አከራይ ኩባንያን ለማግኘት ደንቦች በጣም ጥብቅ ናቸው
ስማርት ገዢዎች በሚገዙት ኮንዶም ላይ ኮንዶ ብድርን ሊያገኙ እንደሚችሉ በራስ መተማመን የለባቸውም. ለምሳሌ, ስሜን (Sherry), እውነተኛ ስሟ አይደለም, በምስራቅ ሳክራሜንቶ ውስጥ እጅግ በጣም ከፍ ያለ ኮንዶም መድረክ ያገኘች መሰለ. ዋጋው ትክክል ነበር. ቦታው ፍጹም ነበር. ዕጹብ ድንቅ ነበር. ሸሪለ አበዳሪዋ ከዚህ ቀደም በህንፃ ውስጥ ባሉ ሌሎች ኮንደሮች ላይ ብድር ስለሰጠች አበዳሪዋ ብድር ላለመቀበል አልገደለችም.
ይሁን እንጂ ባለፉት 3 ወራት ውስጥ በቅርብ ተመሳሳይ የሆነ ሽያጭ ስለሌለ አበዳሪዋ ብድርን ይክዳለች. ምርምራው በአቅራቢያው ከሚገኙ ከማናቸውም ሌሎች ተመሳሳይ አከባቢ ጋር አይጠቀምም እና ምንም አልኖረም. ለማንኛውም ባለፉት ሦስት ወራት ምንም አልነበሩም.
ወደ ኮንዶ ብድር ህጎች እንኳን ደህና መጡ. የኮንዶ ብድር ድንጋጌ ብቻ አይደለም በ FHA ብድሮች እና በተለመደው የብድር ብድር መካከል በጣም የተለያየ ነው, ነገር ግን እያንዳንዱ የአበዳሪ ኢንቨስተሩ የራሱ የሆነ ሕጎች ሊኖረው ይችላል. ከአንድ ብቸኛ የቤት ብድር በተለየ የብድር ኮዳ ልዩነት ሳይሆን ሁሉም የጋራ ህንጻ ፕሮጀክቶች ብቁ ናቸው.
እንዲሁም, FHA የኮንዶ ብድር ማግኘትን ስለሚያነቡ እርስዎ የመረጡት አበዳሪ እርስዎ እንዲህ ዓይነት ብድር ለመውሰድ ተስማምተዋል ማለት አይደለም. በተጨማሪም, የሌላኛው መመሪያን ለማስደሰት, የ "ኮንዶም" (ኮንዶም) ከጸደቀው የ FHA የኮንሰንት ዝርዝር ውስጥ የማይገኝ ከሆነ, አበዳሪው << የቦታ ጥናት >> እንደማይቀበል እና አበዳሪው ሊቀበለው ይችላል.
ለኮንዶ ብድርዎ አበዳሪዎን ለመምረጥ ጥሩ ምክንያት ነው.
የፌደራል ብድር ድንጋጌ ሕጎች FHA ደንቦች
ብዙ ተበዳሪዎች , በተለይም የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ውስጥ ገዢዎች ኮንዶሞችን ለመግዛት ይንሳፈፋሉ ምክንያቱም ዋጋቸው በአብዛኛው የአንድ ለአንድ ቤተሰብ መኖሪያ ዋጋ ከነዚህ ያነሰ ነው. ዋጋዎች ብዙ ጊዜ ዝቅተኛ ስለሆኑ የወለዱ ክፍያ መስፈርቶች ናቸው.
ነገር ግን ሌሎች ደንቦች አንድ ገዢ ብድር ለማግኘት እድሉ ሊከሰት ይችላል.
- FHA የተፈቀደ የኮንዶል ዝርዝር
HUD ኮሎምቢያ በ FHA ተቀባይነት ባለው የጋራ መኖሪያ ቤት ዝርዝር ውስጥ እንዲመዘገብ ይጠይቃል. ኮንዶሙ በዝርዝሩ ላይ ካልሆነ, ተበዳሪው ከተለመደው የገንዘብ ልውውጥ መፈተሽ ይኖርበታል.
