ለቤት ውስጥ ገዢዎች, በተለይም ለመጀመሪያ ጊዜ ቤት ገዢዎች , ለክፍለ - ቅበላ ለማቅረብ የተለመደ ነው. አንዳንድ ሻጮች የሽያጭ ዋጋውን ለመሸጥ መሞከር ምንም ችግር የለውም ብለው ያምናሉ. እንዲያውም, አንዳንድ ጊዜ የገዢ ወኪሎች, እሱም ገዢውን መወከል እና አብዛኛውን ጊዜ ተከባሪነትን ለመከተል በህግ ይፈለጋሉ, ለዝርዝር ወኪሉ ይገለፅላቸዋል, ገዢዎች ግብረ-መልስን ይቀበላሉ.
ያ አይነት መጥፎ ባህሪው የዝርዝሩ ተወካይውን ለገዢዎች ስለሚያቀርቡት የሽያጭ ዋጋ ብዙም አይጨነቁም እና ተጨማሪ ይከፍላሉ. በአጠቃላይ, የዝርዝሩ ተወካይ የመስማት መብት የሌለው መብት ነው. ነገር ግን የዝርዝሩ ተወካይ ከዛ ጽንሰ-ሀሳብ የሚመነጭ ከሆነ, ወኪሉ ይህን ለዚያው ትንሽ ጥልቅ ማስተዋል እንዲያልፍ መሞከር ይችላሉ. ለሻጩ ለግዢው የበላይነት ይሰጣል, እናም የገዢው ወኪል ምንም እንኳን ትርጉም ያለው ፍላጎት ቢኖረውም ለገዢው ከባድ ኢፍትሀዊ ድርጊት ፈጽሟል.
ሻጩ የሻጩን ወኪል ከደንበኛዋ ጋር የተጣሰ መሆኑን አለመሆኑ ሻጩ እንጂ የሻጩን መረጃ ለሻጩ ጥቅም እንደማይጠቀምበት ምንም ጥርጥር የለውም. ቤቱ በምን ያህል ጊዜ ገበያው ላይ እንደተቀመጠ, ሻጩ የመጀመሪያውን የሽያጭ ዋጋውን ለመቃወም ይመርጣል. ይህ ለገዢው የመቃወም ቅጣትን ያስከትላል. ገዢው የሚጠብቀው አይደለም.
ይህ አሀዝ ለዚህ አዲስ ቤት ዝርዝር ስህተት አያቅርቡ
በገበያ ውስጥ በየቀኑ የሚደረጉባቸው ቀናት በየቀኑ ዋጋ ላይ ለውጥ አይፈጥሩም; እና 3 ወር ወይም ከዚያ በላይ ገበያ ላይ የተቀመጡ ብዙ ቤቶች በመጨረሻ የዝርዝር ዋጋ ይሸጣሉ. ይሁን እንጂ በአንጻራዊነት አዲስ ዝርዝር የሆኑ ቤቶች በአብዛኛው በመጀመሪያው ሳምንት ውስጥ ሲሸጥ ዋጋቸው ዝቅተኛ ነው የሚሸጡት.
ዋጋ ማለት ትክክለኛው የገበያ ዋጋ ማለት ነው. ለዚህ ነው በሽያጭ ላይ አዲስ ሽያጩን ለመቃወም መሞከር ሁልጊዜ ጥሩ ሃሳብ የሚሆነው, ነገር ግን ብዙውን ጊዜ ቸል ላለማድረግ ሌላ አለመግባባት አለ.
ምክንያቱ አብዛኛው ማቅረቢያ ስራን ለማካሄድ የተወሰነ ጊዜ ይወስዳል. ሌላውን ገዢ ቤቱን ለመጎብኘት እና ሙሉ ዋጋውን በመጻፍ ምናልባትም በበለጠ የገንዘብ እና ውሎች እንዲሁ ሌላ የመጋበዝ አጋጣሚን የሚከፍተው ውድ ጊዜ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ቤትን ለመግዛት ተስፋ የሚያደርግ ገዢ ከሆንክ, በገበያ ቦታ ውስጥ ብቸኛው ገዢህ ነህ እንጂ በቤት ውስጥ ያለህ ምርጫ ከሌላው የቤት ገዢ የተለየ ሊሆን ይችላል. ሌላ ቤት ገዝተው ከሆነ, ሌላኛው ገዢም እንደዚሁ በጣም ጥሩ እንደሚሆን እርግጠኛ ሊሆኑ ይችላሉ.
