የንብረት ተወካዮች ለገዢዎች ገዢዎች በእውነት እንዴት እንደሚፈልጉ
ተወካዩ ውሸቱን በተመጣጣኝነት እስከተቻለ ድረስ ወቀሳው እውነት ያልሆኑ እውነታዎችን በማንሳት ላይ ጉዳት ሊያደርስ ይችላል.
ነጋዴዎች የራሳቸው ቤቶችን ለሽያጭ የሚያቀርቡ እቃዎች, ( FSBOs) ( በባለቤቶች የሚሸጡ) በመባል የሚታወቁ ሽያጭዎች ገዢዎች እንዳሉ ከሚገልጹ ኤጀንሲዎች ያዳምጣሉ. ምናልባትም እነሱ ያደርጉ ይሆናል, እነሱ ግን አያደርጉም, ነገር ግን በእርግጥ እነዚህ የጋዜጠኞች ኤፍ.ኤስ.ኦ.ሲ ቤቶች ብዙ ሲሸጡ ችግር እንዳለባቸው ያውቃሉ, እና ባለቤቶች ከአንድ ወኪል ጋር መመዝገብ እንደሚያስፈልጋቸው ሲገነዘቡ መገኘት ይፈልጋሉ.
ለምን ውሸት ነው?
እንዴት ነው ወደ ቤታችሁ ገዢ እንዳላገኙ / እንዳይወጡኝ ፖሊስ እንዴት ይወጣል? ምክንያቱም ማንም ሰው አይጠይቅም. ኤኤምፖች እንዲህ ይላሉ, " ሄይ, ከጥቂት ገዢዎች ጋር እየሠራሁ እና ምንም እንኳን ቤትዎ ነባራዊ ሁኔታዎቼን የማይመካው, እነሱ ግን አእምሯቸውን እንደማይቀይሩ ነው የሚሉት? ወይንም ነገ እቤት ለመግዛት የሚፈልግ ሰው ነገ እሄዳለሁ, አታውቅም. ነገር ግን በአሁን ጊዜ ተወካዩ ለቤትዎ ገዢ የለውም የሚል እውነታ አይቀየርም.
ኤጀንሲዎች የሽያጭ ስልጠናዎችን በመውሰድ ብዙ ገንዘብ ያጠፋሉ, ያፈስሳሉ, ይከራያሉ . የሽያጭ አሠልጣኞች እውነቱን ለመናገር እድሉ ስለሚያደርጉ ለሻጩ ለመነጋገር እድል አላቸው. ምን አይነት ተከራይ እየሆነ ሊሆን ይችላል? ከሻጩ ጋር ለመቀመጥ እና የዝርዝሩን ለመመዝገብ የሽያጭ ስልቶችን ተግባራዊ ማድረግ. ነገር ግን የዝርዝር ወኪሎች ገዢዎች የእርስዎን ቤት እንዴት እንደሚያገኙ አይደለም.
እንዴት ኤጀንቶች የቤት ገዢዎችን እንደሚያገኙ
የዝርዝሩ ተወካይ ገንዘብ ለማጠፋ እና የአከራይ ዝርዝሩ ያልሆነ ቤት ለማግኘት ገዢ ጊዜ ለመፈለግ ጊዜ ይወስዳል. ያ ወኪል ቤትን ለመዘርዘር ይፈልጋል, በአጠቃላይ በባለቤትነት ለሽያጭ ብቻ ዝርዝር. የዚህ አይነት ስምምነት ስምምነት ግለሰቡ ምንም ቢይዝ ቤቱን በሚሸጥበት ጊዜ አንድ ኮሚሽን ያተርፋል. «አንድ ጊዜ ጠብቀኝ, ገዢውን ካገኘሁ ምን ይደረጋል?» ከመነሳትዎ በፊት እንደነዚህ ዓይነት የመረጠው ስምምነት ስምምነት ዝርዝር የነዝባው ወኪል በነጻነት እንዲያወጣ እና በገበያዎ ውስጥ ሰፊውን የገበያ ዋጋን ለትልቁ የገበያ ቡድኖች ሊያሳዩ እንደሚችሉ መገንዘብ አለብዎ. .
የዝርዝሩ ተወካይ ከሻጩ ጋር የዝርዝሮች ስምምነት ከተፈረመ በኋላ ወኪሉ የተለያዩ የግብይት ዘዴዎችን ይጠቀማል:
- የ HOA ደንቦች ምልክት ወይም የሻጩ ዕቃዎች ካልፈቀዱ በስተቀር በጉምሩክ ውስጥ ለሽያጭ ምልክት ማስገባት. እንደ ናሽናል አሶሲዬሽን ሪፈረንስ ስታትስቲክስ ዘገባ ከሆነ 10% ገደማ የሚሆኑት ገዢዎች ከአንድ ምልክት ይወጣሉ.
