Dual Agency versus Single Agency
ለምሳሌ በካሊፎርኒያ የምንጠቀምበት ፎርም, ስምምነት አይደለም. መግለጫው ነው. ሊገኙ የሚችሉትን የኤጀንሲ ግንኙነቶች ልዩነቶች ይገልጻል, እናም ሁሉም ወገኖች የፈለጉትን የ ኤጀንሲን ግንኙነት ለመምረጥ በተሻለ ሁኔታ ተዘጋጅተዋል.
ነጠላ ኤጀንሲ
ገዢዎች ወኪሎችን መግዛት በአንድ ገዢ ወኪል እንደ ገዢ ወኪል አቅም እየሰሩ ነው. ሻጭን የሚወክሉት ሻጭ ወኪሎች እንደ ኤጀንት ወኪል ሆኖ በአንድ ድርጅት ውስጥ ይሰራሉ.
በአንድ ኤጀንሲ ስር ያሉ ደንበኞችን የሚወክሉ ወኪሎች ለደንበኛው የተተኪ ሃላፊነት አላቸው. ምስጢራዊ መረጃ ለሌላኛው ወገን ወይም ለሌላ ወገን ተወካይ ማካፈል አይችሉም. ነጠላ የኤጀንሲ ወኪሎች ተንከባካቢዎችን እና ግዴታዎችን ለማከናወን, ሁሉንም እውነታዎችን ለመግለጽ እና ሐቀኛ መሆን አለባቸው.
የገዢው ወኪሎች እና ገዢው በአጠቃላይ የንብረት ተወካይ ግዴታዎች እና ግዴታዎች የሚያስቀምጡ የገዢውን ሻጭ ስምምነት ይፈርማሉ. በአንዳንድ ግዛቶች ገዢው ከአንድ ወኪል ጋር የገዢውን የገዢና የሻጭ አገናኝ ስምምነት ካልተፈረደ ገዢው ወክልን አይወክል ነገር ግን የሻጩ ወኪል ይሆናል. የንዐስ ተቋራጮች ለገዢው ተመሳሳይ ዝርዝር ግዴታ አላቸው.
የሻጩ ወኪሎች እና ሻጩ የዝርዝር ስምምነቱን ይፈርማሉ, ይህም የንብረት ተወካዩ ግዴታዎችን እና ግዴታዎችን ያስቀምጣል.
የዝርዝሩ ተወካዮች እና የገዢ ወኪሎች እያንዳንዱ የደንበኛ ታማኝነት, ሚስጥራዊነት እና ተጠያቂነት ያካትታል.
ብዙ ተወካዮች እንደ ገዢ ወኪል ከገዢዎች ጋር እና ከሻጩ ጋር እንደ ሻጭ ተወካይ ሆነው ይሠራሉ. ይሁን እንጂ አንዳንድ ወኪሎች ለብቻው ገዢ ገዢዎች ብቻ ይሰራሉ እንጂ በጭራሽ ዝርዝር አይዙም. ሌሎች ወኪሎች ከሻጮች ጋር ብቻ ይሰራሉ እና ንብረትን በጭራሽ አያሳዩም.
በአጠቃላይ ወኪሎች ላይ ልዩ ወኪሎችን ማነጋገር ደንበኞችን ይበልጥ ትኩረት ያደረገ እና የተመሰረተ አመለካከት ያለው ነው.
ሁለት ወኪሎች ሁለት ተቋማት
ሁሉም የንብረት ተወካዮች በንብረት አከራይ አማካሪነት ፈቃድ ስለሚያገኙ ከአንድ ወኪል ጋር የዝርዝሩ ተወካይ ካለው ፈቃድ ካለው አንድ ወኪል ጋር መስራት ይቻላል. ይህ ሁኔታ ሁለት ድርጅቶች ይፈጥራል. ኤጀንሲዎች በተለየ ቢሮ ውስጥ ሊሰሩ እና የሌላ እንግዶች ሊሆኑ ይችላሉ, ነገር ግን በሻጭ አሠሪው ፈቃድ ስለሚያገኙ በአንድ ወኪል ሥር ሆነው አንድ ወኪል ገዢውን ሲወከል ሌላኛው ሻጩን ይወክላል.
አንድ ወረዳ ከሻጩ ጋር አንድ ኤጀንሲ ሊፈጥር ይችል ይሆናል, ነገር ግን ገዢው በዚህ ወኪል ደላላ በኩል የተዘረዘረን ቤት ሲመርጥ, የወኪያው ግንኙነት ከገዢው ጋር ያለው ግንኙነት ይለዋወጣል. ሁሉም ነጠላ ወኪሎች ልዩነቱን አያስተውሉም. በእውነተኛው ዓለም, አብዛኛዎቹ እነዚህ ሁለት ነጋዴዎች የሁለት አማራጮችን ንግግር ያካሂዳሉ, ነገር ግን የነጠላ ወኪል ውክልናቸውን መራመመውን ይቀጥላሉ.
