የተበዳሪ ብድሮችን ለጡረታ እኩይነት መታ ያድርጉ
የተገላቢጦሽ ኢንዱስትሪ ኢንዱስትሪው ባለፉት ዓመታት ግራ መጋባት ሲደርስባቸው በአሳዛኝ ሁኔታ ላይ የሚወሰዱ የአሳዳጊዎች ወጭዎች ሪፖርት ተደርጓል. ዛሬ, ታዋቂ የብድር ተቋማት ለተበዳሪዎች የብድር ወለድ ከመክፈላቸው በፊት ስለሚበሏቸው ችግሮች እና ድክመቶች የምክር አገልግሎት እንዲሰጣቸው ይጠይቃሉ. በሚያሳዝን ሁኔታ, ያ አሁንም የቤት ባለቤቶች አይሰረዙም.
የኃይል ብድር መለወጥ እንዴት ይሠራል?
የተበዳሪ ብድሮች ባለቤቴ ፍትሐዊ ብድር እንዲወስድ ይፈቅዳሉ.
አበዳሪው ክፍያውን ለአበዳሪው ከማድረግ ይልቅ ለተበዳሪው ክፍያ ይፈጽማል. ክፍያዎች እንደሚከተለው እንደሚከተለው ሊደረጉ ይችላሉ-
- የአንድ እጥፍ ድምር
- ወርሃዊ, ተበዳሪው ቤቱን እስከያዘ ድረስ
- በባንክ መስመር በኩል በየጊዜው የሚመጡ እድሎች
- ከላይ የተጠቀሱትን ማዋሃድ
ለተወገዘ የሞርጌጅ ብድር ብቁ ሊሆን የሚችለው?
በቤት ውስጥ በቂ እኩልነት ከተከሰተ ዕድሜያቸው ከ 62 ዓመት በላይ የሆነ ማንኛውም ሰው ቤቱን ያገናዘበ ብድር ሊቀበል ይችላል. ይህ ብድርን ለመግዛት የሚያስችል በቂ የሆነ እዳ ካለብዎት, በአብዛኛው 20% የድርጅቱ ቦታ እጥረት በቂ አይደለም. በቂ ተመጣጣኝ ከሆነ ከዚያ በኋላ ምን ይከሰታል?
- ነባር የሞርጌጅ (ዎች) ዋጋ ይከፈላል.
- አስፈላጊ ከሆነ አስፈላጊውን ጥገና / ጥገና ያስፈልጋል.
- የ FICO ውጤቶች አይተገበሩም, እና የክሬዲት ታሪክ አይጠቅምም.
ብድሮች መገዛት ምን ያህል ይቀንስ ይሆን?
በመደበኛ ብድር ውስጥ እንዳሉ ብድር ገንዘብ ለመክፈል ደንበኞች ክፍያ ይከፍላሉ. እነዚህ ክፍያዎች በብድር ውስጥ ሊከፈሉ እና ሊከፈልባቸው ይችላሉ. "መደበኛ ክፍያዎች" ስለሌሉ ክፍያው በአበዳሪው, በሶስተኛ ወገን አቅራቢዎች እና በተመረጠው ብድር አይነት ይለያያል.
አብዛኛውን ጊዜ ክፍያው በጣም ከፍተኛ ነው. በመሠረቱ, የተበዳሪዎቹ የሚከፍሉት-
- የወኪል ኢንሹራንስ ፕሪሚየሮች. ይህ ኢንሹራንስ በብድርዎ ማብቂያ ላይ ከሚኖርዎት እዳ ያነሰ ከሆነ የቤት ኪራይዎን ለአሳሳሹ ኪሳራ ይከፍላል.
- ወርሃዊ አበዳሪ ክፍያዎች. አበዳሪዎች ወለዱን በየወሩ እንዲከፍሉ አበዳሪውን ያስከፍላሉ.
- የብድር ማመልከቻ ነጥቦች ወይም የማመልከቻ ክፍያ. ይህ ክፍያ የባለድርሻውን ኢንቨስትመንት እንደገና እንዲጨምር ያደርጋል. በጣም ከፍተኛ ቁጥጥር ስር ያሉ እነዚህ ክፍያዎች ናቸው.
- መደበኛ የማቆሚያ ወጪዎች . የሚዘጉ ክፍያዎች ለመመዝገቢያ , መዝጊያን ወይም መዝጊያው ወኪል, የርዕስ መመሪያ , ወዘተ.
