸው. የሚደገፍ ጥገና በርስዎ ላይ ይቆጠራል.
- አካባቢ
ሁሉም የማይንቀሳቀስ ንብረት "በቦታው, በቦታው, በቦታው" እንደተከበረ ያውቃሉ ነገር ግን ያ ምን ማለት እንደሆነ ወስደዋል? ለምሳሌ ለከተማው እይታ ያለው ቤት ከሲሚንቶ ግድግዳ ፊት ለፊት ከሚገኘው ቤት የበለጠ ዋጋ አለው. በብስክሌቶች በሚገኙ ሸቀጦች ውስጥ የሚገኙት ቤቶች በፀጥታ መንገዶች ላይ ከቤቶች ያነሱ ናቸው. ከመኖሪያዎ ጋር በተመሳሳይ አካባቢ ካሉ ሰዎች ጋር ያወዳድሩ. ቤትዎ ከኃይል ማመንጫው ጎን ከቆመ, የኃይል ማመንጫ መሳሪያዎችን ወይም በባቡር ሀዲድ አቅራቢያ ያሉትን ሌሎች, ሌሎች የማይፈለጉ አካባቢዎችን ይመልከቱ.
በፀሐፊው ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራቡል, ካልባ # 00697006, በካሌክ ካሊፎርኒያ ውስጥ በሊንኔ ሪል እስቴት ውስጥ የሽርክና ተባባሪ ነው.