ለተፈጠረው ችግር ዋናው ነገር የብድር የብድር አሰራሮችን ያካትታል.
ለምሳሌ በካሊፎርኒያ ሪል እስቴት ለምሳሌ በአገሪቱ ውስጥ እንደሚገኙ ሌሎች በርካታ ቦታዎች ቤት ቤት ገዢዎች የተለያዩ አይነት የብድር እቅዶችን ይመለከታሉ እና ከእነዚህም ውስጥ አንዱን ወይም ከዚያ በላይ ያካትታል.
የገንዘብ ድጋፍ የሚያገኙ የቤት ውስጥ ገዢዎች ብቻ ብድር ለማግኘት ሲሉ የግዢ ኮንትራት ውል ያደርጉታል. ጥሬ ገንዘብ ገዢዎች ብድር የማይፈልጉ ስለሆኑ ብድር አይጠይቁም. ኮንትራቱ በሚከተሉት ገዢዎች ላይ ሊዘረጋ ይችላል-
- FHA ብድር , የራሱ የሆኑ መስፈርቶች, ወይም
- የቪኤተር አስተዳደር, ወይም
- የተለመደ ብድር , በመደበኛነት በሁለተኛው ገበያ, ወይም
- ተበዳሪው አባል ከሆነ ብድር የብድር ድጐማ, ወይም
- የግል ፋይናንስ, አንዳንዴ ከባድ የገንዘብ ብድር ተብሎ ይጠራል
በአበዳሪው አይነት ላይ ተበዳሪው የብድር ሁኔታን ለማሻሻል ወይም ጥገና ለማካሄድ ጥገና ሊሆን ይችላል. ሻጮች እና ገዢዎች ጥገናዎችን ወይም አበዳሪዎችን መስማማት ካልቻሉ, ገዢው ብድር አይቀበለውም, ግብይቱም ሊወድቅ ይችላል.
በአጠቃላይ, ገዢው ገንዘቡን ለማግኘት የግዥ ውል ውስጥ የተወሰነ ጊዜ አለው. በአንዳንድ ሁኔታዎች ውሉ ለገዢው ምርጫ ሊመርጥ, የብድር ጣልቃ ገብነት መወገድ ወይም መሟላቱ ወይም የብድር መጠባበቂያው መቆየት ከመጀመሩ በፊት የተወሰኑ ቀናትን ለመምረጥ, ለመዘጋት እስከሚጨርሰው ድረስ.
ችግሩ የሚጀምረው. አብዛኞቹ ሸመታዎች አንድ ገዢ ገንዘብ ማግኘት እንደሚያስፈልጋቸው ይጠብቃሉ. ሻጮች በተወሰነ ደረጃ ምክንያታዊ ናቸው እናም ለገዢው የገንዘብ መጠኑን እንዲያገኙ እና የብድር ብድርን ለማስወገድ የተወሰነ ጊዜን ይፈቅዳሉ, ነገር ግን እያንዳንዱ ሻጭ ገዢው በትክክል ተጠባባቂነት ለመዝጋት. አንድ ሻጭ ለመዘጋት ቁርጥ ያለ ቁርጠኝነት ያለመሆኑ የ 30 ቀን የመዝጊያው ጊዜ እንዲጠይቅ ለሻጩ ፍጹም ተገቢ አይደለም. በሌላ በኩል ደግሞ የብድር ብድርን ከማጥፋቱ በፊት ማንቀሳቀሻው በጣም ይረብሸዋል.
አንድ ገዢ ለአንዳንድ ያልተጠበቁ ወይም ያልተለመዱ ምክንያቶች ብድርን ለመውሰድ ከወሰኑ ምን ሊከሰት እንደሚችል ያስቡ ይሆናል. ገዢው የብድር ብድርን ካስወገደ ገዢው በሻጩ ምህረት ሊሆን ይችላል እና የገዢው ብርቱ ተቀማጭ ገንዘብ አደጋ ላይ ሊሆን ይችላል. በጣም ጥቂት ገዢዎች ተቀማጭ ሂሳቸውን በማጣት ላይ አንድ ቁማር ለመያዝ ፍቃደኛ ናቸው.
በእርግጥ አንድ ቅናሽ ከማቅረብዎ በፊት ሻጮች የቅድሚያ ተቀባይነትን የተላበሰ ደብዳቤ ያገኙ እና ያቅርቡ. ሻጩ ከገዢው የብድር ጥራት እና ለብድር ብቁ የመሆን ብቃት እንዳለው የሚያረጋግጥ ደብዳቤ ቅድመ ጽሁፍ ነው. ሆኖም ፋይሉ ለድብቅነት ከተዘጋጀ በኋላ, ሌሎች ችግሮች ሊመጡ ይችላሉ.
