የቤትዎ ተመጣጣኝ ፈንጣሽ ማጣሪያ ፕሮግራም ማፅደቂያ እንዴት እንደሚፈቀድ ይወቁ
አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ጠይቋል: - "የብድር ማሻሻያ ለማድረግ እንሞክር ነበር, ነገር ግን ዌልስ ፎክስ, ብቁ እንደሆንን አረጋግጠናል, እኛ ልንጀምር የምንችል ብድር ያለው, ከስድስት ወር በኋላ ሙሉውን የብድር መጠን ስንከፍል ነው . ልጃችንን ት / ቤት እንዲቀይር ስለማንፈልግ ለአጭር ጊዜ ሽያጭ አንገዛም. ስለ ፕሬዝዳንት ኦባማ በማሻሻያ ፕሮግራም አዲስ ብድር በመስጠት ብድራችንን መክፈል እንደሚችሉ መስማቴ ነው. ከዚህ በላይ ላለፉት አምስት ዓመታት በእንደዚህ አይነት ብድሮች ላይ ተስፋ በማድረግ, እጆቼን በማቋረጥ እና በእንቅልፍ ላይ እንዳንሳለፍን አውቅቻለሁ; ከዚያ በኋላ መውሰድ እችላለሁ ወይ? "የቤት መቤዠት የሚችል ብድር መርሃ ግብር ምን ችግር አለው? እሺ? "
መልስ: የ HARP መመሪያዎች በጣም ልባዊ ናቸው. በአጭሩ, መንግስት ቤትን ተመጣጣኝ በሆነ ተመጣጣኝ ማዘጋጀት ሁለት አማራጮችን ይሰጣል. ሁለቱ አማራጮች የሚከተሉት ናቸው:
- የቤት ዋጋ ተመጣጣኝ በሆነበት የቤት ብድር ማሻሻያ
- የቤት ውስጥ ተመጣጣኝ በሆነ ዋጋ ቤት መስራት
በሁለቱ ፕሮግራሞች መካከል ያለው መሠረታዊ ልዩነት የብድር ማስተካከያዎች በገንዘብ ችግር ችግር ላለባቸው ሰዎች ነው, እና HARP ለመበጥበጥ ማሻሻያ ብቁ ያልሆኑ ሻጮች ለችግሩ መፍትሄ ስለሌላቸው የፋይናንስ ችግር ስለሌላቸው ነው.
የ HARP ብቃት እንዴት እንደሚገኝ
የ HARP መስፈርት መመዘኛዎች ቀጥለው ቀጥታ የሚከተሉት ናቸው
- የንብረት ተወካይዎ በ Fannie Mae ወይም Freddie Mac ባለቤት መሆን አለበት. ሌሎች የዱቤ አይነቶች ለ HARP ብቁ አይደሉም. በ Fannie Mae ወይም Freddie Mac ላይ በማካተት በቤት ውስጥ ተመጣጣኝ ቤትን በቤት ውስጥ ተመጣጣኝ ድረ ገጽ ላይ በመውሰድ ወደ የብድር መፈለጊያ መሳሪያዎች በመሄድ ማግኘት ይችላሉ.
- የእርስዎ ብድር እ.ኤ.አ. ከጁን 1, 2009 በፊት የተገኘ መሆን አለበት.
- የእርስዎ የብድር ብድር ከ 80 በመቶ በላይ መሆን አለበት.
- ባለፉት 12 ወሮች ውስጥ ከአንድ በላይ ዘግይቶ አለመከፈቱን በሚገልጹ የክፍያ ሂሳቦችዎ ላይ ወቅታዊ መሆን አለብዎት.
- ከተካተተ አነስተኛ መስኮት በቀር, ባለፈው ጊዜ HARP ን መጠቀም አይቻልም.
HARP ገጽታዎች
የቤት ባለቤት ለ HARP የሚያመለክት ዋናዎቹ ምክንያቶች ቤት ባለቤቱን ቤቱን ማቆየት እና የብድር ማሻሻያ ማግኘት ስላልፈለጉ ነው .
አጭር ሽያጭ ለማዘጋጀት የሚመርጡት የቤት ባለቤቶች በአጠቃላይ ለ HARP አይተገበሩም.
- አሁን ያለው ብድርዎ ቋሚ ፍጥነት ካለው ሪነቨርስመንት መርሃ ግብር በብድር መጠን ላይ ገደብ የለውም. ምንም ካቢኔ የለም.
- አነስተኛ, የተገደበ, የገንዘብ ማትጊያ ማበረታቻ አለ. በአጠቃላይ ለዝቅተኛ ክፍያው ለመጨመር ብቻ የዝግጅቶች ወጪዎች ሊጨመሩ ይችላሉ.
- የተቀረው ተከፋይ ቋሚ የክፍያ ታሪክን ካረጋገጠ ብድርን ከጉዳዩ ብድር ማግኘት ይችላሉ. ይህ ለፍቃድ ለሚፈቱ ባልና ሚስት ይሰራል.