ለክሽተኛው በጣም ብዙ ጊዜ የሚከፍል ሌላ ገዢን ለማግኘት በጣም አስካሪ ማቅረቡ ስህተት ነው.
ቅስቀሳውን እና ጊዜን ለመጨቅደም ሂደት
- የወኪል ኤጀንሲ እና ሻጭ በስልክ ወይም በኢሜል የስምምነት ውሎች ላይ ይወያያሉ.
- ሻጭ የአከፋፈል ተወካይ ግብረ ዘጋውን እንዲቀዳ ፈቅዶለታል, እና ወኪሉም የእኛን ሌሎች የጥቅሱ ገጽታዎች እንዲቀይሩ ሊያደርግ ይችላል. የቀረበው ሐሳብ እንደተፃፈው ተቀባይነት ካገኘ ነገር ግን ሁለቱም ወገኖች ሊንቀሳቀሱ ይችላሉ ነገር ግን ግብረ-መልስ ከተፈለገ እነሱ እነዚህን ነገሮች ሊያካትቱ ይችላሉ.
- የዝርዝሩ ወኪል ፊርማውን ለሻጩ ለሻጩ ይልካል, ከእራት በኋላ ወጥቶ ኢሜይሉን እስከሚቀጥለው ቀን ጠዋት አይመለከተውም.
- ከሻጩ የተፈረመውን ቆጭ ከተቀበለ, የዝርዝሩ ወኪል ከሰዓት በኋላ የእርሷን የእግር ኳስ ጨዋታ ለመሳተፍ ወደ ገዢው ተወካይ የመጠየቂያውን ይልካል.
- ከሰዓት በኋላ በኋላ የገዢው ተወካይ የግዢውን የውል ስምምነት ውሎች እና ገዢው በአጠቃላይ ቅደም ተከተል ያለውን ደንቦች እና ሁኔታዎች መቀበል እና አለበለዚያ ገዢው ሁለተኛ ማቅረቢያ ስጦታ መስጠት አለበት.
- አብዛኛውን ጊዜ, ገዢው የተቃውሞውን አቅርቦት ውል ይቀበላል.
- ይህ የሚገልጸው የዝርዝሩ ወኪል ሌላ ቅናሽ መድረሱን, የተሻለ አቅርቦ መሆኑን, የሽያጩ ወኪል ለቅጂው እየሄደ መሆኑን የሚገልጽበት ጊዜ ነው.
በጣም ብዙ ጊዜ በዚህ ሁኔታ ውስጥ አልፏል. ከ 24 ሰዓታት በላይ. ይህም አንድ ገዢው ሙሉ ዋጋውን እንዲጽፍበት በቂ ጊዜ ነው, ምክንያቱም ገዢው ለማመቻቸት ስለጠረጠበት ዕድሉ ሲገለጽለት ለመጀመሪያው ገዥ ያልታወቀ ዘዴ ነው. ገዢው አነስተኛውን በመክፈል $ 5,000 ወይም 10,000 ዶላር ለማዳን ምናልባት ፈልጎ ሊሆን ይችላል, እናም ይህን ዘዴ እንደአመለጠ ቅጣትን አልያዘም. ሻጩ ዝቅተኛውን ቅናሽ ለመቀበል የማትፈልጓቸው ከሆነ, ምንም ገንዘብ እንዲያገኙ አይደረግም.
ሻጩ ሻጩን "ሁልጊዜ የቀረበውን እንዲመልሰው" የሚገልጽ አንድ ወኪል አይመኑ. ምክንያቱም ሻጩ እንኳን ቢሰራም, ቤቱን አሁንም እያሳየ ከሆነ ቤቱን ሊያጡ ይችላሉ. በቁጥጥሩ ስር ያለ ቅናሽ የተደረገለት ሰው አይሆንም.
በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.