8 የመጀመሪያዎትን ቤት ለማግኘት እና ለመግዛት ደረጃዎች
ቤት ለመግዛት ዝግጁ ከሆኑ
ቤት ለመግዛት ዝግጁ መሆንዎን ማወቅ አለብዎ.
የቤት ባለቤትነት ከኪራይ ቤት ይልቅ በጣም ውድ ነው. ለሁሉም ጥገናዎች የመክፈል ሃላፊነት አለብዎት. እንደ የቆሻሻ እና ውሃ ያሉ የፍጆታ ወጪዎች ሊኖርዎት ይችላል. ከዚህ በተጨማሪ ከእርስዎ ቤት ጋር ለሚገናኙ ቀረጥና ኢንሹራንስ መክፈል ይኖርብዎታል. እነዚህ ወጪዎች በፍጥነት ይጨምራሉ, እና የገንዘብ ዝግጅት ካላደረጉ, በጣም አሉታዊ በሆነ ሁኔታ ውስጥ ሊቋጠሩ ይችላሉ. የመጀመሪያውን ቤት ከመግዛትዎ በፊት ከእዳ ለመውጣትና የአደጋ ጊዜ ፈንድ ለመቆጠብ ጊዜዎን ይወስዳሉ. ሁሉንም ክሬዲትዎ ዕዳዎ በመጀመሪያ ሊያስወግዱት ይገባል. ከጓደኞችዎ ወይም ከቤተሰብዎ ቤት ለመግዛት ጫና ይደረግብዎ ይሆናል, ነገር ግን ትክክለኛውን ሰዓት እስኪመስል ድረስ መጠበቅ አለብዎ. ሥራ ለመጀመር በሚቀጥሉት ጥቂት ዓመታት ውስጥ ማን እንደሆኑ ማወቅ እንደ ቤትዎ ለመግዛት መጠበቅ ሊኖርብዎት ይችላል.
ለብድር ብድር መግዛት ይጀምሩ
ብድር ለመግዛት ጊዜዎን ይውሰዱ. ቤት ከመግዛትዎ በፊት ቅድመ-እውቅና ማግኘት አለብዎት.
ይህ በርስዎ የዋጋ ወሰን ውስጥ እንዲመለከቱ ይረዳዎታል. የትኛውን ብድር መውሰድ ከመወሰንዎ በፊት ቢያንስ ሶስት ሰዎችን ማነጋገር አለብዎት. የቤልት ሹም ነጋዴ ብዙ ጥሩ የብድር ክፍያዎችን እንዲያገኙዎ የተለያዩ የብድር ኩባንያዎችን ይመለከታል. ሆኖም ግን, የእርስዎ ትንሽ የአካባቢያዊ ባንክ ወይም የብድር ማህበራችሁ እርስዎም ገንዘብን የሚያጠራቅቁ አማራጮች ይኖሯቸዋል.
በትክክለኛ ቃላት ከተበደረዎት በኋላ ለገበያ መግዛት ይችላሉ.
ምርጥ የክፍያ አማራጮች እና ብድር ዓይነቶችን ያግኙ
ወደ ሞርጌጅዎ ከተመለከቱ የብድር አይነት እና የመክፈያ አማራጮች ሲመለከቱ ትደነቁ ይሆናል. ስለ ARMS እና PMI ሲያስቡ ግራ ሊገባ ይችላል. በአጠቃሊይ አንዴ ቋሚ ተመን 15 ወይም 20-ዓመት ብዴር ምርጥ አማራጭ ነው. ይህም በዝቅተኛ ፍጥነት ለመቆለፍ ይረዳዎታል. የወጪ ክፍያውን ለመሸፈን የፈጠራ ገንዘቡን እየወሰዱ ይሆናል, ነገር ግን እነዚህን ምርጫዎች ሲያደርጉ መጠንቀቅ ይኖርብዎታል. በመኖሪያ ቤትዎ ግዢ ሃብት መስራት ይፈልጋሉ. በገንዘብ ራስዎን ከመጉዳት ይልቅ ምናልባት የተሳሳተ ምርጫ ካደረጉት. ገበያው ከተቀነሰ ወይም ካቀዱት በላይ ለመጓዝ ከፈለጉ በርስዎ ብድር ላይ ባለው ውስጥ የውሃ ውስጥ የውሃ ነዎት እና የቤትዎ እጦት ዋጋ ሊኖረው ይችላል. የወጪ ክፍያ ይህንን ለመከላከል እና ለማንቀሳቀስ ከፈለጉ መሸጥ ይበልጥ ቀላል ያደርገዋል.
