ያለ ተወካይ መግዛትን የሚያሳዩ ችግሮች
በተቻላቸው መጠን በአብዛኛው በተቻላቸው መጠን ብዙ ገንዘብ ለማምጣት ብቸኛ ዓላማቸው ነጋዴዎች አሉ, በመንገዱ ላይ ለሚጓዙት ገዢዎች ያን ያህል አይጨነቁም. ችግሩ የተወሰኑት እነዚህ ኤጀንቶች እንደ ሥነ-ምግባር ወኪሎች የሚመስሉ እና የሚሰሩ ናቸው ስለሆነም እንዲለዩ ይከብዳቸዋል, ግራ የሚያጋባ ነው. ይህ ውዥንብር አንዳንድ የመጀመሪያ ቤት ገዢዎች በጣም ከልክ በላይ አጠራጣሪ ሊያደርጋቸው ይችላል. ያለ ተወካይ ቢሰለሉ የተሻለ እንደሚሆን ያስባሉ. ምናልባትም የመጀመሪያ ጊዜ ቤታቸውን በራሳቸው መግዛት እና የተሻለ ስራ ሊሰሩ ይችላሉ ብለው ያስባሉ. ይሄ ያለ ተወካይ ቤት መግዛት ህዝባዊ ተወዳጅ መስሎ ሲታይ ነው.
ስለ ቤት ያለ ወክለው መግዛት
የንብረት ተወካይ የቤት መግዛት ለእርስዎ የላቀ አማራጭ አይደለም. ለጀማሪዎች, የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዢዎች በአጠቃላይ በሌላ የንግድ እንቅስቃሴ ላይ ብቻ ከቤቶች ማእከላት ይካፈላሉ, ስለዚህ ስለ ሪል እስቴቶች ትንሽ እውቀት አላቸው. ብዙ ልምድ ያላቸው የሪል እስቴት ወኪሎች በንግድ አካባቢዎች የሙሉ ሰዓት ናቸው, ስለዚህ በየቀኑ እውቀት ያገኛሉ.
ቤትን መግዛት የንግድ ውስብስብ, በወረቀት ስራ የተሞላ ነው. የባለሙያ ድርድር ይጠይቃል እናም ብዙውን ጊዜ ትናንሽ ችግሮች አሉ, ቢታወቅም, ሳይታወቅበት ቢቀር, ሙሉውን ግብይት አደጋ ላይ ሊጥል ይችላል.
የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ለቤት ገዢዎ ምክሮች ለርስዎ ለመስራት የገዢ ወኪል መቅጠር ነው .
በሁሉም አጋጣሚዎች, ሻጩ ለገዢው ተወካይ ክፍያን ይከፍላል, ስለዚህ ምንም ዋጋ አያስከፍልዎትም. ነገር ግን ለእርሳካችሁ ድምፃችሁን አውጥታችሁ ጥሩ ልምድ ያለው ተወካይ እንዲቀጠሩ አድርጉ. ለንግድ ሥራ አዲስ የሆኑ ባለሙያዎች ይህን ምክር አይወዱትም, ነገር ግን በሪል እስቴት ውስጥ ያለው ችግር የወኪሎቹ ስህተት በሚማሩባቸው ጊዜ ስህተታቸውን ያደርጉታል. የጊኒ አሳማ መሆን የለብዎትም.
የአንድን ሻጭ ተወካይ ቤት ለመግዛት እንዴት እንደሚሠራ
ተለዋዋጭነት ያለው ነገር የሚባል ነገር አለ, ይህም አንዳንድ ገዢዎች በቀጥታ ወደ ዝርዝሩ ተወካይ በመሄድ የተሻለ ዋጋ እንደሚኖራቸው ያስባሉ. ይሄ እንዴት እንደሚሰራ ነው. የንብረት ተወካዩ ኮሚሽኑ 8 ፖም ይበሉ, እና የዝርዝር ወኪሉ ይህን ገዢ ከአንድ ገዢ ተወካይ ጋር ለመከፋፈል ፈቃደኛ ነው, ስለዚህ እያንዳንዱ 4 ፖም ያገኛል.
