የቤት ውስጥ ሰባት አማራጮች
የእርስዎ ተወካይ ጊዜው ያለፈበት ዝርዝር ይዞ ሊሆን ይችላል? የሴይን ጆሴፍን ሐውልት በጓሮዎ ውስጥ እንኳን ሳይቀር የቀሩ ቢሆንም, ምንም አይነት ቅናሽ አልሰጡም.
ቤትዎ እንዳይሸጥ ግልፅ ሆኖ ሲገኝ ምን ማድረግ ይችላሉ? ገዢዎች በማይፈልጉት ቤት ውስጥ ምን ያደርጋሉ?
አማራጭ 1) ለቤት እዳ ማስታወቅ
ታዲያ አሁን መሸጥ የማይችሉበት ጊዜ ይሆን? የገበያው ገበያ ከሆነ , ቤትዎን ከቤት ገበያ ወስደው መጣል እንዲችሉ መጠበቅ አለብዎ. ገዢው ለመምረጥ አነስ ያሉ ቤቶች ሲኖሩ, ቤትዎ ሊነበብ ይችላል.
- በበዓላት ወቅት መሸጥ በጣም አስቸጋሪ ስለሆነ ምክንያቱም አብዛኛውን ጊዜ ገዢዎች ሽርሽር ይጠብቃሉ. በእረፍት ጊዜ ጭንቀቶች ለመደራደር ሙከራ ቢያደርጉም ሊያጡ ይችላሉ.
- በበጋ ወቅት በክረምት ወቅት መሸጥ በጣም በሚሞቅበት ወራት ከሚኖረው ይልቅ አስቸጋሪ ነው. ብዙውን ጊዜ እንግልት ቤትን ለመሸጥ ጥሩ ጊዜ ነው.
- ለመቆየት እድል ካላችሁ, በጸደይ ወራት ብዙ ገዢዎች ወደ ገበያ ቦታ ይዘው ስለሚመጡ በጸደይ ወቅት ሽያጭ ማቅረብ ይችላሉ. ነገር ግን እያንዳንዱ ቤት ከእሱ የተሻለ ከሆነ, ፀደይ እስኪያገግተው ድረስ ይቆዩ.
አማራጭ 2) አዲስ ብድርን ይውሰዱ
ለመሸጥ የሚፈልጉት ፍላጎት በገንዘብ ፍላጎት ላይ የተመሰረተ ከሆነ, ከፍተኛ ወርሃዊ ክፍያ ለመክፈል የሚያስችልዎትን የቤት ብድር ብድር ለመውሰድ ምክንያታዊ ሊሆን ይችላል. አሁን ያለው ብድርዎ ሊለወጥ የሚችል የሞርጌጅ ብድር ከሆነ እና ከፍተኛ የወለድ መጠን መክፈል ካልቻሉ መጠን ክፍያዎን ከፍ ያደርገዋል, ከአበዳሪዎ ጋር የብድር ለውጥ እቅድ እንደገና ማገናዘብ ይችሉ ይሆናል ወይም ደግሞ ያንን ARM ወደ ዝቅተኛ የወለድ መጠኑን የተወሰነ ለሆነ ብድር መስጠት .
ተጨማሪ ገንዘብ ለመበደር ከመወሰንዎ በፊት ብድርዎን እንደገና በማደስ ወይም ሁለተኛ ጥሬ ገንዘብ በማውጣት በመጀመሪያ የእርስዎን የፋይናንስ ሁኔታ ለመወያየት ከአንድ ታማኝ አማካሪ ጋር ይገናኙ. ለፍላጎትዎ ጠቀሜታ ያለው ፍላጎት ካለው ማንኛውም የንብረት ተወካይ ጋር አይነጋገሩ. ከአንድ የታክስ አካውንታንት ወይም ከንብረት ጠበቃዎ ጋር ይነጋገሩ.
አማራጭ 3) ቤትዎን ይከራዩ
አንዳንድ የቤት ውስጥ ሻጮች ምንም ምርጫ የላቸውም. በበርካታ ምክንያቶች, ከሥራ እድገትና ከቤተሰብ ጋር የተያያዙ ጉዳዮች ካሉ, የቤቱ ባለቤት ወደ አዲስ ቦታ እንዲዛወር እና አሁን ያለውን ቤቱን እንዲተው ይገደዳል.
