ምንም እንኳን ሁሉም የንብረት ተወካይ REALTOR® ባይሆንም, REALTOR® የሥነ-ምግባር ህግ አንድ ተወካይ ከአገልጋይ ልዩ ባለሙያነት ውጭ እንዳይሠሩ ይከለክላል. የተወሰኑ ወኪሎች የአካባቢው ልምምድ ለአንድ የልዩ ህይወት መሠረት ይጥላል ብለው ይከራከሩ ይሆናል.
ይሁን እንጂ በአጭር አየር መንገዱ እና በመደበኛ እኩልነት መካከል ያለው ልዩነት በጣም ትልቅ ነው. በአካባቢው ተወካይ ወይም በአጭር አከራይ ወኪል መካከል መምረጥ ካለብዎት አጭሪውን የሽያጭ ወኪል ይውሰዱ, ነገር ግን ወደ ውጭ ላለመውጣት ይሞክሩ.
ከአካባቢው ውጭ, ከከተማ ግዛታችን ውጭ እንላለን. ለምሳሌ, በደቡባዊ ካሊፎርኒያ የሚኖሩ ከሆነ, ከደቡብ ካሊፎርኒያ አንድ አጭር ሽያጭ ወኪል መቅጠር የለብዎትም. የግዛቱን መስመሮች ማለፍ የለብዎትም. በእርስዎ ኤምኤስኤስ አካባቢ ውስጥ አንድ የአካባቢው ተወካይ ለመቅጠር ይሞክሩ.
በጣም ጥሩውን የሽያጭ ወኪል መቅጠር # 1
በአጭር ሽያጭ ውስጥ ልምድ ያለው
ለአጭር ጊዜ የሽያጭ ባለሙያ ነኝ ብሎ ሊናገር ለሚችለው አጭር እና ፈጣን አከራይ ተከራይና አከራይ ወኪል አያድርጉ. በአንዳንድ አካባቢዎች ኤምባሲዎች የአጭር ሽያጭ መደብ ከወሰዱ በኋላ አጭር የሽያጭ ባለሙያ ብለው ይጠራሉ. የአጭር ሽያጭ መደበኛው, እንዲያውም በእውቅና ማረጋገጫው ውስጥ የሚገኝ እንኳን, ወኪል የአጭር ሽያጭ ወኪል አያደርግም.
ለምሳሌ, ከማረጋገጫ ክፍለ-ጊዜ በፊት አጫጭር ሽያጭ ይሸጡ የነበሩ ወኪሎች ያገኛሉ.
አንዳንድ የምስክር ወረቀት ኩባንያዎች ሰርቲፊኬትን ስለሰጡ ከኤጀንትዎች ገንዘብ ለመሰብሰብ ሲሉ ብቻ ናቸው. ተወካዩ ምንም ነገር ስለማያውቅ ወይም ከማረጋገጫው አስተማሪ የሚያገኘው ምንም ዓይነት ዕውቀት ያለመኖሩን ማረጋገጥ አይቻልም. የሪል ስቴት ስያሜዎች ትርጉም የሌላቸው ሊሆኑ ይችላሉ.
በአጭር አከፋፈዮች ላይ ያለ ልምድ ማለት አንድ ነገር: የአጭር ሽያጮችን መዝጋት. ቁጥሩ በማንኛውም በተቀመጠው አካባቢ ከሚገኙ እድሎች ይለያያል. በወር አንድ የአጭር ጊዜ ሽያጭ የሚያቆም ወኪል ከወር በላይ 20 ወጭ ሽያጭ ከሚያደርግ ወኪል የከፋ ነገር ሊነግርዎት አይችልም, ምክንያቱም ብዙ ቁጥርን የሚዘጋ ወኪል የበለጠ ልምድ አለው - ለሻጩ ሊጠቅመው የሚችል ተሞክሮ.
# 2 በጣም ጥሩውን የሽያጭ ወኪል መቅጠር:
አጭር ማራኪ ገንዘብ ባንክ
በማንኛውም ባንክ ውስጥ ከጀርባዎቻቸው ያለፉትን እውቀቶች ከልክ በላይ ለሚመለከቱ ወኪሎች ይጠንቀቁ. የባንክ ሰራተኞች እንደ ተሽከርካሪ በር እየመጡ ይመጣሉ. በተለይም እንደዚህ ዓይነት የስልክ መስመራ ስለሌለ አንድ የመንግሥት መሥሪያ ቤት የግብር ወይም የጥራት ፍርዱን ለማስቆም የስልክ መስመሮች እንዳላቸው ለሚጠራጠሩ ሰዎች ተጠንቀቁ. አላስፈላጊ, ወኪሎች በአብዛኛዎቹ ጠበቆች አይደሉም.