ምን ሊሰጥዎት እንደሚችል ሐቀኛ ሁን
እንዲሁም ምን ያህል የቤት አቅም ሊኖርዎት እንደሚችሉ ማወቅ ያስፈልግዎታል. ጥሩ የደም ህገ ደንብ መግዣዎትን ከ 25 እስከ 30 በመቶ የሚሆነው ገቢዎን ከግብር እና ከመድን ሽፋን ጋር ማቆየት ነው. ሌሎች ባለሙያዎች ደግሞ የቤት ወጪዎ ለሁለት ዓመቱ ወርሃዊ ደሞዝዎ የተገደበ መሆኑን ያመላክታሉ.
ድሃ ከሆነ ቤት እጦት ሊሆን ይችላል. በንብረትዎ ላይ ብዙ ጊዜ የሚጨምሩ ከሆነ ለጡረታዎ ብቻ ገንዘብዎን ብቻ ለማሟላት ይችሉ ይሆናል. አንድ ትንሽ ቤት የአእምሮ ሰላም ሊሰጠው ይገባል. ብድር (የብድር ካርድ ወይም የተማሪ ብድር ወለድ) ከከፈሉ, የቤትዎን ክፍያዎች በዚህ መጠን ዝቅተኛ ያደርጉ.
ጥሩ የሪልተርድ አግኝ
አንዴ ምን ያህል ገንዘብ ማውጣት እንደሚችሉ ወስነዋል እና አስቀድመው መጽደቅ እንዳለብዎ ከወሰኑ በኋላ ጥሩ የሃሰት ቤት ማግኘት አለብዎት. አሰሪዎ የእርስዎን ፍላጎቶች እና በጥንቃቄ ያዳምጡ. ለፍላጎቶችዎ እና ሊችሉት የሚችሉትን ቤት ማግኘት እንዲችሉ ምክርን ወይም ፍቃዶችን ሊያቀርብልዎ ይችላል. የተለያዩ አማራጮችን መስጠት አለባት. አንድ ጊዜ አሰሪዎ ደስተኛ ከሆኑዋቸው ደንቦች ጋር ለመደራደር መስራት አለበት. መሬት ለመያዝ ጥሩ መንገድ ከጓደኞች እና ከሥራ ባልደረቦች አስተያየት ነው.
የቤት ምርመራ እንዲደረግ ይጠይቁ
ሌላው አስፈላጊ እርምጃ ደግሞ የተሟላ የቤት ውስጥ ምርመራ ነው. ይህ ከግምገማ የተለየ ነው. ለቤት ፍተሻ መክፈል ይኖርብዎታል. የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ ከቤት ጋር የተደበቀ ችግሮችን ይፈትሻል. በቤት ውስጥ ምርመራ አማካኝነት ቤቱን ከመግዛት ሊያግዱ የሚችሉ ጉዳዮችን መማር ይችላሉ. ይህም የሻጋታ ችግሮች, ምስጦች, መሰረታዊ ችግሮች እና መጥፎ ጣራ ሊያካትት ይችላል. ምርመራው በሺዎች የሚቆጠሩ ጥገናዎችን በኋላ ላይ ሊያቆጥብዎት ይችላል. በተጨማሪም ቤቱን አዲስ ጣሪያ እንደሚያስፈልገው ካወቁ ዝቅተኛውን ዋጋ ለመደራደር ይችላሉ. ቤቱን ከቤት ባለቤቶች ከተለየ በኋላ ራሱን የቻለ የቤት ምርመራ እንዲኖር ይረዳል. የርስዎ እርሻ ቤት እርስዎ ከቤት እየገዙ ያሉትን ሰዎች የሚወክል ከሆነ, ለእርስዎ የሚሆን ነገር ለማጣራት ገለልተኛ ተቆጣጣሪ ማግኘት ይፈልጉ ይሆናል. ጥሩ የቤት መርማሪን ለማጥናት ጊዜዎን ይውሰዱ ምክንያቱም ብዙ ገንዘብዎን በኋላ ላይ ብዙ ገንዘብ ሊያተርፍዎት ይችላል.