የኪራይ ክፍያዎን ለመሸፈን በቂ የቤት ኪራይ ለመክፈል ባይችሉ እንኳን, በየወሩ ትንሽ መጠን ያለው የአሉታዊው የገንዘብ ፍሰት መጠን ለኪስ ቤት በሺዎች ለሚቆጠር ዶላር ከመጨመር ይልቅ በኪስ ፃፊው ላይ ቀላል ሊሆን ይችላል.
አንዳንድ ሻጮች በ AirBnB አማካኝነት ግድያ ይፈጽማሉ. በሌሊት ተጨማሪ ቤቱን መከራየት ከቻሉ, ከግምት ያስገቡ.
ስለመከራየት ጥቂት ጠቃሚ ምክሮች እነሆ:
- ብዙ የቤት ባለቤቶች የኢንሹራንስ ፖሊሲዎች ለጋራ ቦታ የማይሸፍን ቤት ከ 30 ቀናት በላይ እንደማይይዙ ይወቁ. ሆኖም ግን, ከህንፃው ኤጀንሲዎ ጋር መዋቅሩን ለመለወጥ, ይዘቱን ያለ ይዘቱ ብቻ ለማረጋጥ መፈለግ ይችሉ ይሆናል.
አንዳንድ የ HOAs እርስዎ ሊደራጁ የሚችሉ የኪራይ ጊዜዎችን ቢከራዩ ወይም የተወሰነ ናቸው.
- ጥገናው አስፈላጊ ሆኖ ከተገኘ ተከራዮች እንዲከራዩ እና ሙያውን እንዲሸምቱ ታዋቂ የሆነ የመኖሪያ ቤቶች አስተዳደር ኩባንያ ይከራዩ. የመጸዳጃ ቤ / እቤት ከተነፈሱ ተከራዮች የእኩለ ሌሊት ጥሪ አይፈልጉም.
- ቤትዎን እንዲመለከቱ እና ችግር እንዳለባቸው በጥብቅ ካሳወቁ ጎረቤቶችዎን ማሳወቅ. ድንገተኛ ሁኔታ ሲከሰት ለመደወል የኢ-ሜይል አድራሻዎን ወይም የሞባይል ስልክ ቁጥርዎን ይስጧቸው. ፖሊሶችን እንዲጠሩ እና አጠራጣሪ እንቅስቃሴ እንዲጽፉ አበረታቷቸው.
አማራጭ 4) የአጭር ሽያጭን ተመልከት
ቤትዎን የገበያ ዋጋ ከመውሰዱ በፊት እና ገበያ ከተሰራጨበት ጊዜ ጀምሮ ቤቱን ከገዙ የቤትዎ መጠን ከፍ ያለ ዋጋ ሊኖረው ይችላል. በአጭር ሽያጭ ላይ ልዩ አቅኚነት ያለው የሪል እስቴት ወኪል ከአንቺ አበዳሪው ጋር ከሞርጌጅዎ ዝቅተኛ መጠን ለመቀበል ይችል ይሆናል. አጭር ሽያጭ ከማድረግዎ በፊት ማወቅ ያለብዎ አንዳንድ ነገሮች እዚህ አሉ:
- የሚያስከትለውን መዘዝ በትክክል መረዳትዎን ለማረጋገጥ ከንብረት ጠበቃ ጋር ስለሚመጣው ችግር ተወያዩበት. በተጨማሪም, ሁሉም ሻጭ ለሽያጭ ብቁ የሚሆኑ አይደሉም, እና ሁሉም አበዳሪዎች አጭር ሽያጭ አይቀበሉም.
- አጭር ሽያጭ ብድርን እንደሚነኩ እና በመዝገብዎ ላይ ቅድመ-ህጋጭ ማስመለሻን ማስመለስ እርስዎ ሌላ ቤት ለረጅም ጊዜ እንዳይገዙ ሊያግዱዎት ይችላሉ.