በተለዋጭ ኮሚሽን ውስጥ, የዝርዝሩ ተወካይ ከሻጩ ጋር የጎን ለጎን ሊሆን ይችላል ወይም ለዝግጅት አቀራረብ የቀረበውን ስምምነት ሊያደርግ ይችላል. ይህ ስምምነት ምናልባት የዝርዝሩ ተወካይ ደግሞ ገዢውን ይወክላል, የዝርዝሩ ተወካይ ኮሚሽኑን ከ 8 ፓም ወደ ስድስት መሪዎች ይቀንሰዋል. ሻጩን 2 የፖም ፍሬ ይይዛል.
በመጀመሪያ, ሻጩ እነዚህን ሁለት ፖም ይበላቸዋል እና ለአንተ አይሰጥም. ነገር ግን ገዢው የሽያጩ ዋጋውን በመቀነስ, 2 ፓም, ሻጩ አይሻልም.
አንዳንድ ግለሰቦች በድርብ ኤጀንሲ አቅምን በሚወክሉበት ጊዜ የዝርዝሩ ተወካይ (ቅጅ አከራይ) አንድን ቅናሽ ለማቅረብ የበለጠ ማበረታቻ አለው ብለው ያምናሉ. ባህሪ ሥነ ምግባር የጎደለው መሆኑን መዘንጋት የለብዎትም. እውነት ከሆነ, ከብቃት ነፃ ከሆኑ ወኪሎች ጋር መስራት ይፈልጋሉ? በአብዛኛዎቹ አጋጣሚዎች ግን እውነት አይደለም. በተጨማሪ, አንድ ሻጭ ሻጭን በሚወክልበት ጊዜ የዝርዝሩ ተወካይ ለገዢው የልብ ፍላጎት የበለጠ ሊኖረው የሚችለው እንዴት እንደሆነ ይንገሩኝ?
ቤት ለመግዛት የገዢውን ወኪል ስለመቀጠር
የገዢው ተወካይ, ግፋ ቢመጣ, በአጠቃላይ የዝርዝሩ ወኪል ተለዋዋጭ ኮሚሽን ጋር መዛመድ የሚችል, አስፈላጊ ከሆነ, ያንን ትንሽ ጨዋታ የገዢውን ወኪል ከመቅጠር አያግዱ.
የአንድ ገዢ ተወካይ ተጠሪ ሀላፊነት በመጀመሪያ ለፍላጎቶችዎ መፈለግ ነው. የአንድ ገዢ ተወካይ ግዴታዎች:
- እርስዎን ወክሎ ይደራደራል.
- ለእርስዎ የሽያጭ ዋጋዎች, ደንቦች እና ሁኔታዎች በጣም የሚስማሙ ከእርስዎ መስፈርት ጋር የሚጣጣሙ ናቸው.
- ችግሮችን አስቀድመው ይዩ እና አስቀድመው ወደውሉ.
- እውነቱን ነዎት.
- ተወካዩ ሊያዩት የሚችሉትን ችግሮች ያሳውቁ.
- በህጋዊ መብትዎ የተሸጠውን የሽያጭ ዝርዝር እና ለእያንዳንዱ የተጣራ ሰነድ ያቅርቡ.
ጥቂት ቤቶችን ከገዙ እና ለሂደቱ ጥቅም ላይ ከዋሉ በኋላ ሌላ ቤት ለመግዛት የራስዎን ወኪል ማመን እንደሌለዎት ያስታውቁ ይሆናል; ቢያንስ ቢያንስ አንድ ያልተጠበቀ ነገር እስኪነቃ ድረስ እስኪበርድ ድረስ. ለመጀመሪያ ቤትዎ ግን? አንድ ገዢ ተወካዩ ሙያዊ. በተጨማሪም, የመጀመሪያ ጊዜ ቤት ገዢዎች ጋር አብሮ ለመስራት ልዩ ሙያ ያላቸው ባለሙያዎችን የላቀ የደንበኞች አገልግሎት በማቅረብ እና የገዥዎቻቸውን ህልሞች በማምጣት ከፍተኛ እርካታ ያገኛሉ. እነዚህ በገዢ ወኪል ውስጥ ጥሩ ጥሩ ባሕርያት ናቸው.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.