ዋና መቀመጫ: በቅርቡ በሳን ሆሴ ውስጥ ሠርተው እና በሳክራሜንቶ ኮንዶም ሲገዙ ገዢው ውድቅ ሆኖ ነበር. ቴሌቪዥን ለመገናኘት እና በሳምንቱ በሳምንት ሁለት ጊዜ ወደ ሳን ጆሴንስ አመራ. አይኖርም, አበዳሪው, የመጠሪያው ርቀት በጣም ትልቅ ስለሆነ እንደ ቋሚ የመኖሪያ ፈቃድ ተደርጎ ይቆጠራል.
- የ FHA ብድሮች መቶኛ
በውጭ ውስጥ ከሚገኙ ሁሉም የ FHA ብድሮች ውስጥ ቢያንስ 80% በባለቤትነት የተያዘ, የተከራይው ዋና የመኖሪያ ቦታ መሆን አለባቸው. በጣም ብዙ FHA ዋስትና ያላቸው ቤቶች ወደ ኪራዮች ከተቀየሩ, FHA ብድር አይፈቅድም.
- የባለቤት ቁጥሮች በመቶኛ ቁጥሮች
በውይይቱ ውስጥ ከሚነሱ ቤቶች መካከል ቢያንስ 51% የቤቱ ባለቤት መሆን አለባቸው. የመኖሪያ ባለቤቶች ንብረታቸውን በተሻለ መንገድ እንዲይዙ እና በአከራዩ ላይ ሙሉ በሙሉ ሙሉ ለሙሉ እንዲገዙላቸው መኖሩን, ምናልባትም እውነት ይሆናል.
- የግንባታ ማሟያ
ፕሮጀክቱ ቢያንስ ለአንድ አመት ተጠናቅቆ መጨመር የለበትም, ምንም ጭማሪዎች ወይም ደረጃዎች በመጠባበቅ ላይ ያሉ. ይህ ማለት በህንፃው ውስጥ ለመጀመሪያ ጊዜ ሽያጭ የሚገዙት ምናልባት በፋይና የፋይናንስ (የፋይናንስ) የፋይናንስ ዓይነቶች አይደለም.
- ምንም የትርፍ እይታ የለም
FHA የቦታው ግምገማዎችን አሻሽሏል, ይህ ኮንዶም በ FHA ተቀባይነት ባለው የኮንሆ ዝርዝር ውስጥ ባይኖርም እንኳን, FHA መጠይቁን በመገምገም ላይ ብድር ሊሰጥ ይችላል.
አጠቃላይ የንብረት ደንቦች ህግ
ተበዳሪው FHA ወይም መደበኛ ተዯራሽነት እንዱያገኝ ቢዯረግም, አንዲንዴ የ ኮንዶ ብድር ህጎች አንዴ ናቸው. እዚህ ጥቂት ጥቂቶቹ እነሆ!
- ኤች.ሲ.
ዋጋዎች በቦርዱ ውስጥ ከወደቁባቸው ውስብስብ ነገሮች ውስጥ, በአጠቃላይ ለሽያጭ ወይም ለባንክ ባለቤትነት የሚከፈለው ወጪ በአብዛኛው ተግሣጽ አይሰጥም. የመቶኛ መጠን አነስተኛ ነው, በአጠቃላይ ቢያንስ 85% የቤት ባለቤት ማህበራት በወቅቱ መከፈል አለበት.
- ህግን በመጠባበቅ ላይ
አንድ ባለአንድ ግለሰብ በጋራ ኮንስትራክሽን ኮንትራትን በመጠባበቅ ላይ ያለውን ሕግ ማየት ይፈልጋል. ብዙዎቹ ክሶች ለመከራየት እና ጊዜን ለመፍታት ብዙ ጊዜን ይፈጥራሉ.
- የማያቋርጥ ቃል ኪዳኖች
ባንኮች ብዙውን ጊዜ ይህ መጠሪያ እንደ ዕድሜ, ለምሳሌ እንደ እገዳ የመሳሰሉ ምንም ሳይገድቡ ቀላል በሆነ ገንዘብ እንዲዘዋወሩ ይጠይቃሉ.
- አግባብነት ያለው የመድን ሽፋን
ውስብስብ ሁኔታ እንደ አደጋ, ተጠያቂነት, እና የጎርፍ ኢንሹራንስ የመሳሰሉ ተገቢው ኢንሹራንስ ሊኖረው ይገባል. የሀገሪቱ የጎርፍ መድን ድርጅት አደጋ በሚያደርስበት ጊዜ ኮንዶሚኒየም (ኮኖም) የተጎዱ ናቸው.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.