አበዳሪዎች የ TRID ሂደቱን በቀጥታ ለማስተላለፍ ሊረዱ ይችላሉ
በ 15 ኛው መጨረሻ ላይ በሪል እስቴት ንግድ ላይ የፈራጅ ባለሞያ የሆኑትን በርካታ የሞርተራ ነጋዴዎችን መያዝ በድርጅቱ ውስጥ የተጣራ የሞርተራነት ተጠያቂነት አልነበረም. የሸማቾች የገንዘብ ጥበቃ ቢሮ በኦክቶበር 5, 2015 ዓ.ም. የ TILA RESPA የተቀናበሩ መረጃዎችን ወይም TRID.
የዚህ አዲስ ሂደት ፍርሃት አንዳንድ የንብረት ተወካይ ወኪሎች ተመጣጣኙን (TRID) ለሚከተሉት ምክንያቶች እንዲጠይቁ አድርጓል: ምክንያት እኔ መጠጥ.
በ 1968 የታተመው በ 1968 የታተመ እውነታነት (TILA) የተባለ እውነታ እውነታነት እና በ 1974 የወጣው የሪል እስቴት ማሻሻያ ድንጋጌዎች ለበርካታ አሥርተ ዓመታት የተከፈለው የቤት ኪራይ ዋና መሠረት ነው, እና እነዚያን ደንቦች በሙሉ መቀየር አስፈሪ ነበር. የፌደራል መንግስት በ HUD-1 ን አሻሽሎ በሲዲ (ሲዲ) ተክቶታል, እናም መልካም እምነት መተንበያ (GFE) ደግሞ በአበዳሪ የብድር ድግግሞሽ ተከዞ ነበር.
የ TRID ዓላማው ለማቅለል ነው, ነገር ግን ለአንዲት አማካይ ሰው ውስብስብ ነው. አብዛኛዎቹ የዜጎች ሰዎች HUD ን እንዴት ማንበብ እንዳለባቸው አያውቁም, ስለዚህ የመዝጊያውን መግለጫው በጣም ትንሽ አስቸጋሪ - በተለይም አንድ የሻጭ ክሬዲት ላይ ማብራሪያ ሲያስፈልግ, ልክ በሻጩ ላይ የሰራተኛ ፍቃድ እንደ ረዳው በጣም ጥቂት ቢሆንም ስሌት.
ቀደም ብሎ, በሃዋይ ውስጥ ቤት ስንገዛ TRID መመሪያን ለመክፈል የማረጋገጫው ትርኢት ነበረን . ከቤት ኪዳኑ ገንዘቡ ከንፈር የምንወጣው የመጀመሪያ ቃላት ምናልባት በ TRID ምክንያት በወቅቱ እንዳይዘገብን ነው.
ብዙዎቹ አበዳሪዎች በ TRID ምክንያት መዘጋት ሊዘገዩ እንደሚችሉ አስገንዝበዋል, ነገር ግን መዘግየቶች በተለምዶ የሚከሰቱት በሚከተሉት ነው:
- የግዥ ውል ውስጥ ለውጦች,
- ተበዳሪው በሰዓቱ ምላሽ እንዲሰጠው ማድረግ, ወይም
- የንብረት ብድር ጣብያ ስህተቶች, ወይም
- የቡድን ተባባሪዎች ችግር, ወይም
- ከላይ የተጠቀሰውን ወይም ሁሉንም ማዋሃድ.
ከብድር መያዣ ገንዘብ ባለሥልጣን የተነሳ ብድር ተበይነን የነበረ ሲሆን ብድር በ E ርሱ ምክንያት E ንዳይረፍ በተሰጠው ማስጠንቀቂያ ላይ ወደኋላ A ልቀረም. ከጠየቁ ከጥቂት ሰዓቶች ውስጥ እያንዳንዱን ሰነድ አስገብተናል. የሞርጌጅ ብድር ባለስልጣን የተሟላ ሰነዳችን እ.ኤ.አ. ዲሴምበር 24 ላይ ነበረው እና እስከ 5 ጃንዋሪ ወር ድረስ መረጃውን አያቀርብም . የመዘግየቱ ምክንያት ይህ ነበር. በብድር ማመልከቻው, በድሬዳይ ጉዳዮች እና በቂ ገቢ በሌላቸው ስህተቶች ምክንያት አይደለም.