- ለአጭር ጊዜ የ IRS ቀረጥ ሊከፍሉ ይችላሉ. ይቅር ለማለት ዕዳ መጠን ለ 1099 ሊሰጥዎት ይችላል ነገር ግን ይህ እንደ መደበኛ ፕሮቶኮል ይቆጠራል. ስለእሱ ሂሳብ ባለሙያ ያነጋግሩ. ምናልባት ምንም አይሆንም.
አማራጭ 5) በኪራይ አማራጭ ላይ ቤትዎን ያቅርቡ
የኪራይ አማራጮችን ለማካሄድ እና ሙሉ በሙሉ ሽያጭ ስለመፈጸመው ከንብረት ተወካዩ ጋር መነጋገር ይችላሉ. የኪራይ አማራጮች በተለመደው የገንዘብ ድጎማ ቤት ቤትን መግዛት በማይችሉበት ሁኔታ ለተለያዩ ደንበኞች ይግባኝ የሚያቀርቡ ናቸው. ምናልባት ለመግዛት ወይም ለመከራየት መወሰን አይችሉም. በኪራይ አማራጭ ላይ ከመስማማትዎ በፊት ጠበቃዎ ሁሉንም ሰነዶች ይመለከታል.
- የኪራይ አማራጮች ተከራይ በኋላ ቤትዎን በኋላ በተወሰነ ዋጋ ለመግዛት እድል ይሰጣቸዋል. ቤት ለመግዛት በአጥር ውስጥ ያለ አንድ ተከራይ ለመግዛት ሲወስኑ እዛው እንዲኖሩ ያደርጋቸዋል.
- በተለምዶ የሊዝ አከራይ ክፍያዎች ከተለመደው የቤት ኪራይ ክፍያ በላይ ናቸው, ይህም የሚከፍሉት የገንዘብ ፍሰት ሊወገድ ይችላል.
- በቤት ውስጥ አጥንት ያለው ተከራይ ቤትን በተሻለ መንገድ ሊንከባከብ ይችላል, እና አንዳንድ ጊዜ የሊዝ አማራጭ ስምምነቶች ተከራዩ ሁሉንም ጥገናዎች እንዲሰራ ያደርገዋል.
አማራጭ 6) ስለ የመኖሪያ ቦታዎ ስለመቀጣሪዎ ስለ ቀጣሪዎ ይጠይቁ
ቀጣሪዎ ከከተማ ውጭ ሊያስተላልፍዎ ከነበረ, ስለ የዋስትና ግዢ ፕሮግራም መጠየቅ ይችላሉ. አብዛኛዎቹ ቀጣሪዎች ለሽያጭ የሚገዙትን መልሶ የመከራየት ኩባንያዎች ይቀጥራሉ. እርስዎ ካልጠየቁ አሠሪዎ የመዛወሪያ ፕሮግራም እንዳለው አያውቁ ይሆናል. ይህ ለእርስዎ ነፃ ገንዘብ ሊሆን ይችላል.
አማራጭ 7) ዋጋውን ወደ ገበያን ዋጋ ዝቅ ያድርጉ
ይህ አማራጭ በእሳት መሸጫ በንብረት ሽያጭ ማሻሻጥ (lingo) ተብሎ ይጠራል. ይህም ማለት የሽያጭ ግዢዎች ለሽያጭ ግዢዎች እና ገንዘብ ነክ መስረቅ ሁሌ ለክለብ ለሚገኙ ገንዘብ ነክ ኢንቬስተሮች የሚያቀርብ ዋጋን ይቀንሳል. ማንኛውም ነገር ለትክክለኛው ዋጋ ይሸጣል. ትክክለኛው ዋጋ ምን እንደሆነ በማጣራት ችግሩን በጥሩ ሁኔታ መፈለግ እና ከዚያም በውጤቱ መኖር ትችሉ እንደሆነ በጥንቃቄ አስቡበት. አንዳንዴ ጥቅማቹ ከጎጂዎች ይበልጣል.
እና በየጊዜውም ይህ ስልት በርካታ ቅናሾችን ያስገኛል. ሁሉም ሰው የሚፈልገውን ነገር ይፈልጋል. ቀደም ብለው መሸጥ የማይችሉበት ቤት.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.