ሁለቱ ኤጀንሲ በሁለቱ ወገኖች መካከል በጽሁፍ መፈረም አለበት. ህጎች ከክልል እስከ ክፍለ ሀገር ይለያያሉ. ለምሳሌ በካሊፎርኒያ ውስጥ ብቻ የሽያጭ ደላላዎች ስምምነቶች ሁለት አማራጮችን የሚይዙ ቃላቶችን ያካተቱ ናቸው. ስለዚህ አብዛኛዎቹ ገዢዎች ገዢዎቻቸው ሁለት አማራጮቻቸውን እንደማይገነዘቡ አይገነዘቡም.
በጋር ዝርዝር ውስጥ ብቻ ላይ ብቻ የሚያተኩሩ የጣዕመ ገዢ ወኪሎች ብቻ ናቸው.
ተመሳሳይ ወኪል ያለው ኤጀንሲ
ገዢውን የሚወክለው ንብረት የዝርዝሩ ወኪል ሁለት ወኪል ነው. ሁለቱ ወኪሎች ከሁለቱ ፓርቲዎች ጋር በመተባበር ግንኙነት ውስጥ ሊሰሩ አልቻሉም እና ሁለቱንም ሻጮችን እና ገዢዎችን ማዛመድ አለባቸው. ምስጢራዊ መረጃዎችን ማጋራት አይችሉም, ነገር ግን ሚስጥራዊ ምክርን መስጠት አይችሉም.
በሻጩ ሻጭ ከሽያጭ ለመጠጣት የሚያስፈልገውን ገንዘብ ለመጠየቅ በካሊፎርኒያ ሁለት ወኪሎች ሻጩን ተከራክለዋል. ተወካዩ ደግሞ ገዢውን ይወክላል ብሎ ለሻጩ ከፍተኛውንና የተሻለውን ዋጋ ማግኘት በጣም አስቸጋሪ ነው. ሁለቱ ተወካዩ በቤት ዋጋ ላይ ምክር መስጠት ወይም ስለማንኛውም ሰው ማስታወቅ ወይም ድርድር መስጠት አይችሉም.
አንዳንድ ገዢዎች የዝርዝሮች ወኪል ብቻ ሆነው ለመስራት እንደሚመርጡ ይናገራሉ ምክንያቱም ተወካዩ የኮሚሽኑ ሁለቱንም ጫፎች እየተቀበለ መሆኑን ስለሚያውቁ, ይህም የዝርዝር ኮሚሽን እና የገዢ ወኪል ኮሚሽን ነው.
የሽያጭ ተወካይ የቀረበውን ቅናሽ ተቀባይነት እንዲያገኝ የግዢ አቅርቦት ሲያቀርብ የ "ወኪል" ተነሳሽነት ይሰማቸዋል. ምንም እንኳን አንዳንድ ወኪሎች በዚህ መንገድ እንዲሰሩ ባላደረግሁ እንኳን እንደምመሰክር ቢናገሩም እንኳ, እውነታው ግን ብዙ አይደለም. እንደዚያ አይነት አስተሳሰብ አንድ ገዢ ወደ እኔ ቀረበ, ለኮሚሽኑ ማንኛውንም ነገር እንደምሠራ ሁሉ, ተሳታፊነትን ማጉደፍ.
በተጨማሪም የቢዝነስ ኮሚሽን የሻጩን ትርፍ በጨዋማ ኳስ ቅናሽ ላይ ለመጨመር ተጨማሪ ሁለት ወኪሎችን እንዲወክሉ መጠየቅ ይችላሉ.
የግብይት ወኪሎች
ሁለት ወኪሎችን ለማስቀረት አንዳንድ ወኪሎች እንደ ግብይት ወኪሎች ሆነው ይሠራሉ. የግብይት ወኪሎች ምንም አይነት ፓርቲን አይወክሉም እናም የሻጩን ወይም ገዢውን አይጠብቁም. ግብይቱን በቀላሉ ያመቻቹታል.
አንድ የግብይት ወኪል የግዥውን ውል ግዴታ ለመወጣት እና ለእያንዳንዱ የጎሳ ማስወገጃ ስራዎች ያቀርባል. ወኪሎች ሁለት ወኪሎችን ሲወስዱ እና ወኪሉን ከታማኝነት በማስወገድ አንዳንድ ኃላፊነቶችን ያስታጥቀዋል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.