በበርካታ የከተማ ቦታዎች (ኢንሹራንስ) የተቀመጡት ዋና ዋና ግቦች ሦስት ናቸው. 1) አዳዲሶቹ ፕሮጀክቶች በሚኖሩበት አካባቢ እንዳሉ ለማረጋገጥ, 2) ፕሮጀክቱ አካባቢውን ያሻሽላል, እና 3) የእድገት መጠኑ በማህበረሰብ አገልግሎቶች እንደሚደገፍ ማረጋገጥ. አንዳንድ ተቺዎች ወደ ጉልበታቸው ሊያመራ ይችላል ብለው ስለሚገምቱ በአካባቢው ያለውን አጠቃላይ ባህሪ እና ገጽታ መቀየር ስለሚያስከትሉ ለችግሩ መሻሻልን ይቃወማሉ - ለዚህም ነው የተሳካላቸው የመረጃዎች ለውጥ ከመለው ይልቅ የተቀላቀለ.
ለምሳሌ, ከጉዞው ለመመለስ ማንም ሰው ወደ ሚቀጥለው በር ለመሄድ የሚፈልግ የአዳራሽ ፍሳሽ ቤት አሁን ትንሽ ሕንፃ ነው. በሚኖሩበት በር ላይ የአዝራር ቀዳዳ ቤት አያገኙም, ነገር ግን ለማህበረሰብዎ የማይታየውን የአንድ ሚሊዮን ዶላር የቤት አያያዝን ላያገኙ ይችላሉ. በዚህ ምክንያት አንድ ገንቢ በከተማ ውስጥ በርካታ ቤቶችን መጨመር በሚፈልግበት ጊዜ ሁሉ የጦፈ ክርክር የሚፈጠርበት ለዚህ ነው. ጎረቤቶቻቸው ማህበረሰባቸውን የከፋ ሁኔታ እንደሚቀይር ይገነዘባሉ.
ለታች ዕድገት የቤት ገዢዎች ዓይነቶች
ለበርካታ ኢንሹራንስ ዕድገት የታቀዱት ታዳሚዎች የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ውስጥ ገዢዎች , ባዶ-ማረፊያዎች እና ወደ ከተማው ተመልሰው ለመሄድ የሚሻሉ እና ዝቅ የሚያደርጉ ናቸው , እናም እነዚህን የቤት ገዢዎች ብዙውን ጊዜ አዳዲስ ቤቶችን ይስባሉ. አዳዲስ ቤቶችን ለመኖሪያ ቤት የማሻሻያ ፕሮጄክቶች , ጥገናዎች ወይም ማሻሻያዎች እና አነስተኛ ጥገናዎች እንደ መጀመሪያዎቹ ዓመታት የመሳሰሉትን ያቀርባሉ. ሁሉም ነገር የሚስብ እና አዲስ ለመምሰል ዝግጁ ነው.
የይግባኝ አንዱ ክፍል ገዢዎች ወደ አዲስ አበባ ቤት ለመሄድ የግድ ወደቤታቸው መሄድ አያስፈልጋቸውም.
በከተማ አካባቢ, በስራ ቦታ አቅራቢያ, በአቅራቢያ ካሉ ምግብ ቤቶች, ፊልም ቤቶች, ማኅበራዊ ማሰባሰቢያ ቦታዎችና የገበያ ቦታዎች የመኖር ፍላጎትን ሳያቋርጡ ከአዲሱ የቤት ግንባታ ውስጥ ጥቅሞች ሊያገኙ ይችላሉ.
የኢንፌል ዲቨሎፕመንት ውድቀት
ግንባታው ከመጀመሩ በፊት ግን, መሬቶች መሬት መግዛት ያስፈልጋቸዋል.
ክፍት የሆኑ ብዙ እና ዝቅተኛ የሽጉጥ ምርቶችን ይፈልጋሉ. ብዙ ጊዜ እነዚህ ክፍት ክፍተቶች ወይም ጥቅም ላይ ያልዋሉበት ምክንያት አለ. ይህ ጥቅም ላይ ያልዋለ መሬት ምናልባት ከመንገዳው አቅራቢያ, በሰፊው መገናኛ, በባቡር አቅራቢያ, ከመሬት ማረፊያ አጠገብ ባለው የበረራ መንገድ, በሌላ አነጋገር ባልተጠበቀ ቦታ.
በእንደዚህ አይነት ቦታ አዲስ የቤት ቤት ለመግዛት ካሰቡ, ለመሸጥ ጊዜ ሲመጣ ያለውን ችግር ይመልከቱ. የእርስዎ ቤት, ምንም እንኳን ከተመሳሳይ ማህበረሰብ ውስጥ ከሌሎቹ ይልቅ አዲስ ቢሆንም, በአካባቢው ምክንያት ዋጋ ቢስ ሊሆን ይችላል. የሪል እስቴት ማንቱ (ማፕ ኢንትሪቲ ማቲራ) ያስታውሱ: አካባቢ, ቦታ, ቦታ .
