ለአንድ ቤታችን ምን ያህል መሥዋዕትነት ማቅረብ እችላለሁ?
ለቤት የቤት ግዢ ስለማድረግ ጥሩ ምክሮችን እየፈለግህ ግን ትንሽ ፋሽ የሚል ስሜት ይፈጥርብሃል? ብቻሕን አይደለህም. አንዴ ገዢው ለመግዛት ትክክለኛውን ቤት ከመረጠ በኋላ, ቤቱን ለመግዛት ምን ያህል ማከራየት እንደሚቻል በመረዳት ምክንያት. ገዢዎች በጣም ትንሽ ስጦታ የሚሰጡ ከሆነ ሻጩን መንሸራተት ወይም ማራቅ ይችላሉ. በጣም ካስረከቡ ይሻገሩን ይሆናል. ኦህ.
አንድ ገዢ በእሷ ወይም በንብረት ተወካዩ ላይ ለመደገፍ መፈለግ የተለመደ ነው.
በእነዚህ አጋጣሚዎች ገዢዎች ብዙውን ጊዜ ወኪሎቻቸውን ከቁልፍ እንዲስቁ እና ለእነሱ እንዲሰጡ ይጠበቃሉ. ግን ይህ እንዴት እንደሚሠራ በትክክል አይታሰብም, እናም የሚጠበቁ ነገሮች በቀላሉ ይሰበራሉ.
በዚህ ላይ ደግሞ በጣም ከባድ የሆነው የሽያጭ ዋጋ ነው. ገዢዎች ሁሉንም ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸው ሽያጮች ቢያቀርቡ እና ብዙዎቹ ግን አያደርጉም, ትክክለኛ ትክክለኛ የሽያጭ ዋጋን ለመምረጥ ምንም መንገድ የለም. ገዢዎች በቤታቸው ባዩዋቸው ቤቶች ላይ በመመርኮዝ የቤት ዋጋዎችን ማወዳደር ይችላሉ. እውነቱ ለሽያጭ የመኖሪያ ቤት ዋጋዎች በእውነታው ወይም በግምገማዎች ላይ ትንሽ ተፅዕኖ አይኖራቸውም, እናም እነዚህ ዋጋዎች በጣም ዝቅተኛ, በጣም ከፍ ያሉ ወይም ትክክለኛ ናቸው.
የሽያጭ ዋጋዎች በጣም የተለያዩ ናቸው. ይሄ በቤት ውስጥ ግዢ ውል ሲያካሂዱ እርስዎን ለማገዝ ወኪል እንዲኖርዎት የሚያደርጉት ይህ ነው. በቅርብ ጊዜ የተሸጡ ቤቶችን ዋጋ አከባቢዎን ያውቃሉ ወይንም ሊያገኘው ይችላል. የእነዚህን ቤቶች ሁኔታ ለማነጻጸር ተወካይዎ ሊረዳዎ ይችላል, እናም ሁለታችሁም ለመግዛት የምትፈልጉት ቤት ምን ያህል ዋጋ እንደሚኖረው በጥሩ ሀሳብ ይስማማሉ.
ቤት ውስጥ ብዙ ገንዘብ ለማቅረብ ምን ያህል ገንዘብ ሊሰጠኝ አይገባም?
የንብረት ተወካዮች ትክክለኛውን ቁጥር ለመምረጥ ገዢውን ሊመሩ ቢችሉም የግዢውን ተወካይ ትክክለኛውን ዋጋ እንዲሰጡት አይጠብቅ. ልምድ ያላቸው የገዢዎች ወኪሎች መመሪያን, ጥንቃቄ መመሪያን, የገበያ መረጃዎችን እና በአስተያየት የዋጋ ክልሎችን ያቀርባሉ , ነገር ግን የመጨረሻው ዋጋ የገዢው ሃላፊነት ነው.
ብዙ ወኪሎች በቤትዎ ምን ያህል ማቅረብ እንዳለብዎት ለመነግርዎ ጥቂት ምክንያቶች እነዚህ ናቸው.
- ቅናሽ በጣም ዝቅተኛ ነው
የንብረት ተወካዩዎ ዝቅተኛ የቦርድ ቅናሽ ለማስገባት ቢያበረታቱ እና እርስዎ ሌላ ዋጋ የሚከፍሉት ሌላ ዋጋ በመጨመሩ ወይም ያሁኑ ቤቱን ለመግዛት እድሉ ካጡ, ሻጩ ለቀረበለት ጥያቄ ምላሽ ለመስጠት ፈቃደኛ ባለመሆኑ ወዲያውኑ የጥፋተኝነት መታወቂያውን በ ተወካይዎ.