የእርስዎ ባንክ አነስተኛ ጊዜ የውድድር ኳስ ተቋም ከሆነ ከባንክ ጋር ተሞክሮ ያለው አንድ ወኪል ማግኘት አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል. ነገር ግን በጣም ብቁ አጫጭር አሻሻጭ ወኪሎች ከ 4 ዋና ዋና ባንኮች ጋር አብሮ ሰርተዋል.
- የአሜሪካ ባንክ
- አንድ ዋና ዋና የፋይናንስ (ቀደም ሲል Citimortgage)
- ጂፒ ሞርጋን ቻውስ
- Wells Fargo Bank
ከባንክዎ ጋር አጫጭር ሽያጮችን የከፈተ አጭር የአደራውን ወኪል መቅጠር ጥቅሙ ኤጀንሲው ስለ ባንክዎ አጭር ሽያጭ ሂደት የበለጠ ዋጋ ያለው አስተዋፅኦ ያደርግለት ይሆናል.
ይሁን እንጂ ባንኮቶች አጫጭር ቅናሾቹን ቅጾች እና የፖሊሲ ቅደም ተከተሎችን በመደበኛነት ቢቀይሩ, እንደ ባንኩ የሶስተኛ ወገን ፈቀዳ የመሳሰሉ ማሟላት ያለብዎትን ፎርማቶች ተወካይዎ ሊኖራቸው ይገባል.
# 3 በጣም ጥሩውን የሽያጭ ወኪል መቅጠር:
በእርስዎ ከተማ ውስጥ ቤቶችን እየሸጡ ይገኛሉ
ከባንክዎ ጋር ልምድ ያለው የአጭር አከፈለ ወኪል ሊቀጥሩ ከቻሉ, ለአንድ አመት በጓሮው ውስጥ ለሽያጭ ያቆዩት ምልክት ከጎደለው ወንድ ጎን በ 10 እርምጃዎች ወደፊት ትጠብቃላችሁ. ሁለት ዋና ባህሪያትን የያዘ ኤጀንት ማግኘት ከቻሉ ተወካዩ በአካባቢዎ ሌሎች ቤቶችን እንደሸጠ ይቆጠራል ወርቅ ይወድቃሉ. እነዚህ ከፍተኛ 3 ባህሪያት ካላቸው ወኪል የተሻለ ቀመር የለም.
አንድ ወኪል አጭር ሽያጭ እንዴት ማድረግ እንዳለበት ከማወቅ እና ከእሱ ጋር ከመደራደርዎ በፊት ሊሆኑ የሚችሉ ችግሮችን ቀድመው ይወቁ, አጭር ሽያጭ ወኪል የአጭር ሽያጭ ፍቃድ ለመጠበቅ ፍላጎት ያለው ገዥ እንዴት እንደሚቀጥል ማወቅ እና እንዴት ወደ ቤትዎ የተሸጠው የገበያ ውስጠኛ ቤት ለማሸነፍ.
በዚህ ላይ, ተወካዩ በአካባቢያችሁ ሊገዙ ለሚፈልጉ ገዢዎች ይግባኝ ማለት እና በአካባቢው ባሕል ዘንድ ሊያውቅ ይችላል. ከዚህም በላይ በአካባቢዎ ውስጥ ተወካይዎ በደንብ የሚታወቅ ከሆነ ይረዳል. አንድ የተከበረ ወኪል ከሌሎች የገዢዎች ወኪሎች ጋር ተስማምቶ በመኖር ገዢዎች በአጭር ጊዜ ሽያጭ ለመግዛት ፍላጎት እንዲያድርባቸው ያደርጋሉ. ግን ቁጥር አንድ በአካባቢዎ ካለው ልምድ ጋር አጭር ሽያጭ ያመጣል ብለው ያመነጫሉ, አጉል ዋጋ በአጭር አወጣጥ ዋጋ እንዲሸጡ ሊመራዎት ይችላል.