የሞርጌጅ ብድር ባለስልጣን ኳሱን በቀላሉ ጣል አደረገ. ሁሉም የሞርጌጅ መኪና አስፈፃሚ ሁሉም ሰው በእጃቸው ላይ አይደለም. አንዳንዶቹ ብድር (TRID) እንዲገባላቸው እና በአሰራር ሂደቱ ላይ እንዲተገበሩ በብድር አበጅተኞችን እና በሌሎች የቡድናኖቻቸው አባላት ላይ ብቻ ይተማመራሉ. በካሊፎርኒያ ውስጥ የምንኖርበት ብድር ብድር ባለስልጣን በየትኛውም ጥያቄ ላይ መልስ እንሰጣለን, ነገር ግን ከሃዋይ ቅርንጫፍ ጋር አይደለም. ሁሉም የተለዩ ናቸው. ይሁን እንጂ ከሌሎች የንብረት ብድር ገንዘብ መኮንኖች እና TRID ጋር በመገናኘቱ ላይ ያገኘነው ልምድ በአግባቡ በሚተገበሩበት ጊዜ እነሱ በሚፈልጉበት ሰዓት ላይ ያበደቡት ብድሮች ናቸው.
ለ TRID የብድር ድምር
የብድር መግለጫው ባለ 3 ገጽ ወረቀት ሲሆን ዋናውን ገፅታዎች, ወጭዎች, እና አደጋዎች ለማካካስ ተብሎ የተነደፈ ነው. የብድር ማመልከቻውን ከተቀበሉ በ 3 ቀናት ውስጥ ለተበዳሪው መድረሱ ይጠበቃል ነገር ግን ከመዘጋቱ ከ 7 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ.
የብድር መጠን የብድር ውሎች, የቤቶች ዕዳ ክፍያዎች , ወጪዎች ሲዘጋ እና ሌሎች ወጪዎችን ለመለወጥ የሚያስችሉ ሌሎች ወጪዎችን ያስቀምጣል, አብዛኛዎቹ ሊለወጡ አይችሉም. ስለዚህ ሰነድ በጣም ጥሩ ነገር የሚያሳየው የተበደሩትን ጠቅላላ የወርሃዊ ክፍያን ነው, ይህም ታክስንና ኢንሹራንስን ያካተተ PITI, ከቀድሞው እምነት መልካም ግምት ውስጥ የጎደለ ወሳኝ ነገር ነው.
ለ TRID የመዝጊያ መገለጫን
ይህ ሰነድ HUD-1 እና እውነት በተበዳሪ መረጃዎች ይወጣል, እናም ዓላማው አንድ ተበዳሪ ከብድር መያዣ ጋር የተያያዙ ወጪዎችን ሁሉ እንዲረዳው ለመርዳት ነው. በዚህ ውሰጥ መሰረታዊ ችግር ውስጥ ሻጩ ለተከሳሹ ወጭውን የሚከፍሉ ክፍያዎች እና ለተበዳሪዎቹ ግራ የሚያጋቡ ክፍሎችን ይዟል, ምክንያቱም ከእነዚህ ክፍያዎች የተወሰነው ክፍያው በቀጥታ በተበዳሪው የሚከፈል አይደለም. ግን ይህ መንግስት ለእርስዎ ነው.
