ብዙ ነጋዴዎች ወደ ቤት መሸጥ ሂደቱ ውስጥ ለመግባት የጀመሩት የመጨረሻው ትኩረት የዝርዝር ወኪል መቅጠር ነው . ቤቱን የሸጠው ወኪል የመጀመሪያ ምርጫቸው እንደሆነ ያስቡ ይሆናል, ነገር ግን ያ ወኪል ሁልጊዜ የመጀመሪያው ምርጫ ወይም ሁልጊዜም ጠቢባው ምርጫ አይደለም. ለምን? ለመጀመር ያህል ብዙ ሻጮች ቤቱን የሸጠው ወኪል ስም እንኳን ሊያስታውሱ አይችሉም.
ለምሳሌ, የቀድሞው የገበያ ወኪል ለዓመታት ከግዢዎች ጋር እንደተገናኘ ይቆጠራል, አንድ ወኪል ስም ይጠፋል.
ሻጩ የሽያጭውን ስም አናሳውን ሊያስታውሰው ይችላል. በተለይም ግዢው ከተፈጸመ ከ 7 አመት በላይ ነው. አንድ ቤት እንዲሸጥልዎ የተጠየቀውን ወኪል ስም ከመሰየምዎ በ 6 ኛ ክፍል ውስጥ የወንበር ወንበርዎን ጀርባ የነገፈውን ልጅ ስም በቀላሉ ታስታውሱ ይሆናል.
ብዙ የንብረት ተወካዮች ከህጻናት ጋር "በህይወት ፍለጋ" ለመገናኘት የሚሞክሩት ዋናው ምክንያት ይህ ነው. ደንበኞች ጊዜው ሲደርስ ሌላ ወኪል እንዲቀጠሩ አይፈልጉም, በመጨረሻም ለመሸጥ ጊዜ ይመጣሉ. ደንበኛው እንዲደውልላቸው ይፈልጋሉ. ያ የሚሆንበት መንገድ ለህጋዊ ተወካይ ጋዜጦች, የበዓላት ካርዶች, የምግብ አዘገጃጀት መመሪያዎች, መጽሔቶች ወይም ፖስት ካርዶች በቀጣይነት ለመላክ እና በኢሜል እና በፌስቡክ ወይም በሌላ ማህበራዊ ማህደረ መረጃ ይገናኙ.
ለመሸጥ ወደነበረው ቤት የማይመለስ ታዋቂ ከሆነ ሻጭ - የድሮ የሴት ጓደኛ ቤቱን በከፍተኛ ዋጋ ለመሸጥ ቃል የገባውን ዝርዝር ሙያዊ ወኪል ለመቅጠር እንደፈለገ ለመግለጽ ኢሜል ላከኝ. .
የተመጣጠነ የገበያ ትንተና ማዘጋጀት እንድችል ጠየቀኝ. የሴት ጓደኛቸው በ 14 ቀናት ውስጥ በአማካይ በተሸጠው ገበያ ውስጥ ከመገዛቷ በፊት ወደ 4 ወር ገደማ ገበያ ላይ ነበራት. ይህ ማለት ለመሸጥ አስቸጋሪ የመኖሪያ ቤት ሊሆን ይችላል. ከሁሉም በላይ ግን የሴት ጓደኛው ቤቱን ባለፉት ጥቂት ወራት ውስጥ ቤቱን ገዛ.
በተቻለ መጠን በተቻለ መጠን በተስማሙ የሽያጭ ዋጋ ላይ ተመስርቶ አንድ ወኪል መምረጥ የተሳሳተ መንገድ መኖሩን አሳውቃለሁ, ምክንያቱንም ጠቅለል አድርጌያለሁ. ከዚያም ወደ ቤቱን ለሸጠው ወኪል ተመልሶ እንዲሄድ ሐሳብ አቅርቤ ነበር. ከቀድሞው የሥራ ግንኙነት ጓደኞቼ ጋር ለየት ያለ ግንኙነት እንዲሰጦት ማድረግ የተሻለ እንደሆነ አስብ ነበር. በዚህ ፈንታ, ባቀረበልኝ ሃሳብ በጣም ተናደደ, ስለዚህ እዚያ ያበቃው ጥሩ ነገር ነው.