የግንኙነት ማጎልበት ገንቢን ከማነጋገርዎ በፊት
የቤት ውስጥ ገዢዎች በ Realtor በኩል እንዲመዘገቡ ማስገደድ በብዙ የሀገሪቱ ክፍሎች የተለመዱ ልምዶች ናቸው. የቤት ቤት ገንቢዎችን በመጠበቅ, በገበያ ላይ ብዙ ገንዘብ አውጥተው የቤት ገዢውን ለመሳብ እና ለገዢው መክፈል ከሌለ ገዢ ለማምጣት ኮሚሽን መክፈል ካልቻሉ, ተጨማሪ ገንዘብ ያገኛሉ. አንድ የንግድ ስራ ለማስተዳደር እና ትርፍ ለማትረፍ ዋና ምክንያት. ለዚህ ነው ብዙ አብስትራች ነጂ, ምንም እንኳን ሁሉም ወኪል ባይሆንም ተወካይውን ያነጋገራሉ ነገር ግን ባይካፈሉም ወኪልዎን እንዲወክሉ አይፈቅዱም.
አንዳንድ የቤት ቤት ገንቢዎች በማንኛውም ሁኔታ ላይ ለሚከራዩ ኩባንያዎች ክፍያ አይፈጽሙ ይሆናል, ነገር ግን እስካሁን የወኪነትዎን መጀመሪያ እንደ የተለመደው ልምድን መጠየቅ አለብዎት.
ተወካዩ ወደ ክፍት ቤት ከመሄድዎ በፊት ተወካይዎ ወደ ገንቢው እንዲመዘገቡ ያደርጋል. ይህ የእርስዎ ወኪል እርስዎን ወክሎ መስራቱን ያረጋግጣል. አዲስ ግንባታ ሲገዙ የራስዎን ውክልና ለማግኘት ሁልጊዜ መሞከር አለብዎ.
እንዴት ያለ ተወካይ በንፋስ ልማት ላይ ቤትን ለመግዛት እንዴት እንደሚረዳችሁ
በአዳዲሱ ማህበረሰብ ውስጥ መኖር የሚያስገኘውን ጥቅም በማስፋት ገንቢ የብራና ብሩክ ማተሚያዎችን ሊሰጥዎ ይችላል. በሌላ በኩል ኤምባሲዎ በሌላ መንገድ እንዲሰጥዎ በአከባቢው የመግዛቱን ግምቶች ለመረዳት ይረዳዎታል. የርስዎ ተወካይ ለግንባታው ስሜትን ሊረዳዎ ይችላል እናም የእርስዎ ቤት ለወደፊት ለቤት ውስጥ ገዢዎች እንዴት እንደሚመጣ ያሳውቁ. ዛሬም ለእርስዎ አዲስ እና የሚያንጸባርቅ የሚመስለው ነገር በ 5 ወይም በ 10 ዓመታት ጊዜ ውስጥ በጣም ደካማ እና መሰለፊያን ሊመስል ይችላል.
ሽርሽርዎን ለመምረጥ ወኪልዎ ሊረዳዎ ይችላል, እና አንዳንድ ጥገናዎችዎን በመጨመር ወይም የግንባታ መሳሪያዎችዎን በመግዛት ትንሽ ገንዘብን ማስቀመጥ ይችሉ እንደሆነ, ከገንቢው በተሰቀለው ሽግግር ልዩነት የራስዎን ማሻሻያዎች በመግዛት ወይም መግዛት ይችላሉ. አብዛኛው የግንባታ ባለሙያ ትርፍ በማሻሻል ላይ ነው. አንዳንድ ማሻሻያዎች በቤትዎ እሴት ላይ ብዙ አያጨምሩም, እናም የእርስዎ ኤጀንሲ በገበያዎ ልምድ እና ዕውቀት ላይ በመመርኮዝ ሊያማክርዎት ይችላል.
ኤጀንሲዎች የሚከተሉትን አስቸጋሪ ጥያቄዎች ሊጠይቁዎት ይችላሉ:
- ፕሮጀክቱ ካልተሸጠ ምን ይሆናል?
- ገንቢው ለወደፊቱ የሽያጭ እሴቱን እንደማይቀጥር ዋስትና አለውን?
- ስለ HOA ማወቅ ያለብዎ ነገር ምንድን ነው?
- የራስዎን ሞርጌጅ ለባንክ ገንዘብ ለመክፈል ነፃ ነዎት?
- ገንቢው በኩባንያው ላይ የቀረበ ማናቸውንም ቅሬታዎች አሉት?
ያስታውሱ, ነጋዴዎች አንድ ምርት እየሸጡዎት ነው, ነገር ግን የእርስዎ ተወካይ አገልግሎት እያቀረቡ ነው, እንደ አጋጣሚ ሆኖ, ያንን አገልግሎት ለፍጹፋው ይከፈለዋል. እንደዚሁም የቤት ውስጥ ፍተሻ እንዳላገኙ የሚጠቁም አንድ ወኪል በህይወት ያለ አይመስለኝም. አዎ, አዲስ ግንባታ እንኳን ጉድለት ሊኖረው ይችላል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.