- ክፍት ቤቶች መያዙ. ምናልባት ሌሎች 5% ገዢዎች ከተከፈቱ ቤቶች ሊመጡ ይችላሉ.
- ቤቱን በፋይል ማስታይልያ ( MLS ) ውስጥ ይግለጹ . አብዛኛዎቹ ገዢዎች ከዝርዝሩ ወኪል ግብይት የመጡ ናቸው, እና MLS ቁልፍው የዚህ አካል ነው. ጥሩ ወኪል የባለሙያ ጥራት ፎቶግራፎችን ያቀርባል, ዝርዝሩን ወደ ዋና ዋና የድረ-ገፃዊ ድር ጣቢያዎች ያውርዱ, እና ለህትመት እና ቀጥታ ደብዳቤን ይጠቀማሉ. አንዳንድ ወኪሎች በአቅራቢያ ባሉ ከተሞች ውስጥ የገዢ ወኪሎችን ለመገናኘት የተለየ የውሂብ ጎታዎችን ይዘዋል.
- ከሥራ ባልደረቦች ጋር መተባበር, እና በቢሮ ስብሰባዎች እና የቦርድ ስብሰባዎች ላይ ከፍ ማድረግ.
- በየቦታው ለሚገኙ እያንዳንዱ ተወካይ ኢ-በራሪ ወረቀቶችን እና የእርዳታ ኢሜሎችን መቅረጽ.
ነገር ግን እውነታው እውነተኛው ወኪል ገዢውን ካገኘ በኋላ የንብረት ተወካዩ ከተፈረመ በኋላ ብቻ ነው.
ገዢዎችን ለማግኘት የኪስ ዝርዝር
የኪስ ዝርዝር ማለት በመደበኛ ገበያ ላይ የማይገኙ ቤቶች ናቸው, እና ለዝርዝር ወኪሉ እና የንብረት ተወካዩ ብቻ የሚታወቁ ናቸው. የኪስ ዝርዝር ዝርዝሮች አይደለሁም ምክንያቱም ይህ ድርጊት እነዚህን ቤቶች ለማየት እድል ያላቸው የገበኞችን ቁጥር በከፍተኛ ደረጃ ይቀንሳል. በአንዳንድ ሁኔታዎች የቅንጦት ቤት አቅራቢዎች አንዳንድ ጊዜ ከቤተሰባችሁ ጋር የግለኝነትን ዋጋ ስለሚመለከቱ ቤቶቻቸውን ለህዝብ እንዲጋለጡ አይፈልጉም. ወይም ደግሞ ቤታቸው በጣም የተዋጣለት ስለሆነ በአጭር ጊዜ ውስጥ ጥቂቶቹ ብቻ ገዢዎች እንዲገዙላቸው ይፈልጋሉ.
አንዳንድ ሀብታም የቤት ባለቤቶች በተቻለ መጠን ልዩ ፍላጎቶችን ለማርካት ብዙ ገንዘብ ያውላሉ.
አንዳንድ ሽያጮችም የኪስ ዝርዝሮች በጨለማ ውስጥ የሚጠብውን ታካሚውን ይስብ ይሆናል ብለው ተስፋ ያደርጋሉ. እያንዳንዱ ወኪል ገዢው ተወካይ በአካባቢው የሚገኝ ቤት ውስጥ የሚገኝ ስለመሆኑ እንዲያውቅ ገዢው ወይም ሁለት ገዥ አለው ነገር ግን ያኛው የገቢያ ዋጋውን ለዚያ ቤት ይከፍላል ወይም ገዢው ለ ሽያጭ.
የኪስ ማውጫ ዝርዝሮች ብዙውን ጊዜ በንብረት ተወካይነት ይደገፋሉ ምክንያቱም የዝውውጥ ወኪል ደግሞ ገዢውን ሊወክል ይችላል, ሁለት ድርብ እና ሁለት ወኪል በመባል ይታወቃል. ወኪሉ ሁለት ወኪል ሊሆን ይችላል, ምክንያቱም ወኪሉ የዝርዝር እና የሽያጭ ተወካይ ክፍያዎች የኪስ ሊሆን ይችላል. ሁሉንም አዲስ ትርጉም ይዘረዝራል.
እንደ እውነቱ ከሆነ ግን ቤትን ከአንድ ሰው ይልቅ አንድ ሚሊዮን ሊገዙ የሚችሉ ነጋዴዎችን ማሳየቱ የበለጠ ምክንያታዊ ነው.