በጣም አጥርቶ ማደሱ በጣም አሻሽሎ የማቅረብ እዳዎ አይታለፈም
አጭር የስርጭት ዋጋ ዝርዝር
የአጭር አጭር ቤት ዋጋ ዝርዝር በአጠቃላይ ባንኩ ሊቀበለው ይችላል. ዋጋውን ለመሳብ ወይም ባንኩ ለመቀበል ዝቅተኛ ለማድረግ የዝርዝር ዋጋው በጣም ብዙ ሊሆን ይችላል. አንዳንድ ወኪሎች የአንድን ሽርሽር ዋጋ እንዲያቀርቡ አጭበርባሪ በሆኑት ዋጋዎች ላይ አጫጭር ሽያጭን ያስተዋውቁ. በተጨማሪም ሻጩ ጥያቄውን ለመቀበል ፈቃደኛ ስለሆኑ ብቻ ባንኩ ለአጭር ጊዜ ለመሸጥ ተስማምቷል ማለት አይደለም.
አጭር ሽያጭ ፍቺ
አጫጭር ሽያጭ የሚከሰተው አንድ ባንክ ለባንክ ከሚከፍለው ብድር መጠን ያነሰ ለመቀበል ሲስማማ ነው. ቤቱ ከውሃ በላይ ሊመስል ይችላል, ነገር ግን ዋጋውን ለመሸጥ ክፍያው ከተቀነሰ በኋላ እና ከተከራይ በኋላ, ገንዘቡ አጭር ሲሆን, ከዚያም በአጭር ሽያጭ ክልል ውስጥ ይወርዳል. ንብረቱ በሁለት ብድሮች ወይም በአንድ ብድር ሊጣስ ይችላል. ሁለት ብድሮች ካለው ሁለቱም ባንኮች አጭር ሽያጭ ለመቀበል መስማማት አለባቸው.
ለምንድን ነው ባንኮች የአጫጭር ሽያጭን አይቀበሉም
ባንኮች የአጭር ሽያጭ ከማግኘትዎ በፊት ብዙ ዶክሜንቶች ይጠይቃሉ.
በብዙዎች ዘንድ ተቀባይነት ካለው በተቃራኒ, አጫጭር ሽያጭዎች እንዲከፈልላቸው ሸንቃዎች በግድ ቤት ውስጥ መቆየት አይኖርባቸውም, ወይም ብድር እንዳይከፍሉ አይጠይቁም. በመቶዎች የሚቆጠር የአጭር አጭር ሽያጭን የሚሸጥ አጭር አሽራይ ወኪል አጭር ሽያጭዎ ይፀድቃል. ሌሎች ወኪሎች ይህን ችሎታ ላይኖራቸው ይችላል. ባንኮች የአጭር ጊዜ ሽያጭ ጥያቄዎችን የሚያነሱበት ምክንያቶች ከዚህ በታች አሉ.
- የአጭር ቅናሽ ዋጋ ቅናሽ ዝቅተኛ ነው ባንኮች ግምት የሚጠይቁ አንዳንዴ ብዙ ግምት ይደረጋሉ እና እንዲሁም BPO ሊያዝዙም ይችላሉ . የዝርዝሩ ተወካዩ የአጭር ሽያጭ አቅርቦት ሲገዛ ተወካዩ በአጭር የስምሪት ዋጋ ውስጥ ዋጋውን ትክክለኛነት የሚያሳይ ዋጋ ያለው የገበያ ትንታኔ ማካተት አለበት. ባንኩ የንብረት ጥፋቶችን በመውሰድ ንብረቱን በመውሰድ ተጨማሪ ገንዘብ ማግኘት እንደሚችል ካመነበት ባንኩ የቀረበለትን ጥያቄ ውድቅ ያደርጋል.
አጭር ሽያጭ ጥቅል ያልተጠናቀቀ ነው: ማንኛውም አጭር ሽያጭ ባለሙያ ይጠይቁ እና ባንኮች ሰነዶች እንዴት እንደሚጠፋ የሚገልጹ ዘግናኝ ታሪኮችን ያዳምጣሉ. በአንዳንድ ሁኔታዎች, ጥቅሉ ለአንድ ቀን ወይም በፋክስ የተላከበት ምንም ያህል ጊዜ ምንም ቢመስልም ባንኩ ሊለውጠው ይችላል. ይባስ, አንድ አስፈላጊ ሰነድ በፋይሉ ውስጥ ላይሆን ይችላል, እናም ያለ እያንዳንዱ አስፈላጊ ሰነድ, ሽያጭ አይሰጥም.
ሻጩ ብቁ አይሆንም: ሻጩ የዕዳ ይቅርታ እንዲደረግለት ከጠየቀ, ባንኩ የሻጩን ልዩነት ለመክፈል የማይችለው ለምን እንደሆነ የሚያስረዳው የችግር ወረቀት ከሻጩ ማየት ይፈልጋል. ሻጮች ባንኩ ከባንክ ጋር የክፍያ ዕቅድ ለማውጣት ካልፈለጉ የግብር አመንጪ የሆኑ ንብረቶች ደካማዎች ናቸው.
ገዢው ብቁ አይደለም: ቤትን ለመግዛት ፍላጎት እና የቤት ኪራይ ለመክፈል የፋይናንስ መንገድ መኖሩ ማለት አንድ ገዢ ለመግዛት ብቁ ነው ማለት አይደለም. አንድ ገዢ አሠሪ የብድር ታሪክን , በሥራው ረጅም ጊዜ, በእዳ ቀመዶች እና ሌሎች መስፈርቶች የተበዳሪውን ብቃት ለመወሰን ይመረምራል. ከሻጩ ባንክ ጋር የመተማመን ሁኔታ ለማግኘት ከሻጩ ጋር የብድር ቅድሚያ ማረጋገጫ ወረቀት ማቅረብ አለባቸው, ነገር ግን ብድር ቅድመ እውቅና ያለው ደብዳቤ ከፍተኛ ክብደት ያለው ነው.
- ባንኩ ብድርን ሸጥቷል: አንዳንድ ጊዜ አውጪው ባንኩ አጭር ንግዳዊ ድርድር ውስጥ እስከሚከበሩበት ወቅት የከበሩት ሳምንታት እስኪያልቅ ድረስ ባንኩ ብድርን ወይም አገልግሎቱን መያዛቸውን አያውቅም. ባንኩ የንብረት ማስያዣ ገንዘቡን ለሌላ ተከራይ ለሽያጭ ካስቀመጠ, ባንኩ እዳውን ስለለቀቀ አጭር ሽያጭ ለማፅደቅ ሥልጣን የለውም. ምንም እንኳን ሻጩ ከባንክ ከተናገሯቸው መግለጫዎች የተቀበሉት ቢሆንም, ባንኩ ብድርን ያገለግላል ነገር ግን የራስዎ አይደለም