በታሰረበት ጊዜ ታጋሽ ይሁኑ
በቤትዎ ላይ ጨረታ ካስገቡ በኋላ ቅናሹ ተቀባይነት ካገኘ ወደ ጥፋው ይገባሉ. የማቆያ ቦታው ከመዘጋቱ በፊት ሁሉም ሰነዶች, ገንዘቦች እና ሌሎች አስፈላጊ መረጃዎች አብረው ለመሆናቸው ይሠራል. ኮንትራሻ ገዢውን, ሻጭውን እና አበዳሪውን ለመጠበቅ ተዘጋጅቷል. ምንም እንኳን ጊዜ በግዢዎ ዙሪያ ባሉት ሁኔታዎች ዙሪያ በእርግጥ የሚወሰን ቢሆንም ጊዜ ወስደው ለመጠናቀቅ ጊዜ ሊወስድ ይችላል. አንዴ ከተጠናቀቀ በኋላ መዝጊያ ወረቀቱን ይፈርማሉ. የንብረት ተወካይ ወረቀቶችዎን በባለቤትነት ላይ አይፈርሙም ወይም ላይችሉ ይችላሉ. ካደረጉ ታዲያ ብድርዎን ሙሉ በሙሉ ለመረዳት እንዲያስችልዎ ለባህሩ እንዲልክልዎት መጠየቅ ይችላሉ.
ይዝጉ እና ይንቀሳቀሱ
አንዴ ቤትዎ ዘግተው ከገቡ በኋላ ለመግባት ጊዜው ነው. አዲሱን ቤትዎን ቀለም መቀቀል, ማለቅ እና መደሰት ይችላሉ. አድራሻዎን ከባንክዎ እና ሌሎች መለያዎች ጋር መቀየርዎን ያረጋግጡ. የእርስዎን መገልገያዎች ማዘጋጀት እና አሮጌዎችን መተው ይችላሉ. ይህ ጊዜዎን እና ገንዘብዎን ይቆጥባል, ምክንያቱም ዘግይተው ክፍያ አይፈቅዱም. አንዳንድ ኩባንያዎች አዲሱን መለያዎን ወደ አዲሱ አድራሻዎ ካስተላለፉ የመጫን ክፍያዎችን ይጥላሉ.
ጠቃሚ ምክሮች:
- በወር የቤቶች ኪራይ ወጪዎች ላይ የታክስና የቤት ባለቤትን ኢንሹራንስ ማካተት እንደሚያስፈልግዎት ማወቅ ያስፈልጋል. ወርሃዊ የቤት ወጪዎችዎ ከደመወዝዎ ከ 30 በመቶ በላይ መሆን የለበትም.
- በተጨማሪም ለኪሳራዎ ሁሉንም ወጪዎች ከኪስዎ ለመክፈል ዝግጁ መሆን አለብዎት. ይህ በጊዜ ሂደት ገንዘብ ይቆጥልዎታል. ለማዘጋጃ ወጪዎች ለማስገባት የሚያስቸግርዎት ከሆነ ቤትን ለመግዛት ዝግጁ ላይሆኑ ይችላሉ.
- የቤት ክፍያዎትን ለመክፈል ብቁ መሆንዎን ያረጋግጡ. ቤትዎን ሊያጣ ስለሚችል እራስዎን አይዘርፉት, ይህም በቤትዎ ውስጥ ያሉ ጥሩ ትዝታዎችን ሊያጠፋ ይችላል. ቤት መክፈል እንደሚችሉ እርግጠኛ ካልሆኑ, በቤትዎ ክፍያ የሚጠብቁትን እና በገንዘብ ተቀማጭ ገንዘብ ያስቀምጡልዎታል. ይህም በራስዎ የመተማመን ስሜትዎን እና ገንዘባዎትን በመጨመር በቤት ግዢ ወደፊት ሊገቱ ይችላሉ.