ምን ያህል ልትከፍሉ ትችላላችሁ?
የብድር መጠን የሚወሰነው ብድሩ ላይ በተመረጠው የብድር አይነት, የወቅቱ ብድሮች እና የተበዳሪው እድሜ ምን ያህል እኩል ነው. Wells Fargo የውጭ ኢንሹራንስ ኩባንያ መሪ ነው.
በ Wells Fargo ድር ጣቢያ ላይ ጠቃሚ የኦንቴል ማሽኖችን አግኝቻለሁ: Wells Fargo Loan Calculator. እኔ የ 65 ዓመት እድሜ ላይ የጫነ እና $ 500,000 ዶላር ዋጋ ያለው ነጻ እና ንጹህ ቤት. ዓመታዊ ማስተካከያ የ HECM (Home Equity Conversion Mortgage) ለዓመታዊው ማስተካከያ በሃያሜ 20,943 የአሜሪካን ዶላር የዋጋ ተመን በ $ 129,614 እና የአንድ አመታዊ ወለድ በ 8.67% በመጨመር ከ 13.77% በላይ ብድር. ለዚህ ብድር የሚሰጠው ወርሃዊ ክፍያ $ 949 ነው. ዕድሜው 75 ዓመት ሲሆነው ግን ወርሃዊ ክፍያ ወደ $ 1,401 ዘለለ.
ምን ዓይነት የፕሮግራም አይነቶች አሉ?
ብዙ ባለአበዳሪዎች የማይለወጥ ብድር ይሰጣሉ. ሌሎች የኋሊዮሽ የሞርጌጅ ዕርዳታ ፕሮግራሞች በተስተካከለ የወለድ ብድር ወጭ በኩል ይደገፋሉ . ይህ ወለድ በየወሩ ወይም በየአመቱ ሊስተካከል ይችላል.
- አበዳሪዎች በብድር ሊለወጡ የሚችሉ ክፍሎችን ያስከፍላሉ.
- ወደ የመረጃ ጠቋሚው መጠን ሲጨምር የተጣራ ትርፍ ከወለድ ፍጥነት ጋር ይስተካከላል.
- የወለድ ምጣኔዎች በተለምዶ የተገደቡ ናቸው, ይህም ፍጥነት እስከ ከፍተኛ ሂደቶች ሊጨምር ይችላል. የአየር ማራገቢያዎች ዓመታዊ ማስተካከያ ከ 5 እስከ 6 በመቶ እና በየወሩ ከተመዘገበው ፍጥነት ከ 10 እስከ 11 በመቶ ይደርሳል.
በአሁኑ ጊዜ በጣም የተለመደው ተገላቢጦሽ የሞርጌጅ ብድር ወለድ በዩኤስ የቤቶች እና የከተማ ልማት ክፍል የተደገፈ የቤት እሴት ትራንስሬክተሪ ነው.
"HomeKeeper Mortgage" ከ Fannie Mae የመጣ ነው. Fannie Mae መደበኛ ብድር ይገዛል, መልሶ ይለቃቸዋል እና ለባለሃብቶች እንደ መሸጥ ይቆጠራል. Wells Fargo Reverse Mortgage Calculator እና ከዚህ በፊት የነበረው ሁኔታ, 65 ዓመት ሲሆነው, HomeKeper የሞርጌጅ በወር $ 587 እና በ 75 ዓመት ዕድሜ ላይ በሚገኝ $ 1,381 ይከፍላል.
የውጭ ብድርን ወዴት ማግኘት ይችላሉ?
ብዙ የቤት ብድሮች ጥፍሮች እና ዋነኞቹ የብድር ተቋማት የውጭ መያዣዎችን ያቀርባሉ.
- የብሔራዊ መጠባበቂያ ብድር ተቋም አሶሴሽን በተለዋጭ ብድሮች ላይ የተመሰረተ ተቀባይነት ያላቸው ባንዶች በስቴቱ የተደረደሩ ዝርዝር ያወጣል.
- የቤቶች A ስተዳደርና የከተማ ልማት መምሪያ የተፈቀደላቸው የ HUD ብድሮችን ዝርዝር ያትማል. ባለፉት 12 ወሮች ውስጥ የ HECM ብድርን ላጠናቀቁ ለባለአድርሻዎች ፍለጋውን ገደብ ያለው ሳጥን ውስጥ ምልክት ማድረጉን ያስታውሱ.