ያልታወቀ የፍርድ ቤት ህዝባዊ መዛግብት ላይ ሊታይ ይችላል, ገዢው በተሰነዘረበት ክሬዲት ላይ ተጭኖ ከሆነ, ከአሁን ቀደም አጫጭር አጭር መግሇጫ ጋር ያሇውን መግሇጫ ሉያስወግዴ ይችሊሌ, ገዢው ስራውን ሊያጣ ይችሊሌ, አንዴ ገዢ ኃይሌን ሉያጠፋ ይችሊሌ. ከሚጠበቀው የ 2 ዓመት ጊዜ ውስጥ ተቀጥረው ይከፈሉ ወይም በደመወዝ ወረቀት ላይ ያልተጠቀሰ ደመወዝ ይቀበላሉ. ሊበላሽባቸው የሚችሉ አንድ በጣም አስገራሚ ነገሮችን ያካሂዱ የሁለተኛ ዓይነት የብድር መጠባበቂያ ምርምር ነው. የግምገማው መጠባበቂያ ጊዜ በብድር ከተያዘው የብድር ሁኔታ የተለየ ነው. የዋጋ ተመንት ማለት ቤቱ በግዢ ዋጋ መገመት አለበት ማለት ነው. የተገመተው ዋጋ ከግዢ ዋጋ በታች ከሆነ ገዢው በግዥ ውል ውስጥ የግዢ ትንበያ መስጠት እንዲኖረው ማድረግ ይችላል. ሻጭው ዋጋውን ለመጨመር ዋጋውን ለመቀነስ ከተስማማ ገዢው የጥቅማቁን አደጋ ያስወግዳል ተብሎ ይጠበቃል.
ነገር ግን ያቀረበው ማጠቃለያ በ 11 ሰዓት ሰዓት ላይ ሁለተኛውን ግምገማ ለማዘዝ ከወሰነ እና ዋጋ ያለው ሁለተኛ አስተያየት ዝቅተኛ ግምት እንዲኖረው ካደረገ ምን ይሆናል? ገዢው የመርጃ ጥሰትን ከተለቀቀ, ምንም የመርጃ ፍሰት ይቀራል. ይሁን እንጂ የብድር ብክነት ገና ካልተለቀቀ, የግዢ ኮንትራቱ ገዢው የብድር ገንዘብ የማግኘት አቅሙ ላይ ሊኖረው ይችላል.
እርስዎ ቤት ከመግዛትዎ በፊት እነዚህ ነገሮች ከንብረት ተወካዩ ጋር መነጋገር አለባቸው. አንዳንድ ገዢዎች አበዳሪው ለገንዘብ እርዳታ ዝግጁ ከሆነ ገዢው ዋስትና በሚሰጥበት ጊዜ ብድርን ማስወገድ ይፈልጋሉ. ይሁን እንጂ አበዳሪው የሚያሳስበን ነገር ካለ የብድር ብክለትን ማስወገድ ጥሩ ሀሳብ ላይሆን ይችላል. የብድር ወጭዎች ለሻጩ ይናገራሉ. የወደፊት እቃዎችዎ ከብዙ አቅርቦቶች ጋር ሲሆኑ እና ሌሎች ገዢዎች የብድር ብክነትን ለማስወገድ ወይም የጊዜውን አጭር ጊዜ ለመውሰድ ፈቃደኞች ሲሆኑ, እና የብድር ብክነትዎን እስከመጨረሻው በማስቀረት, ያቀረቡት ጥያቄ ተቀባይነት ላይኖረው ይችላል. ሻጩ በመዝጋት ላይ ችግር ሊያስከትል የሚችል ችግር እንዳለሽ ሊያስብ ይችላል.
እነዚህ እንደነዚህ ባሉት አስቸጋሪ ሁኔታዎች አንዳንድ የቤት ውስጥ ገዢዎች ቤቱን ለመግዛት አቅርበው ከማቅረብ በፊት ፋይሉን ለአድራሻው በማያሻማ መልኩ እንዲያፀድቁ ይጠይቃሉ. የማፅደቅ ስምምነት መኖሩ ጥርጣሬን መፍራት ያነሳል እና ዋጋውን ያጠናክራል.
በጻፉት ጊዜ, ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ቢኤች # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ ውስጥ በቢንዶር ኮንትራክተር ነው.