የእኔ ነጥብ የዝርዝር ወኪል እንዴት እንደሚገኝ ቤትን እንዴት እንደሚሸጡ በጣም አያውቁም. አንዳንዶቹ እምብዛም ጊዜ ያለፈባቸው ወይም ለገበያዎቻቸው የማይመቹ ሊሆኑ የሚችሉ አንዳንድ ሃሳቦችን መሰረት አድርገው ያዳምጧቸዋል. ተሞክሮ ያለው ተወካይ ጋር መሄድ በጣም የተሻለ ነው. ወደ ቤትዎ የሸጠው ኤጄንሲ ያንን ልምድ ሊያገኝ ይችል ይሆናል, በተለይ እሱ ወይም እሷ አሁንም በሪል እስቴት ውስጥ ንቁ ሆነው ከሆነ. ሪል እስቴት በንብረት ተወካይ ከፍተኛ የወጪ ፍጥነት አለው, እና ብዙዎቹ የ 3 ወይም 4 ዓመት ምልክት አልፈው አይኖሩም.
የምክር ቤቱ ወኪል እንደመሆኔ መጠን ቤቱን የሸጠውን ወኪል ለመከራየት ምክንያቶች
እርስዎ ቤቱን የሸጠችሁትን ወኪል ለመቅጠር ከፈለጉ አንዳንድ ምክንያቶች የሚከተሉት ናቸው-
- የንብረት ተወካይን እና የወኪል ስብዕናውን ማንነት ታውቃለህ.
- ወኪሉ ከስራ ዓመታት በኋላ ነው.
- ተወካዩ ልምድ ያለው እና ጥያቄዎትን ይረዳል (ሁላችንም እሪች አለን).
- ተወካዩ ቤቱን ያውቃል እና ብዙ ጥቅሞቹን እና ችግሮችን ያስታውሳል.
ቤቱን ያልሸጠውን ወኪል ላለመጠቀም ምክንያቶች
ሻጩ ቤቱን በመጀመሪያ የተሸጠውን ወኪል ለመቅጠር መምረጥ የማይፈልግባቸው ጥቂት ምክንያቶች እንዳሉ ግልጽ ነው. የሚከተሏቸው ጥቂቶች ናቸው-
- ምናልባት ሽያጭዎ በአደባባይዎ ውስጥ ጥሩ ጣዕም እንዲሰፍን ስለሚያደርግ ታዲያ ያንን ወኪል በምድር ላይ የመጨረሻ ፍቃድ ያለው ተወካይ ሆኖ ካላገኙት እርስዎ በአግባቡ አልተጠቀሙበትም.
- ወኪሉ ቤቶችን ዝርዝር እና / ወይም በዋነኝነት ከሻጮች ጋር ይሰራል.
- ወኪሉ ወደ ሥራው ሄደ ወይም ሥራውን ለቋል.
- ከቀድሞው ወኪልዎ ጋር ሲነጻጸር በሚገርም እጅግ አስደናቂ የሆነ ሪከርድ ጋር ተመርጠው ነበር.
ከእነዚህ ውስጥ አንዳቸውም የሽያጭ ዋጋውን ወይም ኮሚሽኑ ያንን ቢያምኑም አያምኑም. ሁሉም ቤቶች ከገበያ ሁኔታ ጋር ለመስማማት ይገደዳሉ. ተመሳሳይ የሆኑ ሽያጭዎች አብዛኛዎቹን ታሪኮች ያሳያሉ. ብዙውን ጊዜ ከፍተኛ ወጪ የሚጠይቁ ብዙ ሰዎች ይህ ዓይነቱ አገልግሎት የሸማኔ እርካታ ብቻ ሳይሆን የሻጭ የቁጥጥር መረብ ውስጥ ብቻ ስለሚያሳይ ነው. ይህ ማለት ከፍተኛ ዶላር የሚያስከፍሉ ሙሉ አገልግሎት ሰጪዎች በየትኛውም ዘርፎች በጣም ጥሩ ናቸው ማለት አይደለም. አሁንም ሪፈራሎች, ምርቶች እና ግምገማዎችን ማየት ያስፈልግዎ ይሆናል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.