- አቅርቦት በጣም ከፍተኛ ነበር
አንዴ ቅናሽ ወዲያውኑ ተቀባይነት ካገኘ, ገዢዎች ብዙውን ጊዜ የመጀመሪያውን ቅናሽ ማድረግ ይችሉ ይሆን ብለው ይጠይቃሉ. ወኪሉ ዋጋውን ከለበሰ እና ሻጭ ያለ ምንም ማላገጫ ምልክት ሲያደርግ, ገዢዎች አንዳንድ ጊዜ ተወካዩ በገዢው ፍላጎት ላይ በመሥራት ወይም ለቅሬ ተጠርጣሪው ኮሚሽን ውስጥ እየሰራ መሆኑን ይጠይቃሉ.
- የተወካይ ግዢ አይደለም
የገዢው ውሳኔ የገዢው ቤት ስለሆነ ነው. ግብይቱ በሚዘጋበት ጊዜ ገዢው የሞርጌጅ ክፍያውን እና ወኪሉን ሳይሆን ቤትን የመጠበቅ ሃላፊነቱን ይወስዳል. ብዙዎቹ ገዢዎች እራሳቸውን ከሚሰጡት እና ከሚሰጡት ዋጋ ለመምረጥ ከበፊቱ የበለጠ አስተዋዮች ናቸው.
- ወኪሎች ሊከሰቱ ይችላሉ
ሌላ አዲስ የተመልካቾችን ወይም ሌላ የተለየ የአስተምህሮት ምስክርነት የሚናገሩ እንደ ሪልቶር የማይሰማሩ ሰዎች እንደሚሰሙ ጥርጥር የለውም. ይህ እነርሱ የማያውቁ ሕዝቦች በመኾናቸው ነው.
አንዳንድ የቁጥጥር እና የስቴት ፈቃድ ሰጪዎች ባለስልጣናት ምን ያህል እንደሚሰጡ ለሽያጭዎች ስለሚሰጡ ተወካዮች ምክር ይሰጣሉ. የኪራይቲስቶች ብሔራዊ ማህበር (አሲስታንስ አሶሲዬሽን) የሥነ-ምግባር ደንብ (አሲስታንስ) ደንቦች ዋጋ መምረጥ እንዲችሉ አይደለም. ደላላዎች በእርግጠኝነት ይመክራሉ. እንዲሁም የፍርድ ችሎትዎቻችን እነዚህን ማስጠንቀቂያዎች ቸል በማለት ላይ በተደረጉ ውሳኔዎች ተሞልተዋል, ምክንያቱም ገዢዎች ገደብ ባለባቸው ስልጣንን በመተላለፋቸው ይከራከራሉ.
ብቃት ያለው ወኪሎች ትክክለኛውን የእቅድ ዋጋ አሰጣጥን ለመምረጥ አንድ ገዢ መሪ እንዲሆን በቂ መመሪያ እና እርዳታ ይሰጣሉ. ምክንያቱም ምንም እንኳን ምን እንደሚሰሙ ብቻ የሽያጩ ምርጫ ነው. የንብረት ተወካይ አይደለም.
በዚህ ችግር ውስጥ የምሳተፍበት አንዱ መንገድ እና ገዢዎቼ በቤት ውስጥ ለግዢዎች ዋጋዎችን ለመገመት በሚያደርጉበት ጊዜ አንድ ውሳኔ ላይ እንዲደርሱ ያግዟቸዋል. ቤታችን በ 300,000 ዶላር ይቀርብልን እንበል; ያም ማለት ሻጮች ወይም ገዢዎች የማይመኙት መደበኛ የሪል እስቴት ገበያ ነው. ገዢው 80% ዕድል $ 280K የሽያጭ ተቀባይነት ይኖረዋል. ምናልባት 90% በ $ 290 ኪ, እና 95% በ $ 295 ኪ.
ለዚህ ገጽ ሁለት እዚህ ይጫኑ: መነሻ ዋጋን መምረጥ
በፀሐፊው ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንኔ ሪል እስቴት ሳራካሜንቶ, ካሊፎርኒያ ውስጥ ብሮሸር ተባባሪ ነው .