ተበዳሪ እንደመሆንዎ መጠን ቢያንስ 3 ቀናት በፊት የተጠናቀቀ መረጃን እስከሚቀበሉና በፊርማዎ እስካልተሰጡ ድረስ. በዚህ ጊዜ ውስጥ በብድርዎ ላይ የተደረጉ ማናቸውም ለውጦች ካሉ, አዲስ የመዝጊያ መረጃን ማውጣት ሊያስፈልግ ይችላል, ይህም የመዝጊያውን ጊዜ ሊያራዝም ይችላል. ለምሳሌ, እርስዎ የንብረቱን የመጨረሻ ማራኪ ጉዞ በማድረግ እና የተሰበረ መስኮት ያገኛሉ ይበሉ. ሻጩ የተሰበረውን መስኮት ለመተካት ገንዘብ ከሰጠ ይህ አዲስ የፍቀራረብ ጹሁፍን ሊያበጅ ይችላል, ይህ ደግሞ በድጋሜ ሰነዶች ላይ ለመፈረም ሌላ 3 ቀን ማከል ይችላል.
የዝግጅቱ መጋራት ባለ 5 ገጽ ፎርሚር ሲሆን ከነዚህም አንዳንዶቹ ከብድሩ ብዜቶች ጋር በጣም ተመሳሳይ እና የብድር የብድር ግምት (Terms with Loan) ግምቱን ከቅደም ተዘረዘሩ, ከጎን ለጎን (Closure Disclosure) መግለጫዎች ጋር ያወዳድራል. ለአበዳሪዎች የተከፈለባቸው አንዳንድ ክፍያዎች ፈጽሞ ሊለያዩ አይችሉም. እንደ ቀረጻ እና የተወሰኑ የሶስተኛ ወገን ክፍያዎች እንደ አበዳሪው የሚመርጡት ሌሎች ክፍያዎች በ 10% ሊቀየሩ ይችላሉ, እና እንደ ደረሰኝ ሂሳቦች ያሉ አንዳንድ ክፍያዎች ያለገደብ ሊገደቡ ይችላሉ.
5 አበዳሪዎች ሊከፈል ለሚችለው የሞርጌጅ ክፍያ መዘግየት ማስቀረት ይችላሉ
1. ምርጥ ኢንሹራንስ የ TRID ስራ እንዴት እንደሚሰራና እያንዳንዷን ደረጃዎች እንዴት ለእርሶ እንደሚያብራራልዎት የሚረዳውን ብቃት ያለው የሞርጌጅ ብድር ወጭ ሹም መምረጥ ይችላሉ. በሁለቱ መካከል ያለው ትብብር በጣም አስፈላጊ ነው. ብዙ የገንዘብ ዝውውርን የሚዘጉ የብድር ባለሥልጣኖች እና ትላልቅ ኩባንያዎች በርካታ ስህተቶችን ወይም ስህተቶችን የሚያግዙ ስርዓቶችን ይጠቀማሉ. በተጨማሪም, MLO ስለ TRID መጮህ ይጀምራል, እና TRID እንደ ማንኛውም ምክንያት ሊያድን ይችላል, ሌላ ቦታ ይሂዱ.
በመቀጠል ሁሉንም የፋይናንስ ዶኩመንቶችዎን በቅድሚያ ሰብስቡ. አበዳሪዎች በአጠቃላይ የሚከተሉትን ሰነዶች ያስፈልጋቸዋል:
- የተሟሉ የግብር ተመኖች እና W2 ዎች
- የሁሉም የባንክ መግለጫዎች ቅጂዎች
- 30 ቀናት የደመወዝ ቅላት
- የመንጃ ፍቃድዎን ኮፒ
3. የርስዎን ብድር መቆለፍ ይፈልጉ እንደሆን ይወስኑ.
4. ሁሉንም የቤት ፍተሻዎች አጠናቅቀው በጅፋቱ ውስጥ የተከሰተ ማንኛውም ለውጥ ጥገናውን እስኪጀምሩ ድረስ እንዲዘገይ አይጠየቁም. የርስዎን ሞርጌጅ የብድር መኮንን መመሪያ ይጠይቁ.
5. ምንም ሳይሉ ቢናገሩም እንኳ ለመናገር እስኪመጣ ድረስ በሚኖርዎት የገንዘብ ሁኔታ ላይ ምንም ለውጥ አያድርጉ. ስራዎን አይቀይሩ. መኪና አይግዙ. ምንም ዓይነት ዋና ግዢዎችን አትውሰድ. ተጨማሪ ዕዳ አይውሰዱ.