ጥያቄ: የእኛን የውሃ ማጠራቀሚያ (ሄር ኤም) ፋይናንስ (ሪች) ማጣሪያ ወይም አጭር መግዣ የሚሆንን የውሃ ሀገር ማደስ እንችል?
አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል: - "እኔና ባለቤቴ ቤታችንን ለሽያጭ ለመሸጥ መሞከር እንዳለብንና ለመንግስት HARP ማደሻ መርሐ ግብር ማመልከት መሞከር እንዳለበት ለመወሰን እየሞከርን ነው . ነገር ግን እኛ የ $ 300,000 ዶላር እዳ እና የቤት ዋጋው ወደ 165,000 ዶላር ከሆነ, የእኛ የሞርጌጅ ገራጅ ለአንድ የ HARP መያዣ ቢበዛ በወር $ 635 መቆየት እንደምንችል ይናገራል. የ HARP ን ማጣራት ወይም አጭር ሽያጭ ማድረግ አለብን? "
መልስ: የቤት ባለቤት ከሽያጩ ጎን ለጎን የ HARP ማጣቀሻ ቢቆረጥ ያበጣው እና ያረቅ አይደለም. በአብዛኛው ምክንያቶች, አንድ የቤት ባለቤቶች የ HARP ን ማጣቀሻ ከተለቀቀ በኋላ በሁለት አመት ጊዜ ውስጥ አንድ ቤት ባለቤቱ የተሻለ ውሳኔ ሊኖረው እንደሚችል ይደነግጋል, ነገር ግን ውሳኔ ከማድረጉ በፊት የሚያስቡ ብዙ ነገሮች አሉ.
በመጀመሪያና በዋናነትም ለፕሮግራም ብቁ መሆን አለመሆኑ ነው. ብዙ የአጭር ጊዜ የሽያጭ ባንኮች ለአጭር ጊዜ ደንበኞችን ማሟላት ችለዋል, በተለይም ከ 2012 በኋላ ባለው ጊዜ ውስጥ ማንኛውም አበዳሪ የፋይናንስ ችግርን አይፈልግም. ነገር ግን ባንክዎ የገንዘብ ችግር ሲያጋጥመው እና ችግርን በጽሑፍ ማስገባት ካልቻሉ አጭር ሽያጭ ላይሰጡ ይችላሉ. ፈጽሞ. ጥያቄው የሞቶ ነጥብን ነጥቡን ያመጣል, ትክክል?
ስለዚህ, መጀመሪያ የማላካሃቸው ነገሮች ለአጭር ሽያጭ ብቁ መሆን አለመሆናቸውን ለማወቅ ከአጭር አከፋፋይ ተወካይ ጋር ይነጋገሩ. መደበኛ አጭር ሽያጭ በጣም አጣዳቢ ከሆነ የመንግሥት የኤኤፌ.ኤ ሽያጭ ፕሮግራምን አስቡበት.
የ HAFA መስመር የሚሄዱ ከሆነ ለ HAFA ከማመልከትዎ በፊት አጭር ሽያጭ ማድረግ ይፈልጋሉ. አዕምሮዎን ሲፀድቅ ሃሳብዎን መቀየር ከጀመሩ አንዳንድ አበዳሪዎች እርስዎ ቅድመ-ብቃት እንዲሰጡዎት አይፈቅዱልዎትም.
ሁለቱንም ማድረግ እንደማትችሉ ልብ ይበሉ. አንድ ፕሮግራም መምረጥ አለቦት. የ HARP ማጣሪያ ወይም አጭር ሽያጭ.
ለ HARP ማጣሪያ ብቁነት
- ለ Fannie Mae እና Freddie Mac ብድር ውስን.
የ HARP የማጣቀሻ ፕሮግራም በ Fannie Mae ወይም Freddie Mac የተሰጡ ብድሮች ብቻ ነው የሚተገበረው. የእርስዎ ብድር ፋኒ ሜ ወይም ፌዴዴ ማክ ካልሆነ ብቃቱን አያሟሉም. ብድርዎ Fannie Mae ወይም Freddie Mac ወደ Fannie M Loan Loan በመሄድ ወይም Freddie Mac Loan ን ይፈልጉ. ዋናውን የብድር ግለሰብ የመጨረሻዎቹን አራት አሀዞች የማኅበራዊ ዋስትና ቁጥር ማወቅ አለብዎት.
- የብድር ምንጭ እ.ኤ.አ. ሰኔ 1, 2009 ወይም ከዚያ በፊት.
እ.ኤ.አ. ሰኔ 2, 2009 ወይም ከዚያ በኋላ የቤት ኪራይ ከከፈሉ, ለ HARP ፋይናንስ ብቁ ላይሆኑ ይችላሉ. በዚህ ጊዜ ምንም የተለዩ ነገሮች የሉም ግን ግን ሊለወጡ ይችላሉ.