- የብድር አበዳሪው መጨመር ይችላሉ, አዲሱ አበዳሪውም ብቁ ሊሆን ይችላል.
- የመክሰር ውሳኔ እንዲሰጥዎት ካመለከቱ ከ 12 ወራት በላይ ከከፈሉ ከዚያ በኋላ የኪራይ የመክሰር ውሳኔዎን ካጠናቀቁ ታዲያ እንደገና ሊታደስዎት ይችላሉ.
- ከአንድ አይነት የ HARP ፕሮግራም በስተቀር, ዝቅተኛ የክሬዲት ነጥብ እና የእዳ የተቀናጀ ድርሻ አያስፈልግም.
የ HARP ችግሮች ተብራርተዋል
የብድር ብድር ማሻሻያ ፕሮግራሞችን የሚያመጣው ተመሳሳይ ችግር HARP. ለመጀመሪያዎች, ለድጋፍ ብቁ የሚሆኑት በቂ ሰዎች አይደሉም, ይህም መመሪያዎችን ለአብዛኞቹ ሰዎች አይመችም ማለት ነው.
- ትልቁ ችግር መርሃግብሩ ዋናውን ሚዛን አይቀንሰውም. በመሠረቱ, ዋናው ሚዛን የበለጠ ትልቅ እንዲሆን ያደርገዋል.
- ካለብዎት አሁን የሞባይል ኢንሹራንስ መክፈልዎን ይቀጥላሉ. ምንም እንኳን ክፍያዎ ዝቅተኛ ወለድ ስለሆነ ሊከሰት ቢችልም, የእርስዎ ክፍያ እንዲሁ እንዲሁ ሊወጣ ይችላል. ይሁን እንጂ ከዚህ በፊት የሞባይል ኢንሹራንስ ባይኖርዎትም ፋኒ ና የመንገዱን መመሪያ ይነግሩዎታል, አሁን አይሄዱም.
- በ HARP በኩል በቋሚነት ለተመዘገበው ሁለተኛ ብድር ወይም የቤት ብድር ብድርን ማስመለስ ወይም ማሻሻል አይችሉም. ከሁሉም በላይ እርስዎ ሊሰሩት የሚችሉት ነገር ሁለተኛው ሁለተኛ አበዳሪ እንዲያስተዳድሩት ነው. ነገር ግን ለሁለተኛ ዲዛይኑ ለመስማማት ጥቂት ማነቃቂያዎች አሉ. ሁለተኛ ሁለተኛ አበዳሪ የኃላፊነት ቦታውን አደጋ ላይ የሚጥለው እና ምንም እኩል የሆነ የውሃ ጉድጓድ ውስጥ እንዲሰምጥ ያልፈለገው ለምንድን ነው?
- የእርስዎን የብድር አይነት ለመልቀቅ መለወጥ ይችላሉ. ሕጎች በስቴቱ ይለያያሉ. ለምሳሌ ያህል, በካሊፎርኒያ ውስጥ ገንዘብን እንደገና ወደ ድብቅ ገንዘብ ለመመለስ ብድር የሚሰጡ ሻጮች ከብድርዎ ደንቦች ይለውጡታል. ከባድ ገንዘብ በተፈቀደበት ጊዜ ለፍርድ አውጪው ሊገዛ ይችላል.
በአጠቃላይ ሲታይ, በካሊፎርኒያ ውስጥ ገንዘብ ብድር አይገዙም. በመንገድ ላይ የተጣራ ቤት ውስጥ ገብተው ቢኖሩ, የእርስዎ ብድር ገንዘብ መግዛቱን ከቀጠሉ, በካሊፎርኒያ ከሚገኘው የግል ተጠያቂነት ሊጠበቁ ይችላሉ. ከዕዳ ማገገሚያ ላይ መውጣት, ለምሳሌ በነባሪነት እጥረት ያለበትን እኩል የማሳለፍ መብት ማግኘት, ለባንክ የባንክ ከፍተኛ እና ለቤት ባለቤቶች መጥፎ ነገር ሊሆን ይችላል.
አጭር ሽያጭ እና HARP
በ HARP ስር በሁለት ዓመት ጊዜ ውስጥ የእርስዎ ቤት በውኃ ውስጥ ሊኖርና እዳዎ አነስተኛ ሊሆን ይችላል. አጫጭር ቅናሾችን የሚያዘጋጁ ሽያጭዎች አብዛኛውን ጊዜ ከሁለት እስከ ሶስት አመት ለመኖሪያ ቤት ለመግዛት ብቁ ናቸው. ስለዚህ, እንደ ዋናው ቤት የውሃ ማጠራቀሚያ ቤት እንደ አንድ ነገር ግን በጣም ትንሽ በሆነ አነስተኛ ብድር ላይ - ከሁለት ዓመት በፊት ከሌሉ በስተቀር. በሁለት ዓመት መጨረሻ ላይ የቀድሞ አጭር ሻጭ አንድ ቤት ሊኖረው ይችላል, ነገር ግን እኩል ነው.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.