- ከ 80% በላይ LTV
ቤትዎ በውሃ ውስጥ ከነበረ የ LTV ( የብድር ብድር ) ከ 80% በላይ የገበያ ዋጋ ይኖራቸዋል - ምክንያቱም የገቢያ እሴቱ በአጠቃላይ ከብልዎት ብድር ያነሰ ነው. አብዛኛዎቹ ሰዎች ለዚህ መመዘኛ ችግር ችግር የለባቸውም.
- የዘገየ ክፍያ የለም.
ምንም እንኳን የ HARP ማጣሪያ ፕሮግራም ባለፉት 12 ወራት አንድ ዘግይቶ ክፍያ እንዲፈጽም ቢፈቅድም, ብዙ የአበዳሪዎች የ HARP መመሪያዎች ምንም ቢሆኑም, ተበዳዩ ለነበረው ተበዳሪዎች ብድር አያበዙም. በፕሮግራሙ ላይ ከተቀመጡት ሊለወጡ የሚችሉ ተጨማሪ አበዳሪ መስፈርቶች ይደለደላሉ.
- የመጀመሪያ HARP ማጣቀሻ.
ደንቦች ካልተቀየሩ እና ከአንድ አነስ ባለ ሁኔታ በስተቀር አንድ የ HARP ማጣሪያ ብቻ ማድረግ ይችላሉ እና አንዴ ከተሰጠ በ HARP በኩል እንደገና ማላበስ አይችሉም. ነገር ግን ከ HARP ማጣሪያ ሂሳብ በኋላ, ክፍያዎች መፈጸም ችግር ገጥሞዎት ከሆነ, በኋላ ላይ ለአጭር ጊዜ ማመልከት ይችላሉ.
HARP Refinance Vs. አጭር ሽያጭ
ከአጭር ጊዜ ሽያጭ በኋላ ሌላ ቤት ለመግዛት የአጭር አከፋፈል መምሪያ ለዋስትና ብድር 5 ዓመት እና ለ FHA ብድር 3 ዓመት ይሆናል. ይልቁንም አጭር ሽያጭ ያደረጉ እና እና ቤትዎን ይሸጣሉ ይሂዱ. ለአጭር አጭር ቅናሽ ሽፋኖች የሚከተሉት ናቸው:
- ቤቱን ከእንግዲህ መቀበል የለብዎትም.
- ሌላ ቦታ ማዛወር እና ተከራይ መሆን ይጠበቅብዎታል.
- ከጎረቤትዎ መሄድ ሊኖርብዎ ይችላል.
- ቤት ለማስተዳደር የግብር ቅነሳዎን ታጣላችሁ.
- የግል ሁኔታዎ ሲቀየር እና ህጎች ስለሚቀየሩ ሌላ ቤት ለመግዛት በ 3 ዓመታት ውስጥ ብቁ ሊሆኑ አይችሉም.
የ HARP መልሶ የማቻቻ አማራጭን ከወሰዱ, በ 2 ዓመታት ውስጥ $ 15,240 ($ 635 ክፍያ ክፍተቶች በ 24 ወራቶች) ይቆጥባሉ. በ 3 ዓመታት ውስጥ ተጨማሪ $ 22,860 ይቆጥባሉ. የቤቶችዎ የገቢ ዋጋ አሁን ባለው $ 165,000 ዶላር ውስጥ እስከ $ 300,000 ድረስ ዕዳ አለዎት?
ምናልባት ምንም አይደለም. ምንም የማያስብዎት ምክንያት ምክንያቱም ለመሸጥ የማይፈልጉ ስለሆኑ ነው. ይህ ማለት የ $ 300, 000 ዶላር ብድር እስኪከፍሉ ድረስ በቤቱ ላይ መክፈልዎን ይቀጥላሉ ማለት ነው.
አጭር ሽጥውን ከመረጡ በሶስት ዓመት ጊዜ ውስጥ ሌላ ቤት ለመግዛት ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ. የቤት ዋጋዎች በዚህ ጊዜ ላይ በአንፃራዊነት አስተማማኝ እንደሆኑ ካመኑ, ይህ ማለት ዛሬ በገበያ ዋጋ $ 165,000 ካልሆነ በስተቀር እርስዎ በገዟቸው ቤትም ልክ ቤት ሊገዙ ይችላሉ ማለት ነው. ምንም እንኳን የወለድ መጠኖች ቢደጉም, ክፍያዎ ዛሬ ከምትከፍሉት ክፍያ ያነሰ ይሆናል.
ነገር ግን ለአንዳንድ ሰዎች, ምክንያታዊ ወይም የገንዘብ ምክንያት አይደለም. እና እሺ, እሺ እሺ. ሰዎች ብዙውን ጊዜ ሪል እስቴት ከስሜት ጋር ይገዛሉ. በአጭር ሽያጩ ላይ የ HARP ጥንካሬን ከመረጡ ምንም ስሜት አይሰማዎትም. ለማንኛውም ውሳኔ የሚያደርጉት ለእርስዎ ትክክለኛ ውሳኔ ነው.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.